商業(yè)項(xiàng)目全程策劃(參考版)
2025-07-31 15:46本頁(yè)面
【正文】 媒體詳細(xì)計(jì)劃：媒體選擇：平面媒體：半島都市報(bào) 網(wǎng)絡(luò)媒體：項(xiàng)目網(wǎng)站 搜房網(wǎng)27。（3） 活動(dòng)目的：結(jié)合一樓精品名店的定位，提供一個(gè)發(fā)展商與品牌商家聯(lián)動(dòng)為消費(fèi)者服務(wù)的契機(jī)。時(shí)尚光彩服飾SHOW（1） 活動(dòng)時(shí)間：國(guó)慶黃金周（2） 活動(dòng)內(nèi)容：提供場(chǎng)地予品牌服飾廠家、代理商?；顒?dòng)參加者：知名房地產(chǎn)開發(fā)商代表，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、品牌商家代表、主辦方代表、業(yè)主、其他社會(huì)知名人士。同時(shí)引導(dǎo)社會(huì)普遍關(guān)注，期待形成投資熱點(diǎn)?！磩?chuàng)富時(shí)代如何培養(yǎng)財(cái)商？〉專題講座（1）活動(dòng)時(shí)間：9月各辦一場(chǎng)（2）活動(dòng)內(nèi)容：組織演講專家、廣場(chǎng)在青島市大型禮堂包場(chǎng)進(jìn)行免費(fèi)講座；新聞媒體熱炒〈創(chuàng)富、商鋪投資概念〉。（3）活動(dòng)目的：有效聚集人氣，增強(qiáng)客戶投資信心。通過(guò)廣告擴(kuò)大前期工作獲得的知名度，通過(guò)良好的銷售服務(wù)鞏固發(fā)展商和本專案初步形成的品牌美譽(yù)度。10月 時(shí)尚光彩服飾SHOW方式：提供場(chǎng)地與品牌服飾廠家，MODEL走秀，演藝表演。同時(shí)〈廣場(chǎng)財(cái)商大講堂〉繼續(xù)進(jìn)行。 可酌情使用抽簽排序認(rèn)購(gòu)等銷售技巧。D、銷售現(xiàn)場(chǎng)人力推廣 在此環(huán)節(jié)將由資深銷售經(jīng)理對(duì)銷售人員進(jìn)行集中強(qiáng)化管理。模特由汽車經(jīng)銷商提供?！蠢蠒?huì)計(jì)師終于投資了生平第一單生意〉社會(huì)趣聞報(bào)道廣場(chǎng)向孤寡老人贈(zèng)送價(jià)值元的保健品和康體設(shè)施B、報(bào)紙硬廣 延用第一階段的9篇。同時(shí)籌備成立青島市首家〈財(cái)商俱樂(lè)部〉。〈產(chǎn)權(quán)式商城炙手可熱、熱銷場(chǎng)景報(bào)道〉新聞短訊〈搭乘幸?？燔嚒祻募彝バ腋１Ｕ系慕嵌纫龑?dǎo)消費(fèi)。 售樓處裝飾布置D、報(bào)紙硬性廣告 全頻商業(yè)地產(chǎn)誕生！?。。ê蛙浳?跨版）財(cái)富帝國(guó)的王者沃土產(chǎn)權(quán)式商城正式引爆篇（與軟文6同報(bào)）（網(wǎng)站同日正式起用）財(cái)富轟炸篇廣場(chǎng)與金山篇財(cái)富閃電霹靂篇金算盤篇芝麻開門倒記時(shí)篇青島人的遺憾篇財(cái)富火山爆發(fā)篇關(guān)于將先到先得調(diào)整為抽簽認(rèn)購(gòu)的公告E、TV軟廣告 “世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一”進(jìn)軍膠州，簽約儀式（新聞） 產(chǎn)權(quán)式商城未開盤即滿堂彩（產(chǎn)業(yè)研究） 開盤日?qǐng)雒婊鸨?，有人被擠傷（短訊）F、PR舉行”世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一”入駐簽約儀式開盤儀式合計(jì)RMB 第一次銷售高潮（1）期限：8月——9月（2）推廣策略：本階段以報(bào)紙軟文炒做、硬廣和銷售現(xiàn)場(chǎng)人力推廣、公關(guān)促銷活動(dòng)三項(xiàng)工作為傳播重點(diǎn)。七、分階段整合營(yíng)銷策略（商鋪、寫字樓篇） 籌備期/市場(chǎng)預(yù)熱期（1）期限： 5月8月（2）推廣策略：本階段報(bào)紙軟文炒做、硬廣和戶外形象廣告、外賣場(chǎng)形象包裝、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、TV五頭并進(jìn)，以報(bào)紙和戶外作為傳播重點(diǎn)。（4） 以各類型活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)作為非常規(guī)媒體，以活動(dòng)為各銷售時(shí)段的市場(chǎng)導(dǎo)火索；并通過(guò)常規(guī)媒體報(bào)道使之成為當(dāng)階段社會(huì)焦點(diǎn)。要點(diǎn)是對(duì)消費(fèi)者的攻心戰(zhàn)。強(qiáng)調(diào)戰(zhàn)術(shù)上的高度統(tǒng)一性。具體時(shí)間是銷售情況而定。4月份我們按既定方案進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)熱，并組建招商部門外出招商?；鸨瑹徜N，完成總盤的40%7月9月B、第二次銷售高潮結(jié)合品牌店簽約入駐、延續(xù)火爆熱銷，形成二次搶購(gòu)。產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)運(yùn)作關(guān)系圖：發(fā)展商商鋪買賣委托經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U商鋪?zhàn)赓U小業(yè)主經(jīng)營(yíng)單位租賃方租金代交可代交月供辦理按揭交月供按揭銀行五大關(guān)系人在產(chǎn)權(quán)式商城運(yùn)作模式中都承擔(dān)著各自的同時(shí)又相互關(guān)聯(lián)的角色。（7）、5~10期內(nèi)，由經(jīng)營(yíng)單位直接將月租回報(bào)打入各小業(yè)主按揭銀行帳戶，月供不足部分由小業(yè)主補(bǔ)足。（5）、經(jīng)營(yíng)單位把商鋪?zhàn)赓U給經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)，雙方簽：租賃合同。（3）、小業(yè)主和按揭銀行簽貸款協(xié)議。（2）、發(fā)展商將“廣場(chǎng)”細(xì)分成各小獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位，銷售給各小業(yè)主。投資者稅率及按揭費(fèi)用（1） 業(yè)主出租商鋪所交稅費(fèi)明細(xì)表稅種稅率稅金（按照月計(jì)算，基數(shù)為房總價(jià)公共部分營(yíng)業(yè)稅租金*3% 8/12*3% 城建稅營(yíng)業(yè)稅*1% 8/12*3%*%1 教育附加營(yíng)業(yè)稅*3% 8/12*3%*3% 房產(chǎn)稅租金*4% /年 8/12*4% 租賃稅（管理費(fèi)）租金*2% /季度 8/12*2% 合計(jì)： 即每月投資者交稅費(fèi)為：總房?jī)r(jià) * 個(gè)人所得稅4000元以下（月租金800元營(yíng)業(yè)稅城建稅教育附加費(fèi)房產(chǎn)稅）* 10%即：總房?jī)r(jià)*4000元以上（月租金營(yíng)業(yè)稅城建稅教育附加費(fèi)房產(chǎn)稅）*
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