【正文】 一個(gè)滿(mǎn)足于現(xiàn)狀、不思 進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無(wú)法成為一名高效能人士。 這對(duì)你工作績(jī)效的提高很有幫助。如果你在工作中是一個(gè)人心胸開(kāi)闊、樂(lè)于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話(huà)，那么你就不愁沒(méi)有朋友。一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。 這種平常心，對(duì)于一名高效能人士來(lái)講，是十分重要的。不 論多么困 難，他 們都要鼓勵(lì)自己再試一次。及時(shí)走出失敗高效能人士不會(huì)讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會(huì)被太多的瑣務(wù)纏身。到困 難找方法一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。有效決策一個(gè)好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過(guò)程中，在相關(guān)事物或其他活動(dòng)中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來(lái)的。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效● 商務(wù)文庫(kù)網(wǎng)，精品資料下載，助您迅速完成工作！●能與生活。如果你約束自我，實(shí)現(xiàn)了自己制定的計(jì)劃，你就一定會(huì)成為一個(gè)卓有成效的高效能人士。制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們， 還可以讓我們的工作做得更好。因此，一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽(tīng) 則明，偏聽(tīng)則暗”的諫言提醒自己，多方地聽(tīng)取他人的意見(jiàn)，以確保自己能夠做出正確的決定。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語(yǔ)言藝術(shù)， 對(duì)協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。 ”法國(guó)大作家雨果也說(shuō)：“語(yǔ) 言就是力量。功人士做過(guò)專(zhuān)門(mén)的調(diào)查。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來(lái)開(kāi)展工作的社會(huì)。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必 須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類(lèi)同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一 項(xiàng)重要習(xí)慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。 ”而壞習(xí)慣則 是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、 損壞健康或事業(yè)失敗。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。積極傾聽(tīng)西方有句諺語(yǔ)說(shuō)：“上帝給我 們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,無(wú)論是員工于員工員工于上司員工與,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高 1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。及時(shí)改正錯(cuò)誤一名高效能人士要善于,管怎樣,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。樹(shù)立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。習(xí)慣 1換位思考在人際的相處和溝通里， “換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。 ”習(xí)慣 1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果沒(méi)有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。一旦開(kāi)始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。運(yùn)用 20/80 法則二八法則向人們揭示了 這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。 不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話(huà)：“ 如果你有 為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！ ”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。 ”把問(wèn)題想透徹把問(wèn)題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn) 問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。一次做好一件事著名的：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多● 商務(wù)文庫(kù)網(wǎng)，精品資料下載，助您迅速完成工作！●個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。著名的效率提升大師博：“成功就是目 標(biāo) 的達(dá)成，其他都是 這句話(huà) 的注釋。以下內(nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。。∫韵聝?nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。。?。各檔推出順序 別墅產(chǎn)品借助它山的自然景觀資源及人文優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)景樣板區(qū)的塑造，吸引寧波改善型居?。▌e墅類(lèi)產(chǎn)品）消費(fèi) 度假、投資類(lèi)產(chǎn)品此類(lèi)產(chǎn)品由小面積公寓、度假別墅產(chǎn)品構(gòu)成。﹡投資類(lèi)消費(fèi)對(duì)總價(jià)因素較為敏感﹡未來(lái)市郊區(qū)域大量中小面積上市，中小產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境嚴(yán)峻從以上因素考慮，假設(shè)項(xiàng)目于年內(nèi)啟動(dòng)，2022 年上半年開(kāi)盤(pán)，則建議相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格如下：產(chǎn)品規(guī)劃 面積（M2）單價(jià)（元/M2）總價(jià)范圍（萬(wàn)）聯(lián)體別墅 200~250 6000 120~150單體別墅 280~350 7000 196~245單身公寓 30~35 5000（精裝） 15~17。﹡鄞江、石碶板塊市場(chǎng)表現(xiàn)在 4500 左右，它山板塊位于遠(yuǎn)郊，市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)存在較大落差?！? 商務(wù)文庫(kù)網(wǎng)，精品資料下載，助您迅速完成工作！●■配套建議為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目居住功能，體現(xiàn)平緩、和諧的小鎮(zhèn)化生活模式，在結(jié)合它山自然山水資源的基礎(chǔ)上，建議社區(qū)相關(guān)配套如下：⊕ 社區(qū)巴士⊕ 公交線路（日、夜線）⊕ 社區(qū)醫(yī)療中心⊕ 幼兒園⊕ 菜場(chǎng)⊕ 大型超市、商服中心（風(fēng)情商業(yè)街）⊕ 社區(qū)會(huì)所（健身中心、電影院等）⊕ 高爾夫推桿球場(chǎng)⊕ 大型綠地廣場(chǎng)（公園）⊕ 兒童游樂(lè)城⊕ 品牌物業(yè)服務(wù)● 商務(wù)文庫(kù)網(wǎng)，精品資料下載，助您迅速完成工作！●二、價(jià)格定位（分類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格定位與市場(chǎng)依據(jù)）鑒于﹡消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品價(jià)格、交通便捷度敏感度較高。風(fēng)格二：德式建筑風(fēng)情● 商務(wù)文庫(kù)網(wǎng)，精品資料下載，助您迅速完成工作！●此類(lèi)建筑立面體現(xiàn)了德式建筑的簡(jiǎn)約風(fēng)格，在建材運(yùn)用中結(jié)合面磚、涂料，在色彩應(yīng)用中較注重美學(xué)及細(xì)部營(yíng)造，較好地體現(xiàn)了建筑的尊貴觀。此種建筑立面材料主要為高級(jí)彈性涂料，其用材相對(duì)單一，但在細(xì)部表現(xiàn)上較為細(xì)致，通過(guò)緩坡屋頂、經(jīng)色簡(jiǎn)筒屋面、屋頂花園、胸墻扶手、夯石墻等強(qiáng)調(diào)建筑表情?！? 商務(wù)文庫(kù)網(wǎng)，精品資料下載，助您迅速完成工作！●⊕新城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)上突出風(fēng)格（異域內(nèi)情），自始自終貫穿一個(gè)特定的風(fēng)格，通過(guò)建筑、布局、戶(hù)型、材料、標(biāo)志、色彩計(jì)劃等因素強(qiáng)烈地反復(fù)強(qiáng)調(diào)風(fēng)格主題，強(qiáng)調(diào)品味感，使整個(gè)居住區(qū)的形象得到突出的表達(dá)。戶(hù)型 面積（M2） 所占比例建筑面積（M2）規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)） 產(chǎn)品形態(tài) 消費(fèi)類(lèi)型公寓 30~35 10% 10400 315 多層、小 高層 投資、養(yǎng) 老型二房 50~55 5% 5200 98 低層電梯 洋房 養(yǎng)老型小三房 80~85 20% 20800 251標(biāo)準(zhǔn)三房 90~105 30% 31200 318多層、小高層 新婚型115~125 25% 26000 217 洋房類(lèi)舒適三房130~145 10% 10400 75 洋房、小 高層改善型合計(jì) 100% 104000 1274 —— ——■環(huán)境規(guī)劃⊕在項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境營(yíng)造中，注重與它山傳統(tǒng)文化、自然風(fēng)景資源的結(jié)合。? 產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)采取“分批多次”開(kāi)發(fā)模式，其中一期共計(jì) 410 畝，其開(kāi)發(fā)分二步走路：●Ⅰ號(hào)地塊規(guī)劃為低密度住宅（別墅類(lèi)） ，占地 280 畝，容積率為 ，預(yù)計(jì)總建面積為 萬(wàn)方。⊕ 養(yǎng)老型消費(fèi)→便捷性、舒適型老年公寓產(chǎn)品從小面積、人性化設(shè)計(jì)角度出發(fā)打造低密度電梯公寓，在提供完善醫(yī)療服務(wù)、人性關(guān)懷的前提下滿(mǎn)足養(yǎng)老型消費(fèi)需求。從而淡化項(xiàng)目距離感。打造貼進(jìn)其消費(fèi)需求的住宅產(chǎn)品。消費(fèi)區(qū)域：以自然資源、人文資源、社會(huì)資源、大型游樂(lè)活動(dòng)為主題的一系列度假區(qū)域。特征：消費(fèi)動(dòng)機(jī)：追捧“5+2”生活方式，已達(dá)到修養(yǎng)身心和娛樂(lè)休閑。度假市場(chǎng)綜述：度假市場(chǎng)客戶(hù)區(qū)別與改善居住性客戶(hù)，他們不僅要求有舒適的室內(nèi)居住環(huán)境，更注重對(duì)自然環(huán)境更高層面的追求。消費(fèi)類(lèi)型：由于受自身身體素質(zhì)及生活習(xí)慣等因素的影響，這類(lèi)客戶(hù)群體較多的選擇多層物業(yè)。養(yǎng)老市場(chǎng)的需求較為旺盛，其客戶(hù)群體為業(yè)已退休或即將退休的一部分有消費(fèi)能力的中老年人。養(yǎng)老市場(chǎng)綜述：據(jù)民政部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2022 年寧波市 65 歲以上的老年人口為 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘谋戎貫?%，較 2022 年的 %下降了 個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)區(qū)域amp。消費(fèi)類(lèi)型amp。有利可圖：投資客的消費(fèi)動(dòng)機(jī)非常直接，只要能看到利潤(rùn)點(diǎn)。其目的都一致，為牟取利潤(rùn)最大化。房地產(chǎn)投資客的介入為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的整體去化帶來(lái)了一股搶購(gòu)熱潮。投資市場(chǎng)綜述：在一些大中城市，投資客大手投資旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)，已成為一種新穎的房地產(chǎn)投資模式。東湖觀邸一/二期、雅戈?duì)栧X(qián)湖比華利一期、江南一品一期三個(gè)樓盤(pán)，將近 25 萬(wàn)平方米的推量皆在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便一售而空。市中心、東錢(qián)湖：對(duì)于這部分消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，其在選擇置業(yè)時(shí)，對(duì)于地段、環(huán)境等因素考慮較多，一般選擇在市中心公寓或東錢(qián)湖別墅區(qū)。高端物業(yè)：這部分購(gòu)房者通常通過(guò)購(gòu)買(mǎi)高品位、高質(zhì)量、大面積（140 平方米以上）的房產(chǎn)類(lèi)型公寓、別墅作為自己身份和地位的象征。改善生活：對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，房屋的功能不僅僅意味滿(mǎn)足最基本的需求，還要有更高精神層次的追求。該類(lèi)客戶(hù)群體多為中、高收入群體，其目前已有住房，但由于現(xiàn)有住房不能滿(mǎn)足其工作、生活的需要，而選擇再次置業(yè)。比如城西的青年才郡、西堤陽(yáng)光之所以去化的快，與它的低總價(jià)不無(wú)關(guān)系。選擇價(jià)格amp。選擇戶(hù)型amp。城西城北：從寧波市內(nèi)的新婚購(gòu)房群體或首次置業(yè)者選擇區(qū)域來(lái)看，主要是以城西和江北北區(qū)為主要集中點(diǎn)。而寧波市大齡女青年的增多在一定程度上會(huì)激發(fā)小面積的單身公寓產(chǎn)品的需求。中小戶(hù)型與低總價(jià)的住宅是這類(lèi)消費(fèi)群體的鐘愛(ài)，而目前市場(chǎng)上中小戶(hù)型的稀少、市區(qū)房?jī)r(jià)的逐步飆升使得這類(lèi)群體置業(yè)舉步維艱。男少女多的性別狀況造成寧波大齡女青年婚嫁難的一個(gè)重要原因。寧波市男女年齡性別比以 18 歲為分水嶺，呈“一高一低”的狀態(tài)。據(jù)民政部門(mén)統(tǒng)計(jì)，去年共辦理婚姻登記 52318 對(duì)，增幅 %，其中新婚 49062 對(duì)，復(fù)婚 1035 對(duì)，補(bǔ)辦 2221 對(duì)。小結(jié)：● 商務(wù)文庫(kù)網(wǎng)，精品資料下載，助您迅速完成工作！● 通過(guò)對(duì)寧波購(gòu)房者的調(diào)查分析，我們認(rèn)為針對(duì)本項(xiàng)目鎖定的客戶(hù)群體市場(chǎng)主要為五大類(lèi)，分別為新婚市場(chǎng)或首次購(gòu)房市場(chǎng)、改善市場(chǎng)或多次購(gòu)房市場(chǎng)、投資市場(chǎng)、養(yǎng)老市場(chǎng)、度假市場(chǎng)。結(jié)合“90/70”的戶(hù)型政策，可以預(yù)計(jì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的偏小戶(hù)型真實(shí)需求將在保護(hù)性政策中充分釋放。從此