【正文】 第三款的判斷依據(jù)是，當改造后建筑的圍護結(jié)構(gòu)熱工性能達到國家及行業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計標準中的相關(guān)。第二種情況，以現(xiàn)行國家及行業(yè)有關(guān)節(jié)能設(shè)計標準作為參照，根據(jù)改造后建筑的圍護結(jié)構(gòu)熱工性能達到國家及行業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計標準中的相關(guān)規(guī)定給予某分值。第款和第款屬于第一種情況。第一種情況，既有建筑改造前后圍護結(jié)構(gòu)熱工性能的對比。圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能指標對建筑冬季供暖和夏季空調(diào)的負荷和能耗有很大的影響，國家和行業(yè)的建筑節(jié)能設(shè)計標準都對圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能提出明確的要求。本條評價方法為：設(shè)計評價查閱相關(guān)設(shè)計文件和圖紙，自然通風模擬分析報告；運行評價查閱相關(guān)竣工圖紙，自然通風模擬分析報告，并現(xiàn)場核實。 在建筑改造中鼓勵合理利用被動式太陽能技術(shù)，如被動式太陽房、呼吸式幕墻、集熱（蓄熱）墻等，以改善室內(nèi)熱環(huán)境、降低供暖或空調(diào)能耗。2） 針對不易實現(xiàn)自然通風的公共建筑（例如大進深內(nèi)區(qū)或由于其他原因不能保證開窗通風面積滿足自然通風要求的區(qū)域），應進行自然通風優(yōu)化設(shè)計，保證建筑在過渡季典型工況下平均自然通風換氣次數(shù)大于次的面積比例達到按面積計算，對于高大空間，主要考慮3m以下的活動區(qū)域）。同時，自然通風的效果不僅與開口面積與地板面積之比有關(guān)，還與通風開口之間的對位置密切相關(guān)。由于氣候差異。1） 居住建筑通過自然通風能否獲取足夠的新風，與通風開口面積的大小密切相關(guān)，本條對居住空間通風開口面積與地板最小面積比提出了要求?？烧{(diào)節(jié)外遮陽措施包括活動外遮陽設(shè)置、永久設(shè)施（中空玻璃夾層智能內(nèi)遮陽）、固定外遮陽加內(nèi)部高反射率可調(diào)節(jié)內(nèi)遮陽等措施。對于夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，由于夏季過多的太陽輻射會使室內(nèi)溫度升高，增加空調(diào)能耗。嚴寒寒冷地區(qū)冬季室內(nèi)外溫差大，入口部位會產(chǎn)生大量的冷風滲透，對建筑的采暖能耗產(chǎn)生重要影響，因此出入口處應設(shè)置能夠有效防止冷風灌入的建筑構(gòu)件（如門斗或擋風門廊等），居住建筑還應注意樓梯間出屋面門及出屋面入口孔的保溫及密封；公共建筑因人員出入量大，外門的頻繁開啟導致室外冷空氣大量侵入，造成采暖能耗增加，設(shè)置門斗時應避免兩道門同事開啟。 本條適用于各類民用建筑的設(shè)計、運行階段評價。是否具有可拆卸性能，也是認定某隔斷（墻）是否屬于“能夠?qū)崿F(xiàn)靈活分隔與轉(zhuǎn)換”的一個關(guān)鍵點，例如用水泥砂漿砌筑的砌體隔斷墻則不算。此外，作為商業(yè)、辦公用途的地下空間也應視為“室內(nèi)功能空間”，其它用途的地下空間可不計入。采用可重復使用的隔斷（墻），實現(xiàn)空間的靈活分隔和轉(zhuǎn)換，能夠在保證室內(nèi)工作環(huán)境不受影響的前提下，減少室內(nèi)空間重新布置時對建筑構(gòu)件的破壞，避免空間布局改變帶來的材料浪費和廢棄物產(chǎn)生。居住建筑不參評。本條評價方法為：設(shè)計評價查閱相關(guān)設(shè)計文件，有裝飾性構(gòu)件的應提供其功能說明書、工程造價計算書；運行評價查閱相關(guān)竣工圖、裝飾性構(gòu)件功能說明書、工程造價決算書，并現(xiàn)場復核。）對不具備遮陽、導光、導風、載物、輔助綠化等作用的飄板、格柵和構(gòu)架等裝飾性構(gòu)件的使用進行限制；）采用了不符合當?shù)貧夂驐l件的、并非有利于節(jié)能的雙層外墻（含幕墻）的面積不超過外墻總建筑面積的。因此，在設(shè)計中應控制造型要素中沒有功能作用的裝飾構(gòu)件的使用，鼓勵使用裝飾和功能一體化的構(gòu)件，利用功能構(gòu)件作為建筑造型的語言，在滿足建筑功能的前提下表達美學效果，達到節(jié)約資源的目的。改擴建是在既有建筑的基礎(chǔ)上或在與既有建筑關(guān)系密切的空間范圍內(nèi)，對既有建筑功能進行補充或擴展而形成的新的建筑，不僅要考慮擴建部分的功能要求，還要注重與既有建筑外部形態(tài)及風格相協(xié)調(diào)，以保證建筑的整體美觀。 本條適用于各類民用建筑的設(shè)計、運行階段評價。 無障礙設(shè)計是建筑及環(huán)境設(shè)計的重要組成部分，改造后的建筑要保證室內(nèi)具備健全的無障礙交通和使用設(shè)施，既有建筑綠色改造后應該滿足國家現(xiàn)行標準《無障礙設(shè)計規(guī)范》 要求，保證室內(nèi)具備完善的無障礙交通和設(shè)施，同時，建筑作為城市系統(tǒng)的有機組成部分，應注重與室外無障礙通道的銜接性。改造后達到以下使用效果，即可得分。隨著經(jīng)濟發(fā)展及人們生活水平的提高，部分既有建筑由于建造時受當時經(jīng)濟條件和社會發(fā)展水平的制約，建筑使用功能不完善；或者隨著時代的變遷和周圍環(huán)境的改變，原來的使用功能不適應當前的需求。本條評價方法為：設(shè)計階段評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、計算書、材料檢測報告；運行階段評價查閱相關(guān)竣工圖、計算書、材料檢測報告，并現(xiàn)場核實。當透水鋪裝下為地下室頂板時，若地下室頂板設(shè)有疏水板及導水管等可將滲透雨水導入與地下室頂板接壤的實土，或地下室頂板上覆土深度能滿足當?shù)貓@林綠化部門要求時，仍可認定其為透水鋪裝地面。本條“透水地面”包括綠化用地和透水鋪裝。雨水下滲是消減徑流和徑流污染的重要途徑之一，透水地面能夠為于水下滲提供良好的條件。 本條適用于各類民用建筑設(shè)計、運行階段評價。種植區(qū)域的覆土深度應滿足植物自然生長的需要，同時滿足項目所在地的有關(guān)覆土深度的控制要求。 對公共建筑，本條用場地綠地面積、屋頂綠化面積之和與場地面積的比例來進行評價。綠地包括建設(shè)項目用地中各類用作綠化的用地。 本條所指住區(qū)包括不同規(guī)模居住用地構(gòu)成的居住地區(qū)。立體綠化包括垂直綠化與屋頂綠化，為了大力改善城市生態(tài)質(zhì)量，提高城市綠化景觀環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)用地內(nèi)的綠化應避免大面積的純草地，鼓勵進行屋頂綠化和墻面綠化等。本條、款適用于既有居住建筑改造的設(shè)計階段和運行階段的評價；、條款適用于既有公共建筑改造的設(shè)計階段和運行階段的評價。本條評價方法為：設(shè)計階段評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；運行階段評價查閱相關(guān)竣工圖，并現(xiàn)場核實。 地面停車應按照國家和地方有關(guān)標準的規(guī)定設(shè)置，并科學管理，合理組織交通流線。如無條件設(shè)置地下停車場，應合理規(guī)劃場地布局，并考慮借用場地外城市機動車停車空間。可建設(shè)地下停車場以滿足日益增長的機動車停車需求。機動車和自行車停車位數(shù)量應符合《停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則》等相關(guān)規(guī)范性文件要求。 本條鼓勵使用自行車等綠色環(huán)保的交通工具，綠色出行。本條評價方法為：設(shè)計階段評價查閱項目場地區(qū)位圖、地形圖以及當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、國土、文化、園林、旅游或相關(guān)保護區(qū)等有關(guān)行政管理部門提供的法定規(guī)劃文件或出具證明；運行階段評價查閱竣工圖紙，并現(xiàn)場核實。對可以進行改造設(shè)計的有價值物，應調(diào)研分析其安全性能、功能布局、使用前景等，在發(fā)掘其使用性能的同時，不破壞有價值物的原有狀況；如確實需要改造場地內(nèi)水體、植被等時，應在工程結(jié)束后及時采取生態(tài)復原措施。改造項目建設(shè)過程中應盡可能維持原有場地的地形地貌，減少對建筑周邊環(huán)境的改變。如果場地內(nèi)沒有可利用的構(gòu)筑物、構(gòu)件和設(shè)施，本條第款不參評。如果建筑場地外已有無障礙人行通道，場地內(nèi)的無障礙通道必須與之聯(lián)系才能得分。因此場地設(shè)計應符合現(xiàn)行國家標準《無障礙設(shè)計規(guī)范》 的要求，對既有建筑的無障礙設(shè)施應予以保留，應保證場地內(nèi)無障礙設(shè)施與場地外的人行系統(tǒng)的聯(lián)系。 本條鼓勵綠色出行，場地內(nèi)車行流線應合理順暢，人行路線應安全、便捷；鼓勵采用人車分行，避免人車交叉的原則來規(guī)劃交通流線。場地的土地利用既要做到功能區(qū)域適度混合，又要適當劃分不同區(qū)域，保證場地的合理使用。 評分項Ⅰ 場地設(shè)計 本條適用于設(shè)計、運行階段評價。建筑采光設(shè)計應滿足現(xiàn)行國家標準《建筑采光設(shè)計標準》 。改造后的既有建筑應滿足相應國家標準的控制要求，如行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中對居住建筑日照標準的各項規(guī)定、現(xiàn)行行業(yè)標準《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》中對生活用房應布置的規(guī)定、以及行國家標準《中小學校設(shè)計規(guī)范》中對建筑物間距的規(guī)定等等。自然通風應按照現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 的規(guī)定，分析建筑進行自然通風的潛力，依據(jù)氣候條件確定自然通風策略，并優(yōu)化既有建筑改造設(shè)計策略。因此，既有建筑改造應進行聲環(huán)境、自然通風、日照、天然采光等專項分析，通過對建筑形體、空間及圍護結(jié)構(gòu)的合理設(shè)計，優(yōu)化物理環(huán)境。建筑物理環(huán)境的好壞直接影響使用者的身心健康和工作生活質(zhì)量，物理環(huán)境對于創(chuàng)造舒適的生活和工作環(huán)境，提高建筑質(zhì)量有重要的作用。本條評價方法為：設(shè)計評價查閱當?shù)亟ㄖ?jié)能部門審查通過的相關(guān)設(shè)計文件、圖紙、建筑節(jié)能計算書和專項計算分析報告；運行評價在設(shè)計評價方法之外還應檢查節(jié)能竣工驗收報告，并進行必要的現(xiàn)場核實工作?！对颇鲜∶裼媒ㄖ?jié)能設(shè)計標準》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》等標準對上述性能參數(shù)的規(guī)定。.6　本條適用于設(shè)計、運行階段評價。我國現(xiàn)行行業(yè)標準《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》、《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》對建筑圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造均有規(guī)定，對維護結(jié)構(gòu)進行節(jié)能改造時，其材料選擇、構(gòu)造做法、施工工藝以及性能指標等應滿足上述標準的規(guī)定?！”緱l適用于各類民用建筑的設(shè)計、運行評價。城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。歷史建筑是指有一定歷史、科學、藝術(shù)價值的，能夠反映城市歷史風貌和地方特色的建（構(gòu)）筑物。本條的評價方法為：設(shè)計評價查閱相關(guān)設(shè)計文件和日照模擬分析報告；運行評價查閱相關(guān)竣工圖和日照模擬分析報告，并現(xiàn)場核實。因此，既有建筑改造應滿足相應的日照標準要求，同時該應兼顧周邊建筑的日照需求，減少對相鄰建筑產(chǎn)生的遮擋。日照直接影響使用者的身心健康，對于提高建筑室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、改善人居環(huán)境有重要的作用。應對措施分析報告；運行階段查閱相關(guān)超標污染源檢測報告、應對措施分析報告應現(xiàn)場核實應對措施的落實情況及其有效性。若有污染源應積極采取相應的治理措施并達到無超標污染物排放的要求。本條適用于各類民用建筑的設(shè)計、運行評價。對場地中的不利地段或潛在危險源應采取必要的防護、控制或治理等措施，對場地中存在的有毒有害物質(zhì)應采取有效的治理與防護措施，進行無害化處理，確保達到相應的安全標準。表 既有建筑綠色改造評價得分與結(jié)果匯總表工程項目名稱申請評價方評價階段□設(shè)計評價□運行評價建筑類型□居住建筑□公共建筑評價指標規(guī)劃與建筑結(jié)構(gòu)與材料暖通空調(diào)給水排水電氣施工管理運營管理控制項評定結(jié)果□滿足□滿足□滿足□滿足□滿足□滿足□滿足說明評分項權(quán)重總參評分實際得分得分加分項得分說明總得分綠色建筑等級評價結(jié)果說明□一星級 □二星級 □三星級評價機構(gòu)評價時間 規(guī)劃與建筑 控制項本條適用于各類民用建筑的設(shè)計、運行階段評價。在滿足所適用的全部控制項的前提下，綠色建筑按總得分確定等級。為了保證既有建筑綠色改造的最基本的性能，獲得星級的綠色改造建筑必須滿足本標準中所有控制項的要求。 本條對既有建筑綠色改造星級劃分和劃分依據(jù)進行了規(guī)定。基于上述原因，在本標準中共有套權(quán)重體系，見表，即設(shè)計評價、運行評價時居住建筑、公共建筑的套權(quán)重體系。由于使用功能、運行方式等不同，公共建筑和居住建筑在改造時，各專業(yè)的重要性是不相同的，故其權(quán)重值也不相同。在評價過程中不對加分項的附加得分進行折算，只需按照加分項條文評價是否得分，并按本標準第節(jié)確定附加得分。對此，計算參評建筑某類指標評分項的實際得分值與適用于參評建筑的評分項總分值得比率，反映參評建筑實際采用的“綠色措施”和（或）效果占理論上可以采用的全部“綠色措施”和（或）效果的相對得分率。對于具體的參評建筑而言，它們在功能、所處地域的氣候、環(huán)境、資源等方面客觀上存在差異，對不適用的評分項條文不予評定。設(shè)計評價的總得分為規(guī)劃與建筑、結(jié)構(gòu)與材料、暖通空調(diào)、給水排水、電氣個指標的評分項得分經(jīng)加權(quán)計算后與加分項的附加的分之和；運行評價的總得分為規(guī)劃與建筑、結(jié)構(gòu)與材料、暖通空調(diào)、給水排水、電氣、施工管理、運營管理類指標的評分項得分經(jīng)加權(quán)計算后與加分項的附加得分之和。考慮到各類指標重要性方面的相對差異，計算總得分時引入了權(quán)重。如果既有建筑進行結(jié)構(gòu)改造，評價時應在滿足 本標準第章控制項的基礎(chǔ)上按評分項條文逐條評價得分。當結(jié)構(gòu)經(jīng)鑒定滿足相應鑒定標準要求而不進行結(jié)構(gòu)改造時，則在滿足本標準第章相關(guān)控制項要求的基礎(chǔ)上，評分項“結(jié)構(gòu)設(shè)計”和“材料選用”節(jié)直接得滿分，“改造效果”節(jié)不計分，第章總得分為分。既有建筑結(jié)構(gòu)的鑒定，可委托檢測鑒定機構(gòu)或原設(shè)計單位進行。結(jié)構(gòu)可靠性鑒定的方法和內(nèi)容應符合現(xiàn)行國家標準《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》 或《民用建筑可靠性鑒定標準》 的有關(guān)規(guī)定。各評價條文的分值，經(jīng)廣泛征求意見和試評價后綜合調(diào)整確定。本標準中評分項的賦分有以下幾種方式： 一條條文評判一類性能或技術(shù)指標，且不需要根據(jù)達標情況不同賦以不同分值時，賦以一個固定分值，該評分項的得分為分或固定分值，在條文主干部分表述為“評價分值為某分”； 一條條文評判一類性能或技術(shù)指標，需要根據(jù)達標情況不同賦以不同分值時，在條文主干部分表述為“評價總分值為某分”，同時在條文主干部分將不同得分值表述為“得某分”的形式，且從低分到高分排列；遞進的檔次特別多或者評分特別復雜的，則采用列表的形式表達，在條文主干部分表述為“按某表的規(guī)則評分”； 一條條文評判一類性能或技術(shù)指標，但需要針對不同建筑類型或特點分別評判時，針對各種類型或特點按款或項分別賦以分值，各款或項得分均等于該條得分，在條文主干部分表述為“評價總分值為某分，并按下列規(guī)則評分”； 一條條文評判對個技術(shù)指標，將多個技術(shù)指標的評判一款或項的形式表達，并按款或項賦以分值，該條得分為各款或項得分之和，在條文主干部分表述為“評價總分值為某分，并按下列規(guī)則分別評分并累計”； 一條條文評判多個技術(shù)指標，其中某技術(shù)指標需要根據(jù)達標情況不同賦以不同分值時，首先按多個技術(shù)指標的評判以款或項的形式表達并按款或項賦以分值，然后考慮達標程度不同對其中部分技術(shù)指標采用遞進賦分方式； 可能還會有少數(shù)條文出現(xiàn)其他評分方式組合。評分項的評價，根據(jù)對具體評分子項或達標程度確定得分值，若不滿足條文規(guī)定則得分為零。 本條對標準條文的評價和結(jié)果作出規(guī)定。設(shè)計評價的對象時圖紙和方案，還未涉及施工和運營，所以不