【正文】 因此，一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益?！狈▏笞骷矣旯舱f：“語言就是力量。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時(shí)性與準(zhǔn)確性，對競爭的成敗有著特殊的意義。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的，也是一個(gè)人走向成功的必由之路。一個(gè)缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一個(gè)差錯(cuò)不斷的人，縱然有超強(qiáng)的能力，千載難逢的機(jī)會(huì)，也不能保證獲得成功。做到上下逢源，正確處理“對上溝通”，與同事保持良好的互動(dòng)交流是我們提高工作效能的一個(gè)關(guān)鍵。工作壓力會(huì)給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯(cuò)誤的工作習(xí)慣，這會(huì)大大地降低一個(gè)人的工作績效。學(xué)會(huì)正確地應(yīng)對壓力就成了高效能人士必備的一項(xiàng)習(xí)慣。合理應(yīng)對壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個(gè)人在社交場合中所能穿著最佳服飾。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽。及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。專注目標(biāo)美國明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號是:,對個(gè)人工作也有指導(dǎo)作用。如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,一個(gè)人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對待你的工作,不懈怠你的工作、。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。如果你要成為一名高效能的職場人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。對手，可以讓你時(shí)刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。習(xí)慣1向競爭對手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。習(xí)慣廢除拖延對于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。以下為贈(zèng)送文檔，祝你事業(yè)有成，財(cái)源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦?。?！高效能人士的50個(gè)習(xí)慣l 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。。?。二、建議（一）項(xiàng)目建設(shè)符合地方旅游發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)積極爭取國家各項(xiàng)優(yōu)惠政策扶持，并多方融資，爭取早日建成，早日發(fā)揮效益。項(xiàng)目建設(shè)有利于保護(hù)歷史文化古跡，拓展古鎮(zhèn)游覽景點(diǎn)，提高****古鎮(zhèn)旅游承載力、服務(wù)能力，增強(qiáng)古鎮(zhèn)旅游吸引力和市場競爭力，推動(dòng)****古鎮(zhèn)乃至****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展。帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)間接收入可達(dá)數(shù)千萬元，項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益顯著。（二）建設(shè)方案可行。第十二章 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過對項(xiàng)目進(jìn)行可性行研究，得出以下結(jié)論：（一）項(xiàng)目建設(shè)十分必要。因此，須盡早對外做好宣傳解釋工作，減少工期，減少環(huán)境影響，以減少項(xiàng)目施工對中國歷史文化名鎮(zhèn)聲譽(yù)的影響。施工過程中可能會(huì)造成一定的表土裸露和水土流失，應(yīng)優(yōu)化施工方案，盡量減少對地表的坡壞，施工完成，全面恢復(fù)綠化。（二）環(huán)境影響風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)主要是對游客接待中心及停車場的建設(shè)。尤其是在國家法定節(jié)假日期間，比如元旦、春節(jié)、清明、端午、五一國際勞動(dòng)節(jié)期間，游客絡(luò)繹不絕。二、風(fēng)險(xiǎn)分析與社會(huì)影響分析（一）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目必須選擇有資質(zhì)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)和施工單位實(shí)施工程建設(shè)。（五）對地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用項(xiàng)目建成有利于推動(dòng)****旅游業(yè)發(fā)展，增加旅游經(jīng)濟(jì)收入，對于活躍地方經(jīng)濟(jì)、改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境也有積極的意義。因此，項(xiàng)目建設(shè)能切實(shí)改善當(dāng)?shù)鼐用裆顥l件。旅游業(yè)的發(fā)展，必然帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于調(diào)整優(yōu)化整個(gè)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。旅游部門每增收1元。旅游業(yè)包含的行、游、食、住、購、娛六大要素，所須憑借和消耗的物質(zhì)產(chǎn)品，又為第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開發(fā)出新的市場。（二）對地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的促進(jìn)作用旅游業(yè)涉及到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的許多方面，具有關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用大，吸收就業(yè)能力強(qiáng)等特點(diǎn)?？梢姡?xiàng)目的實(shí)施后，除產(chǎn)生企業(yè)層次的直接經(jīng)濟(jì)效益外，所產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)效益更大，且難以定量估算。（一）對****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用項(xiàng)目建設(shè)對于豐富當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，提高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力，增強(qiáng)旅游吸引力和市場競爭力，對****古鎮(zhèn)的旅游事業(yè)發(fā)展有著積極而長遠(yuǎn)的意義。對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)可以通過旅游收入指標(biāo)、提高就業(yè)機(jī)會(huì)以及人們收入水平增加等指標(biāo)來反映。根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主提供的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，該項(xiàng)目從財(cái)務(wù)分析上講是可以接受的。信貸擔(dān)保本項(xiàng)目擬由第三方擔(dān)保公司擔(dān)保，還款擔(dān)保有保障。（3）項(xiàng)目償還能力指標(biāo)分析：經(jīng)計(jì)算，～,均大于2；，~，償債備付率＞1，兩項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)良好，表明項(xiàng)目本身具備良好還款能力。（2）項(xiàng)目經(jīng)營產(chǎn)生的借款償還資金：經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目經(jīng)營期第一年可用還本付息資金（息稅折舊攤銷前利潤）533萬元。五、項(xiàng)目貸款償還能力分析項(xiàng)目清償能力分析本項(xiàng)目還款資金主要來源于項(xiàng)目直接產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收入。（二）盈利能力分析詳附表7－1：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。四、項(xiàng)目盈利能力分析、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析（一）損益分析如附表6：利潤及利潤分配表所示?？偝杀举M(fèi)用。折舊、攤銷費(fèi)用年折舊攤銷費(fèi)用108萬元。（3）修理費(fèi)用年修理費(fèi)占正常年折舊攤銷費(fèi)用的約30%，每年約32萬元。三、成本估算項(xiàng)目的主要成本為人力資源成本。合計(jì)。停車場收入：1200個(gè)車位，平均每天按70%使用率，每天收費(fèi)10元/輛計(jì)算。二、經(jīng)營活動(dòng)與經(jīng)營收入估算（一）旅游接待業(yè)收入餐飲、住宿接待收入：旅游服務(wù)中心餐飲、住宿接待收入，20間客房，120元/間。管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用等按定員、收入、比例估算。稅率，營業(yè)稅5％，城市建設(shè)維護(hù)稅7％(營業(yè)稅的百分比)，教育附加費(fèi)3％(營業(yè)稅的百分此)，所得稅25%。工資及福利，／人三、資金籌措擬申請銀行貸款1000萬元，業(yè)主自籌資金1851萬元。則計(jì)算建設(shè)期利息為1000萬元%＝84萬元。利息包括基本利息和附屬擔(dān)保費(fèi)用。預(yù)備費(fèi)用157萬元。其中游客接待中心工程費(fèi)用471萬元，換乘中心及停車場工程費(fèi)用672萬元，游人碼頭設(shè)施210萬元，節(jié)能環(huán)保觀光車購置費(fèi)200萬元，配套設(shè)施工程費(fèi)用112萬元。（二）工程其他費(fèi)用計(jì)費(fèi)依據(jù)項(xiàng)目前期費(fèi)（可研、環(huán)評、地質(zhì)災(zāi)害評價(jià)、水土保持方案等）有關(guān)收費(fèi)文件；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部［2002］10號文件；建設(shè)監(jiān)理費(fèi)根據(jù)****市物價(jià)局渝價(jià)[2000]352號文件計(jì)算；工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)根據(jù)****市物價(jià)局渝價(jià)［2002］393計(jì)算；建設(shè)單位管理費(fèi)按建設(shè)部建標(biāo)［1996］628號文件計(jì)算；%計(jì)算；竣工圖編制費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)5%計(jì)算；招投標(biāo)費(fèi)按《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)算。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不得少于七家，參與投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。（三）招標(biāo)信息發(fā)布公告及其他需公告的信息將至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。（一）招標(biāo)方式由業(yè)主按照國家招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)的方式確定施工單位。2010年2月前，完成工程設(shè)計(jì)和展覽內(nèi)容策劃。第八章 建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案一、建設(shè)進(jìn)度（一）前期及準(zhǔn)備階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作： 2009年8月前完成項(xiàng)目策劃、可研等前期工作，開展資金籌措工作，開展項(xiàng)目協(xié)調(diào)工作。（三）餐飲服務(wù)符合國家關(guān)于食品衛(wèi)生的規(guī)定，配備消毒設(shè)施，營運(yùn)過程中禁止使用對環(huán)境造成污染的一次性餐具。空氣清新，無異味。三、衛(wèi)生 （一）建筑物墻面整齊，無污垢。（三）建立和執(zhí)行旅游、公安、交通等有關(guān)部門安全保衛(wèi)制度，能定時(shí)、定期進(jìn)行安全巡查，保持治安秩序穩(wěn)定。交通、機(jī)電、游覽、娛樂等設(shè)施完好，安全正常運(yùn)行，危險(xiǎn)地段防護(hù)設(shè)施齊備、有效，標(biāo)志明顯。噪聲污染防治在施工場地，除必須連續(xù)作業(yè)的工程項(xiàng)目外，一般不應(yīng)安排深夜加班施工，以免過分影響周圍居民休息。古鎮(zhèn)規(guī)劃的生活污水處理廠600m3/d建成后，可安裝PVC污水管網(wǎng)排入污水處理廠處理。4．污水排放達(dá)到GB8978的規(guī)定。2．噪聲質(zhì)量達(dá)到GB3096－1993一類標(biāo)準(zhǔn)。碼頭根據(jù)游客乘船需求購置游船7艘。碼頭管理用房60平方米，磚混結(jié)構(gòu)。碼頭連接公路100米，路面用C20混凝土澆筑，寬度為6米，厚度為12厘米。③邊界處用磚砌出圍擋再回填?；靥钔临|(zhì)量嚴(yán)格控制，禁止使用生活垃圾、有機(jī)物含量大的耕土、建筑垃圾等不符合要求的土質(zhì)回填。土方在基坑邊臨時(shí)堆放距離基坑不小于1m。土方開挖過程中，施工人員跟班作業(yè)，嚴(yán)格控制開挖范圍和標(biāo)高，嚴(yán)禁超挖土方擾動(dòng)基土。 停車場功能組成　　停車場基地的平面布局按使用功能，主要有車輛停放區(qū)、車行通道、出入口、輔助設(shè)施區(qū)(車輛清洗及維修保養(yǎng))和綠化等部分。采用先進(jìn)的管理技術(shù)，既可以節(jié)省運(yùn)行的成本，又可以使車輛安全迅速地停泊和啟動(dòng)，使停車場工作效率和安全性能大大提高。設(shè)計(jì)原則停車場的設(shè)計(jì)，必須適用、經(jīng)濟(jì)，并符合運(yùn)行安全，技術(shù)先進(jìn)和環(huán)境保護(hù)方面的特定要求。（二）換乘線路設(shè)置所有進(jìn)入古鎮(zhèn)景區(qū)的社會(huì)車輛將集中停放在入口的節(jié)能環(huán)保停車場，然后換乘節(jié)能環(huán)保車進(jìn)入景區(qū)，從而給停車場帶來穩(wěn)定的人流和很大的潛在商機(jī)。四、游客換乘中心及停車場建設(shè)方案（一）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容換乘中心建筑面積2450平方米，包括功能：換乘大廳、車輛調(diào)度、售票區(qū)、醫(yī)療服務(wù)、修理、洗車、職工休息生活區(qū)等。各類木質(zhì)人造板材制品的甲醛含量應(yīng)達(dá)到E1類標(biāo)準(zhǔn)。樓內(nèi)土建水池水箱內(nèi)壁貼白磁磚，保證水質(zhì)。房間內(nèi)窗地比：臥室、大于1/7；樓梯間大于1/12。（3）本工程強(qiáng)、弱電系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)采用共用接地裝置，其接地電阻不大于1歐，如接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，設(shè)人工接地極。所有突出屋面的金屬體和構(gòu)筑物應(yīng)與避雷帶電氣連接。16）和地梁底二根主筋（大于等于2248。（1） 三類防雷建筑，在屋頂周邊設(shè)明裝避雷帶，屋面設(shè)不大于20mx20m或24m16m暗裝避雷網(wǎng)格，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)二根主筋（大于等于2248。（3）公共建筑根據(jù)其功能和耐火等級配置一定數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。場區(qū)室外設(shè)SQS150B型地上式消防水泵接合器，與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)連接。出口設(shè)置減壓孔板減壓。公共建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)供水。環(huán)網(wǎng)上布置室外消火栓。進(jìn)水引入管一條。消防給水系統(tǒng)：（1）室外分別設(shè)置生活給水和消防給水系統(tǒng)。（6）電話容量：電話按100平方/門計(jì)，本工程從市政管網(wǎng)接入30門直撥電話。（4）本建筑10KV高壓電纜線由室外采用穿Φ100鋼管直埋引入本建筑室內(nèi)變配電室，要求埋深不小于700mm, 同時(shí)預(yù)留一根Φ100直埋引入本建筑室內(nèi)變配電室鋼管備用。穿越道路和入戶時(shí)穿鋼管保護(hù)。供配電（1）各類用地的負(fù)荷指標(biāo)如下：負(fù)荷水平按服務(wù)、管理建筑2545瓦/平方米，建筑按6090瓦/平方米，照明線1025千瓦/公里計(jì)算，則旅游服務(wù)中心總用電負(fù)荷約為150千瓦。生化池污水處理設(shè)施由專業(yè)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。雨水檢查井采用磚砌（車行道下為鋼筋混凝土），鋼筋混凝土井蓋。雨水管道采地用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，管徑Φ300～500mm，橡膠圈承插連接。其中：取設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 3年，降雨歷時(shí) 10分鐘。（2）雨水排水系統(tǒng)按****市暴雨強(qiáng)度公式q=2822（1+）/（t+ （L/s車行道下加大一規(guī)格鋼套管。建筑內(nèi)生活污水排入室外生化處理達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)。室外排水系統(tǒng)（1）生活污水排水系統(tǒng)本工程采用生活污水和雨水分流制。（3）室外消防設(shè)施室外環(huán)管上設(shè)SS150/，供室外消防用水。管道覆土深度〉。引入管設(shè)水表計(jì)量并設(shè)倒流防止器。采用生活、消防共用供水系統(tǒng)。消防給水系統(tǒng)（1）用水量 室外：15 L/s。管道采用內(nèi)嵌筋襯塑鍍鋅鋼管，卡箍連接。引入管上設(shè)置水表計(jì)量。引入進(jìn)水管由西北面主入口處接入。國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程。（七）室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)依據(jù):建設(shè)單位提供的本工程有關(guān)資料和設(shè)計(jì)任務(wù)委托