【正文】 新城區(qū)的規(guī)劃是平頂山城市規(guī)劃的重點，包括政治文化的轉(zhuǎn)移，新城區(qū)的規(guī)劃范圍是北至漯寶鐵路，東至姚孟電廠，西至毛營軍鐵專用線，南至水庫，整個新城區(qū)的規(guī)劃，為平頂山房產(chǎn)的發(fā)展指明了方向，綜觀多個城市的發(fā)展，比如鄭州，鄭州政府機關(guān)基本位于新區(qū)，那么對于以后平頂山新城區(qū)的發(fā)展，現(xiàn)如今我們也是不可估量的。2020年，中心城區(qū)建設(shè)用地控制規(guī)模為10562公頃，其中，老城區(qū)7562公頃，新增規(guī)模2187公頃；新城區(qū)3000公頃，新增規(guī)模1880公頃。交通運輸、水利設(shè)施及其他用地規(guī)模由2005年的21646公頃增加到2010年的24644公頃和2020年的27678公頃。全市未利用地由2005年174624公頃調(diào)整到至2010年的157764公頃和2020年的132060公頃。全市建設(shè)用地總規(guī)模由2005年的103824公頃增加到2010年全的109744公頃和2020年的116078公頃。受房地產(chǎn)市場整體形勢和新建商品住房銷售量增加以及保障房供給增加的影響，二手房成交量出現(xiàn)明顯下降。平頂山市房產(chǎn)管理中心提供的分析報告顯示，截至2012年12月底，%。 據(jù)監(jiān)測，2012年，市區(qū)商品房市場投放量繼續(xù)保持增長，市區(qū)商品房共上市預(yù)售14616套、%%。房地產(chǎn)開發(fā)投資仍以住宅開發(fā)為主，商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓開發(fā)投資所占比例較小。據(jù)統(tǒng)計，2012年，%。新華區(qū)378253人、衛(wèi)東區(qū)282303人、湛河區(qū)240865人、石龍區(qū)60698人、寶豐縣517141人、葉縣883833人、魯山縣920979人、郟縣616451人、舞鋼市333656人、汝州市1049822人。常住人口為4904701人，同第五次人口普查的4804924人相比，10年增加了99777人，%。平頂山的各項指標高速增長，不僅體現(xiàn)在市民的生活質(zhì)量上，對于住房改善性需求也有一定的提高。平頂山以工業(yè)城市著稱，不僅具有煤炭、鐵礦等豐富的自然資源，而且擁有平煤集團、神馬集團、舞鋼公司、平高集團等知名的國內(nèi)企業(yè)，在2003年被河南省確定為中原城市群9個中心城市之一。%；，%；，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18348元，%；農(nóng)民人均純收入6578元，%；%。連接京廣線、焦柳線兩大干線。平頂山地處而得名，地處京廣、焦枝兩大鐵路干線之間，并有漯寶鐵路與兩大干線相連。平頂山市地理位置優(yōu)越，城區(qū)人口基數(shù)小，對房地產(chǎn)市場人口支持不足，但是隨著平頂山煤炭工業(yè)的不斷發(fā)展，平頂山房地產(chǎn)市場也被推向了前期發(fā)展的階段，這為平頂山房地產(chǎn)的發(fā)展融入了能量，平頂山房產(chǎn)的發(fā)展還是很有潛力可尋的。市區(qū)面積70多平方公里，人口92萬。平頂山春秋時為應(yīng)國，應(yīng)國以鷹為圖騰，古典漢語“應(yīng)”“鷹”通假，因此平頂山別名鷹城。 平頂山市，位于河南省中南部，西靠伏牛山，東接黃淮平原，是河南省下屬的一個地級市，中國煤炭工業(yè)城市。 商業(yè)價值也逐漸增大，這是區(qū)域市場近幾年變化的最大特點。第3章 總結(jié)通過本次對平頂山住宅市場的實際考察，我們得以分析歸納： 平頂山市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的大盤、高檔住宅分布較散,西城區(qū)大型高檔住宅區(qū)尚未有效的開發(fā),這為本項目的發(fā)展建立了良好的市場發(fā)展條件。大型品質(zhì)社區(qū)住宅形態(tài)縐型漸成。老城區(qū)內(nèi)土地資源稀缺，隨著平頂山中心城區(qū)的發(fā)展，老城區(qū)出現(xiàn)房源不足的局面，需求變小，供應(yīng)減少，老城區(qū)的房價出現(xiàn)了一定程度的上漲，并且價格稍微偏高，而新區(qū)、湛河區(qū)，隨著土地開發(fā)量的不斷加大，周邊樓盤價格基本相差不大，存在很強的競爭性。高層作為新型住宅形態(tài)，接受度上與其他形態(tài)產(chǎn)品有很強替代性。平頂山當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場呈現(xiàn)出“需求強勁，供需兩旺，漲價勢頭迅猛,中低價位樓盤熱銷”的整體上升局面。項目銷售情況分析項目名稱開盤分期開盤日期推盤數(shù)量銷售均價銷售率建業(yè)?桂園分四期開盤三期：三期260套5100元/m2一期已交房，二期售罄，三期80%常綠大悅城分四期開盤二期：2627套4300元/m250%龍鳳盛世一盤開盤2012年 2300套4600元/m245%分四期開盤2013年 2400套4800元/m290%以上龍騰國際分三期開盤2400套左右5000元/m290%以上康達?彩虹小區(qū)分四期開盤四期開盤：2013年元月1400套4600元/m290%以上華誠?榮邦花園分三期開盤待定80443套5000元/m60%項目營銷方案項目名稱廣告媒體廣告主題營銷活動營銷策略賣點建業(yè)?桂園互聯(lián)網(wǎng)宣傳片、戶外廣告、短信、電話、親業(yè)主活動、宣傳單頁、老帶新桂花深處見中國，醉美蘇州園林景觀開盤一次付優(yōu)惠7%，排號：交五千抵一萬五；老帶新開盤特惠，排號，產(chǎn)品推廣以老客戶的宣傳為主，廣告投入較少企業(yè)品牌，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，蘇州園林景觀常綠大悅城戶外廣告、短信、電話、宣傳單頁、老帶新悅居生活，現(xiàn)房銷售老帶新：老客戶可以獲得1000元現(xiàn)金或等值禮品，新客戶購房時可獲得總房價1%的優(yōu)惠清盤特惠，排號，以配套，內(nèi)部會所為賣點現(xiàn)房即買即裝修即入住高檔會所龍鳳盛世戶外廣告、短信、電話、宣傳單頁首席湖景大宅，傳世家族領(lǐng)地開盤特惠，公關(guān)活動，直銷開盤特惠，排號地理位置優(yōu)越，270度觀湖，景觀資源豐富戶外廣告、短信、電話、單頁、放心好房、實景銷售一次性優(yōu)惠4%按揭1%團購，通過聯(lián)系相關(guān)的企、事業(yè)單位和民間組織，電話營銷，DM直郵，網(wǎng)絡(luò)營銷開發(fā)商品牌好，物業(yè)地理位置優(yōu)越，區(qū)內(nèi)獨有活水系康達?彩虹小區(qū)戶外廣告、短信、電話、單頁、花園洋房，不負此生一次性付款優(yōu)惠一萬多開盤特惠，廣告依傍3000畝生態(tài)園，新老城去交匯處，戶型優(yōu)勢龍騰國際戶外廣告、短信、電話、單頁、現(xiàn)房銷售，五證齊全一次性付款優(yōu)惠4個點開盤特惠，廣告開發(fā)商資質(zhì)高，地理位置優(yōu)質(zhì)優(yōu)越，戶型設(shè)計好，廣告范圍廣華誠?榮邦花園戶外廣告、短信、電話、單頁、締造鷹城首座50萬平方米風(fēng)情建筑群無開盤特惠，舉辦相關(guān)活動，廣告鄰近城市主干道，物業(yè)及內(nèi)部配套完善綜合分析各項目通用廣告媒介有戶外廣告、短信、電話、宣傳單頁、老帶新等方式進行宣傳，其中建業(yè)桂園還兼有互聯(lián)網(wǎng)宣傳片、系列親民活動。 項目客戶情況項目名稱客戶源客戶職業(yè)置業(yè)目的建業(yè)?桂園平頂山市及各縣城公務(wù)員，教職工，個體戶，企業(yè)老板投資，改善性需求居多，部分剛性需求常綠大悅城平頂山市區(qū)，寶豐縣等政府職員（政府定向房）、個體戶剛性需求居多，部分政府定向房龍鳳盛世平頂山市區(qū)企業(yè)老板，個體戶，政府人員投資，改善性需求項目周邊，市區(qū)及各縣鎮(zhèn)部分居民政府工作人員，企業(yè)老板剛性需求，改善性需求居多，部分投資，龍騰國際新華區(qū)居多農(nóng)民，私營老板，企業(yè)老板剛性需求居多，改善性需求，部分投資，康達?彩虹小區(qū)衛(wèi)東區(qū)居多，市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，個體老板自住居多，部分投資華誠?榮邦花園平頂山市，主要為湛河區(qū)居民及各縣城個體戶，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民剛性需求居多，改善性需求，部分投資，客戶都是為了滿足客戶的剛性需求，在新老城區(qū)購房用于滿足生活和工作方便。其中，建設(shè)經(jīng)濟適用住房80萬平方米，建設(shè)公共租賃住房(含廉租住房、職工公寓和臨時周轉(zhuǎn)房)9萬平方米。2011年完成住房建設(shè)總量125萬平方米，其中政策性住房13萬平方米，商品住房112萬平方米。規(guī)劃期內(nèi)，新供應(yīng)政策保障性住房用地總量為約63萬平方米，其中經(jīng)濟適用房用地約57萬平方米。規(guī)劃期內(nèi)，新供應(yīng)505萬平方米商品住宅用地中，360萬平方米的住房用地用于供應(yīng)中低價位、中小套型普通商品住房。降息對于樓市有一定的影響，首先對樓市是一種利好，在現(xiàn)今的樓市關(guān)鍵時刻或?qū)⒏纳剖袌鲱A(yù)期；其次，降息能促進剛需出手；再者，之前各地方政府樓市微調(diào)政策的出臺，都對樓市預(yù)期有一定的提振作用，此次降息能否起到這樣的作用還有待于觀察平頂山政策平頂山“十二五”住房用地供應(yīng)總量：規(guī)劃期內(nèi)，全市新增住房用地供應(yīng)總量約為568萬平方米。；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。此外，因2013年上半年貿(mào)易順差預(yù)計將收窄，考慮到假期效應(yīng)往往導(dǎo)致一季度出口數(shù)據(jù)非常疲軟，屆時央行可能會下調(diào)存準金率。2. 各地出臺微調(diào)政策2013年4月，鄭州市人民政府向外界發(fā)布了鄭州版國五條實施細則細則里面，未提及市民最關(guān)心的20%個稅以及二套房利率、限購是否擴大政策等內(nèi)容。特別是由于當(dāng)前政府公務(wù)員、國企、事業(yè)單位等公職人員的福利待遇、個人財產(chǎn)都與住房問題聯(lián)系緊密，這些“敏感信息”一旦透露出去，極有可能引發(fā)公眾質(zhì)疑。這對原本就已陷入低迷的樓