【正文】 車，以滿足工期的需要，工作面寬度按有關(guān)定額執(zhí)行。③土方根據(jù)甲方指定場地堆放，組織好車輛人員，車輛指揮設(shè)專人，合理布置運輸路線，并派專人清理道路，以保障正常施工。（2）土方回填①基底地坪的清整→檢驗土質(zhì)→分層鋪土、耙平→夯打密實→檢驗密實度→修整找平驗收；②回填土采用人工回填，分層夯實，夯實采用蛙式打夯機，邊角采用人工夯實，分層夯實中，分層厚度不大于300毫米，每層夯擊3~4遍，密實度不小于90%。土方回填宜就近找場地堆放所需的回填土。五、游人碼頭設(shè)施建設(shè)方案游人碼頭：擬建堤岸碼頭線80米，采用漿砌條石；建設(shè)堤岸平臺，地面采用條石或青石板鋪砌；新建碼頭連接景點道路的人行便道，沿碼頭堤岸線園林綠化改造。路基寬度規(guī)劃為8米，邊壁用條石安砌，人工或用機械壓緊填平。碼頭停車場200平方米，停車場基地的平面布局按使用功能，主要有車輛停放區(qū)、車行通道、出入口、輔助設(shè)施區(qū)(車輛清洗及維修保養(yǎng))和綠化等部分。六、主要工程量表表5－1　主要工程量表序號工程名稱數(shù)量備　注一工程建設(shè)部分　　　1游客接待中心3139㎡　房屋建筑工程3139㎡含裝修2換乘中心及停車場46669㎡含裝修換乘中心大樓2450㎡含裝修停車場及道路場地硬化23000㎡1200個車位場地平整土石方100000m3場地平整面積46666平方米3游人碼頭設(shè)施597m　游人碼頭80m鋼筋混凝土，含土石方和綠化、滑坡治理游船7條其中快艇1條碼頭連接公路450㎡公路長100米碼頭管理用房2棟60㎡　碼頭停車場200㎡　4購置環(huán)保游覽車40輛景區(qū)旅游經(jīng)營5綠化7000㎡綠化及景觀硬質(zhì)鋪裝等6給水工程1項　給水主管1000m****水廠供水支管網(wǎng)750m　7室外電氣及照明　　　8環(huán)境工程（生化池）2處　9生態(tài)旅游廁所1座　第七章 環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生一、環(huán)境保護(hù)（一）指標(biāo)和依據(jù)1．空氣質(zhì)量達(dá)到GB3095－1996一級標(biāo)準(zhǔn)。3．地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB 3838的規(guī)定。（二）施工期的環(huán)境保護(hù)措施生活污水處理生活污水以管道方式集中，用生化池或CL污水處理器進(jìn)行處理后用于農(nóng)田灌溉。建筑垃圾處理建筑棄土就地填埋，裸露地面進(jìn)行綠化，其它建筑垃圾在不產(chǎn)生生態(tài)污染和視覺污染的原則下就地掩埋處理，對污染環(huán)境性質(zhì)垃圾集中收集轉(zhuǎn)運處理。二、安全（一）消防、防盜、救護(hù)等設(shè)備齊全、完好、有效。（二）大力進(jìn)行保護(hù)生態(tài)環(huán)境宣傳，增強游客和居民的保護(hù)意識、防火意識；清查滑坡、塌方、沖溝地段，采取工程措施，治理并防止滑坡、塌方等地質(zhì)災(zāi)害。（四）建立應(yīng)急突發(fā)事件處理機制。游覽參觀場所地面和道路平整，無污水污物，無亂建、亂堆、亂放現(xiàn)象。（二）公共場所達(dá)到國家規(guī)定的衛(wèi)生檢測標(biāo)準(zhǔn)生活垃圾、施工垃圾等應(yīng)及時清掃，日產(chǎn)日清，不留陳舊垃圾。（四）旅游住宿條例國家相關(guān)住宿衛(wèi)生要求。2009年11月完成工程實施方案或設(shè)計方案，開展工程招標(biāo)、采購和施工準(zhǔn)備等。（二）工程實施階段工程建設(shè)工期：1年，2010年2月至2011年1月，二、招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國家發(fā)展計劃委員會第3號令以及****市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，本項目可采取招標(biāo)的方式確定施工單位，采取招標(biāo)或其它競爭性方式或直接委托方式選擇工程設(shè)計、監(jiān)理單位、文化藝術(shù)策劃單位等。（二）施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求施工單位資質(zhì)須為市政三級以上企業(yè)；監(jiān)理單位資質(zhì)須為乙級以上企業(yè)。（四）招標(biāo)工作組織由業(yè)主委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)組織實施本項目的招標(biāo)工作，招標(biāo)中介機構(gòu)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。第九章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)（一）工程費用計費依據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額****計價表（99）》；《國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額****計價表（99）》；《****概算定額（2006）》；****市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，同類工程結(jié)算資料；主要材料、設(shè)備現(xiàn)行市場價。二、投資估算金額（一）建設(shè)投資（詳見附表1）項目建設(shè)投資2767萬元，其中：工程費用1665萬元。工程建設(shè)其它費用945萬元。（二）建設(shè)期利息項目擬申請貸款本金1000萬元，期初借入，貸款期限5年，本金分期等額還款，分期付息?；纠蕡?zhí)行央行當(dāng)前3～%，%（%），%計算。（三）項目總投資總投資=建設(shè)投資+利息=2767+84=2851萬元。第十章　經(jīng)濟(jì)效益與財務(wù)評價一、評價依據(jù)及基本參數(shù)（一）評價依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）（國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部）；《可行性研究指南》（國家發(fā)展和改革委員會）；（二）基本參數(shù)建設(shè)期1年，運營期10年，按計算期11年計算。年。盈余公積．本項目盈余公積接凈利潤10％計提。固定資產(chǎn)折舊、遞延資產(chǎn)攤銷，每年按建設(shè)投資的5%綜合計算；基準(zhǔn)貼現(xiàn)率：8%。觀光車和游船收入本項目購置40輛節(jié)能環(huán)保觀光車和7艘游船，投資回報主要體現(xiàn)在車票、船票收入上，按平均每人次35元計算。旅游商品、農(nóng)副產(chǎn)品及相關(guān)娛樂業(yè)收入，年接待25萬人次計算，按人均消費5元測算。詳見附表6－1。主要成本項目：（1）旅游中心接待業(yè)的正常年原輔材料餐飲業(yè)、住宿接待原料采購成本正常年約21萬元；商業(yè)及其他購進(jìn)成本正常年約55萬元；（2）水、電、煤燃料等能源費用游客接待中心能源費用占收入的7%，節(jié)能環(huán)保觀光車的能源費用按每輛每天5度計算，本項目水、電、煤、及游船燃料等能源費用約18萬元；（3）人工費用本項目旅游游覽經(jīng)營活動的主要成本為人工成本，游客接待中心固定崗位25人，停車場固定崗位5人，換乘中心及節(jié)能環(huán)保游覽車固定崗位70人，年人工成本約150萬元。（4）管理費用、營銷費用、財務(wù)費用及其它管理費用、營銷費用、財務(wù)費用及其它等，每年占經(jīng)營收入的5%計算，每年約90萬元。利息支出本項目貸款1000萬元，本金分5年等額償還5年，利息照付。詳見附表4：總成本費用計算表。%。%；%；所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值3450萬元；所得前財務(wù)凈現(xiàn)值4936萬元；靜態(tài)稅前投資回收期（含建設(shè)期1年），稅后投資回收期（含建設(shè)期1年）。（1）償還計劃與償還方案：本報告假定項目貸款償還期限為5年，期初借入，單利計息（%%，%），每年支付利息，本金5年內(nèi)等額償還方式。詳見附表6。詳見附表8投資借款還本付息計劃表項目法人借款償還能力分析本項目業(yè)主****華信旅游開發(fā)有限公司是經(jīng)****區(qū)人民政府批準(zhǔn)，由****區(qū)華信資產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司全額注資的全資子公司，注冊資金1000萬元，****區(qū)華信資產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司，是****區(qū)人民政府為集中政府的信用和資源及財力、搭建政府投融資主體而組建的國有獨資（集團(tuán)）公司注冊資金92778萬元，本項目法人主體符合貸款借款人條件。六、財務(wù)評價結(jié)論通過預(yù)期財務(wù)分析，表明項目具有較強的投資回收能力，具備貸款資金償還能力，具有較好的抗風(fēng)險能力。第十一章　社會經(jīng)濟(jì)效益一、社會經(jīng)濟(jì)效益及影響分析旅游業(yè)是一個綜合性的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，它對社會經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在對社會的促進(jìn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動方面。對國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動則可通過計算旅游產(chǎn)業(yè)同其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性、帶動系數(shù)等指標(biāo)，來反映旅游業(yè)的重要作用。僅從增加旅游環(huán)境容量方面來講，通過旅游接待中心建設(shè)，可以提高旅游面積，通過合理的疏通分流都將增加環(huán)境人數(shù)容量，增加古鎮(zhèn)旅游收入。項目建設(shè)，對于****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展具有重大意義。旅游業(yè)的發(fā)展直接或間接帶動了國民經(jīng)濟(jì)中其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)的發(fā)展有力地帶動了三產(chǎn)業(yè)和交通、建筑、通訊、工藝品、特產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?？梢娐糜螛I(yè)在拉動國民經(jīng)濟(jì)增長上起著重要作用。（三）對改善當(dāng)?shù)鼐用裆顥l件的作用通過旅游接待中心、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可大大改善周邊居民居住生活條件，減少安全隱患，方便居民的出行。（四）對當(dāng)?shù)鼐用裨鍪盏膸幼饔寐糜螛I(yè)是綜合性很強的產(chǎn)業(yè)，本項目建設(shè)可大大改善古鎮(zhèn)旅游環(huán)境，做大旅游市場，促進(jìn)旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展，包括“食、住、行、游、娛、購”六大要素，將創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)收入和就業(yè)崗位，對提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖刖哂忻黠@作用。因此，項目建成后，對于推動****鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提升旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有明顯作用。****古鎮(zhèn)作為中國歷史文化名鎮(zhèn)之一，近年來知名度不斷提升，國內(nèi)外游客不斷慕名而來。因此，在該項目施工期間，要兼顧項目正常施工和對外正常接待游客觀光度假存在著矛盾，采用合理的施工方法，減少對旅游的影響。在項目施工期間，施工地的噪聲、粉塵、油漆揮發(fā)物、挖填的泥土等，對古鎮(zhèn)的自然和人文環(huán)境可能造成一定的影響。（三）社會影響風(fēng)險項目建設(shè)施工期間，雖然不影響****古鎮(zhèn)老街核心景區(qū)，但在****古鎮(zhèn)老街的天際線范圍內(nèi)，可能會給觀光游覽造成一些影響。（四）社會評價本項目的建設(shè)，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高，具有良好的社會效益，符合當(dāng)?shù)卣蛷V大群眾與旅游游客觀光的需要，不產(chǎn)生環(huán)境污染和不良社會影響，不會產(chǎn)生和激化社會矛盾的因素，項目與所在地區(qū)互適性好，無社會風(fēng)險?？梢詫崿F(xiàn)旅游開發(fā)與保護(hù)的有機結(jié)合，對于保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和促進(jìn)旅游開發(fā)都是極其迫切的。工程建設(shè)內(nèi)容主要為游客接待中心、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)方案可行。項目收入主要來源于觀光游覽、旅游接待等。（四）推動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展。綜上可見，項目建設(shè)是必要的，也是可行的。（二）積極利用和挖掘****古鎮(zhèn)豐富的社會文化資源和生態(tài)資源，拓展旅游綜合開發(fā)項目（如民俗風(fēng)情園、竹海水陸游樂園、農(nóng)家度假、度假房地產(chǎn)等），豐富旅游內(nèi)容，提高旅游開發(fā)綜合效益。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。?xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。樹立團(tuán)隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習(xí)慣。注重準(zhǔn)備工作一個善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時間的價值，認(rèn)真計劃，準(zhǔn)時做每一件事。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。一個高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己