【正文】 住宅工程竣工驗收前，應向工程質量監(jiān)督部門提供下列相關資料：1 施工單位的《住宅工程質量通病控制工作總結報告》2 監(jiān)理單位的《住宅工程質量通病控制工作監(jiān)理報告》3 各方責任主體簽署的單位工程《住宅工程質量通病控制專項驗收記錄表》 住宅工程質量通病控制專項驗收15.15 住宅工程質量通病控制驗收(2)3 頂棚面層空鼓和裂縫可按以下方法進行處理：(1)用鋼絲刷刷除松動部分、沖洗浮灰。（2）有空鼓的或裂縫、空鼓同時存在的，可有規(guī)則地鑿除空鼓和裂縫部位，切口應向外傾斜的細石混凝土隨搗隨抹。水泥砂漿壓實抹平或不低于（2）有空鼓的或裂縫、空鼓同時存在的，可有規(guī)則地鑿除空鼓或裂縫部位，用樓地面、墻面、頂棚面層空鼓和裂縫處理1 樓地面面層空鼓和裂縫可按以下方法進行處理：（1）有裂縫、無空鼓的，可先將裂縫內的灰塵清理干凈，表干后用摻粘結劑的水泥漿嵌縫，常溫下養(yǎng)護（3）墻腳滲水，應鑿除相應部位的褸地面及墻面面層，修補防水層，并修復面層。10mm的無色或淺色合成高分子防水涂料。100mm、厚度不小于10mm 衛(wèi)生間、廚房滲漏處理1 樓板局部滲漏，面層鑿開，修補防水層，并修復面層。3mm。3 門窗框與外墻連接處滲漏，應沿縫隙鑿縫并用密封材料嵌縫，噴涂防水劑二遍。 外門窗滲漏處理1 窗框型材間隙滲漏，可先將拼角不嚴密處或拼接滲漏處清理干凈，用中性硅膠密封。1： 2C202 節(jié)點滲漏可按以下方法進行處理：（1）外粉刷分格縫滲漏，應先清除縫內的浮灰、雜物，滿涂基層處理劑，干燥后嵌填密封材料，密封材料與縫壁應粘牢封嚴、表面刮平，噴涂防水劑二遍。300mm、厚度應不小于的裂縫，應鑿縫處理，清除縫內浮灰、雜物，分層嵌填密封材料，將縫密封嚴實后，面上噴涂防水劑或合成高分子防水涂料。（3）寬度大于～3mm的裂縫，可直接在外墻面噴涂防水劑或合成高分子防水涂料。 外墻滲漏處理1 外墻裂縫可按以下方法進行處理：（1）寬度小于（2）伸出屋面管道根部滲漏，應將管道周圍的卷材、膠粘材料及密封材料清除干凈，管道與找平層間剔成凹槽，槽內嵌填密封材料，增設附加層，用面層卷材覆蓋。隔離層，接縫處應用涂料多遍涂刷封嚴。3mm，加筋材料可選用耐堿網格布，宜在裂縫與防水層之間設置寬度為（3）采用涂膜防水層處理。周邊用密封膏將搭接縫封嚴粘實，寬度不小于的防水卷材，其與原防水層的有效粘結寬度不應小于的卷材隔離層，面層鋪貼寬度大于寬的面層清理干凈，縫內嵌填涂料或密封膏；縫上單邊點粘寬度不小于將開裂處兩側3mm，表面應呈弧形。30mm5～20～40mm，深為寬度的30～50mm 屋面滲漏處理1 屋面滲漏可按以下方法進行處理：（1）采用密封材料處理。驗算不能滿足要求時，應進行加固處理。3 板表面采用粘貼碳纖維布進行補強。2 板頂面鑿毛并沖洗清理干凈，抹一層純水泥漿或界面劑，再平鋪一層鋼筋網片，用比原混凝土強度高一級的細石混凝土隨搗隨抹，厚度不小于30mm 現澆板厚度偏差處理板厚度偏差超過施工驗收規(guī)范允許值時，應提交原設計單位對相關板塊進行驗算。時，可采用灌縫結合外貼碳纖維布等措施進行處理。3 縫寬大于 現澆板裂縫處理裂縫處理前，應根據裂縫現象綜合分析裂縫性質及發(fā)生的原因，并按不同原因采取相應的措施，對于非結構性裂縫可按以下方法處理：1 表面裂縫可采用表面抹一層薄砂漿，或在裂縫表面涂環(huán)氧膠泥、貼環(huán)氧玻璃布進行封閉處理。1～2300mm。3 外加網片法在砌體表面的裂縫處粘貼網片，網片材料包括鋼筋網、鋼絲網、復合纖維織物網、無紡布等。對活動裂縫，可采用丙烯酸樹脂、氨基甲酸乙酯、氯化橡膠或可撓性環(huán)氧樹脂等彈性填充材料。形槽，再用填充材料封閉裂縫。砌體裂縫處理非承重砌體裂縫及承重砌體的非結構性裂縫可按以下方法處理：1 填縫法裂縫部位用填充材料進行封閉。3 裂縫修補后，面層用水泥基聚合物等防水材料進行處理。 地下防水混凝土裂縫、滲漏處理裂縫處理前，應根據裂縫現象綜合分析裂縫性質及發(fā)生原因，并按不同原因采取相應的措施，對于非結構性裂縫可按以下方法處理：1 對表面裂縫，可采用聚氨酯涂膜或環(huán)氧樹脂膠料加耐堿網格布進行封閉。 修復后，建設單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等相關單位進行驗收，并形成驗收記錄。 施工單位應按照處理方案實施，并做好施工記錄。 施工單位根據檢查情況提出處理方案，報監(jiān)理、建設等相關單位審查同意后實施。14 住宅應具備在緊急事態(tài)時人員從建筑中安全撤出的功能。 高層住宅的樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯前室、合用前室應設置應急照明。的多股銅芯線與器具端子連接用的端子孔不應開口。2.根電線。4 每個設備、器具的端子接線不得多于5mm23 截面積大于5mm22 截面積為lOmm2 電線接頭應設置在盒（箱）或器具內，不得設置在導管內，專用接線盒的位置應便于檢修。 保護接地線(PE)在插座間不得串聯(lián)連接。 電氣線路連接不可靠13. 住宅的電氣干線（管）、電信干線（管），不應布置在套內；公共功能的電氣設備和用于總體調節(jié)和檢修的設備，應設在共用部位。 電氣主干線敷設不合理13.端子做電氣連接。（3）進入配電箱的金屬導管應與箱體的專用4mm2當非鍍鋅鋼導管采用螺紋連接時，連接處兩端應焊接跨接接地線。(4)鍍鋅鋼導管對接應采用螺紋連接或緊定連接（卡壓連接）；緊定連接（卡壓連接）應采用標準的連接部件，埋入現澆混凝土中的接頭處應采取防止混凝土漿液滲入的措施。2mm倍，管與管的對口處應位于套管的中心。(2)采用套管焊接時，套管長度不應小于管外徑的扣。1／2；連接后，其螺紋宜外露消防配電線路穿管暗敷時，應敷設在不燃燒體結構內，且保護層厚度不應小于30mm。的水平槽；墻體內集中布置導管和大管徑導管的部位應用混凝土澆筑，保護層厚度應大于2 墻體內暗敷導管時，不得在承重墻上開長度大于混凝土板內導管應敷設在上下層鋼筋之間，成排敷設的管距不小于40mm設計1 敷設在鋼筋混凝土現澆樓板內的導管最大外徑不應超過板厚的 電氣導管敷設不規(guī)范13.區(qū)內，非本區(qū)的配電線路不得通過，也不得在該區(qū)內裝設接線盒。及在21PE線的保護型插座，安裝高度不低于洗衣機插座、空調及電熱水器插座宜選用帶開關控制的插座。住宅分戶箱的進線端應裝設短路、過負荷和過欠電壓保護電器，總斷路器應采用可同時斷開相線和中性線的開關電器。廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座不宜同一回路。 總進線箱應具有防止因接地故障而引起火災的剩余電流保護裝置。3 等電位聯(lián)結排與等電位聯(lián)結線應采用施工1 接地裝置焊接應采用搭接焊，搭焊的長度應符合設計要求；除埋設在混凝土中的焊接接頭外，應有防腐措施。線相連。線，浴室內的局部等電位聯(lián)結應與該如果浴室內有建筑物等電位聯(lián)結干線應從與接地裝置有不少于兩處直接連接的接地干線或總等電位箱引出。PENPE3 每個電源進線應作各自的總等電位聯(lián)結，所有總等電位聯(lián)結系統(tǒng)之間應就近互相連通。2 30m電氣工程 防雷及接地、電氣保護接地及等電位聯(lián)結不到位4 消防泵吸水管不得高于泵進水口，應與泵進水口管內頂平接并坡向水池，吸水管豎直向下，管口水平。泵的進出口處裝軟接頭，軟接頭外側的進出水管應安裝固定支架。施工1 水池內預埋管及預埋件的位置應根據選定廠家的水泵規(guī)格、型號確定。6 布置在地下室的水池進水管上應增設電動閥，電動閥由水池水位控制，當浮球故障時關閉進水。5 給水系統(tǒng)采用無負壓設備供水時，應配置清水池。3 生活水池應密封，宜設微電解水箱消毒機。150mm150mm。 設計1 生活水池（箱）進水管口的最低處應高出溢流邊緣一倍進水管徑，且不小于2m?；蛞驘o門窗側。內有門窗時，高出門窗上口(2) 通氣管出口周邊7 排水通氣管不得與風管或煙道連接，且應符合下列規(guī)定：(1) 通氣管高出非上人屋面頂面不應小于的塑料管道（CPVC6 高層住宅中大于等于5 塑料排水管伸縮的位置應靠近水流匯合管件處，當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時，伸縮節(jié)應設置于水流匯合管件之下；當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板上接入時，應設置于水流匯合管件之上。3 雨水管應采用加長管卡固定。施工1 不得采用鑄鐵通氣帽代替雨水斗。4m。3 排水管不應擋住排氣道、門窗。塑料給水管。多層住宅雨水管宜選用 設計1 屋面雨水宜采用直落式排水并設置雨水斗，當采用側排時，雨水管數量應經過計算確定。 消防系統(tǒng)分區(qū)及防超壓措施應考慮氣壓設備的影響。 室內消火栓箱宜暗裝，并不應設在與住戶共有的墻上。管配件應具有熱溫測試報告。2 選用的4 生活給水設備出口處宜設泄壓裝置。3 一個生活給水系統(tǒng)供多棟住宅樓用水時，其配水管水頭損失不宜大于并應有防超壓措施。12 給水排水工程15MPa，不宜大于復式住宅入戶管的壓力宜為0. 高層住宅生活給水系統(tǒng)宜采用給水設備分區(qū)。給水系統(tǒng)節(jié)能設施不完善11. 向陽面的外窗宜設置相應的遮陽裝置。外窗隔熱性能達不到要求11. 后置錨固件應進行錨固力現場拉拔試驗，試驗結果應符合設計要求。保溫漿料應分層施工，保溫板材與基層之間宜采用滿粘法施工。500mm。外墻外保溫面層粘結強度低、空鼓和脫落 飾面層宜優(yōu)先選用彈性涂料。5 外保溫抗裂保護層采用抗裂網時，應在保溫層表面先批刮一遍聚合物砂漿，再鋪貼抗裂網，應使抗裂網居于抗裂保護層中部。3 凸出外墻面的各類管線及設備的安裝應采用預埋件直接固定在基層墻體上，預留洞口應埋設套管并與裝飾面齊平，不得在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。2 保溫層施工不應在雨天、雪天、63 外墻外保溫系統(tǒng)應包覆門窗框外側洞口、出挑構件和女兒墻等熱橋部位。8～10mm，內置網孔為4～8mm2 薄抹面層系統(tǒng)的抗裂保護層厚度應為11設備基礎與地面用隔振墊隔振，進出水管上設軟接頭隔振。 水泵房不得布置在與套內緊鄰的正上、下方及其毗鄰的房間內。設置在屋面的消防系統(tǒng)穩(wěn)壓設備應選用小功率、低轉速水泵，設備的進出水管上設軟接頭隔振。2～3mm。 電梯井道不應與臥室緊鄰布置，不宜與起居室緊鄰布置，受條件限制需要緊鄰起居室布置時，應采取有效的隔聲和減振措施。 當衛(wèi)生間緊貼臥室時其管道應布置在不靠臥室的墻邊。 多層住宅排水立管宜采用旋流加強(CHT)型、雙壁中空螺旋或柔性鑄鐵等排水管。管道噪聲 主臥室的衛(wèi)生間宜為同層式排水。以上。 地漏保證水封高度達到地漏泛臭 不得采用鐘罩式地漏。101 七層以下設置電梯的住宅公共出入口應符合本書5 門檻高度及門內外地面高差不應大于35m的墻面寬度；供輪椅通行的門扇應安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關門拉手，在門扇的下方應安裝高0.0.2m。3 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于2 入口平臺寬度不應小于 七層及七層以上住宅的建筑入口、入口平臺、公共走道、候梯廳、電梯轎廂等部位應進行無障礙設計，并應符合以下要求：1 入口設臺階時，應設輪椅坡道和扶手，坡道的坡度不應超過5 幕墻玻璃兼作防護時應使用鋼化夾層玻璃。3 框支承地板玻璃應使用夾層玻璃，點支承地板玻璃應使用鋼化夾層玻璃。5m3m的屋面玻璃應使用夾層玻璃。 下列部位應使用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃：1 最高點離樓地面高度大于6 樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄桿和內天井欄桿。4 天窗、采光頂、雨棚。2 七層及七層以上建筑物外開窗。0．5m 施工圖設計文件應明確安全玻璃的使用部位、品種、規(guī)格及性能要求。