【正文】 同時(shí)，將**縣城核心區(qū)改造建設(shè)成為最適宜創(chuàng)業(yè)的城市新區(qū)，從而吸引更多的創(chuàng)業(yè)者在此投資興業(yè)。通過(guò)城市核心區(qū)改造建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)服務(wù)體系，創(chuàng)造一個(gè)人氣旺、天藍(lán)、樹(shù)綠、水清、環(huán)境美，融自然山水景觀特色于一體的高品質(zhì)現(xiàn)代人居環(huán)境和工作環(huán)境，為人們安居樂(lè)業(yè)提供保障。建設(shè)**縣城核心區(qū)，增強(qiáng)城市的綜合功能和實(shí)力，吸納更多人流、物流、資金流、信息流、科技流，為做強(qiáng)做大做優(yōu)做美**縣城提供強(qiáng)大物質(zhì)基礎(chǔ)；同時(shí)有助于提升**縣城產(chǎn)業(yè)水平，使**縣城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)得以充分發(fā)揮，從而為創(chuàng)建現(xiàn)代化新型城市開(kāi)拓廣闊的空間，加速提升**縣城城市化發(fā)展水平。通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，建成具有現(xiàn)代城市風(fēng)貌、獨(dú)具特色的城區(qū)重要功能區(qū)，能顯著提升**縣的知名度和影響力，有助于實(shí)現(xiàn)**縣在**的崛起。二是有利于優(yōu)化投資環(huán)境，增強(qiáng)**縣的聚合力、吸引力，提升城市形象，吸引人才，投資硬環(huán)境得到根本性改善。在新一輪的城市化發(fā)展熱潮中，縣委、縣政府以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)**縣城核心區(qū)改造建設(shè)，將有利于增強(qiáng)**縣城的核心競(jìng)爭(zhēng)力，其意義在于：一是直接拉動(dòng)投資和消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。本項(xiàng)目建設(shè)意義重大：一、是提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的需要改革開(kāi)放以來(lái)，**縣的經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，使**這座名城煥發(fā)出新的生機(jī)。**縣城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2008年6月，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制完成《****縣城核心區(qū)城市規(guī)劃》。**縣城為**省中部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，2007年城區(qū)建成區(qū)人口已達(dá)8萬(wàn)，建成區(qū)面積達(dá)近15平方公里。項(xiàng)目實(shí)施目的：根據(jù)**縣委縣政府統(tǒng)一部署，2008年提出對(duì)該區(qū)域范圍用地進(jìn)行重新整合，舊民居及廠房用地進(jìn)行整理和規(guī)劃，并統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)，把該區(qū)域建設(shè)成為**縣城的核心片區(qū)。區(qū)域內(nèi)大量零星土地，分布零散，建設(shè)零亂，且涉及單位及民居眾多，嚴(yán)重影響城市面貌。第四章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于**縣中心位置,東起富川路,西至鳳凰路,北起廬陵大道,南至君山大道,總面積約為95公頃。擬建建筑物采用機(jī)械鉆孔灌注樁基礎(chǔ)形式適宜本項(xiàng)目各工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)條件。本項(xiàng)目給水、供電、雨污水排放、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、閉路電視等地下管線，完全可與已有城市道路對(duì)接?？傮w來(lái)看，項(xiàng)目建設(shè)條件較好，較適宜作為城市建設(shè)用地。第五節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件分析一、土地利用條件**縣城區(qū)是一座濱江城市、綠色城市、生態(tài)城市，有著一流的水質(zhì)，一流的空氣，具備建設(shè)現(xiàn)代花園城市的良好環(huán)境。住宅拆遷補(bǔ)償費(fèi)用1200元/㎡2860㎡=；2) 非住宅拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：非住宅拆遷面積34090㎡，按800元/㎡進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。二、土地整理基本情況(詳表3—4)**縣縣城核心區(qū)土地整理基本情況表表3—4用地編號(hào)占地面積（㎡）現(xiàn)狀權(quán)屬單位A17264內(nèi)部住宅較凌亂交通局、城管大隊(duì)、財(cái)政局A212849民居待拆民居A323296民居、大自然藥業(yè)廠房、機(jī)修站大自然藥業(yè)、縣公路局A44453民居民居B11244苗圃建設(shè)局B21088辦公用房殘聯(lián)B33471私房民居B411685舊房農(nóng)機(jī)局B58377舊房房產(chǎn)局B625390糧食學(xué)校、車隊(duì)糧食局B725096汽運(yùn)公司交通局B813295民居民居C13949空地體育局C27589舊房蔬菜隊(duì)C31439舊房科技局C46973農(nóng)技推廣中心農(nóng)業(yè)局D17364空地集體土地D21719糧油公司空地糧食局D36152白僵菌廠林業(yè)局D412685空地、福利廠民政局D513880種子公司農(nóng)業(yè)局D69286辦公二建公司合計(jì)208544（312畝）土地整理時(shí)間安排計(jì)劃2008年6月——2009年8月整理A地塊；2008年8月——2009年10月整理B地塊；2009年2月——2009年10月整理C地塊；2009年3月——2009年12月整理D地塊。各類用地比重見(jiàn)下表。，居住用地位于核心區(qū)中軸線，突出用地功能的整體連續(xù)性和對(duì)生態(tài)環(huán)境注重。因此，以核心區(qū)城市設(shè)計(jì)深化為依據(jù)，總體用地功能布局調(diào)整主要體現(xiàn)為三大部分：住宅生活區(qū)——主要位于城市核心區(qū)，通過(guò)地塊中軸線將小區(qū)中心景觀串聯(lián)起來(lái)；廬陵風(fēng)情商業(yè)步行街區(qū)——位于龍湖廣場(chǎng)西路兩側(cè)，結(jié)合龍湖休閑美景，具有很高的商業(yè)價(jià)值；君山大道辦公服務(wù)區(qū)——位于君山大道北側(cè)，有獨(dú)立出入口，與住宅分開(kāi)，與君山大道南側(cè)辦公建筑遙相呼應(yīng)。4）用地功能與布局本次規(guī)劃設(shè)計(jì)所需整合的地塊大多在地塊中軸線上，然而這條軸線并未作為一種連續(xù)的城市元素來(lái)實(shí)現(xiàn)，而是被龍湖和諸多地塊所打斷；但本次規(guī)劃設(shè)計(jì)充分利用了這條虛軸，將北起交通局地塊南至君山大道規(guī)劃道路的辦公區(qū)串聯(lián)起來(lái)，此虛軸串聯(lián)起東昌路兩側(cè)地塊、城中雅苑、體育場(chǎng)、君山大道住宅辦公區(qū)，將主要景觀串聯(lián)起來(lái)。土地利用規(guī)劃1）生態(tài)原則利用現(xiàn)有的生態(tài)條件創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展2）可操作原則提供合理、優(yōu)化的用地布局和便于操作的土地細(xì)劃方案，創(chuàng)造有個(gè)性的舒適宜人的城市空間，突出地區(qū)形象。規(guī)劃結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃以**縣城總規(guī)為依據(jù)，規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要分為三個(gè)部分，即“四高”住宅生活區(qū)、廬陵風(fēng)情商業(yè)步行街區(qū)、君山大道辦公服務(wù)區(qū)。同時(shí)在建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)贛式民居的風(fēng)格和特點(diǎn)，體現(xiàn)居住區(qū)生態(tài)化規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則；――貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，堅(jiān)持居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過(guò)社區(qū)的營(yíng)運(yùn)和管理，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、小區(qū)建設(shè)與管理中。針對(duì)居住區(qū)服務(wù)對(duì)象，使每一個(gè)居民都能平等的享受居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施和生態(tài)綠化環(huán)境，體現(xiàn)公平原則；――貫徹“尊重自然與文化”的原則，充分利用城市綠帶和自然景觀，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。這里簡(jiǎn)要介紹項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃原則、規(guī)劃結(jié)構(gòu)、土地利用規(guī)劃。本項(xiàng)目需新建東昌路 (道路紅線20m、長(zhǎng)800m)。道路交通現(xiàn)狀本項(xiàng)目范圍以廬陵大道、鳳凰路、君山大道和富川路圍合，項(xiàng)目范圍區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)基本骨架已形成。地形地貌條件本項(xiàng)目場(chǎng)地地勢(shì)較平整、地質(zhì)條件良好，平均地面高程多在5467米之間。本規(guī)劃設(shè)計(jì)主要是對(duì)用地進(jìn)行重新整合，對(duì)舊民居及廠房用地提出土地整理和規(guī)劃的意見(jiàn)，各類用地面積及土地整理、規(guī)劃意見(jiàn)參見(jiàn)表2—1。按東昌路、贛江大道、金鐘路三條東西向城市道路將規(guī)劃用地自然分為A、B、C、D四區(qū)，以方便識(shí)辨。第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃一、項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃項(xiàng)目地概況本規(guī)劃范圍位于**縣城核心區(qū)，毗鄰縣政府，東起富川路，西至鳳凰路，北起廬陵大道，南至君山大道，面積約為95公頃。2) 實(shí)行“城鄉(xiāng)一體化”規(guī)劃，科學(xué)合理布局中心城區(qū)；提高城市規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，通過(guò)點(diǎn)、線、面的景觀結(jié)構(gòu)，形成景觀格局；進(jìn)一步加快**縣規(guī)劃建設(shè)力度，使城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展；貫徹落實(shí)省市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要精神，充分發(fā)揮文化經(jīng)濟(jì)資源豐富的優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)**縣的風(fēng)貌和深厚文化底蘊(yùn)；解決“十五”存在的城中村、城鄉(xiāng)二元體制等問(wèn)題。2008年12月底住宅均價(jià)為16001650元/ m2。縣城房地產(chǎn)迅速發(fā)展：近年來(lái)**縣加大了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境建設(shè)投資力度和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，加快了舊城改造和新區(qū)開(kāi)發(fā)步伐，優(yōu)化用地布局，縣城的房地產(chǎn)業(yè)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，極大地改善了城鎮(zhèn)居民的住房條件，提升了城鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量。2008年縣城建成區(qū)面積達(dá)17平方公里，20002008年縣城新增硬化道路75萬(wàn)m2，新增園林綠地面積70多萬(wàn)m2。城區(qū)現(xiàn)有公交線路19條，出租車80輛，標(biāo)準(zhǔn)公交站臺(tái)60座。城市環(huán)境不斷美化，城市品位不斷提高。城市品位不斷提高：2005年以來(lái)，城區(qū)城建項(xiàng)目投資近15億元。城市面貌不斷改善：全縣建設(shè)事業(yè)投入不斷加大，城市綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，人居環(huán)境顯著改善，城市化進(jìn)程不斷加快，城市化水平顯著提高。**縣城市建設(shè)發(fā)展**縣城地位：**縣城是**市城市總體規(guī)劃中的河南片區(qū)，是**市中心城市的一個(gè)次中心，是**縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化教育中心，市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于縣城東部。城市規(guī)劃總體目標(biāo)：力爭(zhēng)到2010年，城區(qū)規(guī)模擴(kuò)大到10萬(wàn)人、20平方公里，初步建成交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、功能配套的現(xiàn)代工業(yè)新城和文化生態(tài)名城；城市規(guī)劃功能分區(qū)：**縣城為舊城中心區(qū)、新城中心區(qū)、工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)力爭(zhēng)“十一五”期間全縣城鎮(zhèn)化率年均增長(zhǎng)23個(gè)百分點(diǎn)，%左右，縣城人口達(dá)到10萬(wàn)人以上(不含市高新區(qū))，禾河的水質(zhì)恢復(fù)到二級(jí)，生活和工業(yè)污水處理率達(dá)到90%，對(duì)農(nóng)業(yè)的拉動(dòng)能力、對(duì)轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)人口的吸納能力、對(duì)沿海產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的吸納能力都明顯增強(qiáng)，使縣城成為**中部小城市中競(jìng)爭(zhēng)能力較強(qiáng)的縣城，成為**市中心城市的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。人均可支配收入：力爭(zhēng)到2010年，城鎮(zhèn)居民可支配收入由2005的6700元增加到10790元，年均增長(zhǎng)10%。利用外資：力爭(zhēng)到2010年，實(shí)際利用外資由2005年的2349萬(wàn)美元增加到7168萬(wàn)美元，年均增長(zhǎng)25%。財(cái)政總收入：，年均增長(zhǎng)17％，年均增長(zhǎng)16％。綜合考慮各方面因素，2009年全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：全縣生產(chǎn)總值增長(zhǎng)11%，財(cái)政總收入增長(zhǎng)16%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)30%以上，力爭(zhēng)40%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)15%，實(shí)際利用外資5000萬(wàn)美元，實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口增長(zhǎng)15%；農(nóng)民人均純收入增加350元；化學(xué)需氧量排放量下降2%以上；二氧化硫排放量下降3%以上；萬(wàn)元GDP能耗下降4%以上；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；人口自然增長(zhǎng)率控制在8‰以內(nèi)。三、2009年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)2009年是新中國(guó)成立60周年，也是實(shí)施“十一五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年。人均可支配收入：2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11800元；農(nóng)村居民人均純收入4446元。固定資產(chǎn)投資：，%。規(guī)模工業(yè)：全縣新增規(guī)模以上企業(yè)23家，達(dá)到62家（其中稅收過(guò)千萬(wàn)元企業(yè)10家），同比增長(zhǎng)120%，%（）。財(cái)政總收入和地方財(cái)政收入均居全市第一，分列全省第20位和17位；財(cái)政收入占GDP的比重達(dá)到12%，%。::::。2009年將推薦紅板公司、麥德風(fēng)能公司等項(xiàng)目列入全省科技重大項(xiàng)目。共有10家企業(yè)獲得市級(jí)科技型企業(yè)證書(shū)。2008年，出口創(chuàng)匯4028萬(wàn)美元，(其中外資5371萬(wàn)美元)，工業(yè)固定資產(chǎn)投資20億元，財(cái)政總收入13989萬(wàn)元，園區(qū)新增就業(yè)人員4000人。**深圳產(chǎn)業(yè)園將成為承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要平臺(tái)。目前，中泰電子通訊產(chǎn)業(yè)城等5個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，總投資61億元，東昇影視音像制品等7個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。**深圳產(chǎn)業(yè)園位于市高新區(qū)東面，規(guī)劃面積為30k㎡，2008年正式掛牌。**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) / **深圳產(chǎn)業(yè)園**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)位于**市中心城區(qū)河南片，座落在**縣城東面，2001年11月正式掛牌，至2008年底累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施投入達(dá)7億元，開(kāi)發(fā)面積為達(dá)900公頃，創(chuàng)造就業(yè)崗位4萬(wàn)個(gè)。％，成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐點(diǎn)。2008年，完成工業(yè)增加值205776萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入695625萬(wàn)元，工業(yè)上繳稅金27584萬(wàn)元，園區(qū)從業(yè)人員23015人，新增就業(yè)人數(shù)5113人，新增規(guī)模以上企業(yè)38家，新增年銷售收入超億元以上企業(yè)4家，新增納稅2000萬(wàn)元企業(yè)3家；入園項(xiàng)目新增17個(gè)，其中在建企業(yè)6個(gè)、投產(chǎn)企業(yè)8個(gè)(投資5000萬(wàn)元以上的13個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目10個(gè))。2008年大力推進(jìn)了鳳凰工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鳳凰大道的綠化工程正在加緊進(jìn)行，完成土方工程100余萬(wàn)方。在產(chǎn)業(yè)布局上，與市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)相銜接，共打一個(gè)品牌、共享資源，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中，人口向城市集中的雙向發(fā)展之路。目前，已合理規(guī)劃出生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、服務(wù)區(qū)和休閑區(qū)。整個(gè)園區(qū)分為縣城工業(yè)園區(qū)、鳳凰片區(qū)。隨著電子信息企業(yè)的集聚發(fā)展，**縣的電子信息產(chǎn)業(yè)已成為支柱產(chǎn)業(yè)，是**省重要電子信息產(chǎn)業(yè)基地。該園坐落于縣城南面，東面緊傍市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。同時(shí)廬陵文化廣場(chǎng)及龍湖的建成給縣城注入了新的活力，美化了環(huán)境；供水、排水、綠化、電力電信等基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)過(guò)二十多年的建設(shè)已經(jīng)比較完善。**縣城建設(shè)定位為：**省重要電子信息產(chǎn)業(yè)基地，井岡山旅游的前沿地，**市休閑的后花園，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，普通工業(yè)為依托，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，兼有區(qū)域性物質(zhì)儲(chǔ)運(yùn)的新型工業(yè)城鎮(zhèn)。**縣城位于**市中部，是**市城市總體規(guī)劃中的河南片區(qū)，是**市中心城市的一個(gè)次中心，是**縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化教育中心，市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、**深圳產(chǎn)業(yè)園位于縣城東部。**縣城的區(qū)位**縣城位于縣境中部敦厚鎮(zhèn)盤(pán)龍嶺。倒春寒和寒露風(fēng)等災(zāi)害性天氣時(shí)有發(fā)生。年平均降水量1450毫米左右。氣候特征本縣地處中緯地帶，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，℃，℃，℃，極端最低溫度8℃，℃。全縣基本形成以京九線及贛粵高速公路為主干，承南接北、水陸空并進(jìn)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，成為革命搖籃、旅游勝地井岡山的門(mén)戶，是招商引資、興辦工業(yè)、承接沿海工業(yè)轉(zhuǎn)移的風(fēng)水寶地。**縣是南面通往井岡山的必經(jīng)之地，距以上海為中心的長(zhǎng)江三角洲，以廣州、深圳為中心的珠江三角洲，以廈門(mén)、泉州為中心的閩南經(jīng)濟(jì)圈和華中工商重地武漢等發(fā)達(dá)地區(qū)不到一天的路程，是“**市旅游休閑的后花園，井岡山紅色旅游和廬陵文化游的前沿地”。市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(18k㎡)與縣工業(yè)園依105國(guó)道相傍。37′之間，東鄰青原區(qū)，南界泰和縣，西連安福縣，西北接井岡山，北邊為吉州區(qū)、吉水縣。30′，北緯26176。地理位置**縣位于**中部，地跨贛江兩岸，界處于東經(jīng)114176。全縣國(guó)土面積2117平方公里，謂之七山半水二分田，半分道路和莊園，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)8鄉(xiāng)，2008年底**縣全縣總?cè)丝?6萬(wàn)人，**縣城人口為8萬(wàn)人。1949年10月**解放