旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃方案分析(參考版)
2025-08-04 21:22本頁(yè)面
【正文】 (四) 通過建筑形態(tài)、戶型結(jié)構(gòu)以及規(guī)劃理念上的創(chuàng)新，進(jìn)行本土化的改造，打造精品住宅，形成了具有華僑城地產(chǎn)特色的差異化產(chǎn)品。(三) 在社區(qū)內(nèi)引入旅游元素比如，開發(fā)波托菲諾時(shí)，第一次自覺地引入了意大利著名旅游小鎮(zhèn)Portofino的創(chuàng)意，不僅充分利用小區(qū)內(nèi)的自然山水資源，使之成為居家的風(fēng)景，地產(chǎn)項(xiàng)目本身也成了一道旅游休閑的景觀。(二) 利用其擁有的自然和人文景觀資源開發(fā)地產(chǎn)華僑城南面有深圳灣和錦繡中華、中國(guó)民俗文化村和世界之窗三大主題公園。所以，旅游加地產(chǎn)的結(jié)合形成了華僑城這么多年發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”主題公園的瓶頸在于回收投資的緩慢。 (一) 以旅游主題地產(chǎn)為特色的成片綜合開發(fā)和運(yùn)營(yíng)通過對(duì)自身實(shí)踐的總結(jié)思考，華僑城發(fā)現(xiàn)了“旅游與地產(chǎn)結(jié)合”之巨大優(yōu)勢(shì)，從而逐步形成了“以旅游主題地產(chǎn)為特色的成片綜合開發(fā)和運(yùn)營(yíng)”的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 三、 華僑城模式的核心 在發(fā)展旅游房地產(chǎn)方面，華僑城為中國(guó)旅游和房地產(chǎn)企業(yè)提供了一個(gè)鮮活的樣板。東部華僑城位于 深圳鹽田三洲田片區(qū)和梅沙片區(qū)，是深圳市2003年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，也是深圳目前面積最大、投資額最大的綜合旅游項(xiàng)目，以生態(tài)旅游、休閑度假、體育娛樂為主題，建設(shè)世界茶藝博覽園、 高爾夫運(yùn)動(dòng)區(qū)和綜合生態(tài)旅游區(qū)三大園區(qū)及度假酒店、公寓、山地觀光纜車等配套設(shè)施。上海項(xiàng)目將規(guī)劃成為一個(gè)意大利主題特色的綜合社區(qū)，成為上海未來(lái)一城九鎮(zhèn)中的一個(gè)特色城鎮(zhèn)。(二) 上海華僑城北京項(xiàng)目之后有上海浦江鎮(zhèn)意大利城項(xiàng)目，據(jù)介紹主要是華僑城房地產(chǎn)公司在運(yùn)作，項(xiàng)目思路和北京項(xiàng)目差不多。 據(jù)透露，北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目總投資20億元，主題公園占地50萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)總建筑面積50萬(wàn)平方米，計(jì)劃分三期滾動(dòng)開發(fā)。 (一) 北京華僑城2002年華僑城在北京與南磨房鄉(xiāng)簽約，合作開發(fā)北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約1平方公里，是北京目前投資最大的主題公園。 二、 華僑城模式的擴(kuò)張 華僑城主題公園＋旅游地產(chǎn)的主業(yè)構(gòu)架獨(dú)樹一幟，而且別具一格：宣稱以旅游為惟一主業(yè)，地產(chǎn)項(xiàng)目卻貢獻(xiàn)高達(dá)八成的利潤(rùn)。波托菲諾社區(qū)里面引入了完全對(duì)外開放的酒店式公寓。 l 商務(wù)居住激發(fā)社區(qū)新活力 社區(qū)是相對(duì)開放的一種形態(tài)，例如它公共的商業(yè)街、水岸廣場(chǎng)，以及作為標(biāo)志性建筑的鐘樓，都是居民交流和參與社區(qū)活動(dòng)的地方。 l 特色商業(yè)營(yíng)造浪漫生活情調(diào) 對(duì)很多小區(qū)來(lái)說，商業(yè)店鋪無(wú)非臨街設(shè)立，定位也僅限于提供業(yè)主起居生活的必需品。占地80000平方米的華僑城高爾夫練習(xí)場(chǎng)將會(huì)被納入社區(qū)整體范圍，成為真正的社區(qū)高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。諦諾山、天鵝湖和燕棲湖這些生態(tài)、景觀資源是自然界造化的結(jié)果，但經(jīng)過合理的規(guī)劃和建筑布局，這些自然景觀被有效地吸納到社區(qū)中來(lái)，成為社區(qū)的公共部分，被所有社區(qū)居民享有，成為社區(qū)鄰里喜愛的休閑場(chǎng)所。這在很大程度上克服了現(xiàn)代城市小區(qū)以高層為主的、單調(diào)的建筑形體和樣式。華僑城以它別具一格的居住環(huán)境、景觀環(huán)境、人文環(huán)境，賦予了波托菲諾豐富的歷史、文化內(nèi)涵，使主題旅游和主題住宅小區(qū)能夠融合與統(tǒng)一。 2) 項(xiàng)目特色 四大主題公園的開發(fā)成功極大地改善了華僑城這片原為荒灘的自然和人文環(huán)境，使周邊環(huán)境之優(yōu)美就是比做皇家御花園也不過分，其南向荔枝林、東倚歡樂谷和燕含山、北靠高爾夫練習(xí)場(chǎng)和華僑城花園，環(huán)擁燕棲湖。另外，還有綠地3萬(wàn)平方米、道路2萬(wàn)平方米、水面與荔枝林面積15萬(wàn)平方米。1) 項(xiàng)目概況 華僑城波托菲諾再現(xiàn)意大利千年古鎮(zhèn)波托菲諾獨(dú)特海域風(fēng)光的原汁原貌，建于華僑城西部，占地達(dá)80萬(wàn)平方米，建筑面積108萬(wàn)平方米，無(wú)論是占地面積還是建筑面積，都是深圳特區(qū)第一大盤，儼然成為華僑城的城中城，總規(guī)劃為4500戶，居住人口15000人。構(gòu)成華僑城的核心要素，除了上述旅游休閑度假項(xiàng)目之外，其點(diǎn)睛之筆，正是獨(dú)具一格的旅游房地產(chǎn)——波托菲諾。該公園在功能上突出了參與性、娛樂性，與原有三大主題公園形成互補(bǔ)，并運(yùn)用了多項(xiàng)現(xiàn)代科技與旅游成果，其中歡樂谷四維動(dòng)感影院是亞洲的第一座動(dòng)感影院，歡樂谷的瑪雅海灘水公園獲1999年國(guó)際水公園行業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)。 4) 歡樂谷運(yùn)用現(xiàn)代休閑理念和高科技成果興建的歡樂谷，是華僑城的第四大主題公園。它先后舉辦了國(guó)際民間藝術(shù)節(jié)、日本文化周、國(guó)際啤酒節(jié)、圣誕狂歡節(jié)等活動(dòng)，相繼推出了由數(shù)百名中外演員同臺(tái)共演的大型廣場(chǎng)藝術(shù)晚會(huì)《狂歡之夜》、《夢(mèng)之旅》、《創(chuàng)世紀(jì)》，以宏大的氣勢(shì)，精湛的表演被專家譽(yù)為旅游文化精品。3) 世界之窗1994年6月，匯集世界奇觀、古今名勝、自然風(fēng)光和民俗風(fēng)情于一園的世界之窗隆重登場(chǎng)。它占地20萬(wàn)平方米，是一個(gè)薈萃中國(guó)民俗文化、民間藝術(shù)、民居建筑的大型文化旅游景區(qū)。這個(gè)中國(guó)第一個(gè)現(xiàn)代意義上的主題公園也是世界上規(guī)模最大的微縮景區(qū)，錦繡中華占地30多萬(wàn)平方米，它選取中國(guó)84個(gè)最有代表的山水名勝，古代建筑景點(diǎn)按1:15比例建造，融華夏五千年歷史文化于一園。 1) “錦繡中華”1989年9月，在國(guó)內(nèi)外50多位著名專家學(xué)者的指導(dǎo)和參與下，經(jīng)過半年的總體規(guī)劃和長(zhǎng)達(dá)兩年的景點(diǎn)策劃與效果設(shè)計(jì)，又經(jīng)過為時(shí)兩年的精雕細(xì)琢，國(guó)內(nèi)第一個(gè)旅游項(xiàng)目——錦繡中華在人們的驚嘆聲中揭開了華僑城開發(fā)的帷幕。一、 華僑城發(fā)展模式的核心：先做旅游后做地產(chǎn)(一) 先做旅游——四大主題公園 1985年8月28日，經(jīng)國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)創(chuàng)立面積近5平方公里的華僑城，并由香港中旅集團(tuán)參照招商局開發(fā)深圳蛇口的模式，投資開發(fā)興建深圳灣畔的華僑城，使之成為吸引華僑華人資金、技術(shù)、人才的窗口和基地。 附：中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的典范——華僑城模式案例分析 華僑城是國(guó)內(nèi)從事旅游＋地產(chǎn)開發(fā)的先驅(qū)者，其屬下的四大主題公園是目前國(guó)內(nèi)最為成熟的主題公園，規(guī)模更是全國(guó)之最。主干道是豐順珠潮花園的靈魂街，其街頭小品、樹木綠
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