【正文】 為最大限度符合企業(yè)的要求，暫不進行GMP裝修。綜合多方面的因素，擬采用靈活的建設(shè)形式來滿足不同的需求。表 51 醫(yī)療器械專業(yè)廠房建筑功能設(shè)置表序號功 能單元功能建筑面積（M2）備注1停車場、職工食堂及人防就餐12000地下室停車及人防18000地下室2大型及重型設(shè)備車間供機械類醫(yī)療器械企業(yè)入駐24000地上一層3醫(yī)療器械專業(yè)車間供電子類醫(yī)療器械企業(yè)入駐96000地上二到五層合計四棟廠房地上建筑面積120000平方米，地下層30000平方米167。醫(yī)療器械生產(chǎn)廠房建地下室30000平方米，其中12000平方米用作職工食堂，可解決企業(yè)加速器10000人就餐（）；另外18000平方米作為停車場及人防用房，除人防用房外，可安排停車位450個。醫(yī)療器械生產(chǎn)區(qū)主要包括4棟專業(yè)廠房，每棟地上5層，每層的建筑面積為6000平方米，每棟建筑面積30000平方米。167。圖 41 擬選場址區(qū)域位置圖企業(yè)加速器所處位置圖 42 企業(yè)加速器位置示意圖第5章 項目建設(shè)方案第5章 項目建設(shè)方案167。具體給水方式將由規(guī)劃中的金輝路及錦繡東路的給水口接入。在項目附近新建有110kV變電站，即金沙變電站，其主變安裝容量為350MVA，110kV電源引自新建的盤古220 kV變電站，GIS布置形式，本項目的供電由該變電所下游變電所接口引入。深圳國家生物產(chǎn)業(yè)基地位于五馬峰南側(cè)，蘭竹東路以北，金康路以西，西南面靠近雞籠山水庫。 企業(yè)加速器主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模匯總表 35 各部分主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模匯總表序號建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模功能1醫(yī)療器械生產(chǎn)區(qū)醫(yī)療器械生產(chǎn)專用廠房120000m2為醫(yī)械生產(chǎn)企業(yè)提供標(biāo)準(zhǔn)廠房2制藥區(qū)GMP標(biāo)準(zhǔn)制廠房12000 m2為制藥企業(yè)提供標(biāo)準(zhǔn)制劑廠房3綜合服務(wù)區(qū)實驗動物配套設(shè)施、國際會議中心、公共圖書室、窗口用房、餐廳等8000 m2為企業(yè)加速器內(nèi)外企業(yè)提供實驗動物及動物實驗服務(wù)，為企業(yè)提供公共配套服務(wù)4輔助生產(chǎn)設(shè)施污水處理、動力房等2500 m25配套設(shè)施人防、停車場、食堂36000 m2食堂設(shè)在地下室合計178500 m2綜上所述，企業(yè)加速器總建筑面積約需要178500平方米，根據(jù)第五章建設(shè)方案的有關(guān)內(nèi)容，本項目最終確定的建筑面積為178380平方米。其中地面設(shè)置34個的話，按每個車位40平方米計算（人防計算在內(nèi)），室內(nèi)停車需要建筑面積24000平方米。，需要面積12000平方米。167。通過考察北京動物實驗中心，并征詢實驗樓意向使用單位的意見后，確定建設(shè)實驗動物大樓、配套管理樓、飼料生產(chǎn)車間及其它設(shè)施，需要面積約3000平方米。隨著深圳國家生物產(chǎn)業(yè)基地的逐步建成，實驗動物的需求將有更大的增長。深圳市年需求實驗動物費用在1000萬元以上，動物實驗費用則遠遠超過1000萬元。廣東省目前飼養(yǎng)的實驗動物大約有7種26個品系，各種實驗動物的生產(chǎn)量總和大約為每年80萬只，包括普通級、清潔級和SPF級動物，其中達到SPF級的動物較少，供應(yīng)量有較大的缺口，仍需從國內(nèi)其它省市購買。上海實驗動物資源公共服務(wù)平臺建成后，大小鼠的年產(chǎn)量將達80100萬只，品系可達300多種，并存有心血管異常、癌癥高發(fā)、補體缺失等珍稀品種。；(2)上海實驗動物資源公共服務(wù)平臺：主要建筑包括生物樓、動物生產(chǎn)及實驗服務(wù)樓、實驗動物資源發(fā)展樓、綜合樓及配套用房等。2．實驗配套設(shè)施國內(nèi)同類實驗配套設(shè)施有：（1）浙江省實驗動物中心：包括3個特殊品系保種點、7個核心動物生產(chǎn)供應(yīng)基地、9個面向社會的公共動物實驗基地。此外，為了保持一定的靈活性，為各類入駐企業(yè)及各類中介機構(gòu)預(yù)留3000平方米辦公用房。 綜合服務(wù)設(shè)施綜合服務(wù)區(qū)主要包括實驗動物配套設(shè)施、商務(wù)服務(wù)與生活配套設(shè)施兩部分。中試車間采循序漸進方式，在經(jīng)過一段時間的運行后，入駐企業(yè)增加了，如果事實證明這些中試車間滿足不了需求，還可以覓地另建，避免一次性建設(shè)可能造成的閑置。四座醫(yī)藥中試廠房共12000平方米。綜合調(diào)查企業(yè)的意見，并根據(jù)國內(nèi)外中試廠房的常用規(guī)模、工藝設(shè)備的能力選型及保留一定彈性和經(jīng)濟性等諸多因素，計劃建設(shè)4個中試廠房。（4）為中試企業(yè)提供完備的公用設(shè)施企業(yè)對水、電、汽、純水、空壓、冷凍等基礎(chǔ)設(shè)施的需求將得到滿足，這些設(shè)施一定程度的共享可為企業(yè)降低成本。在成長期前幾年，市場需求量的上升與培育有個過程，一開始建設(shè)龐大的生產(chǎn)基地既沒必要，企業(yè)也負(fù)擔(dān)不起。在這段空窗期，企業(yè)加速器可通過中試車間為企業(yè)小批量生產(chǎn)，將產(chǎn)品投放市場。（2）提供中試車間，為進入臨床的企業(yè)提供批量樣品為企業(yè)提供符合GMP生產(chǎn)條件的中試車間，由入駐企業(yè)低租金經(jīng)營， 收取合理費用為有需要的中小企業(yè)提供中試生產(chǎn)的開放服務(wù)。企業(yè)加速器將在以下幾方面發(fā)揮助推作用：（1）提供與動物實驗等有關(guān)的企業(yè)急需的實驗設(shè)施當(dāng)前，實驗動物發(fā)展水平滯后已經(jīng)成為制約深圳高校、醫(yī)院的科研和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸因素。企業(yè)加速器將不為制藥企業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。企業(yè)在入駐企業(yè)加速器后35年內(nèi)遷出，另建廠房重新申請GMP認(rèn)證，既費時費力，成本又高。綜上所述，制約深圳醫(yī)藥企業(yè)發(fā)展的主要集中在從產(chǎn)品小試完成至批量生產(chǎn)前的產(chǎn)業(yè)化階段，主要表現(xiàn)在缺乏實驗動物及其實驗、樣品試制、生產(chǎn)準(zhǔn)備等條件。新產(chǎn)品從小試到中試放大，是一個需要不斷摸索且充滿不確定性的過程，在這個階段企業(yè)不可能自建廠房進行生產(chǎn)，即使大型企業(yè)進行新產(chǎn)品樣品試制，也因干擾正常生產(chǎn)、準(zhǔn)備期長、“大馬拖小車”導(dǎo)致費用高昂，因此樣品生產(chǎn)是一個難題。（2）在產(chǎn)品臨床階段，生產(chǎn)臨床樣品困難臨床所需要的樣品量較大，同時要求在符合GMP條件下批量生產(chǎn)。 因此，雖然深圳市中小型醫(yī)藥企業(yè)都具備一定的研發(fā)與小試能力，但這些企業(yè)對實驗動物與動物實驗方面的需求目前很難得到滿足。如果使用的實驗動物質(zhì)量不合格，不但會嚴(yán)重影響實驗結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，使得科研成果無法在國際上交流，還會對實驗人員的健康造成威脅。各單位的實驗動物也是各自為政，規(guī)模小、成本高，難以進行一定規(guī)模的動物實驗。在此，我們對深圳市康泰生物制品股份有限公司、深圳市科興生物工程股份有限公司、深圳市賽百諾基因技術(shù)有限公司、深圳市健康元集團公司、深圳市立健藥業(yè)有限公司、深圳市金活藥業(yè)有限公司、深圳市康哲藥業(yè)有限公司、深圳市天明醫(yī)藥科技開發(fā)有限公司等企業(yè)進行了調(diào)查走訪，就深圳生物醫(yī)藥企業(yè)發(fā)展過程中面臨的問題及企業(yè)加速器能在哪些方面為企業(yè)提供幫助進行了調(diào)研。 制藥廠房1．需求分析深圳生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)其他地區(qū)相比，已形成較大規(guī)模、比較鮮明的產(chǎn)業(yè)特色和較強的競爭優(yōu)勢，但是深圳生物醫(yī)藥企業(yè)在一定程度上自主創(chuàng)新能力還不夠強，具有核心自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)和核心產(chǎn)品較少，規(guī)模大的龍頭企業(yè)較少，國際競爭力還有待進一步提高。在實際運行過程中，由于引進的企業(yè)不同，所需要的面積不一，能支持的企業(yè)也許會多于或少于30家。其中處于高速成長期，且屬于本加速器支持范圍的企業(yè)比例約四分之一，也就是30家左右。表34 醫(yī)療器械企業(yè)對現(xiàn)在經(jīng)營場地不滿意因素調(diào)查表（從高到低值排序）序號不滿意因素頻數(shù)占比(%)1面積小，限制企業(yè)發(fā)展10502租金高3153其它理由3154廠區(qū)周邊環(huán)境不好2105布局不合理156廠房結(jié)構(gòu)不符合要求157合計20100圖32 醫(yī)療器械企業(yè)對現(xiàn)有生產(chǎn)廠房不滿意因素示意圖2．建設(shè)規(guī)模根據(jù)上面的抽樣調(diào)查，在深圳市400家醫(yī)療器械企業(yè)中約有47%的企業(yè)在未來三到五年需要新增廠房，其中計劃租用、面積在50010000平方米之間約27%，計108家。具體表現(xiàn)在不能擴大產(chǎn)量、增加設(shè)備、上新產(chǎn)品線、原材料存放空間小、放不了大型設(shè)備、不能展示公司產(chǎn)品等。需求500平方米及以下的僅一家。9普康電子有限公司血細(xì)胞分析儀、生化分析儀、尿液分析儀無10海德醫(yī)療設(shè)備碎石機2001000租金太高50001000標(biāo)準(zhǔn)廠房11匯松科技發(fā)展臨床檢驗類醫(yī)療儀器及診斷試劑3001000原材料存放空間不夠20002000寬敞、通風(fēng)、對庫房有一定間隔12東迪欣科技電子語音保健產(chǎn)品2500010000只有單臺貨梯,進出不方便4000025000,二三四樓標(biāo)準(zhǔn)廠房13康泰健牙科器材義齒110052005000無無14新產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)學(xué)工程醫(yī)院檢驗設(shè)備及配套設(shè)備無15盈力科技醫(yī)療器械代理2000不從事生產(chǎn)6000無16新致美實業(yè)義齒4001000面積小，租金高2000500租金低，框架結(jié)構(gòu)17希萊恒醫(yī)用電子電解質(zhì)分析儀, 紅外光譜電離子治療儀、胎兒母親監(jiān)護儀20001000交通不方便50002000租金低,交通方便,框架結(jié)構(gòu),標(biāo)準(zhǔn)廠房18富明威實業(yè)醫(yī)用膠片5001200租金高1000無輕工廠房19安特高科實業(yè)醫(yī)學(xué)影象，心血管及外周微創(chuàng)手術(shù)，麻醉，重癥監(jiān)護，泌尿系統(tǒng)四大領(lǐng)15004500面積小,限制發(fā)展,周圍空氣有塵埃污染2000010000層高5米,框架結(jié)構(gòu),周圍環(huán)境好20金億帝科技電子血壓計800012000租用費用高，布局不合理5000030000自有產(chǎn)權(quán)21卓越醫(yī)療器械電磁治療儀20001500研發(fā)及物流配套不理想60003000更好的研發(fā)與物流服務(wù)22威爾德醫(yī)療電子醫(yī)用超聲診斷儀10000500030000無23華瑞同康生物技術(shù)腫瘤體外診斷試劑、數(shù)字化醫(yī)療設(shè)備1002001000無24愛奧樂醫(yī)療器械血壓計血糖儀系列、按摩器，心律監(jiān)視器5000無25宇冠醫(yī)療器械一次性醫(yī)用耗材450無26正興醫(yī)療器械血氧探頭、血壓袖帶、心電導(dǎo)聯(lián)線450無27貝斯達醫(yī)療器械磁共振成像系統(tǒng)、數(shù)字X射線影像系統(tǒng)1330500租用廠房不能滿足大型設(shè)備生產(chǎn)特點,企業(yè)形象不好,無場地展示公司設(shè)備2500040000能滿足經(jīng)營規(guī)模擴大的需求28僑波超聲新設(shè)備醫(yī)用超聲波清洗機以及其它非醫(yī)用超聲清洗機50060001000無29平樂醫(yī)療器械醫(yī)用一次性耗材、人體器官植入體6004801000無30索萊瑞醫(yī)療技術(shù)監(jiān)護儀附件150014002500無對上述數(shù)據(jù)進行分析，我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)在對廠房需求規(guī)模與結(jié)構(gòu)、對現(xiàn)有廠房滿意度方面具有以下特點：（1）企業(yè)對廠房的需求規(guī)模與結(jié)構(gòu)從抽樣的30家企業(yè)來看，約有47%的企業(yè)在未來三年內(nèi)計劃新增生產(chǎn)廠房。表32 醫(yī)療器械企業(yè)生產(chǎn)廠房需求情況調(diào)查表 序號企業(yè)名稱主要產(chǎn)品2007年產(chǎn)值(萬元)現(xiàn)有廠房(m2)廠房存在問題2012年預(yù)計產(chǎn)值(萬元)需要廠房(m2)對廠房的要求1開立科技彩超100005000面積小3000015000輕工廠房,2益心達醫(yī)學(xué)新技術(shù)一次性使用中心靜脈導(dǎo)管、有創(chuàng)壓力監(jiān)測傳感器（導(dǎo)管）、麻醉包、鎮(zhèn)痛泵、漂浮導(dǎo)管等200025000沒意見無3理幫精密儀器電子類醫(yī)療器械1700013000面積小，沒有發(fā)展余地，5000050000框架結(jié)構(gòu)，4慧康醫(yī)療器械體外沖擊波碎石機3500無5科瑞康實業(yè)監(jiān)護儀系列產(chǎn)品2100沒有發(fā)展空間10000輕工廠房,框架結(jié)構(gòu)6恩普電子技術(shù)數(shù)字超聲診斷設(shè)備10002100廠房面積小,不能滿足現(xiàn)有產(chǎn)品和新上產(chǎn)品線的發(fā)展需要8800無廠房為4層,1樓層高5m,24樓層高4m ,單層面積2200 m2 ,軸線尺寸約24m*90m,*9m,，周圍環(huán)境應(yīng)當(dāng)綠化。為了更好地了解他們在廠房設(shè)施方面的需求，在行業(yè)協(xié)會的幫助下，我們隨機抽取了30家企業(yè)進行調(diào)查，走訪了其中一些典型企業(yè)。 需求分析與建設(shè)規(guī)模167。企業(yè)加速器能夠甄別相關(guān)信息，改善相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)水平。7．定制的、互動的信息服務(wù)在企業(yè)加速器網(wǎng)絡(luò)平臺上，以虛擬沙龍的形式加強不同企業(yè)員工之間的相互交流和聯(lián)系以降低員工的工作壓力。因此，企業(yè)加速器通過建立專家咨詢委員會的方式，甄選出一批不同產(chǎn)業(yè)的技術(shù)專家、管理專家和戰(zhàn)略專家，建立專家聯(lián)系庫。因此，與行業(yè)協(xié)會聯(lián)合組織企業(yè)參與不同規(guī)格的展覽展會，成為企業(yè)加速器在品牌宣傳和市場推廣方面提供的服務(wù)內(nèi)容之一。針對高成長醫(yī)藥中小企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)、首次公開招股（IPO）、貸款融資、產(chǎn)品或技術(shù)的代理經(jīng)營以及市場流通渠道等，為其提供商務(wù)服務(wù)系列解決方案，并納入企業(yè)數(shù)據(jù)庫進行后續(xù)跟蹤和支持。另外，從知識產(chǎn)權(quán)的角度，幫助建立離職技術(shù)人員知識產(chǎn)權(quán)監(jiān)查機制，避免知識產(chǎn)權(quán)糾紛。3．提供高端HR(人力資源)平臺企業(yè)加速器通過與人才服務(wù)中心、人才市場等進行協(xié)調(diào)，建立若干個針對不同產(chǎn)業(yè)需求的人才招聘網(wǎng)絡(luò)接口，為高成長醫(yī)藥中小企業(yè)提供定制服務(wù)。企業(yè)加速器通過為企業(yè)提供政策信息服務(wù)、政策咨詢與指導(dǎo)服務(wù)等，使高成長醫(yī)藥中小企業(yè)能夠充分利用到相關(guān)政策所帶來的便利。通過企業(yè)加速器這一組織本身的吸引力和影響力，爭取市場的關(guān)注，并與一些規(guī)模采購商建立合作關(guān)系，整合政府、區(qū)域和企業(yè)各方面資源，搭建服務(wù)平臺，為企業(yè)及其客戶建立聯(lián)系渠道。圖31 加速器支持的企業(yè)經(jīng)營階段