【正文】 檢測濕式報(bào)警閥工作是否正常,水力警鈴聲響是否宏。室外管道清銹刷漆，并標(biāo)注水流方向及水系統(tǒng)色環(huán)。各類閥門每半年一次更換失靈壓力表。噴淋管網(wǎng)每月一次檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。消防栓泵應(yīng)啟動(dòng)消防栓按鈕試驗(yàn)，是否聯(lián)動(dòng)。泵體及管道閥門除銹刷漆。外觀良好，運(yùn)行正常。水壓是否正常，是否有異聲異味。設(shè)施完好，運(yùn)行正常。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位。每半年一次面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。疏散指示牌每天一次檢查外觀有無破損及不亮，一旦發(fā)現(xiàn)及時(shí)維修。檢查保養(yǎng)消火栓的接合器。對(duì)水帶進(jìn)行防霉處理。每月定期檢查試驗(yàn)天面消火栓的工作壓力。檢查系統(tǒng)各項(xiàng)連接聯(lián)動(dòng)屏或主控屏的訊號(hào)功能是否正常。包括檢查每個(gè)消火栓出水口的壓力是否足夠和是否滲漏, 破玻按鈕是否破碎。消火栓及管網(wǎng)每月一次清潔箱內(nèi)衛(wèi)生。風(fēng)機(jī)外殼清銹、刷漆。每年一次重復(fù)以上內(nèi)容。連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。各遠(yuǎn)控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。檢查防火閥的機(jī)械開閉動(dòng)作、開閉角度標(biāo)志。清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。檢測電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。防排煙風(fēng)機(jī)每半年一次斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。設(shè)備標(biāo)示。通信暢通，音響效果達(dá)到要求防排煙風(fēng)機(jī)每月一次清潔衛(wèi)生。定期模擬火災(zāi)時(shí)測試系統(tǒng)的切換功能是否正常。檢測每層廣播喇叭和電話效果,有故障,馬上更換。各功能正常應(yīng)急廣播和消防對(duì)講電話每月一次清潔設(shè)備。非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)試驗(yàn)。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每季一次消防送風(fēng)和排煙風(fēng)機(jī)功能及送風(fēng)閥和排煙閥聯(lián)動(dòng)訊號(hào)試驗(yàn)。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)柜等進(jìn)行清掃除塵。每年一次重復(fù)每月一次的工作。檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的容量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。檢查系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號(hào), 確保正常運(yùn)行。手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失。煙感、溫感探頭安裝傾斜度不大于度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。每月一次完成日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容。 對(duì)主機(jī)及聯(lián)運(yùn)柜外表進(jìn)行清潔。（實(shí)際保養(yǎng)周期應(yīng)不長于下列的保養(yǎng)周期，如有特殊情況，保養(yǎng)周期應(yīng)適當(dāng)調(diào)整，以適應(yīng)實(shí)際需要。 投標(biāo)人需保證每周天、小時(shí)服務(wù)，故障報(bào)修必須于分內(nèi)響應(yīng)，小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，且不論何種配件、技術(shù)原因，一般性故障當(dāng)天維修好，中型故障兩天內(nèi)維修好，大型故障一周內(nèi)維修好。每月號(hào)前向采購人提交上月維修保養(yǎng)報(bào)告及下月維修保養(yǎng)計(jì)劃。 投標(biāo)人保養(yǎng)須達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保消防系統(tǒng)能正?？煽窟\(yùn)行，每年對(duì)消防器材和設(shè)備進(jìn)行一次全面的檢查。對(duì)音響機(jī)柜各支架進(jìn)行檢測。會(huì)議室設(shè)備表面的清潔除塵。數(shù)字發(fā)言系統(tǒng)：檢測控制器、數(shù)字話筒是否正常、攝像系統(tǒng)：檢測矩陣鍵盤和會(huì)議室內(nèi)監(jiān)控快球是否正常。每周一次顯示系統(tǒng)：檢測投影機(jī)畫面是否正常。其他：電腦線、音頻線、麥架、投影機(jī)等是否有需要準(zhǔn)備。 定期對(duì)會(huì)議設(shè)備進(jìn)行檢測，設(shè)備的檢測費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。會(huì)議期間至少保證有名會(huì)議音控技術(shù)員全程跟進(jìn)，確保會(huì)議順利進(jìn)行。 接到會(huì)議服務(wù)通知開始，投標(biāo)人須在分鐘內(nèi)響應(yīng)設(shè)備使用人需求，按照要求布置會(huì)場，同時(shí)，檢查會(huì)場內(nèi)燈光效果，空調(diào)等設(shè)備狀況。 建立設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度，應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)費(fèi)用的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)處理，并定期向采購人匯報(bào)（重要事故及時(shí)匯報(bào)）；應(yīng)由采購人承擔(dān)費(fèi)用的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，投標(biāo)人應(yīng)將情況及時(shí)報(bào)告采購人，并積極落實(shí)處理方案。完成采購人臨時(shí)交給的任務(wù)。l 制定切實(shí)可行的供配電、給排水等設(shè)施、設(shè)備的管理制度，保證供配電、給排水等各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施全天候保持正常運(yùn)作；保證本中心的設(shè)備安全。 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理要求l 負(fù)責(zé)所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)（主要包括、供配電系統(tǒng)、各類照明設(shè)備、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、會(huì)議室的弱電系統(tǒng)等各種設(shè)備、停車場地設(shè)施以及其他用電設(shè)備）。 澆水花卉類植物每天早或晚澆水一次，干旱時(shí)可適當(dāng)多澆水；樹木草坪在旱季時(shí)應(yīng)適時(shí)補(bǔ)澆水。 綠化養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)及要求 日?；ɑ茉耘囵B(yǎng)護(hù)管理每天一次在責(zé)任區(qū)內(nèi)除雜草、落葉，觀察植物生長情況，每月一次松土、施肥，綠化地?zé)o明顯黃土裸露；綠化植物應(yīng)葉片茂盛，枝條均勻，花朵鮮艷，成活率達(dá)以上，綠化完好率達(dá)以上，大樹、名木成活率達(dá)％。 及時(shí)防治病蟲害，發(fā)現(xiàn)病蟲害立即安排打藥，不出現(xiàn)殘葉現(xiàn)象。 綠籬造型養(yǎng)護(hù)： 保持綠籬、造型林的形狀，不出現(xiàn)變形現(xiàn)象。 花卉養(yǎng)護(hù)： 及時(shí)給花卉澆水、施肥、松土和清除病殘枝。 每季定時(shí)打藥，防治病蟲害。 草坪養(yǎng)護(hù)： 及時(shí)澆水、施肥,對(duì)缺肥的草坪要及時(shí)補(bǔ)肥。 每年月日前對(duì)所有樹木米以下的樹干部位涂刷白灰。 做好大樹防治病蟲害，采取“預(yù)防為主，綜合防治”的方針，由專人進(jìn)行定期觀察、掌握病蟲情況，正確診斷及時(shí)防治，杜絕病蟲害生存的環(huán)境。由于中標(biāo)投標(biāo)人原因造成的植物枯死、蟲害等現(xiàn)象由中標(biāo)投標(biāo)人負(fù)責(zé)補(bǔ)種，對(duì)缺損的綠地及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)種。按照不同季節(jié)以及不同樹木的生長習(xí)性做好養(yǎng)護(hù)工作，適時(shí)灌溉、噴灑藥劑。 綠化養(yǎng)護(hù)和管理內(nèi)容 制定綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，明確養(yǎng)護(hù)工作職責(zé)，并切實(shí)貫徹執(zhí)行。 完成采購人臨時(shí)交給的任務(wù)。 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)喬木、灌木、盆景、花卉、綠籬的日常造型修剪及養(yǎng)護(hù)管理(修剪后負(fù)責(zé)清理)。無積塵、污漬抹凈儀容鏡、玻璃采光窗。無積、蜘蛛網(wǎng)抹凈消防設(shè)施?！罡蓛簟o垃圾抹凈樓梯扶手、地腳線?！罟鉂崱⒚髁翗翘輶邇舻孛?。☆無垃圾抹凈照明設(shè)施。無污漬抹凈廁所門、玻璃窗。無積塵、無蛛網(wǎng)抹凈墻身。無污漬抹凈電熱開水器。無積塵、污漬機(jī)洗地面。無積塵、蜘蛛網(wǎng)抹凈墻身、圍欄。干凈、無污漬抹凈下水管及墻裙。無垃圾抹凈閱報(bào)欄。光潔、明亮抹凈百葉窗簾。光潔、明亮抹凈照明設(shè)施。無污漬家私打蠟。無積塵抹凈高位玻璃。無污漬抹凈洗手池。無積塵、污漬抹凈不銹鋼門。無積塵拖凈地板并吸塵。無積塵、污漬抹凈課桌椅、講臺(tái)。無積塵抹凈地腳線。無污漬抹凈照明設(shè)施無積塵清掃墻身及天花灰塵蜘網(wǎng)。無污漬 抹凈玻璃窗。光潔抹凈電腦打字機(jī)、復(fù)印機(jī)。l 完成采購人臨時(shí)交給的任務(wù)。l 收集服務(wù)范圍內(nèi)所有的垃圾并清運(yùn)至配套的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（即職教城的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站）。l 保持各大樓立面、通道等整潔，辦公樓內(nèi)無亂堆放雜物現(xiàn)象；收集、清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清；保持污水排放通暢；定期清理化糞池、垃圾箱。定期滅殺蚊、蠅、鼠，白蟻、蟑螂等害蟲，做到無滋生源。沙發(fā)，會(huì)議室臺(tái)、窗簾等清潔、清洗不少于次周。 清潔衛(wèi)生管理服務(wù)l 物業(yè)范圍內(nèi)各樓宇公共區(qū)域、洗手間、廣場、道路、綠地及外圍的日常保潔。l 負(fù)責(zé)非經(jīng)常性物品搬運(yùn)等工作。l 設(shè)立防火工作專責(zé)小組，全力配合相關(guān)部門做好防火工作；負(fù)責(zé)所有門窗、照明、公用電器設(shè)備等的開、關(guān)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種安全隱患。l 重要出入口實(shí)行小時(shí)值班。對(duì)一般來訪人員，建立來訪登記制度；采取針對(duì)性措施，加強(qiáng)對(duì)辦事區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、停車場等重點(diǎn)部位的安全防范。l 建筑物、設(shè)施及有形物體的消防管理。l 組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制確保中心安全、有序。 本招標(biāo)文件中所列的各類設(shè)備設(shè)施的數(shù)量僅供參考，以物業(yè)實(shí)際情況為準(zhǔn)。 因投標(biāo)人管理不到位或過失，導(dǎo)致采購人財(cái)產(chǎn)損失的，投標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及損失。 未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，投標(biāo)人不得向物業(yè)使用人收取任何費(fèi)用。 其它說明 投標(biāo)人對(duì)物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員變動(dòng)、訂立規(guī)章制度，在實(shí)施前須報(bào)采購人審核。十四、后勤樓、宿舍維護(hù)管理合理安排后勤樓、宿舍的使用情況，確保各房間衛(wèi)生整潔、室內(nèi)各種設(shè)備用具完好可使用。 十二、綠化管理做好花木養(yǎng)護(hù)工作，根據(jù)綠化植物的生長特點(diǎn)，制訂植物養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；制訂臺(tái)風(fēng)暴雨等應(yīng)急情況的綠化管理方案。十、防盜及閉路電視監(jiān)控、廣播系統(tǒng)維護(hù)管理做好日常維護(hù)保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常工作；每季次對(duì)系統(tǒng)主機(jī)、系統(tǒng)各項(xiàng)功能、設(shè)備老化及設(shè)備損耗情況進(jìn)行全面測試檢查；保持控制臺(tái)內(nèi)外、攝像機(jī)防護(hù)罩、報(bào)警探測器等清潔、整理；零星維修及時(shí)率。九、消防系統(tǒng)(含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、水消防系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體消防系統(tǒng))（協(xié)助管理）加強(qiáng)日常檢查巡視，確保消防控制中心及消防系統(tǒng)的設(shè)施、線路齊全和完好無損，處于良好的使用狀態(tài)；每季度次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測試，確保整個(gè)系統(tǒng)反應(yīng)正常；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，系統(tǒng)的零星維修及時(shí)率；制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案，保持緊急疏散通道暢通，照明設(shè)備，出口指示標(biāo)志完好；物業(yè)公司內(nèi)部開展消防演練每季次、協(xié)助采購人組織綜合性消防演習(xí)每年次。八、空調(diào)系統(tǒng)（含柜式機(jī)、分體機(jī)）運(yùn)行及維護(hù)建立空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程，制定嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的保養(yǎng)方案并付之實(shí)施，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用，運(yùn)行中無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象；定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，清洗、消毒送風(fēng)口過濾網(wǎng)，過濾網(wǎng)每年不少于次，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)；及時(shí)排除故障并做好記錄，零星維修及時(shí)率。六、供配電及相關(guān)設(shè)備運(yùn)行維修定期對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，電氣運(yùn)行和維修人員保證持證上崗；建立小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修及時(shí)率；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，確保辦公房內(nèi)、公用通道及景觀照明燈具、線路、開關(guān)、插座完好和正常使用；做好電視天線系統(tǒng)維護(hù)工作，確保大廈內(nèi)電視用戶接收到良好電視信號(hào)；維護(hù)大廈內(nèi)電話線路、網(wǎng)絡(luò)暢通，暢通率達(dá)；保證門禁系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，遇門禁不能正常開啟，應(yīng)及時(shí)通知維保公司到場檢修； 七、電梯日常運(yùn)行保養(yǎng)維護(hù)確保系統(tǒng)運(yùn)行安全無事故；建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理、應(yīng)急管理制度，確保電梯按時(shí)運(yùn)行，安全措施齊全有效，應(yīng)急處置措施切實(shí)可行，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，完備電梯保養(yǎng)合同，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)；按期辦理電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證。 四、室外場地、道路、設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修確保室外場地、道路、停車場、電動(dòng)閘門等的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零星維修及時(shí)率 。二、各大樓建筑本體公共部位日常養(yǎng)護(hù)維護(hù)各大樓建筑本體公共部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、豎井、衛(wèi)生間、車庫等）的維修保養(yǎng)；確保大廈主體、門、窗的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零星維修及時(shí)率 。.每半年次物業(yè)服務(wù)滿意率測評(píng)，通過向物業(yè)使用人發(fā)放物業(yè)服務(wù)意見征求表，收集和整理反饋意見，并采納合理的意見和建議，及時(shí)整改，滿意率不低于。. 物業(yè)管理檔案資料齊全、分類成冊、管理完善、查閱方便。.應(yīng)用計(jì)算機(jī)、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段提高管理效率。項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、基礎(chǔ)管理.建立健全物業(yè)管理的各項(xiàng)制度、崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)實(shí)施措施和考核辦法。四、服務(wù)范圍安防、消防安全管理服務(wù)；各類事務(wù)的管理服務(wù)及清潔衛(wèi)生服:；園林綠化養(yǎng)護(hù)和水電的維護(hù)管理；物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理； 空調(diào)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、電梯設(shè)備、給排水設(shè)備、安防監(jiān)控、廣播設(shè)備的維護(hù)管理；后勤樓、招待所、宿舍的維護(hù)管理；其它管理服務(wù)；五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于市物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)。如特殊情況下，短期內(nèi)出現(xiàn)招工困難（天內(nèi)），必須嚴(yán)格按國家勞動(dòng)法規(guī)支付加班費(fèi)，如期未補(bǔ)人員，將聘請其它物業(yè)管理公司調(diào)派人員填補(bǔ)(所有費(fèi)用由中標(biāo)公司支付按一個(gè)月計(jì)算) 直至中標(biāo)方聘請到所需要的人員為止。8) 如果在崗人員少于采購人要求的人數(shù)時(shí)，中標(biāo)人也不能給出合理安排方案。6) 投標(biāo)人各類人員按崗位統(tǒng)一著裝，言行文明，要注意儀容儀表，公眾形象。4) 員工待遇不低于合同履行地對(duì)應(yīng)工種的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，按國家規(guī)定購買社會(huì)保險(xiǎn)。3) 投標(biāo)人按上述要求配備人員，如在職人員少于配備人數(shù)時(shí)，采購人有權(quán)把不足人員的經(jīng)費(fèi)扣除（按中標(biāo)金額的人均計(jì)算）。投標(biāo)人不得偽造人事檔案欺騙采購人。投標(biāo)人對(duì)錄用人員須嚴(yán)格政審，采購人保留最終政審權(quán)。合計(jì)人（臨時(shí)勞務(wù)或處理突發(fā)事件的，需另外安排人。水電工持專業(yè)上崗證（電工證等），有年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。守衛(wèi)崗人員高中或以上學(xué)歷，具備保安員證，形象較好，男性身高不低于厘米，年齡周歲；女性身高不低于厘米；年齡周歲；語言表達(dá)能力須較好；保安女性人數(shù)不能超過保安人數(shù)的。保安隊(duì)長高中或以上學(xué)歷；具備保安員證，形象較好，語言表達(dá)能力較好；同類項(xiàng)目管理工作經(jīng)驗(yàn)不低于年。清潔工一年以上清潔服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過政審思想合格，通過保安業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，安全意識(shí)強(qiáng)，動(dòng)手能力及業(yè)務(wù)熟練，身體健康，肯吃苦耐勞。管理員?？苹蛞陨蠈W(xué)歷，從事類似項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)?zāi)暌陨?，溝通及文字表達(dá)能力較強(qiáng)，熟悉計(jì)算機(jī)辦公軟件。第二部分 技術(shù)需求書一、項(xiàng)目名稱：東莞市高技能公共實(shí)訓(xùn)中心物業(yè)管理項(xiàng)目二、項(xiàng)目概況：、項(xiàng)目地址：東莞市高技能公共實(shí)訓(xùn)中心位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)、管理面積：東莞市高技能公共實(shí)訓(xùn)中心占地面積平方米，建筑面積平方米，綠化面積平方米，其中包括招待所、綜合服務(wù)樓、職工周轉(zhuǎn)房