【正文】 在運(yùn)行階段通常采用簡化的控制方法，即通過空調(diào)系統(tǒng)的平均能效和能量回收裝置自身的性能參數(shù)來計算適宜用回收功能的室內(nèi)外空氣的臨界溫差（對于顯熱式裝置）或焓差（對于全熱式。 新排風(fēng)能量回收系統(tǒng)在回收能量的同時，由于熱能芯體的阻力的存在，會增加風(fēng)機(jī)的輸配能耗，因此并非總是節(jié)能的，不合理的應(yīng)用甚至?xí)龃竽芎?。采用變頻措施后，效果的驗證方法為：采用變頻優(yōu)化技術(shù)后，應(yīng)保證集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 的有關(guān)規(guī)定。針對部分負(fù)荷、部分空間使用條件的情況，采取水泵變頻、變風(fēng)量、變水量等節(jié)能措施，保證在建筑物處于部分冷熱負(fù)荷是僅部分建筑使用時，能根據(jù)實際需要提供恰當(dāng)?shù)哪茉垂┙o，同時不降低能源轉(zhuǎn)換頻率，并能夠指導(dǎo)系統(tǒng)在實際運(yùn)行中實現(xiàn)節(jié)能高效運(yùn)行。但要實現(xiàn)全新風(fēng)運(yùn)行，必須認(rèn)真考慮計算機(jī)風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計時選取的風(fēng)口和新風(fēng)管面積能否滿足全新風(fēng)運(yùn)行的要求，且應(yīng)確保室內(nèi)必須保持的正壓制。第階段：室外空氣溫度有所升高，室外空氣比焓小于室內(nèi)空氣焓值，但相對于濕度仍然較低，空調(diào)系統(tǒng)必須采用全新風(fēng)運(yùn)行才能消除室內(nèi)余熱。過渡季節(jié)新風(fēng)量開啟策略方法為：根據(jù)項目具體所在氣候區(qū)的氣象條件結(jié)合項目的負(fù)荷特點，通?？蓪⑦^渡季劃分為個階段，在這個階段可采用不同的新風(fēng)量，在保證室內(nèi)參數(shù)在允許范圍內(nèi)變化的前提下，最大化利用新風(fēng)供冷，見圖。但是，增大新風(fēng)比或進(jìn)行全新風(fēng)行可能會帶來過高的風(fēng)機(jī)能耗，或者過低的濕度。冷水機(jī)組出水溫度設(shè)定策略方法為：重設(shè)冷水機(jī)組出水溫度需要使用設(shè)定溫度點的室外溫度和出水溫度關(guān)系圖，用這些資料對建筑自控系統(tǒng)進(jìn)行編程，使之能夠根據(jù)室外溫度、時間、季節(jié)和（或）建筑負(fù)荷，來自動設(shè)定出水溫度，如圖所示。一般每提高出水溫度℃，能耗約可降低相當(dāng)于滿負(fù)荷能耗的。此時如果采用較高的出水溫度，可以大大提高機(jī)組的效率。 在設(shè)計選用制冷設(shè)備時一般根據(jù)全年最大負(fù)荷來選擇，由最大負(fù)荷確定制冷設(shè)備的設(shè)計出水溫度。關(guān)閉一組設(shè)備的判斷冷量條件為計算冷量低于機(jī)組總標(biāo)準(zhǔn)冷量的，例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟兩組設(shè)備同冷量的機(jī)組，且冷量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺機(jī)組冷量的以上，且延時（）后判斷冷量條件無變化，即關(guān)閉其中一組運(yùn)行時間較長的冷水機(jī)組及附屬設(shè)備。通常負(fù)荷率為冷水機(jī)組的高效率區(qū)，故根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷變化，合理的控制機(jī)組的開啟臺數(shù)，使得各機(jī)組的負(fù)荷率經(jīng)常保持在以上，有利于冷水機(jī)組節(jié)能運(yùn)行。常用的實現(xiàn)控制方法：在人員聚集的公共空間或人員密度較大的主要功能房間（人均使用面積低于人，或該區(qū)域在短時間內(nèi)人員密度有明顯變化的常用區(qū)域）假設(shè)傳感器，安裝位置呼吸區(qū)，即相對樓板地面標(biāo)高（），通過濃度設(shè)定值控制新風(fēng)閥或新風(fēng)機(jī)組頻率實現(xiàn)室內(nèi)新風(fēng)量調(diào)節(jié)。該措施可通過人為修改溫控器實際可設(shè)定溫度范圍的方式來實現(xiàn)。避免不必要的能源浪費(fèi)。 暖通空調(diào)系統(tǒng) 合理的室內(nèi)溫度的設(shè)備對節(jié)能具有較大的效果。針對不同建筑特點，可從建筑能耗數(shù)據(jù)手機(jī)及分析、運(yùn)行優(yōu)化策略及設(shè)備使用時間、暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能、照明系統(tǒng)節(jié)能、室內(nèi)室外空氣管理、用戶服務(wù)與管理等方面實施無成本低成本解決辦法。根據(jù)建筑應(yīng)用不同和能源利用比例不同，應(yīng)設(shè)立不同的分級分項計量裝置，例如：以電能為主要能源的，設(shè)立多級電表，大功率設(shè)備安裝連續(xù)電量記錄儀等。 對電、水、氣、冷熱量分類、分區(qū)、分項計量，是進(jìn)行節(jié)能潛力分析和能源系統(tǒng)優(yōu)化管理前提，對手機(jī)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析總結(jié)，能夠摸清建筑能耗特點及運(yùn)行特點，可實現(xiàn)節(jié)能潛力挖掘，提高設(shè)備用能效率。廢油、污物、廢工質(zhì)應(yīng)于有資質(zhì)的處理單位訂立合同，定期、定時收集處理。需要通過合理的技術(shù)措施和排放管理手段，杜絕建筑運(yùn)行過程中相關(guān)污染物的不達(dá)標(biāo)排放。此外，還應(yīng)關(guān)注噪聲、電磁輻射等物理污染。主要設(shè)備記錄記錄的時間間隔應(yīng)不大于；次要設(shè)備的記錄時間間隔應(yīng)不大于。采用計算機(jī)集中控制的系統(tǒng)，可用定期打印匯總報表和數(shù)據(jù)數(shù)字化儲存的方式記錄并保存運(yùn)行原始資料。原始記錄應(yīng)填寫詳細(xì)、準(zhǔn)確、清楚，并符合相關(guān)管理制度的要求。以上資料宜轉(zhuǎn)化成電子版數(shù)學(xué)化方式存儲，便于管理和查閱。 系統(tǒng)運(yùn)行 一般規(guī)定 對照系統(tǒng)的實際情況和相關(guān)技術(shù)文件，保證技術(shù)文件的真實性和準(zhǔn)確性。由于目前建筑信息化、自動化、集成化程度越來越高，而目前國內(nèi)物業(yè)人員素質(zhì)普遍不高，為了避免出現(xiàn)非專業(yè)人士對建筑的不合理運(yùn)行及維護(hù)的現(xiàn)象，致使上述的調(diào)適成果無法實現(xiàn)，綜合效能調(diào)適工作結(jié)束之后，對建筑的實際運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。在轉(zhuǎn)交資料中應(yīng)包括遺留問題的解決方案，及時有效地解決工程遺留問題。培訓(xùn)使用手冊是培訓(xùn)實施時所采用的培訓(xùn)資料，如主要設(shè)備的操作說明，維護(hù)說明，故障處理等。問題日志用以詳細(xì)記錄所有調(diào)適過程中出現(xiàn)的問題，包括時間、地點、所屬系統(tǒng)，問題的初步判斷，以及后續(xù)對此問題的跟蹤，直至此問題解決或者其他替換方案。）各階段綜合效能調(diào)適工作記錄；）問題日志；）培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)使用手冊；）最終綜合效能調(diào)試報告；）最終遺留問題解決方案；各階段綜合效能調(diào)適工作記錄是用來詳細(xì)記錄調(diào)適過程中各部分的完成情況及各項工作和成果的文件，包括進(jìn)展概況、各方職責(zé)及工作范圍、工作完成情況、出現(xiàn)的問題及跟蹤情況、尚未解決的問題匯總及影響分析，下一階段的工作計劃。交付移交即涉及國家政策法規(guī)，又設(shè)計運(yùn)行管理各方的權(quán)益，還直接影響到運(yùn)行管理活動是否正常運(yùn)行，因此運(yùn)行管理工作的交付過程和資料移交是運(yùn)行管理操作中一個重要的環(huán)節(jié)。綜合效果驗收是在設(shè)備系統(tǒng)均調(diào)適完畢后，且各項參數(shù)接近設(shè)計工況的條件下進(jìn)行效果測試驗收，以保證設(shè)計意圖的最終實現(xiàn)。設(shè)備性能測試及自控功能驗證包括對主要設(shè)備性能進(jìn)行現(xiàn)場測試驗證，對自控功能的控制邏輯現(xiàn)場驗證，以及對設(shè)備的性能和控制系統(tǒng)的狀態(tài)進(jìn)行判斷是否滿足設(shè)計和使用功能要求。銘牌參數(shù)等是否與設(shè)計一致，檢查設(shè)備能否正常運(yùn)行，其運(yùn)行參數(shù)是否正常。 本條款結(jié)合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 中關(guān)于系統(tǒng)調(diào)適的相關(guān)條款，著重強(qiáng)調(diào)和增強(qiáng)了在《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 中未涉及竣工后有生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能調(diào)適內(nèi)容，并根據(jù)建筑系統(tǒng)的特征，增加了系統(tǒng)聯(lián)合工況運(yùn)轉(zhuǎn)的不同季節(jié)工況的調(diào)適要求。 綜合效能調(diào)適計劃是一份具有前瞻性的整體技術(shù)文件。因此，為了確保建筑設(shè)備系統(tǒng)能夠達(dá)到項目開法方對建筑產(chǎn)品定位要求、設(shè)計和用戶的使用要求，必須建立新的具有針對性的綜合效能調(diào)適體系。建筑設(shè)備系統(tǒng)包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。 不同的建筑類型、建筑功能，其采用的技術(shù)體系不完全一致，因此，運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)根據(jù)建筑自身情況，編制具有針對性綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)手冊，確保建筑良好運(yùn)行。 基本規(guī)定 綠色建筑運(yùn)行維護(hù)不僅僅是綠色技術(shù)的選擇和應(yīng)用，更重要的是綠色技術(shù)的真正落實和使用，因此，綠色建筑運(yùn)行維護(hù)是一個全過程的技術(shù)應(yīng)用和管理過程。 “綜合效能調(diào)適”與“調(diào)適”之間的區(qū)別為：第一，側(cè)重點不同：“調(diào)試”是保證工程施工質(zhì)量為主的調(diào)試過程；“綜合效能調(diào)適”是系統(tǒng)滿足不同負(fù)荷工況和用戶使用的需求。綜合效能調(diào)試增加了實際使用階段的調(diào)適工作，主要目的是確保建筑各設(shè)備系統(tǒng)性能與建筑物使用想“適應(yīng)”，所以將英文翻譯為調(diào)適。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)包括下列項目： ）設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試； ）系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試； 這個階段的調(diào)試工作是對設(shè)備和系統(tǒng)預(yù)設(shè)功能的測試，不能保證建筑設(shè)備系統(tǒng)的實際性能適應(yīng)建筑物的使用情況。對于申報綠色工業(yè)建筑評價標(biāo)識的工業(yè)類項目可參照執(zhí)行共性要求的相關(guān)條款。本標(biāo)準(zhǔn)主要以綠色民用建筑的運(yùn)行維護(hù)技術(shù)和制度進(jìn)行編制，可與《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》 和現(xiàn)行廣西區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》 配合使用，指導(dǎo)綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)。 條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為:“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。目前，常用的光環(huán)境模擬軟件有、等。計算機(jī)風(fēng)環(huán)境模擬的常用軟件有、等軟件。漩流降噪特殊單立管排水系統(tǒng)分為Ⅰ型和Ⅱ型。同層排水技術(shù)同層排水是指衛(wèi)生間器具排水管不穿越樓板，排水橫管在本層套內(nèi)與排水總管連接，一是發(fā)生需要清理疏通的情況，本層套內(nèi)就能解決問題的一種排水方式。隔聲減振樓板樓板隔聲主要指通過對樓板結(jié)構(gòu)和材料作特殊處理，以提高其隔聲性能。隔聲墻體隔聲墻體是指利用墻體構(gòu)造對噪聲的阻隔或吸收作用，降低室外干擾噪聲（包括空氣聲和固體聲）對室內(nèi)環(huán)境的影響，保證室內(nèi)具有適宜的聲環(huán)境，一般指計權(quán)隔聲量到的墻體?？稍倮煤涂稍傺h(huán)建材可再利用建筑材料是指基本不改變舊建筑材料或制品的原貌，僅對其進(jìn)行適當(dāng)清潔或修整等簡單工序后經(jīng)過性能檢測合格，直接回用于建筑工程的建筑材料。目前可用作靈活隔斷的建筑材料有玻璃、預(yù)制隔斷（墻）、輕鋼龍骨水泥板、鋼板等。污水源熱泵污水源熱泵系統(tǒng)指以污水源為低溫?zé)嵩矗晌鬯畵Q熱系統(tǒng)、污水源熱泵機(jī)組、建筑物內(nèi)系統(tǒng)組成的供冷（熱）空調(diào)系統(tǒng)。地埋管地源熱泵地埋管換熱系統(tǒng)，是指傳熱介質(zhì)通過豎直或水平埋管換熱器與巖土進(jìn)行熱交換的地?zé)崮芙粨Q系統(tǒng)，又稱土壤熱交換系統(tǒng)。地表水源熱泵地表水源熱泵系統(tǒng)，是以地表水為低溫?zé)嵩?，由水源熱泵機(jī)組、地?zé)崮芙粨Q系統(tǒng)、建筑物內(nèi)系統(tǒng)組成的供冷（暖）空調(diào)系統(tǒng)。太陽能光伏發(fā)電太陽能光伏系統(tǒng)，是指利用光生伏特效應(yīng)，將太陽能轉(zhuǎn)變成電能，包含逆變器、平衡系統(tǒng)部件及太陽能電池方陣在內(nèi)的系統(tǒng)。生態(tài)水處理技術(shù)就是指生物水處理技術(shù)或以生物技術(shù)為主的水處理組合技術(shù)，主要原理是在水中種植水生植物，水生植物通過吸收太陽能，進(jìn)行光合作用，將水體中的碳、氮、磷等營養(yǎng)元素合成固定在自身體內(nèi)，并向食物鏈高級生物體內(nèi)遷移，完成營養(yǎng)物質(zhì)的轉(zhuǎn)移，最終達(dá)到水質(zhì)凈化的目的。非傳統(tǒng)水源利用包括雨水利用和生態(tài)水處理技術(shù)。用水分級計量是根據(jù)水平衡測試標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計水表對給水系統(tǒng)進(jìn)行計量，用水分項計量是指設(shè)置水表對不同使用用途的用水進(jìn)行計量。給排水環(huán)保節(jié)能技術(shù)節(jié)水系統(tǒng)常用的節(jié)水系統(tǒng)措施有超壓出流控制、用水計量。節(jié)能型變壓器節(jié)能型變壓器，是指與傳統(tǒng)變壓器相比，在相同效率下，具有更低的空載損耗和負(fù)載損耗的變壓器，具有很好的節(jié)能效果，目前已成為綠色建筑電氣專業(yè)的一項重要節(jié)能措施。常用的照明控制方式有：分區(qū)分組控制、人體感應(yīng)控制、聲光延時控制、智能控制（集中控制）、調(diào)光控制等。在這些常用的光源中，使用率較高的節(jié)能燈具主要有熒光燈、熒光燈、燈、金屬鹵化物燈。照明節(jié)能與控制技術(shù)高效照明燈具高效照明燈具，是指滿足照明質(zhì)量的同時，光效高、顯色性好、配光合理、安全高效的燈具。空調(diào)冷凝熱的回收利用，目前主要是指利用冷凝熱來加熱生活用熱水。蓄冷系統(tǒng)蓄冷技術(shù)，是指在電力負(fù)荷低谷時段，采用電動制冷機(jī)組制冷，利用蓄冷介質(zhì)的潛熱或顯熱將冷量貯存起來，在用電高峰時段將其釋放，以滿足建筑物的空調(diào)或生產(chǎn)工藝需冷量，從而實現(xiàn)電網(wǎng)移峰填谷的目的（蓄冷系統(tǒng)節(jié)省費(fèi)用，但不節(jié)電）。目前，變頻技術(shù)已廣泛應(yīng)用于建筑機(jī)電設(shè)備（水泵、風(fēng)機(jī)、電梯等）。高效風(fēng)機(jī)髙效風(fēng)機(jī)是指效率達(dá)到或高于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級》 規(guī)定的節(jié)能等級的風(fēng)機(jī)。高效水泵髙效水泵是指其效率不應(yīng)低于國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的節(jié)能評價值的水泵，目前我國已經(jīng)制定的水泵能效規(guī)范有《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值》 。按照工藝，墻面垂直綠化一般可分為攀爬式垂直綠化、貼植式垂直綠化及構(gòu)件綠墻垂直綠化空調(diào)節(jié)能技術(shù)高效冷熱源機(jī)組高效冷熱源機(jī)組是指能效等級達(dá)到節(jié)能等級的冷熱源機(jī)組。屋頂綠化屋頂綠化是以建（構(gòu)）筑物頂部為載體，不與自然土層相連且高出地面以上，以植物材料為主體進(jìn)行配置，營建的一種立體綠化形式，一般可分為花園式、組合式和草坪式三種類型。透水鋪裝透水鋪裝指采用如植草磚、透水瀝青、透水水泥混凝土、透水磚等透水鋪裝系統(tǒng)，既能滿足路用及鋪地強(qiáng)度和耐久性要求，又能使雨水通過本身與鋪裝下基層相通的滲水路徑直接滲入下部土壤的地面鋪裝。建筑綠化與透水鋪裝技術(shù)下凹式綠地下凹式綠地指具有一定的調(diào)蓄容積，且可用于調(diào)蓄和凈化徑流雨水的景觀綠地。遮陽是安裝在建筑物外窗外側(cè)用以遮擋或調(diào)節(jié)進(jìn)入內(nèi)的太陽光及熱輻射的機(jī)械裝置或建筑構(gòu)件。門窗與遮陽節(jié)能外窗是指采用高性能的玻璃，并輔以保溫隔熱性能良好的窗框型材的窗戶。屋面保溫隔熱屋面保溫是指在屋面構(gòu)造上增加保溫層以提升屋面的保溫隔熱性能。表 系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)適表項目名稱調(diào)適日期室外溫度相對濕度調(diào)適項目設(shè)計值實測值備注.冷源 冷源系統(tǒng)冷凍水供水溫度 冷源系統(tǒng)冷凍水回水溫度 冷源系統(tǒng)冷凍水進(jìn)水溫度 冷源系統(tǒng)冷凍水出水溫度 冷水機(jī)組功率 冷凍水泵功率 冷卻水泵功率 冷卻塔功率 冷源群控驗證 其他事項.空調(diào)機(jī)組（抽測） 空調(diào)機(jī)組送風(fēng)量 空調(diào)機(jī)組新風(fēng)量空調(diào)機(jī)組出口靜壓 空調(diào)機(jī)組功率 空調(diào)機(jī)組冷凍水流量 空調(diào)機(jī)組供熱水流量 空調(diào)機(jī)組送風(fēng)溫度 空調(diào)機(jī)組回風(fēng)溫度 空調(diào)機(jī)組控制驗證 其他事項.新風(fēng)機(jī)組（抽測） 新風(fēng)機(jī)組送風(fēng)量新風(fēng)機(jī)組出口靜壓新風(fēng)機(jī)組功率新風(fēng)機(jī)組冷凍水流量新風(fēng)機(jī)組供熱水流量新風(fēng)機(jī)組送風(fēng)溫度新風(fēng)機(jī)組控制驗證 其他事項.風(fēng)機(jī)盤管（抽測） 風(fēng)機(jī)盤管送風(fēng)量（設(shè)計檔）風(fēng)機(jī)盤管送風(fēng)溫度風(fēng)機(jī)盤管三速調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)盤管供冷調(diào)節(jié)（電動水閥）風(fēng)機(jī)盤管供熱調(diào)節(jié)（電動水閥）其他事項續(xù)表調(diào)適項目設(shè)計值實測值備注.室內(nèi)效果（抽測） 室內(nèi)溫度 室內(nèi)相對濕度 室內(nèi)噪聲 其他事項.其他系統(tǒng)調(diào)適（抽測）調(diào)適結(jié)