萬科杭州九堡項目可研報告最后稿(參考版)
2025-07-28 23:11本頁面
【正文】 建議投資?！?協(xié)議出讓土地的價格優(yōu)勢，將會對市場價格形成沖擊，需要本項目更好的控制住開發(fā)成本。 潛在供應(yīng)威脅● 九堡區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)較晚，區(qū)塊內(nèi)潛在的開發(fā)居住用地較多。 城市規(guī)劃推動區(qū)域發(fā)展杭州 “城市東擴”使得九堡區(qū)域成為未來城東區(qū)域的開發(fā)熱點區(qū)域，下沙副城的高規(guī)劃，高起點也為區(qū)域的高速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 便捷的交通規(guī)劃四月份開工快速公交一號線，2010年開通的地鐵一號線（九堡區(qū)域設(shè)有三個站點），規(guī)劃的九堡大橋，德勝快速路等便捷的交通規(guī)劃提升了消費者對區(qū)域和項目的信心、認(rèn)可度。 充足的潛在客群下沙高教園學(xué)校的陸續(xù)搬遷，下沙開發(fā)區(qū)企業(yè)、江干科技園企業(yè)的紛紛入住，以及錢江新城的逐步興起，四季青交易中心的即將開業(yè)等對給九堡區(qū)域和本項目提供了充足的潛在客戶群。而目前九堡區(qū)域的房產(chǎn)開發(fā)項目主要集中在楊公村沿江區(qū)塊和經(jīng)濟適用房區(qū)，楊公村臨江住宅，生態(tài)環(huán)境非常好，區(qū)塊有稀缺的錢塘江景觀，一定程度上可提升項目的品質(zhì)，也是可以最快成熟的區(qū)位，將給本項目帶來較大的競爭壓力。 區(qū)位劣勢● 本項目處于科技園內(nèi)，工業(yè)廠房會對本項目的品質(zhì)和形象有所影響，而項目處于江干科技園內(nèi)，目前沒有項目開發(fā)，單獨一個樓盤難以形成居住氛圍。而九堡區(qū)域的購房者多經(jīng)濟實力有限，私家車擁有率較低，公交系統(tǒng)的便利是影響消費者購房的一大因素，因此區(qū)域內(nèi)交通的不便利，必定會影響到項目的最終銷售。 配套劣勢九堡區(qū)域的商業(yè)配套主要集中在九堡鎮(zhèn)杭海路兩旁，而項目區(qū)域目前缺乏必要的生活配套設(shè)施。 萬科品牌/實力優(yōu)勢作為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)第一品牌，萬科在人們的心目中具有很高的知名度，品牌優(yōu)勢明顯，實力雄厚，信譽度高，這些為購房者、投資者提供了信心保證。本項目約20萬方的建筑面積，可以在配套和整體環(huán)境上做出較好的品質(zhì)。216。 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢項目位于江干科技園內(nèi)，又具有下沙和江干區(qū)產(chǎn)業(yè)背景，產(chǎn)業(yè)的支撐為項目提供了充足的潛在客戶群。5．附件《經(jīng)濟測算表》七、人力及管理資源配置屆時，該項目的人力資源配置由杭州公司落實，總經(jīng)理丁健負(fù)責(zé)進行該項目的人力資源配置，上海區(qū)域總部給予杭州公司以協(xié)助八、前置與加速措施回顧與補充已委托設(shè)計單位進行概念設(shè)計，同時開始首期產(chǎn)品研究；已開始進行區(qū)域市場和客戶產(chǎn)品需求的細(xì)化研究，已著手?jǐn)M定項目產(chǎn)品測試方案；已和合作方溝通爭取將本項目列為杭州市綠色通道項目，來保證項目獲取后規(guī)劃方案快速報批報建，具體杭州公司負(fù)責(zé)實施。位和商業(yè)。五、項目開發(fā)計劃首期項目開發(fā)計劃：序號工作內(nèi)容時間開始完成1項目啟動時間06/4/282規(guī)劃方案設(shè)計2006/4/2820
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