【正文】 (5) 建筑物復式上空處的內(nèi)半墻計入上空面積，并按規(guī)定劃分和計算半外墻建筑面積。 (3) 當外墻、共有墻中含柱時，將與柱連接的各墻的墻中線向柱內(nèi)延伸交匯分割柱的水平投影，并按相應位置分別計入所屬的半墻墻體面 積。 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 34 頁 12/12/2020 34 墻體面積 (1) 外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積，半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。 C. 一面外墻，當其即有主墻又有幕墻時，當主墻較長，超過外墻長度的 1/3 時，可取主墻及延伸線為外墻，并 相應計算外墻的墻體建筑面積；否則，應取幕墻為外墻，并相應計算外墻的墻體面積。 (3) 同一樓層既有主墻又有幕墻時，分以下幾種情況計算外墻的墻體面積（圖 418）： 圖 418 A. 一面外墻，當其整跨為幕墻時，該整跨按幕墻規(guī)定計算外墻的墻體面積。 幕墻 (1) 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護性幕墻，裝飾性幕墻不計算建筑面積。 (7) 四面由建筑圍成，中間設置有蓋采光井，且為多戶共用的，此有蓋采光井或有蓋天井不計算建筑面積。” (5) 地下室或半地下室使用的通風井、煙道，在地面部分是設于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應除去該部分的面積值。 (3) 多戶共用的煙道應作為公用建筑面積。煙道外置時，其與室內(nèi)的墻為外墻。 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 31 頁 12/12/2020 31 圖 415 幾類特殊窗體及其層高計算示例 (7) 普通凸窗向陽臺或花池內(nèi)突出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積，圖 416。 (5) 窗體未凸出于外墻的窗 （圖 415a、 b） 、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料封閉的窗 （圖 415c） 均不視為凸窗，此時，窗體 部分與套內(nèi)其它部分一樣計算層高，當層高大于等于 米時，應計算全部建筑面積。 圖 414 (3) 對普通凸窗，當凸窗高度小于 米或凸窗進深不大于 米時，凸窗部分不計算建筑面積，否則凸窗部分計算全部建筑 面積。 (2) 凸窗以其窗臺高度分為普通凸窗和落地凸窗。凸窗的窗臺臺面應為窗體的支撐面。圖 413。 (2) 位于建筑主體結構外側(cè)，與室內(nèi)不連通且寬度小于 米的平臺式花池和空調(diào)機位（無圍護，或圍護物高度低于陽臺圍護物 米以上）不計算建筑面積。 (2) 穿越建筑的公共（消防）通道，當其地面標高與建筑內(nèi)部標高一致，或本身即為架空層的一部分時，無論其高度如何，該通 道均計算全部建筑面積， 見 412b。 (7) 與房屋不相連的單排柱雨蓬，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 (5) 深度大于 米 凹入式門廊、雨蓬，無柱時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；有柱時，按柱外圍計算全部建筑面積 。 (3) 深度不大于 米的門廊、雨蓬，無論其是否有柱，均不計算建筑面積。 門廊、雨蓬 (1) 建筑物出入口上方設置的遮雨、遮陽的上蓋，當為上方建筑時，下方空間視為門廊；當為專設蓋板時，則視為雨蓬。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計算該連廊的高度。 圖 411 梯前室與走廊圖示 連廊、架空通廊 (1) 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情 況分別計算建筑面積： A、 雙排柱連廊，按柱外圍水平投影，計算全部建筑面積。 樓、電梯前室 (1) 樓、電梯前室無論是否直接對外開敞，均計算全部建筑面積。 (5) 位于地面一層與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護結構及圍護物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計算建筑面積；凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，當其上蓋寬度大于 米時，按其上蓋投影面積的一半計算建筑面積。 (3) 外走廊按其開敞側(cè)是否有圍護結構劃分為有柱走廊和無柱走廊（圖 49）： A. 有雖不承重但與結構連接為一體，類似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊； B. 僅有附著于結構外側(cè)的少量裝飾性柱（墻）的走廊，視為無柱走廊； C. 柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時，該走廊可視為無柱走廊； D. 由多段構成的非線性走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界，將該走廊劃分為有柱與無柱兩 部分，分別計算建筑面積。當走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當走廊為以下三種情況時視為內(nèi)走廊（圖 410）： A. 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉； B. 走廊雖有一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有另一深度大于 米的建筑空間 ； C. 一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開敞，其余部分兩側(cè)均封閉。車道下方空間當設計加以利用時，其層高等于或大于 米的部分應計算全部建筑面積。 (3) 室外臺階不計算建筑 面積，但若下方空間設計加以利用的，其層高達到或超過 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 26 頁 12/12/2020 26 米的部分應計算全部建筑面積。 (2) 室外樓梯最上層樓梯無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時，室外樓梯視為無蓋，按其各層水平投影面積之和的一半計算建筑面積。 B. 位于建筑物外墻或主體結構以外，高差小于一個自然層的樓梯，視為室外臺階。 圖 49 錯層建筑樓梯建筑面積計算圖示 (6) 住宅室內(nèi)樓梯上下行之間間隔大于 20 厘米時，商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)廠房等的室內(nèi)扶梯、旋轉(zhuǎn)梯的梯間間隔大于 40 厘米時，計算上一層梯間面積時，梯間的間隔空間應按上空處理。 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 25 頁 12/12/2020 25 圖 47 室內(nèi)樓梯與室外樓梯示例 圖 48 獨立樓（電）梯面積計算示例 (5) 復式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層 計算建筑面積；躍層建筑的室內(nèi)樓梯按一層計算建筑面積；錯層建筑的室內(nèi)樓梯，選上一層按上、下行樓梯水平面積計算全部建筑面積，下一層按下行樓梯的水平投影計算全部建筑面積。 (4) 與建筑物不相連的獨立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計算層數(shù)，并相應計算建筑面積（圖 48）。 (2) 室內(nèi)樓梯無論其本身如何設置梯間層，均按建筑物的自然層（不論自然層的高度）數(shù)計算建筑面積，無蓋時，最上一層室內(nèi)樓梯不計算建筑面積。 室內(nèi)樓梯 (1) 位于建筑外墻或主體結構以外但與建筑物主體相通的有二面以上圍護墻體的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 24 頁 12/12/2020 24 圖 46 住宅一層中陽臺與門廊的界定 (18) 在建筑物中設置的與公共過道相通、具有一面以上直接對外開敞的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，稱為公共陽臺。 (15) 住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積。 (13) 房屋最高一層或退層的陽臺未設蓋板或所設蓋板寬度不大于 米的，視為 露臺，不計算建筑面積；蓋板寬度大于 米時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 23 頁 12/12/2020 23 圖 45 (11) 進深不大于 米的不封閉陽臺不計算建筑面積。當陽臺封閉寬度大于其寬度的 1/3 時，封閉部分計算全部建筑面積。圖 45。當頂層或退層陽臺的上蓋為斜屋面時，陽臺的上蓋高度取陽臺沿屋面傾斜方向最外沿（圍護欄）處陽臺板面至斜屋面上緣的垂直距離。 (7) 由欄桿分隔但陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算陽臺指標并相應計算建筑面積。 (6) 當柱位于陽臺兩邊的墻體內(nèi)，不專門向陽臺突出時，可不視為陽臺的柱。 圖 44 (5) 對復合型陽臺（圖 44），其凸出部分按凸陽臺相關規(guī)定計算建筑面積，對凹入部深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 22 頁 12/12/2020 22 分按以下兩種情況分別計算建筑面積： A. 當陽 臺凸出部分的水平投影面積大于 平方米，或凸出部分最小凸出進深大于 米時，其凹入部分無論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積面積。 深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程（修訂版） 第 21 頁 12/12/2020 21 圖 43 不封閉陽臺面積計算圖示 (3) 對面積大于 平方米有柱凸陽臺，均視為架空，無論其上蓋高度如 何，均按其圍護結構或圍護物外圍水平投影計算全部建筑面積。當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結構體）時，陽臺不計算建筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計算一半建筑面積。圖 42。 陽臺、露臺 (1) 陽臺按結構形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。 (5) 除建筑變形縫、沉降縫以外的 所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，當其層高 等于或大于 米時，無論其是否使用，均計算全部建筑面積。 (3) 坡屋頂、穹型頂建筑，按其層高 等于或大于 米或室內(nèi)凈高 等于或大于 米部分的水平投影計算全部建筑面積。 圖 41 非普遍建筑空間 (1) 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構成，按其層高 等于或大于 米或室內(nèi)凈高 等于或大于 米部分的水平投影計算全部建筑面積。 計算細則 層高 (1) 層高取相鄰樓層樓（地）板結構面之間的垂直距離，結構面可包含厚度不大于 米的結構找平面（圖 41）。 (11) 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計算建筑面積。 (9) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計算