房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-07-17 21:26本頁(yè)面
【正文】 在制定過(guò)程中，吸取了沈陽(yáng)、北京、上海市房地產(chǎn)管理局的潘世昌、李永序、魏之萬(wàn)、馬清源等同志提出的修改意見(jiàn)。呂世躍、謝慶祥同志參加起草或調(diào)研工作?！ ”緲?biāo)準(zhǔn)由南京市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)起草?！ ”緲?biāo)準(zhǔn)于一九八五年一月一日首次發(fā)布，并自發(fā)布之日起試行。如需改變位置布局，平時(shí)一般不考慮，若房屋大修，可結(jié)合處理。院落里如有共用廁所，損壞時(shí)應(yīng)修理?！ ?原有院墻、院墻大門(mén)、院落內(nèi)道路、溝渠下水道、窨井損壞或堵塞的，應(yīng)修復(fù)或疏通。 其它工程 水泵、電動(dòng)機(jī)、電梯等房屋正在使用的設(shè)備，應(yīng)修理，保養(yǎng)。 鋼門(mén)窗損壞、開(kāi)關(guān)不靈、零件殘缺的，應(yīng)修復(fù)配齊；損壞嚴(yán)重的，應(yīng)更換。 電梯、暖氣、管道、鍋爐、通風(fēng)等設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理；零配件殘缺的，應(yīng)配齊全；長(zhǎng)期不用且今后仍無(wú)使用價(jià)值的，可拆除。 附屬于多層、高層住宅及其群體的壓力水箱、污水管道及泵房、水塔、水箱等損壞，除與供水部門(mén)有專(zhuān)門(mén)協(xié)議者外，均應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原設(shè)計(jì)有缺陷或不合理的，應(yīng)改變?cè)O(shè)計(jì)，改道重裝?！ ?上、下水及衛(wèi)生設(shè)備的損壞、堵塞及零件殘缺，應(yīng)修理配齊或疏通，但人為損壞的，其費(fèi)用由住戶(hù)自理?！ ?電氣線(xiàn)路的修理，應(yīng)遵守供電部門(mén)的操作規(guī)程?！ ?高層建筑或沿主要街道、廣場(chǎng)的房屋的外墻原油漆損壞的，應(yīng)修補(bǔ)，其色澤應(yīng)盡量與原色一致。其用料，一等房屋可采取新型涂料、膠白等，二等以下房屋，刷石灰水?！ ?木樓地板原油漆褪落的，一等房屋應(yīng)重做；二等以下房屋，可視具體條件處理?！ ?鋼門(mén)窗、鐵曬衣架、鐵皮水落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐、鑄鐵污水管或其它各類(lèi)鐵構(gòu)件（鐵柵、鐵欄桿、鐵門(mén)等），其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應(yīng)除銹、刷防銹涂料或油漆。損壞嚴(yán)重的復(fù)雜線(xiàn)腳全部鏟除后，如系一等房屋應(yīng)原樣修復(fù)，或適當(dāng)簡(jiǎn)略；二等以下房屋，可不修復(fù)。抹灰層松動(dòng)，有下墜危險(xiǎn)的，必須鏟除重抹。因室內(nèi)外高差或溝渠等影響，引起墻面長(zhǎng)期潮濕，影響居住使用的，可做防水層。原無(wú)踢腳線(xiàn)的，結(jié)合內(nèi)墻面抹灰應(yīng)加做水泥踢腳線(xiàn)。外墻勒腳損壞的，應(yīng)修復(fù)原無(wú)勒腳抹灰的，可新做。一等房屋和沿主要街道、廣場(chǎng)的房屋的外抹灰損壞，應(yīng)原樣修復(fù)；復(fù)原有困難的，在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的條件下，可用其它材料替代。 屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應(yīng)修復(fù)?！ ?鋼筋混凝土平屋面滲漏，應(yīng)找出原因，針對(duì)損壞情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層；結(jié)構(gòu)損壞的，應(yīng)加固或重做。大修時(shí)，原有水落、水管要修復(fù)配齊，二層以上房屋原無(wú)水落、水管的，條件允許可增做。如原結(jié)構(gòu)過(guò)于簡(jiǎn)陋，或流水過(guò)長(zhǎng)、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴(yán)重時(shí)，按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應(yīng)翻修改建。室內(nèi)潮濕嚴(yán)重的，可增設(shè)防潮層或做水泥及塊料地面。一等房屋的水磨石或塊料樓地面損壞時(shí)，應(yīng)盡量修復(fù)；實(shí)無(wú)法修復(fù)的，可改作相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
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