整合經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書(shū)(參考版)
2024-07-31 01:28本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的出路在于結(jié)合國(guó)民收入水平和中共中央國(guó)務(wù)院六部委關(guān)于建設(shè)中國(guó)國(guó)際小城鎮(zhèn)的文件精神，開(kāi)發(fā)商聯(lián)合共建。銀行貸款的目的并非收購(gòu)房產(chǎn)，如果項(xiàng)目不好產(chǎn)生不了好的經(jīng)濟(jì)效益無(wú)法還清貸款，沒(méi)收房產(chǎn)、拍賣(mài)手續(xù)很煩，各方面都會(huì)遭受損失。甚至于某些政府官員也只看到表面的財(cái)政稅收！而看不到全民經(jīng)濟(jì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)而成為“死錢(qián)”，長(zhǎng)期惡性循環(huán)。這種成本很難說(shuō)得清，站在主管部門(mén)主管人員的角度：房?jī)r(jià)高對(duì)他們有益無(wú)害。其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策不規(guī)范不完善，很多費(fèi)用不能標(biāo)準(zhǔn)化。為什么不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律房?jī)r(jià)又降不下來(lái)呢？首先是房地產(chǎn)是人民生活中最主要的消費(fèi)品，幾乎占全部收入的50%以上，而開(kāi)發(fā)商所投入的資金比其他產(chǎn)業(yè)所投入的資金又大得多，政府財(cái)政稅收自然就多。住房售價(jià)高使大多數(shù)人買(mǎi)不起房或者一輩子成為房奴。房地產(chǎn)業(yè)在金融海嘯影響下反應(yīng)較強(qiáng)，這只是一個(gè)表面現(xiàn)象：經(jīng)商者購(gòu)鋪?zhàn)怃伓家?jì)算成本，如果經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品利潤(rùn)不足于支付租金和日常開(kāi)支，就可能選擇不再經(jīng)營(yíng)，而更多的經(jīng)營(yíng)者一旦不再經(jīng)營(yíng)就失去了賴(lài)于生存的能力，無(wú)奈只能提高售價(jià)。更何況有一部大眾汽車(chē)并不能給車(chē)主帶來(lái)什么“享受”，車(chē)禍的責(zé)任更大一些，這類(lèi)低檔車(chē)對(duì)那些愛(ài)慕虛榮者也掙不了多少面子。當(dāng)然，有人會(huì)說(shuō)“照這么說(shuō)，都不要買(mǎi)車(chē)了，有錢(qián)人就不享受生活了？”其實(shí)這是一個(gè)觀念問(wèn)題，自己不買(mǎi)車(chē)省下十萬(wàn)塊做投資，一年賺回一部車(chē)，第二年兩部車(chē)出租就賺回兩部車(chē)。損害大眾利益而大多數(shù)人民得不到這些看不見(jiàn)的損害補(bǔ)償。比如您花十萬(wàn)塊買(mǎi)一部大眾汽車(chē)，您的車(chē)位費(fèi)、油料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、稅收、保險(xiǎn)費(fèi)、維護(hù)車(chē)輛等是一筆不小的支出。當(dāng)然，吃、穿、用的標(biāo)準(zhǔn)也不同，不同地區(qū)，不同行業(yè)，不同人群都要制定一個(gè)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。在金融危機(jī)的情況下，首先要發(fā)展維持人民基本生存需求的產(chǎn)業(yè)，限制或者取締高消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。很簡(jiǎn)單的道理：一個(gè)人要吃多少？穿多少？用多少？收入多少？如果收入不購(gòu)吃、穿、用就出現(xiàn)危機(jī)；個(gè)人如此，家庭如此，國(guó)家也如此。八、附加題：在世界金融危機(jī)下，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析論述[不少于600字]房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭行業(yè)，在金融海嘯影響下反應(yīng)較強(qiáng)，而且對(duì)涉及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)影響較大，以房地產(chǎn)業(yè)為例，論述其現(xiàn)狀、發(fā)展方向、在金融海嘯中如何應(yīng)對(duì)，戰(zhàn)略性的分析。誰(shuí)不想便宜又好？好賣(mài)的產(chǎn)品都想經(jīng)營(yíng)，再加上可以讓加盟者不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，成功的可能性大得多。利益看得見(jiàn)，風(fēng)險(xiǎn)不用擔(dān)就很容易打開(kāi)市場(chǎng)。該項(xiàng)目幫合作者解決資金、項(xiàng)目、產(chǎn)品、品牌、客源等一系列問(wèn)題。如果合作者、消費(fèi)者沒(méi)看到利益又有風(fēng)險(xiǎn)就很難打開(kāi)市場(chǎng)。六．風(fēng)險(xiǎn)分析投資風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵在于使產(chǎn)品打開(kāi)市場(chǎng)，打開(kāi)市場(chǎng)的關(guān)鍵在于產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格和普及率。 胸罩利潤(rùn)：每個(gè)簡(jiǎn)潔型胸罩毛利約15元、豪華型胸罩毛利約80元、按摩型胸罩毛利約170元，每個(gè)店鋪月銷(xiāo)售85個(gè)，月毛利3350元；月遞增五個(gè)加盟店毛利為16750元；如此類(lèi)推，五個(gè)月毛利2093750元回本；一年后毛利達(dá)三百億元。如果我們不需要這些公用電話(huà)經(jīng)營(yíng)者支付任何費(fèi)用，而使他們降低一倍的成本或者每月只收取500元；每個(gè)月至少可以拓展十家公用電話(huà)店鋪，收入5000元以上；第二個(gè)月收入加新增店鋪收入就是一萬(wàn)元，如此類(lèi)推，第六個(gè)月累計(jì)收入達(dá)十萬(wàn)零五千元，即可收回成本。網(wǎng)關(guān)已經(jīng)試制成功，只需投資十萬(wàn)元即可大批量生產(chǎn)。店外銷(xiāo)售利潤(rùn)：購(gòu)買(mǎi)一千元以上產(chǎn)品即成為金卡會(huì)員，金卡會(huì)員及所有下屬金卡會(huì)員在世界任何加盟店消費(fèi)都計(jì)入自己的累積業(yè)績(jī)─無(wú)論您走到哪里，都可以通過(guò)店鋪和無(wú)店鋪拓展業(yè)務(wù)。五、財(cái)務(wù)分析（一）盈利點(diǎn)（包括公司業(yè)務(wù)利潤(rùn)產(chǎn)生點(diǎn)分析）；免費(fèi)提供網(wǎng)關(guān)、（約600─1000元/月/間檔口）；店鋪累積銷(xiāo)售利潤(rùn)（所有產(chǎn)品銷(xiāo)售都有累計(jì)，銷(xiāo)售越多利潤(rùn)率越高；即使月銷(xiāo)售額不遞增，利潤(rùn)率也會(huì)遞增）。（六） 戰(zhàn)略聯(lián)合整合經(jīng)濟(jì)本身就是多領(lǐng)域多行業(yè)的聯(lián)合體，無(wú)論您是能夠提供或者需要資金、項(xiàng)目、專(zhuān)利、技術(shù)、人才、場(chǎng)地、平臺(tái)、信息等資源都可以與我合作，資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；如果你一無(wú)所有，只要有勇氣也可以：我公司可出資幫您注冊(cè)公司或個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并為您申請(qǐng)貸款、策劃好項(xiàng)目、選擇好經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、品牌、產(chǎn)品等加盟連鎖經(jīng)營(yíng)體系。為消費(fèi)者辦理會(huì)員卡，享受累計(jì)消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)，建立穩(wěn)固的營(yíng)銷(xiāo)客戶(hù)團(tuán)隊(duì)，也就是說(shuō)：不僅開(kāi)加盟店可以賺錢(qián)，消費(fèi)者也可以通過(guò)介紹新客戶(hù)賺錢(qián)。在我們的企業(yè)卡片上采用“百
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