萬科杭州九堡項目可研報告最后稿(編輯修改稿)
2024-08-21 23:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 風(fēng)險1）土地獲取可行性風(fēng)險分析政府掛牌凈地出讓，無法律風(fēng)險2）競爭對手分析（招拍掛交易方式需要說明）競爭對手主要背景威脅程度中海中建總公司下屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已與開發(fā)區(qū)接洽過，但被園區(qū)婉拒合作風(fēng)險主要風(fēng)險點(diǎn)風(fēng)險內(nèi)容防范措施1） 付款風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無2） 稅務(wù)風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無3） 合作方履約能力政府掛牌凈地出讓，無3）收購公司風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無4）經(jīng)營管理風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無5）收益分配風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無其他風(fēng)險主要風(fēng)險點(diǎn)風(fēng)險內(nèi)容防范措施1）已開發(fā)項目遺留問題風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無2）項目手續(xù)風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無3）拆遷、交地風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，已三通一平4）其他四、資金解決方案杭州公司第一個項目，暫沒有公司資金狀況分析。 待決策新項目現(xiàn)金流量計劃年度2006年2007年2008年2009年2010年……合計現(xiàn)金流入 41,92062,95030,688167 135,725現(xiàn)金流出50,43515,46426,51417,1254,674 114,211項目凈現(xiàn)金流50,43526,45736,43613,5634,507 21,514項目累計凈流量50,43523,97812,45826,02121,514 21,514 說明：待決策新項目資金峰值 50435 萬元，出現(xiàn)時點(diǎn) 06年4季度 。實(shí)現(xiàn)累計正向現(xiàn)金流時間為200 8 年 3 季度。資金缺口解決方案：（1）擬向總部申請項目貸款額度 42435 萬元；（2）擬尋求中資/外資合作解決 8000 萬元資金缺口；（3）其它方式解決。五、項目開發(fā)計劃首期項目開發(fā)計劃：序號工作內(nèi)容時間開始完成1項目啟動時間06/4/282規(guī)劃方案設(shè)計2006/4/282006/6/303單體方案設(shè)計2006/6/152006/8/154施工圖設(shè)計2006/8/152006/10/155簽署土地協(xié)議或合同06/5/286取得土地證06/9/307基礎(chǔ)開工06/10
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