【正文】 綜合以上分析，項目是必要的、可行的。改善了患者的醫(yī)療手術(shù)衛(wèi)生條件和就醫(yī)居住環(huán)境。 本項目是社會公益型項目，項目建成后，可解決XX市XX醫(yī)院病房及業(yè)務(wù)場所緊張的問題，有利于業(yè)務(wù)的進一步擴大發(fā)展，增加醫(yī)院的社會服務(wù)力度。符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃要求。在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)》中為國家鼓勵類建設(shè)項目。綜上所述本項目社會效益良好。將添補XX市開發(fā)區(qū)沒有配套綜合性醫(yī)院的空白，將徹底改善當?shù)氐尼t(yī)療條件，提高開發(fā)區(qū)人民的生活質(zhì)量；有利于充分挖掘和發(fā)揮醫(yī)院的潛力和優(yōu)勢，更方便兼顧不同層次的醫(yī)療需求，來滿足人民群眾的基本醫(yī)療需求，使得醫(yī)院能全面及時的盡到“救死扶傷”的職責；有利于XX市開發(fā)區(qū)居民和周邊縣市居民就近治療，及時救治，保障人民身體健康；項目建成后將改善醫(yī)患人員的醫(yī)療手術(shù)衛(wèi)生條件和就醫(yī)居住環(huán)境。因此，該項目從經(jīng)濟效益、社會效益、抗風險能力等諸方面是可行的。 敏感性分析序號不確定因素不確定因素變化率（%）項目財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期（年）　基本方案　% 1建設(shè)投資變化10%10% 2收 入10% 10% 3運行成本變化10% 10% （4）分析結(jié)論從敏感性分析表可以看出，各因素的變化都不同程度的影響內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期，對收入和經(jīng)營成本比較敏感，并且內(nèi)部收益率跟銷售收入成正比例，而跟建設(shè)投資、經(jīng)營成本成反比例。（2）分析方法項目采用單因素的分析方法，分別考察以上因素提高10%和降低10%時財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期的影響程度。為了分析預(yù)測項目主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟評價指標的影響，并確定其影響程度，需進行敏感性分析。盈虧平衡率=年固定成本/（年銷售收入－年可變成本年銷售稅金及附加） =（）100% =%盈虧平衡點=%=(萬元)根據(jù)以上計算可得出，%的生產(chǎn)能力，即可保本經(jīng)營。100%=%；②產(chǎn)值利潤率：247。第二節(jié) 財務(wù)評價一、收益分析該項目建成使用后。保潔、交通等其他費用按營業(yè)額的5%計算。職工福費按工資總額的14％估算。固定資產(chǎn)折舊建筑物按30年，設(shè)備按10年計算。，按照當?shù)匾?guī)價3元/立方米。藥品及其他消耗品需5200萬元/年。日 =營業(yè)收入=門診收入+住院收入。門診100元/人次，住院430元/床。資金由XX市XX醫(yī)院自籌。，詳見附表1《總投資估算匯總表》。二、總投資估算第二節(jié) 投資估算一、估算范圍本項目總投資估算包括：建設(shè)投資和流動資金。二、投資估算編制說明： 土地使用權(quán)費用為12萬元/畝； %計算； %計算；%計算； %計??； 基本預(yù)備費用按工程費用、設(shè)備購置及設(shè)備安裝費、工程建設(shè)其他費用之和的3%計取； 流動資金周轉(zhuǎn)次數(shù)，應(yīng)收賬款按10天，藥品、其他消耗品、水電暖費用、現(xiàn)金按30天，應(yīng)付賬款按45天計算。三、簽訂施工承包合同根據(jù)招標評標情況，確定預(yù)中標單位，公示過后與中標單位簽訂承包合同。工程實施過程中發(fā)生的直接成本費由發(fā)包方實報實銷，再按合同的約定的方式另外支付給承包商相應(yīng)報酬。 (2)可調(diào)價：指合同總價或者單價，在合同實施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格，又分可調(diào)總價和可調(diào)單價。本工程可采用： 技術(shù)標通過評審合格后才能進入經(jīng)濟標的評審，最后通過采用“合理低價法”評審經(jīng)濟標來確定施工單位。 選擇合理的評標定標辦法 如選用合理低價法、平均報價評標法、技術(shù)標和經(jīng)濟標綜合評定的方法及總價、單價同時評分法。對于技術(shù)要求復(fù)雜，施工難度大，投資額大的項目可采用預(yù)審公告形式，招標代理應(yīng)編制資格預(yù)審文件制定資格預(yù)審評分表和詳細的資格預(yù)審評審方法，通過評審委員會，評審出信譽好，技術(shù)力量強的施工單位，以確保實現(xiàn)項目目標。對于技術(shù)要求管理，施工單位難度不大，投資額小的項目，資格預(yù)審的條件設(shè)置應(yīng)該簡單，主要施工企業(yè)的資質(zhì)等級和項目經(jīng)理的條件符合工程的要求，施工企業(yè)未有不良記錄，就應(yīng)該通過資格預(yù)審，資格預(yù)審的條件在招標公告上刊出，投標報名時即可遞交資格預(yù)審資料，招標代理協(xié)助招標人在一、二天內(nèi)完成資格預(yù)審。由于施工單位的技術(shù)力量，施工經(jīng)驗、現(xiàn)場管理、內(nèi)部質(zhì)量控制制度對工程質(zhì)量的影響較大，一般都應(yīng)通過資格預(yù)審的方式來選擇信譽好，技術(shù)力量強的施工單位，具體的資格預(yù)審的方式應(yīng)根據(jù)項目的特點來設(shè)計。 選擇合理的資格預(yù)審方案 A、通過資格預(yù)審選擇信譽好、技術(shù)力量強的施工單位。本工程原則上采用公開招標方式，選擇實力強，信譽高，技術(shù)力量良好的施工企業(yè)。對招標代理機構(gòu)應(yīng)從信譽、實力、資質(zhì)等方面擇優(yōu)考慮。 建設(shè)項目組織機構(gòu)圖項 目建設(shè)小組籌 建辦公室建筑安裝公司裝飾公司設(shè)備廠家設(shè)計院監(jiān)理公司咨詢公司第二節(jié) 項目進度安排一、實施安排原則：立項前期籌備—規(guī)劃設(shè)計招標—開工基礎(chǔ)主體施工—安裝裝修施工—竣工驗收交付使用二、實施計劃：2009年2月開始項目籌建工作，2009年10月工程開工建設(shè)，2012年9月竣工。主要負責病房樓建設(shè)過程中的綜合協(xié)調(diào)和管理工作。二、節(jié)電措施在使用空調(diào)的季節(jié)，合理設(shè)置空調(diào)溫度（制冷不低于２６攝氏度，制熱不高于２８攝氏度）；辦公及會議室盡量采用自然光，盡可能少開或不開燈（電器）；人離開辦公室，應(yīng)隨即關(guān)閉空調(diào)，開空調(diào)時少開門不開窗；養(yǎng)成隨手關(guān)燈的好習慣，走廊等公共場所可采用隔盞開燈的節(jié)點措施，夜間病房開地燈，關(guān)大燈；減少用電辦公設(shè)備待機時間，長時間不用時或下班后應(yīng)及時關(guān)閉復(fù)印機、計算機等用電設(shè)備，減少待機能耗。及時更新改造陳舊過時的供水設(shè)施，逐步更換節(jié)水型龍頭； 節(jié)約灌溉用水。第三節(jié) 節(jié)能措施一、節(jié)水措施大力宣傳節(jié)約用水；同時，堅決杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，真正把“節(jié)藥用水”落到實處；切實加強節(jié)約用水管理。第七章 節(jié) 能第一節(jié) 編制依據(jù)一、法律法規(guī)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》《節(jié)約用電管理辦法》《山東省節(jié)約能源條例》《山東省綜合利用資源條例》《山東省節(jié)能檢查辦法》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》《XX市基本建設(shè)和技改投資項目節(jié)能評估審核暫行辦法》二、節(jié)能設(shè)計依據(jù)⑴國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005⑵國家標準《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693⑶省標《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》J107862006⑷《中華人民共和國節(jié)約能源法》⑸建設(shè)部長143號令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》⑹建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》三、XX市筑節(jié)能設(shè)計有關(guān)指標參數(shù) ⑴XX市采暖天數(shù)110天 ⑵XX市采暖耗煤量指標Q= ⑶℃ ⑷XX市采暖房間平均室內(nèi)計算溫度16℃ ⑸XX市采暖期度日數(shù)1969 ⑹℃ ⑺XX市采暖耗熱量指標QH（W/M2）四、本工程建設(shè)采取的節(jié)能措施 ⑴外墻：240厚加氣混凝土砌塊外貼40厚擠塑聚苯板保溫體系 ⑵屋面：屋面采用60厚擠塑聚苯板 ⑶窗戶：采用PVC塑料中空玻璃窗 ⑷外門：采用鋼化中空玻璃門 ⑸地下室頂板：30厚擠塑板 ⑹非采暖房間隔墻：外抹20厚聚苯板保溫漿料 ⑺門窗框周邊縫隙做大于20厚發(fā)泡聚氨酯第二節(jié) 能耗指標一、水本項目年用水量為224000噸。 移動滅火器配置：均按中級危險A類火災(zāi)，滅火器類型為干粉滅火器，設(shè)置于專用滅火器箱。 ⑷在各報警閥控制的最不利點處設(shè)試水裝置，其他各層最不利點處設(shè)試驗閥門。 ⑵本系統(tǒng)設(shè)置兩套濕式報警閥，控制全樓地上部分的濕式系統(tǒng)，每層每個防火區(qū)設(shè)一個水流指示器。噴淋系統(tǒng) ⑴病房火災(zāi)危險等級按中危險等級，Ⅰ級噴水強度為6L/Min ⑸室外設(shè)兩套地上式水泵結(jié)合器的供水管分別與室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)連接。 ⑶地下室一至四層消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。 ⑵消防給水系統(tǒng)形式及水壓要求：屬臨時高壓給水方式屋頂設(shè)高位水箱，水箱容積為18立方米。 消防用水量：按防火規(guī)范室外消火栓用水量20L/S，室內(nèi)消火栓用水量20L/S。 消防栓系統(tǒng)：由市政給水及消防水箱保證給水量和水壓。五、建筑結(jié)構(gòu)部分該項目病房樓框剪結(jié)構(gòu)，門診樓為磚混結(jié)構(gòu)，病房樓和門診樓的非承重墻體材料均為240厚加氣混凝土砌塊，樓板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。三、防火分區(qū)：本工程設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，每層為一個防火分區(qū)面積小于2000㎡，每個防煙分區(qū)小于500㎡。第二節(jié) 消 防本設(shè)計認真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針和有關(guān)安全防火方面的規(guī)定，在總圖布置、消防給水、易發(fā)生火災(zāi)場所的消防措施和建筑設(shè)計等方面均按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范要求進行設(shè)計。生活、檢驗廢水經(jīng)化糞池處理后排入城市排水管網(wǎng)。醫(yī)院污水處理站原污水由醫(yī)療廢水和生活污水構(gòu)成，處理出水水質(zhì)應(yīng)滿足GB184662005醫(yī)療機構(gòu)污染物排放標準：表2綜合醫(yī)療機構(gòu)和其他醫(yī)療機構(gòu)水污染物排放限值中的排放標準的要求，部分達到中水回用水質(zhì)標準，用來作為該醫(yī)院的沖廁、路面清洗、綠化澆灌等用途合格用水水源。與工業(yè)廢水和生活污水相比，它具有水量小，污染力度強的特點，如任其排放，必然會污染水源，傳播疾病，故必須將這些污染消滅在源頭。項目建成后產(chǎn)生生活污水、醫(yī)療污水。根據(jù)《醫(yī)療廢物分類目錄》，對醫(yī)療廢物實施分類管理，及時分類收集醫(yī)療廢物： ①根據(jù)醫(yī)療廢物的類別，將醫(yī)療廢物分置于符合《醫(yī)療廢物專用包裝物、容器的標準和警示標識的規(guī)定》的包裝物或者容器內(nèi)； ②在盛裝醫(yī)療廢物前，應(yīng)當對醫(yī)療廢物包裝物或者容器進行認真檢查，確保無破損、滲漏和其它缺陷； ③感染性廢物、病理性廢物、損傷性廢物、藥物性廢物及化學性廢物不能混合收集。產(chǎn)生的醫(yī)療垃圾由XX市優(yōu)藝環(huán)保有限公司每天收集統(tǒng)一處理，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生污染。建筑垃圾按XX市開發(fā)區(qū)政府有關(guān)文件規(guī)定，定時外運并定點棄置。為最大程度減小對周圍市容、市貌負面影響，采取如下措施：夜間10點后停止施工。第六章 環(huán)境保護和消防第一節(jié) 環(huán)境保護一、依據(jù)的環(huán)保標準⒈《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096