【正文】 這取決于資料提供者的做法。（每平方英尺零售銷售額）購物中心一年實(shí)現(xiàn)的總銷售除以中心的總面積（平方英尺）。（GLA）均列為此類型。從理論上講，一個(gè)地區(qū)中心應(yīng)有40萬平方英尺（GLA），可能的范圍從30萬100萬平方英尺。它有至少10萬平方英尺的出租面積（GLA）的全線百貨店，并以此作為主要的吸引力。Regional Center 地區(qū)中心。如果如此，NRB試圖確定每一有關(guān)當(dāng)事人所有權(quán)的百分比。持有物業(yè)所有權(quán)利的個(gè)人、機(jī)構(gòu)或法人實(shí)體。低特價(jià)中心首先吸引中檔和中高檔消費(fèi)群。價(jià)格低于工廠建議價(jià)的20%到70%。空置率可從100%減去占用率計(jì)算得出?？偟恼加妹娣e（GLA）（其中無空置）除以中心總的面積（GLA）。NRB ID Number NRB識(shí)別號(hào)由NRB指定的對(duì)每個(gè)購物中心唯一的識(shí)別碼，可被用于《購物中心名錄》Shopping Center Directory的交叉索引或直接從NRB獲得進(jìn)一步的信息。實(shí)際上，它的大小可能在3萬到10萬平方英尺。提供便利商品的銷售（食品、藥品和雜貨）和個(gè)人服務(wù)（洗衣和干洗、理發(fā)、修鞋等），為滿足附近居民每天的生活需要，有一個(gè)超市是鄰里中心的主要承租商。一個(gè)大規(guī)模的房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目具有：（1）三個(gè)或更多個(gè)主要的收入來源（如：零售、辦公樓、住宅、酒店/汽車飯店、休閑娛樂設(shè)施），這些項(xiàng)目互相支撐并作為一個(gè)單元開發(fā)；（2）項(xiàng)目的主要功能和物質(zhì)實(shí)體的整合，包括互相間不間斷的聯(lián)系人行道；（3）按照一個(gè)通盤的計(jì)劃開發(fā)。商店的環(huán)境經(jīng)過精心的設(shè)計(jì),附近有方便的經(jīng)精細(xì)美化的泊車位。30萬平方英尺的GLA或更大，位于富裕階層居住區(qū)附近。一個(gè)集中高檔的，最新時(shí)尚理念專賣零售商的購物中心。（對(duì)于混合使用開發(fā)的GLA僅包括零售空間）Home Improvement 家居中心購物中心的旗艦店由家居商品零售商承租或集中了一批家居商品和五金器皿專賣零售商。由商場(chǎng)承租商占用的房屋總面積。對(duì)于混合使用開發(fā)的GLA僅包括零售空間。GAL是承租商付租金的全部面積。Gross Leasable Area (GLA) in Square Feet (Including Anchors) 總可出租面積（GLA）平方英尺（包括旗艦店）。相反，過去典型的工廠直銷建立在工廠原址，而現(xiàn)今的工廠直銷商店放在購物廣場(chǎng)或購物中心中并通常銷售優(yōu)質(zhì)品、當(dāng)季商品?！　actory Outlet 工廠直銷此中心由工廠直接便捷的零售通路，由工廠的零售直銷店組成，將貨物在此直接銷售給公眾。Discount 折扣中心這個(gè)中心的主要承租商是折扣店，開發(fā)附加的由更小的零售承租商和/或超市組成。（GLA）的購物中心均列入這一類型。實(shí)際上可能的范圍從10萬到30萬平方英尺。雖然它可能有一個(gè)較強(qiáng)的專業(yè)商店，但它沒有全線百貨店。下列專用詞選譯自NRB：Glossary.　　 Acres of Land Center Occupies 中心占有土地的英畝數(shù)由中心主要場(chǎng)所加全部關(guān)聯(lián)設(shè)施組成Community Center 社區(qū)中心　　 比鄰里中心有更廣泛便捷的銷售軟線（服飾）和硬線（五金器皿、器具等）商品范圍。NRB出版購物中心產(chǎn)業(yè)的信息已超過了45年。 8. 租戶自主裝飾工程控制 街道的風(fēng)格——香榭大道、遠(yuǎn)洋大道、繽紛大道、星光大道、168。 桌椅168。 樂器、專用音箱168。 棚架168。 植物168。 織物懸掛件168。 冷、熱飲168。 櫥窗168。 樓、電梯168。 雕塑168。 燈具168。 采光頂、玻璃墻面168。 氣味5. 交通組織6. 有裝飾作用的室內(nèi)構(gòu)件168。 濕度168。 空氣調(diào)節(jié)、舒適度168。 聲音、背景噪音控制168。 人工采光、照度、顯色指數(shù)168。4. 環(huán)境控制168。168。 形式空間界面的形式應(yīng)當(dāng)與其屬性相附，力求符合大多數(shù)人的審美和心理需求。 尺度結(jié)構(gòu)布置和建筑技術(shù)很大程度上限制了兩個(gè)入口大廳的空間尺度，但還有一些靈活量允許室內(nèi)設(shè)計(jì)控制。 向上引導(dǎo)如同沒有死角、避免重復(fù)路線一樣，打破購物者不愿上樓的行為習(xí)慣，吸引購物者去往另一樓層也是室內(nèi)設(shè)計(jì)的任務(wù)。168。 空間的節(jié)奏處理內(nèi)街的各個(gè)節(jié)點(diǎn)和節(jié)點(diǎn)間的關(guān)系，創(chuàng)造有抑有揚(yáng)、有張有弛的空間序列168。 科技的IT和通訊行業(yè)與高科技、工業(yè)化密切相關(guān)，并越來越具娛樂性252。 文化涵義：252。 點(diǎn)播252。 公眾參與的活動(dòng)252。 兒童游戲252。 表演252。 存物252。 休息252。 人流集散252。 功能區(qū)分：整個(gè)內(nèi)部空間的意想焦點(diǎn)處在建筑物內(nèi)部動(dòng)線交匯點(diǎn)——入口大廳，其中心地位造成其功能需求的多樣化。1. 兩個(gè)入口大堂的不同韻味和氣氛的創(chuàng)造和相互關(guān)系“mall”主要入口，應(yīng)當(dāng)從功能分區(qū)和文化涵義的角度，處理空間和裝飾，達(dá)到即統(tǒng)一又富于變化的效果。業(yè)態(tài)組成、使用要求復(fù)雜、交叉，對(duì)空間的需求也是豐富、多樣。　　 　　當(dāng)然國內(nèi)摩爾購物中心的發(fā)展之路仍然崎嶇，但前途一定是美好的；主要看自己如何經(jīng)營管理和調(diào)節(jié)。3）如若房地產(chǎn)商有意開發(fā)連鎖摩爾或多家系列摩爾，房地產(chǎn)商也可考慮自行設(shè)立專業(yè)的摩爾管理公司統(tǒng)一管理旗下所有的摩爾，但必須招募大量高素質(zhì)的摩爾管理人才。1）尋求外援，聘請(qǐng)專業(yè)的商業(yè)零售管理公司來統(tǒng)一管理旗下的摩爾。所以我們?cè)诎l(fā)展摩爾時(shí)，不僅要學(xué)習(xí)歐美的成功經(jīng)驗(yàn)， 更應(yīng)該借鑒菲律賓等東南亞國家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。菲律賓的SM SUPERMALL集團(tuán)更成為了亞洲最大、全世界排名第3大的摩爾購物中心集團(tuán)。這不僅因?yàn)榉坡少e、馬來西亞、泰國的摩爾規(guī)模大, 經(jīng)營管理成功?！　∷晕覀?cè)诎l(fā)展摩爾時(shí)， 要學(xué)習(xí)歐美的成功經(jīng)驗(yàn)，但不必完全照搬美國摩爾的模式。只有300萬人口新加坡有20多家摩爾（義安城Ngeean City購物中心、濱海廣場(chǎng)Marina Square和新達(dá)城Suntec City Mall均是亞洲最大的購物中心之一），平均15萬人口擁有1家摩爾。因?yàn)檎拗扑杰嚨陌l(fā)展，故香港、新加坡的私車擁有量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國； 但憑借著發(fā)達(dá)的地鐵和公交系統(tǒng)， 兩地的摩爾也發(fā)展地也都很成功?，F(xiàn)在是時(shí)候發(fā)展我們自己的摩爾購物中心了，大型的摩爾也是城市的標(biāo)志性建筑。東南亞各國的摩爾數(shù)量已經(jīng)很多，并且預(yù)期其數(shù)量及營業(yè)額對(duì)經(jīng)濟(jì)面的影響會(huì)更加擴(kuò)大和深遠(yuǎn)。所有這些變化都在導(dǎo)致需求多樣化程度的提高，簡(jiǎn)言之，也就是力求將時(shí)間作最大化運(yùn)用，滿足多重需要，一次購足和一站式娛樂休閑的消費(fèi)習(xí)慣因此應(yīng)運(yùn)而生。）　　那么上海、北京為什么不能擁有一批真正的大摩爾呢？畢竟我國居民的消費(fèi)需求隨著收入水平的提高已出現(xiàn)了新的變化和調(diào)整：消費(fèi)者在購物時(shí)不僅追求方便性、多樣性、注重個(gè)人品味的需求，同時(shí)更注重整體購買經(jīng)歷的愉悅，這種趨勢(shì)促成了大型購物中心的產(chǎn)生。印尼雅加達(dá)的摩爾也已達(dá)20多家，并且生意火爆。菲律賓還擁有亞洲第一大連鎖摩爾集團(tuán)：SM PRIME，SM PRIME旗下的SM SUPERMALL有20家摩爾，且家家摩爾都生意興隆。甚至經(jīng)濟(jì)不是很發(fā)達(dá)的菲律賓馬尼拉也有30多家大摩爾，平均35萬人口擁有1家摩爾。既然曼谷有20多家摩爾，其中50萬平方米的西康廣場(chǎng)/施康廣場(chǎng)（Seacon Square）是亞洲最大的摩爾，也是世界排行第五大購物中心?！　♂槍?duì)這二個(gè)論點(diǎn)， 我們認(rèn)為，　　1）內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平雖然比美國落后，但上海、北京等城市的人均收入已接近于菲律賓馬尼拉、泰國曼谷等東南亞城市。反對(duì)建設(shè)摩爾的論點(diǎn)主要是： 1）內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比美國落后太多，居民的購買力有限 2）內(nèi)地的私車擁有量太低，不符合建設(shè)摩爾的要求。從這層意義上講，購物中心的效益提升有賴于整體功能的發(fā)揮。特別是在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和人口稠密的中心城市應(yīng)該說購物中心有著良好的發(fā)展前景。因此，如果單純看購物的數(shù)字就認(rèn)為國民的消費(fèi)能力存在問題，恐怕就有點(diǎn)以偏概全的嫌疑了。所以在這個(gè)問題上運(yùn)用比例這個(gè)杠桿或許更有說服能力，從絕對(duì)數(shù)字上去比較，缺乏另人信服的依據(jù)。 五 專家關(guān)于內(nèi)地發(fā)展摩爾的爭(zhēng)論　　在中國發(fā)展購物中心的問題上存在著兩種截然不同的思想，一種是主張?jiān)谥袊静贿m合發(fā)展購物中心，一種是面對(duì)巨大的市場(chǎng)，認(rèn)為非常適合搞，當(dāng)然也有部分專家認(rèn)為不可盲目發(fā)展。建設(shè)現(xiàn)代化的大型購物中心對(duì)促進(jìn)中國商貿(mào)發(fā)展、填補(bǔ)商貿(mào)空白、優(yōu)化商貿(mào)行業(yè)結(jié)構(gòu)、改善購物環(huán)境和居民生活質(zhì)量都有重要意義。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，零售企業(yè)除了發(fā)展自身特色、提高服務(wù)質(zhì)量外，還必須順應(yīng)以規(guī)模領(lǐng)先，以效益制勝的世界零售業(yè)大趨勢(shì)。 我國摩爾的發(fā)展前途無可限量。四 內(nèi)地摩爾未來的發(fā)展前景　　一方面，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入不斷提高；我國居民的消費(fèi)需求隨著收入水平的提高已出現(xiàn)了新的變化和調(diào)整：消費(fèi)者在購物時(shí)不僅追求方便性、多樣性、注重個(gè)人品味的需求，同時(shí)更注重整體購買經(jīng)歷的愉悅，這種趨勢(shì)促成了對(duì)大型摩爾購物中心的需求的不斷增強(qiáng)。）、30萬平方米王府井集團(tuán)的北京摩爾項(xiàng)目。）、北京東北方孫河一帶65萬平方米的春天MALL（春天MALL占地2000畝，建筑面積達(dá)65萬平方米，總投資要超過10億美元。在建中較大的摩爾有：成都47萬平方米的熊貓萬國商城、武漢中商集團(tuán)的團(tuán)結(jié)商貿(mào)城購物中心（總營業(yè)面積40萬平方米，一期工程的20萬平方米將于2003年春節(jié)）、上海浦東的臺(tái)灣好又多集團(tuán)的摩爾項(xiàng)目、上海吳中路上26萬平方米的摩爾虹橋商貿(mào)城、北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)北京Mall（即大地集團(tuán)的大地MALL。　　北京將在5環(huán)路的東西南北建造4個(gè)20萬至60萬平方米的MALL， 這4家MALL分別為：大地集團(tuán)的大地MALL、春天MALL、西單商場(chǎng)和法國歐尚合作的摩爾項(xiàng)目、王府井集團(tuán)的摩爾項(xiàng)目。而上海由于私車擁有量較低，且上海的城區(qū)較小，居民又偏愛住在市區(qū)。由于北京私車擁有量較高，且北京的城區(qū)較大（比上海大幾乎一倍）。目前廣州和大連的摩爾發(fā)展領(lǐng)先于全國水平，北京和上海正在奮起急追， 其他城市也開始有計(jì)劃地發(fā)展摩爾，包括烏魯木齊也有西部國際超市購物中心項(xiàng)目。　　在各大房地產(chǎn)公司、商業(yè)集團(tuán)、國外購物中心集團(tuán)大干快上的同時(shí)， 各地的政府也意識(shí)到了建設(shè)購物中心的意義，紛紛開始規(guī)劃并推動(dòng)本地區(qū)購物中心的發(fā)展?！　∧壳皣鴥?nèi)各大傳統(tǒng)零售商業(yè)集團(tuán)（上海友誼、上海華聯(lián)、北京華聯(lián)、北京王府井、武漢廣場(chǎng)、深圳銅羅灣廣場(chǎng)、大連商場(chǎng)集團(tuán)等）、房地產(chǎn)巨頭（大連萬達(dá)、中信集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、香港新世界、香港嘉里、香港九龍倉、和記黃浦和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)等）、海外專業(yè)的摩爾開發(fā)商（菲律賓SM集團(tuán)、泰國正大集團(tuán)、印尼三林集團(tuán)、美國的一些基金協(xié)會(huì)等）乃至外資傳統(tǒng)零售集團(tuán)（馬來西亞百盛、臺(tái)灣太平洋、香港新世界百貨，法國歐尚AUCHAN、臺(tái)灣好又多等）都已開始在全國各大城市開發(fā)一批摩爾購物中心。　　2002年，隨著上海正大廣場(chǎng)、廈門SM城市廣場(chǎng)、大連和平廣場(chǎng)、寧波天一廣場(chǎng)、深圳銅羅灣廣場(chǎng)、福州元洪城等一批具有國際水準(zhǔn)的摩爾相繼開業(yè)，其中深圳銅羅灣廣場(chǎng)更堪稱內(nèi)地首家連鎖摩爾集團(tuán)。 　　90年代末期，是內(nèi)地摩爾的初步形成期?，F(xiàn)在中旅商業(yè)城收回了各小業(yè)主的經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)而引進(jìn)了北京華聯(lián)百貨和香港百佳超市大賣場(chǎng)等主力店。事實(shí)證明，這種不符合國際通行購物中心管理模式的經(jīng)營方式，在內(nèi)地也不成功。 但內(nèi)地有很多購物中心的發(fā)展商采取了分割商鋪出售的經(jīng)營方式，導(dǎo)致了這些購物中心變成了小商品市場(chǎng)。二 內(nèi)地摩爾的初步形成　　90年代末期，隨著廣州天河城、中華廣場(chǎng)，大連勝利廣場(chǎng)、新瑪特，上海友誼南方商城、港匯廣場(chǎng)，北京新世界中心、莊勝崇光百貨廣場(chǎng)（待2期工程完工后，將形成18萬平方米的大型摩爾購物中心）、東方廣場(chǎng)的陸續(xù)建成開業(yè)，內(nèi)地逐漸形成了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的摩爾。在內(nèi)地真正經(jīng)營很成功的香港式購物中心為數(shù)不多，但隨著內(nèi)地新興的連鎖商家不斷出現(xiàn)，香港式購物中心的經(jīng)營也正在好轉(zhuǎn)。 而當(dāng)時(shí)內(nèi)地的連鎖商家仍集中在服飾和超市2類，其他行業(yè)的連鎖商家都很少。 　　由于這些香港式購物中心的業(yè)態(tài)復(fù)合度太低且規(guī)模面積也偏小，故這一時(shí)期的購物中心尚稱不上摩爾SHOPPING MALL。一 內(nèi)地摩爾的萌芽　　90年代中期，一批香港房地產(chǎn)巨頭（和記黃浦、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新世界、恒基、新鴻基、嘉里、九龍倉、太古、恒隆集團(tuán)等）在北京、上海等大城市的黃金商圈興建高檔寫字樓，這些寫字樓大多附帶有大面積的商場(chǎng)裙房，隨即形成了有香港特色的購物中心SHOPPING CENTRE或購物廣場(chǎng)SHOPPING PLAZA。臺(tái)灣百貨業(yè)排名第2的太平洋崇光百貨則與霖園人壽集團(tuán)合作，在臺(tái)北天母地區(qū)開發(fā)購物中心。臺(tái)灣百貨業(yè)排名第一的新光三越百貨集團(tuán)也憑借自身百貨方面的優(yōu)勢(shì)，針鋒相對(duì)地開始建設(shè)多家摩爾，其臺(tái)南新店面積達(dá)到20萬平方米。威京集團(tuán)開發(fā)的臺(tái)北京華城號(hào)稱亞洲最大的摩爾，威京集團(tuán)開發(fā)的中華廣場(chǎng)也即將開業(yè)，但統(tǒng)一集團(tuán)正在開發(fā)4個(gè)連鎖摩爾，其中的統(tǒng)一摩爾高雄夢(mèng)公園摩爾將比京華城規(guī)模更大。臺(tái)灣目前已有80個(gè)摩爾項(xiàng)目在進(jìn)行中?！∷耘_(tái)灣的摩爾從2000年前后才剛剛開始興起。 　　香港的摩爾清單；香港時(shí)代廣場(chǎng)、海港城、又一城、黃埔新天地、西九龍中心、置地廣場(chǎng)、漁人碼頭、新城市廣場(chǎng)、太古城市城、太古廣場(chǎng)、香港荷里活廣場(chǎng)、大埔超級(jí)城等。 　　但不同于日本和臺(tái)灣，香港的各大百貨集團(tuán)（永安百貨、先施百貨、華潤(rùn)百貨）沒有投入摩爾的開發(fā)，但其新的分店都坐落在由各大房地產(chǎn)巨頭開發(fā)的摩爾內(nèi)?！　〔┒嗨堑某晒σ鹆巳虻年P(guān)注，同時(shí)它也成為零售業(yè)大型綜合性商城的標(biāo)志性建筑我國香港、臺(tái)灣地區(qū)摩爾購物中心的發(fā)展　　香港的摩爾從80年代初起步，發(fā)展一直很迅速。　　博多水城與眾不同的設(shè)計(jì)給傳統(tǒng)的百貨零售領(lǐng)域注入了新的血液，游客們可以通過商場(chǎng)內(nèi)特有的拱廊往返運(yùn)河兩岸。整個(gè)商城顯現(xiàn)出濃郁的西方建筑色彩，融飯店、辦公和貿(mào)易等多種功能為一體，是當(dāng)?shù)嘏e辦大型節(jié)日慶典、商品市場(chǎng)推廣及社區(qū)公益表演的最佳場(chǎng)所?！　〔┒嗨呛?jiǎn)介:　　日本福岡縣的博多水城是由美國捷得事務(wù)所設(shè)計(jì)建造的日本最大的私人房產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。另外12F～14F的Restaurant Park集結(jié)了28家餐館，是新宿地區(qū)規(guī)模最大的美食街