鄭州別墅歷年來(lái)發(fā)展?fàn)顩r及走勢(shì)分析報(bào)告(參考版)
2025-07-23 06:33本頁(yè)面
【正文】 社區(qū)配套齊全社區(qū)人性化設(shè)計(jì)劣勢(shì)分析 價(jià)格太高 周邊環(huán)境不好 黃玉霞23 / 23。小區(qū)定位較高劣勢(shì)分析容積率高，樓間距小顯得很擁擠i. 各種產(chǎn)品混合建筑，客戶層次不齊。劣勢(shì)分析 容積率高， 區(qū)大，產(chǎn)品形式多，客戶層次不齊。項(xiàng)目名稱湖左岸開(kāi)發(fā)商鄭州新世紀(jì)住宅建高設(shè)有限公司項(xiàng)目位置 花園路58號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃總規(guī)劃面積1500畝總體規(guī)劃設(shè)計(jì)疊加 雙拼 獨(dú)棟 立體別墅 四合院本期規(guī)劃200戶左右設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格歐式結(jié)構(gòu)磚混層高樓間距14米指 標(biāo)容積率1綠地率50%戶型面積價(jià)格套數(shù)配比推出戶型種類三室、四室主力戶型183㎡均價(jià)2600元/㎡最低 最高價(jià)45萬(wàn)—52萬(wàn)營(yíng)銷推廣策劃?rùn)C(jī)構(gòu)北京盛聯(lián)陽(yáng)主打廣告語(yǔ)浪漫生活，從湖畔開(kāi)始廣告訴求環(huán)境小區(qū)配套會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、地下車庫(kù)、糼兒園、休閑步行街優(yōu)勢(shì)分析鄰花園路，交通便利。劣勢(shì)分析1. 沒(méi)有特色景觀；2. 物業(yè)公司不負(fù)責(zé)院落的管理。均價(jià)一戶一價(jià)（根據(jù)位置、花園面積定價(jià)最低最高價(jià)150萬(wàn)—350萬(wàn)戶型面積總價(jià)投銷套數(shù)配比以250余㎡較小面積的獨(dú)棟別墅、總價(jià)150萬(wàn)元左右的H戶型為主營(yíng)銷推廣策劃?rùn)C(jī)構(gòu)恒輝企劃主打廣告語(yǔ) 別墅就是東方今典廣告訴求。項(xiàng)目名稱東方今典開(kāi)發(fā)商河南東方置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置 社區(qū)北臨鄭州市唯一景觀大道經(jīng)南三路，南為經(jīng)南五路，西靠第三大街，東為第五大街項(xiàng)目規(guī)劃總規(guī)劃面積共占地371畝，二期占地184畝㎡總體規(guī)劃設(shè)計(jì)獨(dú)棟別墅共201棟，二期89棟（在建，2004年底交工，2005年3月份交房）設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格歐式結(jié)構(gòu)框 架層高，部分戶型有局部挑空每層設(shè)計(jì)規(guī)劃無(wú)樓間距每棟占地580—900㎡不等指 標(biāo)容積率綠地率61%戶型面積價(jià)格套數(shù)配比推出戶型種類10種戶型（共兩層）。劣勢(shì)分析1. 容積率高，占地100畝，有200戶。2. 小區(qū)所處位置離三所較近，緊挨大學(xué)城，有濃厚的人文氛圍；小區(qū)以環(huán)境作為賣點(diǎn)，環(huán)境作的比較細(xì)，每一處景觀都有一個(gè)別致的名字作為賣點(diǎn)。2. 目前只剩下一種戶型B型434㎡。2. 緊鄰三所，有一條路直通三所，為業(yè)主休閑娛樂(lè)提供極大的方便；南臨大學(xué)城，有濃厚的人文氛圍；交通便利。2. 小區(qū)生活配套設(shè)施不太完善。3. 九郡弘緊鄰三所，周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量清新；迎賓大道直通花園路，交通便利。北美風(fēng)格的客廳臥室層高較高；獨(dú)棟別墅，送的花園露臺(tái)面積較大。劣勢(shì)分析，車流量較大，空氣質(zhì)量差；緊挨沙門(mén)村，周邊環(huán)境較亂；、醫(yī)院等一些基本生活配套設(shè)施，給人一種離塵很近，離城很遠(yuǎn)的感覺(jué)。3. 小區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施較完善；小區(qū)環(huán)境做的較細(xì)致，以水景居多；小區(qū)外邊的風(fēng)格和整體環(huán)境非常匹配。 則鄭州市需求別墅的家庭戶數(shù)： 市轄區(qū)總?cè)丝?751638人X有購(gòu)房意向的498/%X家庭年總收入在10萬(wàn)元以上的占2%=1127人，故1127/=385戶 根據(jù)鄭州市近三年來(lái)的別墅戶均單套面積，則近三年平均的單套面積約是252平米，詳見(jiàn)下圖：則預(yù)測(cè)2004年鄭州市別墅的銷售量為：252平米X 385戶=附件：項(xiàng)目名稱鹿港小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)商河南新田置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置 花園北路116號(hào)（天榮國(guó)際建材港對(duì)面）項(xiàng)目規(guī)劃總規(guī)劃面積總規(guī)劃占地200畝、建筑面積6萬(wàn)平米總體規(guī)劃設(shè)計(jì)
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