南京房地產(chǎn)項(xiàng)目管理市場調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-08-04 20:29本頁面
【正文】 本項(xiàng)目體量較大，總價較高，所以本項(xiàng)目目標(biāo)購買客戶群體基本為高端客戶群體11 / 11。按揭多為一次性付款品牌、環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)管理消費(fèi)方式交通配套、生活品質(zhì)、品牌投資升值潛力、項(xiàng)目檔次、品牌追求時尚新事物，追求高品位生活豪華的住所是身份的象征，大部分?jǐn)?shù)于有車族高層、別墅行為特征小高層、高層多層、小高層、別墅承受總價約70—100萬元承受總價約100—200萬元自住或投資購買能力自住投資及自住兩房或三房面積80—180M2三房以上面積150M2以上大學(xué)以上購房意向大學(xué)以上大學(xué)以下比例大年收入約10—50萬以上年收入約10萬元以上年收入約35萬元以上獨(dú)身或小家庭多為多口之家子女已獨(dú)立兩代居多多口之家金融、證券、演藝、作家、體育等醫(yī)院、銀行、交通、電視臺、報(bào)社、高校等服裝、餐飲、娛樂、IT、商品零售商等30——40歲之間40——50歲之間28——45歲之間自由職業(yè)人士客戶背景機(jī)關(guān)院校及事業(yè)單位高層生意人因此建議開發(fā)本項(xiàng)目要從高起點(diǎn)出發(fā)，充分整合項(xiàng)目周邊的環(huán)境景觀資源，打造南京最具代表性的公園景觀、江景、中心園林景觀“三位一體”大規(guī)模社區(qū)。但本項(xiàng)目處于濱江風(fēng)光帶上，寶船公園、濱江大道及濱江綠化帶的建成，將會迅速提升項(xiàng)目的品質(zhì)和知名度。本地開發(fā)項(xiàng)目的競爭威脅不大，本項(xiàng)目是所處版塊中僅有的大規(guī)模高尚社區(qū)，有極強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。資金實(shí)力雄厚，有良好的本地背景五、結(jié)論通過我們的市場調(diào)查分析，我們得出以下結(jié)論本項(xiàng)目目標(biāo)客戶為市場高端客戶，南京市場的高端客戶對濱江物業(yè)還沒有一個基本的認(rèn)可。商業(yè)面積6800平方米，車位面積3萬平方米以102平米的三房為主要戶型，還包括82平米的兩房一衛(wèi)，118124平米的三房兩衛(wèi)，140平米左右的四房開發(fā)企業(yè)萬達(dá)華府項(xiàng)目規(guī)模寶船公園、長江景觀、濱江大道園林景觀、小區(qū)內(nèi)有近1萬平米中心花園南京萬科置業(yè)有限公司作為地產(chǎn)界品牌企業(yè)有20年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)金浦海德景苑建筑面積27萬平方米景觀方面資金實(shí)力雄厚，有良好的本地背景（三）、待建物業(yè)：項(xiàng)目名稱寶船公園、長江景觀、濱江大道園林景觀豪華健身會所（游泳、市內(nèi)活動健身中心）、社區(qū)商業(yè)街、瑯琊路小學(xué)分校、網(wǎng)球場、書吧等開發(fā)企業(yè)蘇寧千秋情緣園林景觀方面種類相對比較齊全，有二房、三房、四房，及復(fù)式2000M2會所、1萬M2中心花園、網(wǎng)球場、地下車庫海德景苑mm建筑面積約18萬平方米戶型方面四、物業(yè)可比性本項(xiàng)目具有以下幾個特點(diǎn)：（1）、項(xiàng)目地塊南側(cè)有寶船公園、西側(cè)有長江、濱江風(fēng)光帶，東側(cè)遠(yuǎn)眺秦淮河，項(xiàng)目建高層景觀房，充分挖掘了景觀價值（2）、配套全，擁有豪華會所、戶外酒吧、地下車庫、近1萬平米中心花園等（3）、戶型種類相對比較齊全，有二房、三房、四房，及復(fù)式（4）、項(xiàng)目臨近定淮門大街、江東北路等主干道，通達(dá)度好，到山西路、鼓樓等中心區(qū)比較方便，有多條公交線路（5）、企業(yè)自身資金實(shí)力雄厚，有良好的本地背景以下幾個項(xiàng)目具有可比性：（一）、在售物業(yè)：項(xiàng)目名稱（六）、物業(yè)名稱：系南京首個全江景國際品質(zhì)高級居住區(qū)、酒店及旅游商務(wù)區(qū)，建成后將成為長江沿岸的標(biāo)志性建筑群。該項(xiàng)目位于南京市下關(guān)區(qū)，沿濱江大道展開約3公里，西側(cè)瀕臨長江，南側(cè)臨三汊河（秦淮河入長江口）。南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)規(guī)模：麗舍將會作為金大地在河西的第一個項(xiàng)目推向市場，預(yù)計(jì)會在八月份開盤銷售，目前現(xiàn)場正在進(jìn)行售樓處及樣板間的施工。建筑設(shè)計(jì)以花園洋房及點(diǎn)式小高層住宅為主，配以歐式鄉(xiāng)村園林，休閑高雅。建鄴青石埂路以南，經(jīng)四東路以東物業(yè)特色：；“3＋1”洋房組成建設(shè)規(guī)模：拉德方斯開發(fā)商名稱：空間劃分合理實(shí)用，設(shè)有休閑、生活陽臺，滿足了日常衣物晾曬和觀景小憩。一梯兩戶，樓梯寬敞、舒適。共22幢小高層建設(shè)規(guī)模：101800平方米，其中商業(yè)面積2500平方米車位面積22000平方米戶型結(jié)構(gòu)：興業(yè)建筑師（國際）、貝爾高林（香港）（三）、物業(yè)名稱：萬達(dá)華府開發(fā)商名稱：大連萬達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)：位于河西奧體中心，文體路與緯八路交匯處配套設(shè)施：南京萬科置業(yè)有限公司建設(shè)規(guī)模：光明城市125平方米左右三房為主（二）、物業(yè)名稱：中海地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模：中海360176。辰龍公司是國家建設(shè)部江蘇省建設(shè)廳核準(zhǔn)的二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)服務(wù)特色廣告媒體暫定5500元的均價銷售狀況周遍居民和市內(nèi)拆遷居民車位狀況CATV系統(tǒng)，火警報(bào)警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，閉路監(jiān)視電視，防盜報(bào)警，巡更等各項(xiàng)智能系統(tǒng)物業(yè)管理環(huán)境狀況外立面配套設(shè)施項(xiàng)目的高度和景觀是本項(xiàng)目的賣點(diǎn)，同時小區(qū)內(nèi)部的水景也是此項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。得房率2戶型比例2108m2三房有：兩房有：2006年5月上市速度4棟30層公寓（其中有兩棟小戶型公寓），沿江東路有商業(yè)共有兩層一期為兩棟（）建設(shè)規(guī)模張家港保稅區(qū)辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京分公司物業(yè)發(fā)布分兩期推出，主要推出“健康生態(tài)”和“情感家園”的水景和園林景觀主題辰龍廣場物業(yè)名稱民營企業(yè)五百強(qiáng)（前十名），江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)服務(wù)特色未開盤廣告媒體m2m2—7030元/河西、主城區(qū)的政府機(jī)關(guān)人士、私
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