【正文】 值班室為兩處是增加信息通道，減少處置反應(yīng)時(shí)間。 電梯應(yīng)進(jìn)行五方通話鏈路管線設(shè)計(jì)，其中與值班室的通話應(yīng)包含門衛(wèi)值班室與安保中心值班室，電梯故障與事故宜同是在門衛(wèi)值班室與安保中心值班室進(jìn)行報(bào)警。消防控制中心與安保中心宜合并建設(shè)。運(yùn)營商平等接入及用戶自由選擇權(quán)為強(qiáng)條。條文說明：《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314對住宅建筑有明確的智能化系統(tǒng)劃分，智慧社區(qū)是我國智慧城市的基礎(chǔ)，應(yīng)鼓勵住宅及小區(qū)智能化建設(shè)相應(yīng)的平臺，打好內(nèi)聯(lián)外通信息化應(yīng)用基礎(chǔ)。11 住宅建筑智能工程通病防治 設(shè)計(jì) 智能化宜與土建同步設(shè)計(jì)，整體規(guī)劃。（不包括孤立金屬物）及插座的保護(hù)線均應(yīng)與局部等電位盒連接。條文說明：是為了防止產(chǎn)生渦流效應(yīng)，GB50303有規(guī)定。電線、電纜的絕緣性能、導(dǎo)電性能和阻燃性能，除與幾何尺寸有關(guān)外，更重要的是與構(gòu)成的化學(xué)成分有關(guān)，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)是無法判定的，見證取樣送檢是為了保證不符合要求的電線、電纜不被用在工程上。 低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜電線截面不得低于設(shè)計(jì)值，進(jìn)場時(shí)應(yīng)對其截面和每芯導(dǎo)體電阻值進(jìn)行見證取樣送檢。、電纜的連接金具規(guī)格與芯線應(yīng)適配，嚴(yán)禁使用開口端子，且多股線剪芯。，應(yīng)有專用接地螺栓，且可靠接地（PE）或接零（PEN）。條文說明：，容易發(fā)生用導(dǎo)電異物去觸及插座導(dǎo)電部分引起觸電事故。條文說明：搭接長度不夠，機(jī)械強(qiáng)度不夠，主材接觸面不夠?qū)绊戄d流，所以并不能以土建鋼筋搭接、焊接長度要求而代之。條文說明：主要是提高其耐久性，確保接地可靠安全。條文說明：如果相線不進(jìn)開關(guān)，導(dǎo)致安裝、維護(hù)時(shí)危及人身安全。條文說明：如果顏色不區(qū)分施工維護(hù)不方便，導(dǎo)致錯(cuò)相。條文說明：箱體小無法配線，布線和接線，導(dǎo)線擁擠破壞絕緣層，帶電金屬體均應(yīng)可靠的與接地干線連接。條文說明：電纜總截面過大，影響散熱，減少載流量，且不易更換維護(hù)。條文說明：單芯線載流量是獨(dú)立計(jì)算，并不同于多股線，且影響維護(hù)檢修。條文說明：不擰緊搪錫連接時(shí)易出現(xiàn)散股，導(dǎo)致截面減小，載流量減小。條文說明：如有接頭降低可靠性，敷設(shè)線纜截面過大影響散熱減小載流量，且更換檢修難，保證同一線槽內(nèi)線纜應(yīng)互不干擾。本條突出鍍鋅與非鍍鋅的不同處理方法和要求。 金屬線槽及其支架全長應(yīng)不少于２處與接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干線相連接；非鍍鋅線槽間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于４m㎡；鍍鋅線槽間連接板的兩端可不跨接接地線，但連接板兩端不少于２個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。 管內(nèi)導(dǎo)線的總截面（包括絕緣層）應(yīng)不大于導(dǎo)管內(nèi)截面的40%。 敷設(shè)在混凝土內(nèi)絕緣導(dǎo)管應(yīng)采用重型導(dǎo)管，并有連續(xù)的阻燃標(biāo)記和廠標(biāo)。 ，當(dāng)為非套接緊定式鋼導(dǎo)管（JDG）管材配件時(shí)，均應(yīng)在接頭處增設(shè)專用接地跨線且線徑不小于4m㎡銅芯軟線。 金屬軟管應(yīng)接地，且不得作接地（PE）或接零（PEN）的接續(xù)導(dǎo)體。 電線（纜）導(dǎo)管彎曲部位不應(yīng)有折皺，凹陷、扁、裂等現(xiàn)象，且一般暗敷彎曲半徑應(yīng)大于6D，埋設(shè)地下或混凝土內(nèi)時(shí)應(yīng)大于10D。 施工 電線（纜）導(dǎo)管嚴(yán)禁成排、成列和成捆敷設(shè)在現(xiàn)澆樓板內(nèi)，墻體內(nèi)電線（纜）導(dǎo)管應(yīng)橫平、豎直。，不得采用觸摸開關(guān)。 每套住宅應(yīng)設(shè)置同時(shí)斷開相線和中性線的斷路器，并應(yīng)有過載、短路、過欠壓保護(hù)器；嚴(yán)禁使用隔離開關(guān)。 嚴(yán)禁利用177。 電氣設(shè)計(jì)系統(tǒng)圖應(yīng)按00DX001圖集標(biāo)明斷路器型號規(guī)格，不得以生產(chǎn)廠家產(chǎn)品型號代替。10 建筑電氣工程通病防治 設(shè)計(jì) 。 立式水泵不應(yīng)采用彈簧減震器。 上人屋面管道離女兒墻的距離應(yīng)大于1000mm。（如屋檐檐口、陽臺和雨棚等）的下面，且上人屋面應(yīng)高出2M。條文中“每批”是指同制造廠、同規(guī)格、同時(shí)到貨的同批產(chǎn)品。，試驗(yàn)數(shù)量宜從每批中抽取1%且不少于5個(gè),，保壓時(shí)間不得少于3min；報(bào)警閥安裝前應(yīng)全數(shù)進(jìn)行滲漏試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為額定工作壓力的2倍，保壓時(shí)間應(yīng)不少于5min。條文說明：箱式消火栓的安裝，其栓口朝外并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)主要是取用方便；。20mm；（3）栓口中心距箱側(cè)面為140mm，距箱后內(nèi)表面為100mm，允許偏差177。條文說明：目前市場上有A管、B管之稱，且各自有生產(chǎn)資質(zhì)、合格證，因此，必須嚴(yán)把材料進(jìn)場復(fù)驗(yàn)關(guān)。條文說明：保證工程質(zhì)量要求排水立管及水平干管均應(yīng)作通球試驗(yàn)；通球必保100%；球徑以不小于排水管徑的2/3為宜。 生活污水塑料管坡度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，且最小不小于下表： 生活污水管坡度最小值UPVC管徑5075110125160坡度‰128654條文說明：當(dāng)設(shè)計(jì)有要求按設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)無要求應(yīng)滿足該最低值。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。條文說明：目前市場上部分產(chǎn)品不能滿足要求，水封高度不夠?qū)?dǎo)致室內(nèi)返臭。條文說明：設(shè)置雨水斗有利于氣水分離，保證排水暢通。條文說明：給水管道直埋于建筑結(jié)構(gòu)中不易更換管道，同時(shí)可能降低建筑結(jié)構(gòu)的安全可靠性，敷設(shè)在找平層或管槽內(nèi)的給水管管徑過大將影響建筑裝修層厚度，導(dǎo)致開裂。條文說明：因?yàn)楦鲝S家模具配合不一樣，影響管材、管件的連接，且熱熔溫度、模具及膠水各廠家均依自身產(chǎn)品而定，不同廠家產(chǎn)品要做到連接牢固、不漏不滲較難。條文說明：目前市場上產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，廠家眾多，使用劣質(zhì)產(chǎn)品將影響系統(tǒng)使用功能。 施工 閥門安裝前，應(yīng)現(xiàn)場見證取樣，按規(guī)定做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。 給水變頻穩(wěn)壓二次供水應(yīng)提供水泵停泵壓力值。條文說明：新管材的不斷出現(xiàn)，其公稱直徑與內(nèi)徑的具體數(shù)據(jù)也是各不相同。條文說明：距離的規(guī)定是為了保證噴水滅火效果。條文說明：當(dāng)排水管穿樓板進(jìn)入他戶，檢修維護(hù)時(shí)影響他戶，易引起糾紛。條文說明：建筑物內(nèi)的梁，通風(fēng)管道、排水管、將對噴頭的灑水起遮擋作用，影響滅火效果。 條文說明：主要是為防止屋面雨水從陽臺返水進(jìn)入居室，破壞裝飾，影響使用。條文說明：因?yàn)楹蠚夂驗(yàn)橄臒岫洌瑴夭钭兓?，目前采用化學(xué)管材（PVC）較多，而PVC與混凝土無粘結(jié)性，容易產(chǎn)生裂縫滲水。條文說明：當(dāng)建筑因結(jié)構(gòu)變形、沉降等出現(xiàn)裂縫時(shí)，會引起生活用水水池滲水受污染，加之生活用水含氯離子，滲入建筑本體結(jié)構(gòu)對鋼筋有腐蝕作用。 分戶驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209等質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織預(yù)驗(yàn)，并及時(shí)糾正預(yù)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題。 室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)在各層墻、柱上彈出標(biāo)高控制線； 2 找平層施工前應(yīng)設(shè)置用于控制厚度的灰餅或標(biāo)筋； 3 各裝飾層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 4 墻面、柱面和門洞口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)采用1:2 水泥砂漿做暗護(hù)角，暗護(hù)角高度不應(yīng)低于2m ,每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。 預(yù)制混凝土板相鄰板間高低差不大于5mm，每檢驗(yàn)批按20%以上的房間數(shù)量且每套（戶）不少于1間進(jìn)行抽查。 裝修工程施工前，應(yīng)對結(jié)構(gòu)工程的軸線、標(biāo)高以及豎向結(jié)構(gòu)的垂直度、平整度和水平結(jié)構(gòu)（樓板）的厚度、平整度進(jìn)行核查，其偏差如超過相應(yīng)專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)采取相應(yīng)糾正措施。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板澆筑前，應(yīng)設(shè)置樓板厚度控制標(biāo)識。 混凝土豎向構(gòu)件施工，應(yīng)采取有效措施防止接頭部位出現(xiàn)錯(cuò)位、偏位。 條文說明：混凝土的模板及其支架具有滿足混凝土施工所需的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，是確保混凝土構(gòu)件不變形的基礎(chǔ)條件。如土體承載力不能滿足要求，須采取有效措施防止模板支架出現(xiàn)有害沉降。 混凝土的模板及其支架應(yīng)具有滿足混凝土施工所需的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性。條文說明：制訂本條，主要是為了減少施工測量的系統(tǒng)誤差，為構(gòu)件位置和尺寸偏差創(chuàng)造條件。層數(shù)不超過6層的住宅工程，各樓層的主控線應(yīng)自首層坐標(biāo)控制點(diǎn)引測；超過6層的住宅工程，各樓層的主控線宜自首層坐標(biāo)控制點(diǎn)引測，否則，每隔不超過3層，自首層坐標(biāo)控制點(diǎn)引測校核一次。軸線、標(biāo)高偏差不應(yīng)超出相應(yīng)專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的限值。條文說明：住宅工程因建筑和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專業(yè)協(xié)調(diào)配合不夠而造成樓梯凈高偏低、門洞及過道凈寬過窄等嚴(yán)重影響使用功能的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，所以在此加以強(qiáng)調(diào)。 建筑入口、入口平臺、候梯廳、公共走道等部位的尺寸、坡度、凈寬等，應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)要求并在施工圖中完整標(biāo)注。條文說明：本條是針對目前我省商品住宅普遍采用粗裝飾交房，而設(shè)計(jì)往往標(biāo)注的尺寸和標(biāo)高沒有注明裝飾工況，極易誤導(dǎo)施工時(shí)造成因有效使用高度不夠留下安全隱患的實(shí)際情況提出。設(shè)計(jì)必須考慮二次裝修或屋面最高點(diǎn)完成面對其實(shí)際使用高度的影響，以確保實(shí)際有效使用凈高符合規(guī)范要求。本節(jié)主要針對住宅建筑中涉及使用安全的外窗臺、臨空面欄板或欄桿、樓梯扶手以及上人屋面女兒墻等以及涉及安全疏散和無障礙設(shè)計(jì)的公共部位的設(shè)計(jì)標(biāo)高和尺寸標(biāo)注提出要求。但由于塑料管易被人（多為小孩）為破壞，使雨水順利進(jìn)入保溫層內(nèi)，造成不少問題，如滲漏、保溫層不保溫等，甚至保溫層上浮，導(dǎo)致保溫層上面的剛性防水層開裂。分格縫內(nèi)嵌填防水油膏，分格縫表面鋪貼寬度不小于200mm的通長防水卷材。 屋面找坡層、保溫層、防水層不應(yīng)在雨水天氣施工。條文說明：輕質(zhì)材料一般具有孔隙率大的特性。條文說明：本條依據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345 制訂。條文說明：屋面防水卷材的材質(zhì)、厚度不符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求的情況較為普遍，故予以強(qiáng)調(diào)。 鋼筋混凝土屋面板與突出屋面的豎向結(jié)構(gòu)結(jié)合處，應(yīng)做泛水。條文說明：穿過屋面結(jié)構(gòu)的豎向管道如不設(shè)套管，豎向管道因環(huán)境溫度變化而熱脹冷縮，各層樓板意圖阻止其熱脹冷縮，勢必在豎向管道與樓板結(jié)合部位產(chǎn)生剪切應(yīng)力，并導(dǎo)致結(jié)合部位出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而引發(fā)滲漏。條文說明：鋼筋混凝土屋面板混凝土密實(shí)、無裂紋、裂縫是確保屋面不滲不漏的根本。條文說明：鋼筋混凝土屋面板受環(huán)境溫度影響大，一方面因環(huán)境溫度變化熱脹冷縮，而又受到豎向結(jié)構(gòu)約束，產(chǎn)生溫度應(yīng)力，使屋面板平面形狀突變的部位及轉(zhuǎn)角、大陽角等應(yīng)力集中部位易產(chǎn)生溫度裂縫。本節(jié)還針對湖南地區(qū)保溫隔熱屋面中容易發(fā)生滲漏的倒置式屋面和種植屋面設(shè)計(jì)提出了要求。條文說明：，設(shè)計(jì)考慮不周經(jīng)常是導(dǎo)致屋面滲漏的原因之一。 屋面混凝土結(jié)構(gòu)層宜采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度不應(yīng)小于3％。耐根穿刺防水材料應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具合格檢驗(yàn)報(bào)告。防水層各層的材料應(yīng)相容。 種植屋面工程的結(jié)構(gòu)承載力設(shè)計(jì)，必須包括種植荷載。耐腐蝕、耐霉?fàn)€防水材料應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具合格檢驗(yàn)報(bào)告。 倒置式屋面應(yīng)選用耐腐蝕、耐霉?fàn)€、適應(yīng)基層變形能力的防水材料，當(dāng)防水層選用兩種防水材料復(fù)合使用時(shí)，耐腐蝕、耐霉?fàn)€的防水材料應(yīng)設(shè)在防水層的上層。下雨時(shí)，吸水率較大的保溫層材料會大量吸收水分，不僅嚴(yán)重影響保溫效果，而且也不利于屋面排水，還會加速防水層的老化，一旦滲水，無法維修。倒置式屋面工程的保溫層使用年限不應(yīng)低于防水層使用年限。 倒置式屋面工程應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然及氣候條件等要求，進(jìn)行防水、保溫等構(gòu)造設(shè)計(jì)。 屋面細(xì)部構(gòu)造應(yīng)包括檐口、檐溝和天溝、女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁過水孔、設(shè)施基座、屋脊、屋頂窗等部位。 屋面細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)是屋面防滲漏設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，應(yīng)做到多道設(shè)防、復(fù)合用材、連續(xù)密封、局部增強(qiáng)，并應(yīng)滿足使用功能、溫差變形、施工環(huán)境條件和可操作性等要求。 對依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)的住宅建筑屋面，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)。 屋面工程所用防水、保溫材料應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，不得使用國家明令禁止及淘汰的材料。7 屋面滲漏防治 設(shè)計(jì) 高層住宅建筑屋面防水等級不應(yīng)低于I級, 多層住宅建筑屋面防水等級不應(yīng)低于II級。 門窗洞口的上口應(yīng)做滴水線（槽），窗臺應(yīng)做流水坡，內(nèi)外高差應(yīng)大于15mm。 對于帶副框的外門窗，副框與結(jié)構(gòu)間的空隙應(yīng)采用防水砂漿分次填塞密實(shí)，外門窗邊框與副框間的空隙應(yīng)先采用彈性閉孔材料填充飽滿，再采用密封膠密封；對于無副框的外門窗，門窗框與結(jié)構(gòu)間的空隙應(yīng)采用彈性閉孔材料分次填塞密實(shí)，封口處采用密封膠封閉。 外門窗框應(yīng)安裝牢固，門窗的氣密、水密及抗風(fēng)壓性能應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。窗臺板厚度不宜小于100mm，伸入兩側(cè)墻體的長度每邊不應(yīng)小于400mm。條文說明：外墻門窗洞口的位置、尺寸偏差過大，導(dǎo)致門窗框與墻體間的塞縫困難且質(zhì)量難以保證，進(jìn)而造成滲漏。為此，本節(jié)對設(shè)計(jì)在外門窗選型、設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確的設(shè)計(jì)要求及內(nèi)容作出了規(guī)定。條文說明：，造成檢測后無法判斷其是否符合設(shè)計(jì)要求、是否合格。拼樘料與窗框連接處應(yīng)采取可靠有效的防水密封措施。 由單樘窗拼接而成的組合門窗，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)明確拼接方式，拼接處應(yīng)考慮門窗的伸縮變位。6 門窗滲漏防治 設(shè)計(jì) 住宅門窗設(shè)計(jì)應(yīng)有完整的門窗設(shè)計(jì)說明，應(yīng)明確外窗及敞開式陽臺門的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓、保溫與隔熱性能等物理性能指標(biāo)，以及門窗用型材、玻璃、五金配件等材料的技術(shù)參數(shù)要求。條文說明：設(shè)置分隔縫，主要為了減少外墻找平層、飾面層開裂、空鼓，本條規(guī)定了分隔縫設(shè)置的方式、方法。 1 采取預(yù)留分隔縫時(shí)，分格縫應(yīng)自找平層至飾面層全部斷開，分隔縫豎向和水平向間距不宜大于12m，寬度8～10mm； 2 采取后鋸分隔縫時(shí)，鋸（切）縫應(yīng)在飾面層施工7d后進(jìn)行，切縫深度不小于20mm且不應(yīng)小于找平層和飾面層（或墻漆抹面層）二者厚度的2/3，縫的豎向和水平向間距不宜大于4m，縫寬4～6mm。3 外墻漆（涂料）應(yīng)選擇具有彈性的油性漆（涂料）。