【正文】 追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。如果你的周圍充滿了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。擁有雙贏思維對(duì)于職場(chǎng)人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。保持一顆平常心無(wú)倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來面對(duì)。其含義主要是說高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會(huì)做那些不值得去做的事情。他們相信凡事都會(huì)有方法解決，而且是總有更好的方法。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無(wú)價(jià)值的決定上面。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長(zhǎng)，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法?！钡拇_，精妙、高超的語(yǔ)言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場(chǎng)人士必備素質(zhì)之一。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會(huì)。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。善于傾聽，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。積極傾聽西方有句諺語(yǔ)說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。樹立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。”習(xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果沒有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。目前SHBC、中豪律師事務(wù)所、日本領(lǐng)事館、荷蘭王國(guó)領(lǐng)事館、中美大都會(huì)保險(xiǎn)、英國(guó)領(lǐng)事館、東亞銀行、哈雷戴維斯、米亞喬、福特等陸續(xù)進(jìn)入重慶紛紛表現(xiàn)出租賃意向。在軟硬件設(shè)施方面大都會(huì)商廈都得到市場(chǎng)的高度認(rèn)可，在重慶寫字樓市場(chǎng)具有顯著的競(jìng)爭(zhēng)力。在物業(yè)管理上，大都會(huì)商廈提供24小時(shí)物管服務(wù)，在大廈公共部分如大堂、電梯間、衛(wèi)生間等處由專人進(jìn)行著經(jīng)常性的保結(jié)服務(wù)；對(duì)各辦公區(qū)域進(jìn)行日常的辦公工具如桌椅、電話等的清潔維護(hù)，并定期進(jìn)行地毯、門窗清潔等，服務(wù)的質(zhì)量較高。在用材上，外墻為進(jìn)口玻璃幕墻，整幢大樓采用高級(jí)的進(jìn)口設(shè)備，如電梯采用日本原裝進(jìn)口的日立電梯等。其在設(shè)計(jì)、用材、物管等方面都代表著重慶寫字樓市場(chǎng)的最高水平，因此吸引了眾多外資及本地有實(shí)力的公司或單位入住。上述圖形比例是根據(jù)對(duì)大都會(huì)商廈內(nèi)入住的138家單位調(diào)查的結(jié)果。u 典型個(gè)案分析大都會(huì)商廈發(fā) 展 商：和記黃埔地產(chǎn)有限公司位 置：重慶市渝中區(qū)鄒容路68號(hào)樓層規(guī)模：寫字樓10－37F，標(biāo)準(zhǔn)層1600㎡，寫字樓總建筑面積30000㎡ 面積劃分：30㎡、50㎡、100㎡、196㎡（使用面積）交付使用標(biāo)準(zhǔn)：天花吊頂、地毯、乳膠漆墻身、不銹鋼玻璃門等配套設(shè)施：地下車庫(kù)（400余個(gè)）、商務(wù)中心、會(huì)客室、員工餐廳、每層設(shè)置茶水間等客源及租售分析：大都會(huì)商廈只租不售，整體租金水平在市場(chǎng)上目前又是最高的，高達(dá)150元/㎡178。目前解放碑周邊寫字樓的出租率最高，經(jīng)營(yíng)較為成熟的寫字樓出租率在70%80%左右，其中以大都會(huì)商廈、半島國(guó)際商務(wù)大廈出租率最高，平均可達(dá)到80%以上，新增寫字樓的出租率較低。 出租率分析就出租率而言，重慶寫字樓呈現(xiàn)出比較明顯的地域特征。月左右，遠(yuǎn)低于解放碑中心區(qū)的租價(jià)。其他區(qū)域中心區(qū)寫字樓的租價(jià)比較接近，平均租價(jià)在5060元/㎡月左右；解放碑周邊寫字樓的租價(jià)高達(dá)100150元/㎡中心區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨鹨话阋哂诖沃行膮^(qū)域。u 辦公物業(yè)租售價(jià)格178。普通寫字樓租金較為便宜，主要集中在3050元/㎡月（含物管費(fèi)），入住率大都維持在5060%之間。在甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量較為有限的情況下，乙級(jí)寫字樓則占到市場(chǎng)總供應(yīng)的40%以上（以寫字樓棟數(shù)計(jì)），仍然主要分布于渝中區(qū)解放碑片區(qū)及兩路口片區(qū)，而渝中區(qū)外線則多為各區(qū)域組團(tuán)的標(biāo)志性建筑，如浪高凱悅大廈為南岸區(qū)標(biāo)志性建筑，重慶國(guó)際金融大廈則為江北區(qū)標(biāo)志性建筑。甲級(jí)寫字樓租金平均在100150元/㎡u 各類型物業(yè)綜述目前重慶的寫字樓主要分為三類，分別為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓和普通級(jí)寫字樓。u 寫字樓分布情況由于重慶市特殊的組團(tuán)式布局以及渝中區(qū)在全市地理區(qū)位和社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的核心地位，重慶市的寫字樓，尤其是中高檔寫字樓主要集中分布在渝中區(qū)，在其它區(qū)域的寫字樓則主要集中分布于該區(qū)域的核心商圈周邊。如重賓商務(wù)層、萬(wàn)豪酒店商務(wù)層等。如大都會(huì)商廈、希爾頓商務(wù)大廈等；商住樓（商務(wù)公寓）。u 宏觀開發(fā)由于重慶市特殊的組團(tuán)式布局，渝中區(qū)在全市地理區(qū)位和社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的核心地位，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，重慶市目前擁有一定規(guī)模（總建筑面積在1萬(wàn)㎡以上）的在售或在租的辦公樓過60棟，其中大部分集中分布于渝中區(qū)，尤其是中高檔及高檔寫字樓。作為長(zhǎng)江上游的重要城市和經(jīng)濟(jì)中心，重慶在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總格局和西部大開發(fā)中，具有重要的戰(zhàn)略地位和作用。在解放碑地區(qū)用地日益緊張的情況下，目前步行街商業(yè)已經(jīng)沒有開發(fā)空間，較場(chǎng)口輕軌商業(yè)將掀起新一輪商業(yè)熱點(diǎn)，于步行街商業(yè)舉案齊眉，成就解放碑商業(yè)神話。截止到2005年12月19日，%%；，%%，雄踞西部各商業(yè)街區(qū)首位。根據(jù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)額的增長(zhǎng)情況，商業(yè)設(shè)施折舊及銀行利率變動(dòng)，結(jié)合中原公司近兩年對(duì)主城各區(qū)商鋪的跟蹤調(diào)查，判斷認(rèn)為在主城區(qū)商圈結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)重大變動(dòng)調(diào)整情況下，預(yù)計(jì)未來5—10年內(nèi)主城區(qū)整體商業(yè)租金平均增長(zhǎng)在4—6%左右。根據(jù)近幾年重慶社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，結(jié)合未來的內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，預(yù)計(jì)今后5—10年重慶經(jīng)濟(jì)仍將保持較大增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)計(jì)GDP平均會(huì)維持在8—10%的增長(zhǎng)水平。 紅體字表示預(yù)測(cè)值；216。在未來若干年，主城區(qū)各商圈商業(yè)都將保持較大的增長(zhǎng)，其中解放碑商圈，當(dāng)前的商業(yè)規(guī)模約在40萬(wàn)㎡左右，而到2010年，預(yù)計(jì)商業(yè)面積會(huì)繼續(xù)攀高到75萬(wàn)㎡的水平，居全市最高。商業(yè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部調(diào)整主要包括各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)商品類型的調(diào)整（如商社集團(tuán)將原經(jīng)營(yíng)女裝的解放碑伊之都變?yōu)榻?jīng)營(yíng)電器）、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在競(jìng)爭(zhēng)中被迫收縮營(yíng)業(yè)規(guī)模甚至退出市場(chǎng)（如陽(yáng)光百貨、楊家坪中商百貨、西格瑪百貨等）等，商業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整必將使消費(fèi)轉(zhuǎn)向，從而為一些更優(yōu)質(zhì)的商用物業(yè)提供市場(chǎng)空間。根據(jù)主城區(qū)人口擴(kuò)張速度及居民收入增長(zhǎng)趨勢(shì)，加之商業(yè)供應(yīng)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)調(diào)整，可以認(rèn)為，主城區(qū)每年新增的供應(yīng)額是可以消化的。由于定位檔次很高，在市場(chǎng)上的反應(yīng)情況良好。美美時(shí)代百貨在重慶開業(yè)并引入多個(gè)國(guó)際品牌，其輻射面除重慶外，在整個(gè)西南片區(qū)都具有很強(qiáng)的影響力。在性價(jià)比方面同樣很高，所以一直以來其經(jīng)營(yíng)情況都相當(dāng)良好。一直以來在重慶樹立了良好的品牌形象和市場(chǎng)角色。月，其中1F（250）、1F（600）、2F（450）3F（400）、4F（400）、5F（350）、6F（350）、7F（300）、8F（300），上述租金均采用使用面積計(jì)算，扣點(diǎn)/租金已經(jīng)包含管理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)狀況 出租率達(dá)90%以上；人流量：平均28800－36000人/日，其中平時(shí)21600—28800人/日、節(jié)假日36000—43200人/日，無(wú)論平時(shí)或節(jié)假日，上午11—12點(diǎn)、下午2—3點(diǎn)是人流高峰時(shí)段經(jīng)營(yíng)特色 主力旗艦店（太平洋百貨）+ 獨(dú)立商鋪形式，定位檔次高推廣特色 不定期的開展?fàn)I銷推廣活動(dòng)，如通過服裝統(tǒng)一打折、舉行時(shí)裝發(fā)布會(huì)等來吸引消費(fèi)者主力客群 收入相對(duì)較高的白領(lǐng)階層（個(gè)人月收入3000元以上）簡(jiǎn) 評(píng) 目前重慶最高檔的購(gòu)物中心之一；集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂為一體；位置優(yōu)越；物管及服務(wù)上乘；開發(fā)商實(shí)力雄厚，知名度高。太平洋百貨是目前重慶定位檔次較高、購(gòu)物環(huán)境較好的商場(chǎng)，是重慶的標(biāo)志性購(gòu)物場(chǎng)所，廣場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)品牌產(chǎn)品為主，尤其是在服裝方面，引入了眾多國(guó)內(nèi)國(guó)際一流品牌。u 典型個(gè)案分析太平洋百貨開發(fā)商：大都會(huì)