【正文】 這取決于資料提供者的做法。（每平方英尺零售銷售額）購物中心一年實現(xiàn)的總銷售除以中心的總面積（平方英尺）。（GLA）均列為此類型。從理論上講，一個地區(qū)中心應(yīng)有40萬平方英尺（GLA），可能的范圍從30萬100萬平方英尺。它有至少10萬平方英尺的出租面積（GLA）的全線百貨店，并以此作為主要的吸引力。Regional Center 地區(qū)中心。如果如此，NRB試圖確定每一有關(guān)當(dāng)事人所有權(quán)的百分比。持有物業(yè)所有權(quán)利的個人、機構(gòu)或法人實體。低特價中心首先吸引中檔和中高檔消費群。價格低于工廠建議價的20%到70%?？罩寐士蓮?00%減去占用率計算得出?？偟恼加妹娣e（GLA）（其中無空置）除以中心總的面積（GLA）。NRB ID Number NRB識別號由NRB指定的對每個購物中心唯一的識別碼，可被用于《購物中心名錄》Shopping Center Directory的交叉索引或直接從NRB獲得進一步的信息。實際上，它的大小可能在3萬到10萬平方英尺。提供便利商品的銷售（食品、藥品和雜貨）和個人服務(wù)（洗衣和干洗、理發(fā)、修鞋等），為滿足附近居民每天的生活需要，有一個超市是鄰里中心的主要承租商。一個大規(guī)模的房地產(chǎn)相關(guān)項目具有：（1）三個或更多個主要的收入來源（如：零售、辦公樓、住宅、酒店/汽車飯店、休閑娛樂設(shè)施），這些項目互相支撐并作為一個單元開發(fā)；（2）項目的主要功能和物質(zhì)實體的整合，包括互相間不間斷的聯(lián)系人行道；（3）按照一個通盤的計劃開發(fā)。商店的環(huán)境經(jīng)過精心的設(shè)計,附近有方便的經(jīng)精細美化的泊車位。30萬平方英尺的GLA或更大，位于富裕階層居住區(qū)附近。一個集中高檔的，最新時尚理念專賣零售商的購物中心。（對于混合使用開發(fā)的GLA僅包括零售空間）Home Improvement 家居中心購物中心的旗艦店由家居商品零售商承租或集中了一批家居商品和五金器皿專賣零售商。由商場承租商占用的房屋總面積。對于混合使用開發(fā)的GLA僅包括零售空間。GAL是承租商付租金的全部面積。Gross Leasable Area (GLA) in Square Feet (Including Anchors) 總可出租面積（GLA）平方英尺（包括旗艦店）。相反，過去典型的工廠直銷建立在工廠原址，而現(xiàn)今的工廠直銷商店放在購物廣場或購物中心中并通常銷售優(yōu)質(zhì)品、當(dāng)季商品。　　Factory Outlet 工廠直銷此中心由工廠直接便捷的零售通路，由工廠的零售直銷店組成，將貨物在此直接銷售給公眾。Discount 折扣中心這個中心的主要承租商是折扣店，開發(fā)附加的由更小的零售承租商和/或超市組成。（GLA）的購物中心均列入這一類型。實際上可能的范圍從10萬到30萬平方英尺。雖然它可能有一個較強的專業(yè)商店，但它沒有全線百貨店。下列專用詞選譯自NRB：Glossary.　　 Acres of Land Center Occupies 中心占有土地的英畝數(shù)由中心主要場所加全部關(guān)聯(lián)設(shè)施組成Community Center 社區(qū)中心　　 比鄰里中心有更廣泛便捷的銷售軟線（服飾）和硬線（五金器皿、器具等）商品范圍。NRB出版購物中心產(chǎn)業(yè)的信息已超過了45年。 E食代168。 鐘表7. 主題的創(chuàng)造和渲染168。 標示、指示牌168。 牌匾、燈箱規(guī)格168。 廣告牌168。 仿真植物168。 軟件168。 飲水處168。 花池168。 噴泉、水池168。 座椅168。 欄桿、扶手168。 硬件168。 風(fēng)速168。 溫度168。 聲聚焦控制168。 直射陽光、西曬、節(jié)能168。 光線168。 視線分析視線分析是確定空間高度和輪廓、上下開洞位置等的輔助手段。曲線的輪廓比直線轉(zhuǎn)折可能更適用。168。3. 共享空間的整體控制168。 節(jié)點和線路沒有死角、避免重復(fù)路線是商業(yè)經(jīng)營的需求，室內(nèi)設(shè)計應(yīng)當(dāng)為此做技術(shù)上的處理168。 穿插和流動打破直上直下的開洞方式，豐富多層空間的融合，保證視線的舒適角度、良好通達性和心理感受的連貫、延續(xù)，并考慮游歷過程的時間因素。 休閑的崇尚自然、回歸人本是都市生活中最具長久吸引力的時尚2. 內(nèi)街的游歷感受：168。 商業(yè)的后現(xiàn)代的、發(fā)達的商業(yè)文化具有非常的鼓動性和感染力252。 冷熱飲 168。 展覽252。 大屏幕演播252。 促銷252。 公用電話252。 問訊、指路252。 展覽252。 252。168。從屬性上區(qū)分，百貨店、超市、專業(yè)商店、餐廳、娛樂設(shè)施等專用空間，依租戶的不同經(jīng)營內(nèi)容而要求不同；入口大廳、步行內(nèi)街等公用空間將各個專用空間結(jié)合起來，并使之相互融合，促進商業(yè)運營，并為大眾提供舒適、優(yōu)美，愿意長時間停留的購物環(huán)境?！癿all”室內(nèi)設(shè)計的任務(wù)和要點“mall”項目為大型、復(fù)合型商業(yè)設(shè)施。且摩爾管理公司擁有自主經(jīng)營管理權(quán)。2）與世界上著名的摩爾專業(yè)開發(fā)管理公司合資、合作， 引入國外摩爾的經(jīng)營管理技術(shù)。 　　此外，沒有零售商業(yè)經(jīng)驗的房地產(chǎn)商在開發(fā)摩爾時，可考慮以下3種經(jīng)營管理模式。更因為東南亞各國的人均收入、文化習(xí)俗等國情與我國的北京、上海等城市較相似。還因為菲律賓的SM SUPERMALL集團、ROBINSONS集團， 泰國的THE MALL集團還發(fā)展出了獨特且很成功的“連鎖摩爾”經(jīng)營模式。我們更應(yīng)該借鑒菲律賓等東南亞國家的發(fā)展經(jīng)驗， 尤其是菲律賓SM SUPERMALL集團連鎖摩爾的成功經(jīng)驗（SM SUPERMALL集團多次獲得歐美財經(jīng)雜志頒發(fā)的最佳管理獎）。借鑒香港、新加坡的經(jīng)驗，內(nèi)地的部分摩爾也可選址在鄰近地鐵站的市中心商圈建設(shè)。不同于歐美的摩爾，香港、新加坡的摩爾大部分集中在鄰近地鐵站的市中心黃金商圈， 且一條街上往往匯集著多家摩爾（如新加坡的烏節(jié)路）。 　　2）內(nèi)地的私車擁有量雖然低，但并不影響我們建設(shè)摩爾。東南亞各國大型購物中心發(fā)展的直接原因除了零售業(yè)自身需求迫切以外，更具有市鎮(zhèn)發(fā)展及休閑觀光等其它產(chǎn)業(yè)相關(guān)意義。） 　　上海、北京、廣州等地的經(jīng)濟發(fā)展水平已開始接近甚至超過了部分東南亞國家，而菲律賓、泰國、馬來西亞、印度尼西亞的摩爾購物中心也已紅火了十多年了且新的摩爾仍在不斷興建中。（居民除了維持基本生活之外，更加注重其它開支；從馬斯洛層次需要理論分析，已經(jīng)開始追求較高層次的需要；從注重產(chǎn)品轉(zhuǎn)向注重品牌；時間觀念增強；工作壓力增大，需要增加適當(dāng)?shù)男蓍e與消遣。（且東南亞各國大型購物中心發(fā)展的直接原因除了零售業(yè)自身需求迫切以外，更具有市鎮(zhèn)發(fā)展及休閑觀光等其它產(chǎn)業(yè)相關(guān)意義，非常值得國內(nèi)企業(yè)加以借鑒和學(xué)習(xí)。菲律賓幾乎所有的大型百貨公司、大賣場都位于摩爾內(nèi)， 單體建筑的百貨公司、大賣場已極少。其中馬尼拉33萬平方米的SM MEGAMALL是亞洲第3大摩爾。 馬來西亞吉隆坡有20多家摩爾（有亞洲最大的Midvally Megamall和KLCC陽光廣場）。而菲律賓、泰國、馬來西亞的摩爾發(fā)展得既多又好，且新的摩爾仍在不斷地建設(shè)中。但也有很多商界專家認為， 內(nèi)地應(yīng)該開始逐步發(fā)展摩爾。 　　主張內(nèi)地根本不適合發(fā)展摩爾購物中心的專家認為， 內(nèi)地發(fā)展摩爾的機會尚不成熟，目前還不應(yīng)該建設(shè)摩爾。其優(yōu)勢主要體現(xiàn)在由于服務(wù)項目的增加，可以吸引目的不同的消費群體，從而形成新的購物人潮，而他們彼此之間的相互促進，將極大地刺激人們的購物需求。要知道，如果把休閑、運動等項目涵蓋進來的話，其絕對數(shù)字可能要高出許多。而且我們常常把購物與其它產(chǎn)業(yè)割裂開來，而在國外的統(tǒng)計則是消費、休閑、娛樂等等的指標值進行合計處理。 　　認為內(nèi)地非常適合發(fā)展摩爾購物中心的專家認為， 雖然美國的購物中心的興起是基于10000美元的人均收入，而我們在思考購物中心發(fā)展的必要性時，自然很容易聯(lián)想起美國的興起背景，如果照此觀點，中國的人均收入達到這個標準，恐50年也沒有希望。 　　當(dāng)然國內(nèi)摩爾購物中心的發(fā)展之路仍然崎嶇，但前途一定是美好的；主要看自己如何經(jīng)營管理和調(diào)節(jié)。摩爾有別于其它的商業(yè)業(yè)態(tài)，充分體現(xiàn)了以人為本的理念，營造和引導(dǎo)新的消費方式，引進一種新的文化理念和生活理念。內(nèi)地也將逐步迎來摩爾MALL的時代，按照中國目前的經(jīng)營發(fā)展狀況、零售商業(yè)發(fā)展態(tài)勢、未來發(fā)展規(guī)劃、人均購買力水平、人們對生活質(zhì)數(shù)水平要求的提高，在中國發(fā)展具備優(yōu)良購物環(huán)境、提供大型休閑場所及停車場、集購物、休閑、娛樂、餐飲文化及服務(wù)等各項功能于一體的現(xiàn)代購物中心的條件已逐漸成熟，摩爾的出現(xiàn)也是中國商業(yè)發(fā)展到一定階段，商業(yè)業(yè)態(tài)社會優(yōu)化組合的必然趨勢。 另一方面，隨著國內(nèi)摩爾的經(jīng)營模式和管理技術(shù)不斷成熟?！　‰S著這些項目的陸續(xù)建成， 內(nèi)地將逐步迎來摩爾的時代，也許， 5年后內(nèi)地連鎖商業(yè)銷售額第一名的桂冠就將落到某家連鎖摩爾集團的頭上。已有英國巴科勒投資銀行、美國進出口銀行、美國退休基金投資銀行及世界最大的房地產(chǎn)投資公司美國科爾公司、美國第二大建筑結(jié)構(gòu)公司ＳＴＡＲ公司等在美上市公司擬加盟對北京春天ＭＡＬＬ，進行資金及技術(shù)投入。占地549畝，總規(guī)劃建筑面積60萬平方米，一期建筑面積達31萬平方米，商業(yè)設(shè)施預(yù)定于2003年國慶節(jié)投入運營?！　∧壳皣鴥?nèi)最大的摩爾是24萬平方米的上海正大廣場。 故上海的摩爾都選址在市區(qū)區(qū)級商圈（如五角場、中山公園等），但規(guī)模較?。?0萬至20萬平方米左右），走的是香港和新加坡摩爾的模式。故北京的摩爾都選址在郊區(qū)5環(huán)路上，且規(guī)模較大（20萬至60萬平方米），走的是美國摩爾的模式?！　〉本┖蜕虾０l(fā)展摩爾的策略有所不同。 北京、上海、大連、深圳、廣州、武漢、成都、重慶、杭州、寧波等地都在大力發(fā)展摩爾購物中心。其中泰國正大集團、大連萬達、上海華聯(lián)、北京華聯(lián)、深圳銅羅灣廣場、香港新世界集團等更計劃在全國搞連鎖摩爾購物中心。 標志著內(nèi)地摩爾的發(fā)展步入了一個新的時期。三 目前，內(nèi)地摩爾正在加速發(fā)展　　繼超市、大賣場之后，摩爾購物中心目前正在掀起我國商業(yè)新一輪的業(yè)態(tài)革命，連鎖摩爾購物中心也開始出現(xiàn)。 涌金廣場也引進了家樂福、電影城等主力店。 失敗的例子有杭州的涌金廣場、廣州的中旅商業(yè)城等等，現(xiàn)在廣州中旅商業(yè)城的開發(fā)商也已屏棄了這種傳統(tǒng)商業(yè)房地產(chǎn)理念的經(jīng)營方式，轉(zhuǎn)而采用具有國際上通行的具商業(yè)概念的正規(guī)摩爾購物中心的經(jīng)營方式。 而國際上通行的具商業(yè)概念的正規(guī)摩爾購物中心是只租不售，從而實現(xiàn)良好的整體管理和整體營銷。在這批成功者的引導(dǎo)下， 內(nèi)地各個城市都開始興建各自的購物中心?！　?0年代中期，是內(nèi)地摩爾的萌芽期。在此情況下，內(nèi)地許多香港式購物中心曾一度招商困難， 商鋪入駐率較低。　　此外純物業(yè)出租型購物中心在香港之所以能經(jīng)營良好，是建立在香港擁有大量不同行業(yè)不同業(yè)態(tài)不同特色不同品牌的連鎖商家的基礎(chǔ)上的。 其中主要的代表有：上海的嘉里不夜城、時代廣場、上海廣場、香港廣場、美羅城、浦東華潤時代廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場， 北京的賽特購物中心、豐聯(lián)廣場、國貿(mào)商城、恒基商城、中糧廣場、新東安廣場、時代廣場， 重慶的大都會廣場等。臺灣百貨業(yè)排名第2的太平洋崇光百貨則與霖園人壽集團合作，在臺北天母地區(qū)開發(fā)購物中心。臺灣百貨業(yè)排名第一的新光三越百貨集團也憑借自身百貨方面的優(yōu)勢，針鋒相對地開始建設(shè)多家摩爾，其臺南新店面積達到20萬平方米。威京集團開發(fā)的臺北京華城號稱亞洲最大的摩爾，威京集團開發(fā)的中華廣場也即將開業(yè)，但統(tǒng)一集團正在開發(fā)4個連鎖摩爾，其中的統(tǒng)一摩爾高雄夢公園摩爾將比京華城規(guī)模更大。臺灣目前已有80個摩爾項目在進行中?！∷耘_灣的摩爾從2000年前后才剛剛開始興起。 　　香港的摩爾清單；香港時代廣場、海港城、又一城、黃埔新天地、西九龍中心、置地廣場、漁人碼頭、新城市廣場、太古城市城、太古廣場、香港荷里活廣場、大埔超級城等。 　　但不同于日本和臺灣，香港的各大百貨集團（永安百貨、先施百貨、華潤百貨）沒有投入摩爾的開發(fā)，但其新的分店都坐落在由各大房地產(chǎn)巨頭開發(fā)的摩爾內(nèi)。　　博多水城的成功引起了全球的關(guān)注，同時它也成為零售業(yè)大型綜合性商城的標志性建筑我國香港、臺灣地區(qū)摩爾購物中心的發(fā)展　　香港的摩爾從80年代初起步，發(fā)展一直很迅速?！　〔┒嗨桥c眾不同的設(shè)計給傳統(tǒng)的百貨零售領(lǐng)域注入了新的血液，游客們可以通過商場內(nèi)特有的拱廊往返運河兩岸。整個商城顯現(xiàn)出濃郁的西方建筑色彩，融飯店、辦公和貿(mào)易等多種功能為一體，是當(dāng)?shù)嘏e辦大型節(jié)日慶典、商品市場推廣及社區(qū)公益表演的最佳場所?！　〔┒嗨呛喗?　　日本福岡縣的博多水城是由美國捷得事務(wù)所設(shè)計建造的日本最大的私人房產(chǎn)發(fā)展項目。另外12F～14F的Restaurant Park集結(jié)了28家餐館，是新宿地區(qū)規(guī)模最大的美食街，在這里的每間餐廳用餐都可眺望一覽新宿的繁華街景。先不論這家高島屋百貨有什么創(chuàng)新的特色，光看它樓上的CD專賣連鎖店HMV、具有高18m大畫面專門放映立體3D映像的TOKYO IMAX THEATER、SEGA最新體驗型電玩游樂場JOYPOLIS；以及隔鄰的「東急手」(Tokyu Hands)，與以空橋相聯(lián)結(jié)的整棟全日本賣場面積最大的紀伊國屋書店，便不難想見這座百貨巨艦的龐大模。 　　「高島屋TIMES SQUARE」百貨摩爾于開幕之后，加速了原本冷清的南口的交通建設(shè)與開發(fā)，一時之間，南口反而搖身一變成為不可同日而語的東京熱門逛街去處。Kspiari購物區(qū)，除了121家商店外，還有超寬銀幕影院、流行樂隊演奏的免費交響樂、童話般樂園等。Gotemba摩爾是美國最大的購物中心之一雀兒喜的海外分支?！　『喗槿毡镜牟糠帜?； 　　大阪的心齊橋是全日本最大的購物中心，有多達二千間的商鋪，貨物應(yīng)有盡有、琳瑯滿目。加之經(jīng)濟巨大發(fā)展條件下國民消費能力提高，使得消費者在購物時不僅追求方便性、多樣性、注重個人品牌的需求，同時更注重整體購買經(jīng)歷的愉悅，這種趨勢促成了大型購物中心在日本的產(chǎn)生?！　〈笮唾徫镏行脑谌毡局阅軌蜓杆侔l(fā)展，具有兩個基本背景條件：第一，日本是島國、人口眾多，因此追求土地及空間效率的極大化，幾乎成為所有日本人一致的追求目標。 日本的傳統(tǒng)百貨集團如高島屋百貨、三越百貨、西武百貨、SOGO崇光、東武百貨是日本摩爾的主要投資開發(fā)商之一。 在福岡市西日前開張了一間占地25萬