【正文】 華倫天奴男裝老爺車、利郎、康柰、愛都、永新、佳龍、七彩馬、秋艷、凱撒龍、喬頓、袋鼠、鱷魚恤、百先得、古柏、喬登、九牧王、薩爾雷斯、意梵寶旗、尼諾里拉、虎都、法倫伯格、精益、七匹狼、愷撒、皮特丹頓、昂斯、雅戈爾、洛茲、美國蘋果、報喜鳥、莊吉、夏蒙、羅蒙、聯(lián)邦圣羅蘭、皇家圣寶羅、雄、威銘、班賽而、萊斯馬、威爾卡木、弗里曼、群豪、波司登、羅茜奧、龍達飛、企鵝、雄、威銘、班賽爾、萊斯馬、威而卡木、弗里曼、群豪、波司登、羅茜奧、龍達飛、企鵝、雄嬌、雪中飛、耶亞諾、FOMOCE、金盾、希尼亞、斯得亞、黑山島、皮爾丹頓、j金萬利、昂邁、華倫華帝、紳貴、博斯里拉、路易詩蘭、畢加索、花花公子、澳倫多蘭、圣人夢、聚夢、恒源祥、北極鷗、USPOLO、培羅成、翩翩君子、衫衫、金利來、圣大保羅、稀爾頓、太子龍、迪雅斯丹、李寧、耐克、阿迪達斯、銳步、日高、格侖堡、第五街、威鵬、波頓女裝戴安芬、愛慕、曼妮芬、安莉芳、古今、婷美、桑扶蘭、思葳雅、康妮佳、秋鹿、達而麗、愷撒、KGG、阿曼琪、瑞和菲瑪、京友、歐斯婷、怡佳詠、宗洋、乙佰乙納、秋水伊人、名莎、衡韻、紫羅藤、適時雅集、迪拉亞、歐寶、金依臺、依揚、影兒、花季雨、依谷、喬倫、迪貝絲、卡蒙迪、綠賓、玫而美、佩柏萊坦、倬維、米茜爾、玫姿、白領風采、貝蕾、紅人、嘉日隆、依夢、東方雪、巴洛克、珂曼、敦奴、APRING、夢依文、藍地、好心情、百斯盾、蒙娜、碧嘉麗、美爾登、艾絲、伊麗佳人、斯爾麗、七巧、IER、貴怡人、麗蓓爾、諾琪、華鑫、蕾朵、新思路、雅琪、三味、手拉手、夢燕、恒源祥、秋凝、凱薩蒙、貝菲爾、佐爾美、愛之如、名典屋、貝娜恒陽、奔彪、羅得蘭斯、雅子、皮具皮鞋百麗、千百度、美國蘋果、天美意、花倫天奴、露迪、卡美多、亨利格蘭、漂亮寶貝、康莉、沒、梵詩蒂娜、百思圖、鞋匠世家、萊斯佩斯、達芙妮、森達、富貴鳥、登云、得賽帝倫、紅蜻蜓、萬里馬、AAA、康奧、意爾康、亨達、沙弛、皮卡、華倫世家、蘋果、卡帝樂鱷魚、花花公子、古柏、夢特嬌、圣大保羅、凱撒、鱷魚恤童品天彩、安柏易兒、巴拉巴拉、帕可嬰、雅多、蓓蒂蓓拉、噠滴噠、貝貝狗、好孩子、水孩子、安奈爾、派克蘭帝、小豬班納、ABC、鱷魚仔、米奇妙、海辰貝貝、傲派。開元商城建筑面積103，000平方米，營業(yè)面積60，000平方米，經(jīng)營范圍為購物、房地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)租賃和管理。累計累計同比1西安開元商城14558%138626%2民生百貨大樓7900%71048%3西安國美電器4673536844西安愛家商貿(mào)有限公司4391462455西安秋林公司4219%38782%6家世界購物廣場（蓮湖店）3835%40599%7世紀金花購物廣場3465%36501%8紡織商業(yè)大廈817%9090%9西安太白商業(yè)大廈765%13050%10唐城百貨大廈687%8019%11西安民生國貿(mào)購物中心567458712北大街百貨商場428%4009%在這其中以開元商城、民生百貨大樓、世紀金華購物中心三家大型商場對本項目的競爭威脅最大，下面著重對這三家商場的各項指標及情況做以具體分析:（一）開元商城簡介及經(jīng)營概況(1)簡介競爭者名稱開元商城公司性質(zhì)有限責任公司所在位置鐘樓南側經(jīng)營定位門為百姓開、服務工薪層營業(yè)面積80000平方米營業(yè)時間平日:9:3020:30 節(jié)假日:9:0021:00經(jīng)營范圍服飾、皮具、化妝品、珠寶、大小家電、超市經(jīng)營特色品類全、檔次中下服務特色三大承諾 八大服務西安開元商城地處我市中心繁華地段—鐘鼓樓東南角，是一座具有商品配送，電子商務、超市等多種功能的大型現(xiàn)代化百貨零售商城。本 月累計累計同比1西安開元商城16807%124068%2民生百貨大樓7689%63148%3西安愛家商貿(mào)有限公司5315488064西安國美電器4820490115西安秋林公司4562%34563%6家世界購物廣場（蓮湖店）3998%36763%7世紀金花購物廣場3756%33036%8紡織商業(yè)大廈988%8273%9唐城百貨大廈%7332%10西安太白商業(yè)大廈918%12285%11中大國際大廈有限公司774639112北大街百貨商場493%3581%13西安民生國貿(mào)購物中心4543436西安市零售企業(yè)銷售排名（2003年11月）單位：萬元名次本 月累計去年累計累計同比1西安開元商城1144310136%10726195474%2民生百貨大樓102924298%5545960290%3西安愛家商貿(mào)有限公司53205614349158254家世界購物廣場（蓮湖店）45770%327652431%5西安秋林公司4236%3000133861%6世紀金花購物廣場34211165%2928013850%7西安國美電器314304419124318西安太白商業(yè)大廈14301560%1136715410%9紡織商業(yè)大廈996828%72856653%10中大國際大廈有限公司7094745617285911唐城百貨大廈524064002431%12北大街百貨商場477441%30884193%13西安民生國貿(mào)購物中心37043234883752西安市零售企業(yè)銷售排名（2003年10月）單位：萬元名次去年同期名 稱同比名 稱同比名 稱同比%名 稱同比本 月累計去年累計累計同比1西安開元商城8073 7010 %51180 44680 %2西安愛家商貿(mào)有限公司5592 　　21411 　　3西安國美電器4391 　　20388 　　4民生百貨大樓4026 4292 %25095 34642 %5家世界購物廣場（蓮湖店）3955 3712 %15556 16867 %6西安秋林公司3353 3801 %13403 15051 %7西安民生國貿(mào)購物中心3264 　　17340 　　8世紀金花購物廣場3158 2381 %12693 10278 %9西安太白商業(yè)大廈812 1410 %6562 7161 %10紡織商業(yè)大廈681 792 %2978 2987 %11唐城百貨大廈640 791 %3782 2431 %12中大國際大廈有限公司568 　　2443 　　13北大街百貨商場235 501 %1650 1887 %14西安友誼集團公司2 9 %30 42 %西安市零售企業(yè)銷售排名（2003年5月）單位：萬元名次去年同期名 稱同比本 月累計去年累計累計同比1西安開元商城1007416970%3252031103%2民生百貨大樓506610038%1529425064%3世紀金花購物廣場40163663%69895659%4西安秋林公司37502920%72506136%5家世界購物廣場26425166%85169618%6西安太白商業(yè)大廈21301560%38402910%7唐城百貨大廈848759%22621226%8紡織商業(yè)大廈828830%14181553%9北大街百貨商場479499%1022911%10西安友誼集團公司88%1824%11西安百貨大廈086%0179%西安市零售企業(yè)銷售排名（2003年3月）單位：萬元名次去年同期名 稱同比本 月(四)項目周邊公交車次及線路7大差市陜汽總廠陜汽總廠―長樂中路―韓森寨―緯什街―經(jīng)二路―金花路―興慶路―興慶公園―南廓門―和平門―大差市11五廠十字鐘樓鐘樓―北大街―革命公園―五路口―朝陽門―安仁坊―康復路―金花路―萬年路―萬壽 路―長樂坡―考場―半坡―堡子村―公社―三、四廠―五廠28政法干校崗家寨崗家寨―南康村―六公司―方新村―龍首村―北稍門―北關什字―北門―火車站― 東閘口―環(huán)東路―安仁坊―四醫(yī)大―傘塔路―互助路―興慶公園―金花路―信號廠 ―磚廠―政法干校308路土門緯什街土門―灃鎬路―昆明路―桃園湖―勞動南路―白廟村―北方樂園 ―人民保險公司―延煉大廈―新后村―鐵一局醫(yī)院―鐵路中心醫(yī)院 ―開元新村―金花路―政法干校―建工路―緯什街401路醫(yī)科大學灞橋熱電廠醫(yī)科大學―緯二街―小寨―陜博―大雁塔―后村―魯家村―建筑科大 ―祭臺村―友誼東路―西鐵局―西鐵警校―沙坡―交大新村―咸寧路 ―興慶宮公園―興慶路―動物園―金花路―輕工市場―萬壽路―長樂坡 ―考場―半坡―新星減速機廠―閻家灘―西安第四制藥廠―灞橋熱電廠508路培華女子大學唐都醫(yī)院培華女子大學―沙井村―太白小區(qū)―吉祥村―子午路―朱雀家俱市場 ―小雁塔―南稍門―文藝路―李家村―空軍醫(yī)院―太乙路―西鐵局―沙坡 ―興慶公園―交大商場―金花南路―東開發(fā)區(qū)―經(jīng)二路―緯十街―機具站 ―安裝四處―田家灣―金牛股份有限公司―水泥廠―國棉五、六廠―紡五路 ―紡織城商業(yè)大廈―省紡織醫(yī)院―紡三路―灞橋區(qū)政府―紡北路―唐都醫(yī)院705路鐵路職大公路機械廠鐵路職大―龍首村―北稍門―北關―北門―八辦―火車站―解放大樓―民生大廈 ―民樂園―大差市―東門―古跡嶺―南廓門―興慶宮公園―交大宿舍―交大商場 ―金花南路―開發(fā)區(qū)―政法干校―東方廠―公路機械廠712路航空四站長樂毛紡廠航空四站―蘭空后汽修廠―豐登南路―延光廠―西稍門―南小巷― 西門―兒童醫(yī)院―香米園―玉祥門―西北一路―習武園賓館―小北門― 高陽里―北門―北新街―火車站―八一賓館―三府灣―康復路―錦繡鞋城― 金花路―蔬菜批發(fā)市場―公園北路―西光廠福利區(qū)―長樂中路―萬壽路― 長樂加油站―長樂坡―長樂毛紡廠715路公安灞橋分局春臨村公安灞橋分局―灞橋區(qū)政府―紡建路―堡子村―半坡―考場―長樂坡―萬壽 路口―萬年路―金花路―康復路―傘塔路―興慶路―興慶宮公園―雞市拐― 東關―古跡嶺―南廓門―建東街―樂居場―建東街―安東街―空軍醫(yī)院―李 家村―魯家村―后村―大雁塔什字―環(huán)塔路―大雁塔―精神病院―寒窯―春臨村716路205所幸福北路205所―西京醫(yī)院―電子城大廈―電子醫(yī)院―石油學院―腫瘤醫(yī)院―吉祥村―省委 黨校―軍人服務社―小寨商業(yè)大廈―歷史博物館―公路交通大學―后村―建筑科技 大學―祭臺村―太乙路―鐵路局―經(jīng)九路市場―武警醫(yī)院―沙坡―鐵路信號廠―微 波設備廠―理工大學―建國飯店―動物園―金花飯店―輕工市場―萬壽路―公交二 公司―幸福北路二、西安市零售企業(yè)銷售排名情況 （2003年1月） 單位：萬元 名次在自營一方面開發(fā)商保證原價回購，減少投資風險。在委托一方，開發(fā)商相當高額接受投資人的存款。已完善形成的商業(yè)氛圍、正在相繼建設的商業(yè)改造項目和經(jīng)營模式采取委托與自營相脫離互不干擾的經(jīng)營方式。每年年終返款，稅金開發(fā)商代為扣除。返款10%，%。自營最少投資5萬元。到期原價回購。委托15年。并且此商業(yè)地產(chǎn)所處位置正處于建設初期購物環(huán)境還未形成，因此前期的經(jīng)營對開發(fā)商來說是一個很大的考驗。缺點：家具裝飾作為普通家庭的固定資產(chǎn)，消耗時間長，要保障此商業(yè)地產(chǎn)的良性經(jīng)營必須有兩個方面的支撐：高新區(qū)新的住宅、寫字間的建設。以投資年限為返款比例，吸引業(yè)主長期投資減少因開發(fā)商的回購所帶來得資金壓力。年終返款年限投資 投資5萬元，委托10年，返款10%投資5萬元，委托15年，返款12%投資5萬元，委托20年，返款15%到期原價回購。稅金業(yè)主自行交納。三層：6200元經(jīng)營規(guī)劃家具廣場開業(yè)時間2004年12月運營商金潤達家具有限公司推廣賣點搶占南城財富極點項目主題投