【正文】 該工程是完善開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)藥服務(wù)體系的重大舉措，是 XX市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)做為新城區(qū)發(fā)展的必須工程，項(xiàng)目建設(shè)是非常。本工程在 XX 市 XX 醫(yī)院東臨建設(shè)，該土地屬于文教衛(wèi)用地，用于醫(yī)院病房樓建設(shè)是與 XX 市開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃相符的。 第十三章 結(jié) 論 本工程為 XX 市 XX 醫(yī)院病房樓、門診樓建設(shè)，屬于基本醫(yī)療服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，不僅解決了開(kāi)發(fā)區(qū)居民看病難、就醫(yī)難的一大社會(huì)問(wèn)題，而且對(duì)于完善開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)功能，促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)穩(wěn)定與發(fā)展都具有十分重要的意義。 第十二章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成后可緩解 XX 市 XX 醫(yī)院病房和業(yè)務(wù)場(chǎng)所緊張的現(xiàn)狀，有利于今后業(yè)務(wù)的進(jìn)一步擴(kuò)大發(fā)展，增加醫(yī)院的醫(yī)療收入。第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論綜合以上效益分析表明，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)貢獻(xiàn)大，分配合理，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)理想，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。（3）分析結(jié)果該項(xiàng)目作了所得稅前全部投資的敏感性分析，基本方案全部財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，投資回收期從建設(shè)期算 年，其結(jié)果見(jiàn)敏感性分析表。（1）敏感分析根據(jù)國(guó)內(nèi)同行業(yè)的普遍規(guī)律，本項(xiàng)目的主要敏感因素是建設(shè)投資，運(yùn)行成本和營(yíng)業(yè)收入情況。四、敏感性分析本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，大部分來(lái)自估算和測(cè)算，存在一定的不確定性。100%=%；③標(biāo)準(zhǔn)投資回收期： 年④財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%⑤財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表 8）三、盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算營(yíng)業(yè)收入為 萬(wàn)元，變動(dòng)成本為 萬(wàn)元，固定成本為 萬(wàn)元，本項(xiàng)目無(wú)稅金。 二、經(jīng)濟(jì)效益分析①投資收益率：247。經(jīng)營(yíng)成本為 萬(wàn)元。保潔、交通等其他費(fèi)用按營(yíng)業(yè)額的 5%計(jì)算，每年 萬(wàn)元。維護(hù)費(fèi)用按照固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的 40％估算。新增職工 580 人，工資及福利費(fèi)每年 萬(wàn)元。取暖面積 5 萬(wàn)平方米，按當(dāng)?shù)匾?guī)價(jià) 20 元/平方米，共計(jì) 100 萬(wàn)元。年用電量 萬(wàn)度，按照當(dāng)?shù)匾?guī)價(jià) 元/Kwh，共計(jì) 萬(wàn)元。二、經(jīng)營(yíng)成本估算在進(jìn)行項(xiàng)目總成本分析時(shí)，遵照國(guó)家財(cái)政部規(guī)定的《成本開(kāi)支范圍》 、 《財(cái)務(wù)通則》 、 《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和醫(yī)療行業(yè)有關(guān)規(guī)定，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需要及目前市場(chǎng)價(jià)格而逐項(xiàng)估算。門診收入=100 元/人次 萬(wàn)次 = 萬(wàn)元住院收入=430 元/床 第十一章　財(cái)務(wù)分析第一節(jié) 營(yíng)業(yè)收入和成本估算一、營(yíng)業(yè)收入估算項(xiàng)目建成投入使用后，可增加收入為 萬(wàn)元。第三節(jié) 資金籌措。 ⑴建筑工程費(fèi)：（詳見(jiàn)附表11），其中A、病 房 樓 項(xiàng) 目土 建 及 水 電 工 程 38000m21500元/m 2=5700萬(wàn)元消防工程 38000m 270元/m 2=266萬(wàn)元裝飾工程 38000m 2150元/m 2=570萬(wàn)元 B、門診樓項(xiàng)目：土 建 及 水 電 工 程 12022m21400元/m 2=1680萬(wàn)元 消防工程 12022m 275元/m 2=90萬(wàn)元裝飾工程 12022m 2150元/m 2=180萬(wàn)元 區(qū)內(nèi)配套工程費(fèi) 50000m 2100元/m 2=500萬(wàn)元 ⑵設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：（詳見(jiàn)附表12） ⑶工程建設(shè)其他費(fèi)用：（詳見(jiàn)附表114） ⑷基本預(yù)備費(fèi)： （ 8986+4170+） 3%= 元 流 動(dòng) 資 金 元 。其中建設(shè)投資包括建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。 其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 投資估算依據(jù)及說(shuō)明一、投資估算編制依據(jù)： 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法 與 參 數(shù) 》 （ 第 三 版 ） ； 《山東省建筑工程消耗量定額》； 《山東省裝飾工程消耗量定額》； 《山東省安裝工程消耗量定額》； 《XX 市區(qū)材料價(jià)格(2022)》； 類似工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》。 本項(xiàng)目采用固定價(jià)形式，避免合同糾紛。 (3)成本加酬金：成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際投資劃分成直接成本費(fèi)和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。 合理選用承包合同價(jià)格 現(xiàn)行的合理建設(shè)工程承包合同價(jià)格有幾種： (1)固定價(jià)：是指合同總價(jià)或者單價(jià)在合同的實(shí)施期間不因資源價(jià)格等因素的變化而調(diào)整的價(jià)格，又分固定單價(jià)和 固定總價(jià)。各種不同的方法有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，要根據(jù)工程實(shí)際來(lái)選擇，根據(jù)各不相同項(xiàng)目要求選擇各自相適應(yīng)的方法。項(xiàng)目投資額大，工期緊、施工難度大，故對(duì)施工單位要求高，原則上應(yīng)采用詳細(xì)的資格預(yù)審評(píng)審方式，通過(guò)對(duì)施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、對(duì)本項(xiàng)目的人員架構(gòu)、施工機(jī)械的配置、類似施工經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)信譽(yù)等詳細(xì)的評(píng)審來(lái)合理地確定施工單位。 C、對(duì)于技術(shù)要求復(fù)雜，施工難度大，投資額大的項(xiàng)目的資格預(yù)審方案。 B、對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單，施工單位難度不大，投資額小的項(xiàng)目資格預(yù)審方案。對(duì)投標(biāo)人資格的審查，是做好工程施工工作的必要保證，首先編制資格預(yù)審文件，發(fā)布招標(biāo)預(yù)審公告。針對(duì)投資小，專業(yè)性強(qiáng)或拆補(bǔ)的不適合公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目，采用邀請(qǐng)招標(biāo)。二、制定合理、具體的招標(biāo)方案 選擇合理的招標(biāo)方式 目前我國(guó)現(xiàn)行的招標(biāo)主要有三種形式：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)。三、進(jìn)度計(jì)劃表 2022 年 2 月 準(zhǔn)備籌建工作 2022 年 5 月 完成項(xiàng)目立項(xiàng) 2022 年 8 月 圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 2022 年 10 月 開(kāi)工建設(shè) 2022 年 11 月 主體工程結(jié)束， 2022 年 5 月 安裝裝修完畢 2022 年 7 月 醫(yī)療設(shè)備安裝完畢 2022 年 9 月 竣工驗(yàn)收，交付使用四、進(jìn)度計(jì)劃圖：見(jiàn)下頁(yè) 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度第三季度準(zhǔn)備階段、立項(xiàng)設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段建設(shè)階段裝飾裝修階段設(shè)備安裝階段竣工、交付使用 第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案第一節(jié) 編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》國(guó)家計(jì)委第 5 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》《國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)行政監(jiān)督的職責(zé)分工意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2022]34 號(hào))《關(guān)于編報(bào)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)初步方案的若干規(guī)定》第二節(jié) 招標(biāo)方案一、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的選擇根據(jù)該院實(shí)際情況對(duì)建設(shè)項(xiàng)目和設(shè)備選擇委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)的形式。項(xiàng)目實(shí)行“項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、合同管理制、項(xiàng)目監(jiān)理制”進(jìn)行管理，嚴(yán)格按照建設(shè)程序進(jìn)行運(yùn)作。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度安排第一節(jié)項(xiàng)目管理 為加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工作的管理，特成立 XX 市 XX 醫(yī)院病房樓、門診樓建設(shè)小組，下設(shè)籌建辦公室，辦公室設(shè)在醫(yī)院基建科。醫(yī)院內(nèi)部草地和景觀環(huán)境用水，鼓勵(lì)采用噴灌、微灌、滴灌和使用循環(huán)水等節(jié)水灌溉方式。加強(qiáng)用水設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)，杜絕長(zhǎng)流水現(xiàn)象的發(fā)生。二、電本項(xiàng)目年用電量為 1925000kwh，折算系數(shù) 標(biāo)煤，年折算能耗 噸標(biāo)煤?？傊鞠涝O(shè)計(jì)，結(jié)合有關(guān)專業(yè)的具體情況，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火措施》等有關(guān)規(guī)定，考慮了基本的消防措施，在正常的情況下，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行工作，可以避免火災(zāi)事故的發(fā)生，發(fā)展，確保生產(chǎn)安全，一旦發(fā)生火災(zāi)，可利用較完善的消防措施，使災(zāi)情得到及時(shí)控制，把災(zāi)害造成的損失減到最低程度。 ⑸室外設(shè)兩套地上式水泵結(jié)合器的供水管分別與自噴系統(tǒng)管網(wǎng)連接。 ⑶自噴系統(tǒng)噴頭的設(shè)置，病房及治療區(qū)內(nèi)采用快速響應(yīng)性噴頭，走廊等公共空間采用吊頂型標(biāo)注噴頭，地下室吊頂部分采用吊頂型噴頭，非吊頂房間采用直立型噴頭，其濺水盤與頂板的距離不應(yīng)小于75mm，不大于150 mm。㎡，作用面積160㎡，系統(tǒng)額定用水量25L/S。 ⑹系統(tǒng)控制原理：平時(shí)高位水箱保持兩系統(tǒng)的管網(wǎng)壓力，火災(zāi)初起時(shí)穩(wěn)壓泵啟動(dòng)供水消防水量增大管網(wǎng)，壓力迅速下降管道上電接點(diǎn)壓力表接通報(bào)警可有消防中心啟動(dòng)消火栓泵和自動(dòng)噴淋泵。 ⑷。是外設(shè)250立方米地下消防水池，消火栓和噴淋系統(tǒng)共用，地下室設(shè)兩臺(tái)水泵一用一備。 ⑴室內(nèi)消火栓設(shè)置：每個(gè)箱內(nèi)配 DN19MM 水槍，L25M 麻質(zhì)龍帶消防按鈕各一個(gè)。 消火栓：室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)各自連成環(huán)狀管網(wǎng)在頂層設(shè)置18立方米消防水箱確保消防用水量，消火栓的設(shè)置原則是保證建筑物內(nèi)任何部位均能有兩股水柱同時(shí)到達(dá)火災(zāi)點(diǎn)，延續(xù)時(shí)間8小時(shí)。六、給排水消防部分 給排水部分：本工程給水采用自備水源及自來(lái)水兩套供水系統(tǒng)，屋頂水箱供水。四、安全疏散： 本工程應(yīng)設(shè)合用消防前室的樓梯兩部和一部消防電梯、污物電梯、兩部樓梯均直通屋面且兩部樓梯在一層通向地下室的平臺(tái)處分別設(shè)有乙級(jí)防火門，地下室設(shè)一道防火墻將地下室分為兩個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，分區(qū)間設(shè)甲級(jí)防火門。一、設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位關(guān)于該工程的設(shè)計(jì)委托書；規(guī)劃部門關(guān)于該地段的片區(qū)規(guī)劃圖；有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5004595）》；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5022295）》； 《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ4988）》；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》；二、工程概述： 本工程耐火等級(jí)為一級(jí)，耐火分類為一類。對(duì)工作中產(chǎn)生的垃圾嚴(yán)格進(jìn)行消毒處理，對(duì)被污染過(guò)的一次性醫(yī)療用品、衛(wèi)生用品都要銷毀、消毒、焚化，以防對(duì)外界造成污染。項(xiàng)目建成后，人群相對(duì)集中，除樓內(nèi)設(shè)計(jì)垃圾通道外，樓道內(nèi)要設(shè)若干垃圾箱，及時(shí)清理，加大環(huán)境清潔管理力度。所以醫(yī)院將建設(shè)污水處理站。醫(yī)療污水中含有一些特殊的污染物，如藥物、消毒劑、診斷用劑、洗滌劑。少量的藥物性廢物可以混入感染性廢物，但應(yīng)當(dāng)在標(biāo)簽上注明； ④廢棄的麻醉、精神、放射性、毒性等藥品及其相關(guān)的廢物的管理，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； ⑤化學(xué)性廢物中批量的廢化學(xué)試劑、廢消毒劑應(yīng)當(dāng)交由專門機(jī)構(gòu)處置； ⑥批量的含有汞的體溫計(jì)、血壓計(jì)等醫(yī)療器具報(bào)廢時(shí)，應(yīng)當(dāng)交由專門機(jī)構(gòu)處置； ⑦醫(yī)療廢物中病原體的培養(yǎng)基、標(biāo)本和菌種、毒種保存 液等高危險(xiǎn)廢物，應(yīng)當(dāng)首先在產(chǎn)生地點(diǎn)進(jìn)行壓力蒸汽滅菌或者化學(xué)消毒處理，然后按感染性廢物收集處理； ⑧隔離的傳染病病人或者疑似傳染病病人產(chǎn)生的具有傳染性的排泄物，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格消毒，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排入污水處理系統(tǒng)； ⑨隔離的傳染病病人或者疑似傳染病病人產(chǎn)生的醫(yī)療廢物應(yīng)當(dāng)使用雙層包裝物，并及時(shí)密封； ⑩放入包裝物或者容器內(nèi)的感染性廢物、病理性廢物、損傷性廢物不得取出。醫(yī)院嚴(yán)格按照《醫(yī)療廢物管理?xiàng)l例》、《醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)醫(yī)療廢物管理辦法》的規(guī)定對(duì)醫(yī)療廢物進(jìn)行管理。生活垃圾和醫(yī)療垃圾：生活垃圾每天由密封車送到 XX 市垃圾處理廠處理。建筑材料運(yùn)輸可采取夜間運(yùn)輸進(jìn)場(chǎng)。三、污染源分析和環(huán)保措施項(xiàng)目施工階段污染源主要為噪聲污染及建筑過(guò)程中的建筑垃圾運(yùn)輸存放。至各微機(jī)信息插座采用八芯雙數(shù)屏蔽線。四、綜合布線系統(tǒng)：辦公室、業(yè)務(wù)室均設(shè)置微機(jī)信息插座。五、暖通系統(tǒng)：本項(xiàng)目建筑采用暖通空調(diào)系統(tǒng)。防雷引下線均利用等電位聯(lián)結(jié)在一起，接地電阻小于等于 1 歐姆。七、電力配電和照明:建筑配電為樹干式配電，室內(nèi)照明采用高效節(jié)能日光燈，照度滿足使用標(biāo)準(zhǔn)。建筑供電系統(tǒng)采用TN—C—S 系統(tǒng)。5%。三、負(fù)荷等級(jí)： 符合等級(jí)為三級(jí)。⒊電話系統(tǒng)。第六節(jié) 電氣安裝設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：⒈《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JGJ37—87⒉《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034—2022⒊《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057—94（2022 年版）⒋《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054—1995⒌《民用建筑電器設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16—1992⒍《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311—2