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正文內(nèi)容

【房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃教程完全版】(參考版)

2025-07-02 09:19本頁面
  

【正文】 27 / 27。文化傳播項(xiàng)目策劃側(cè)重于文化的社會價值,而圖書項(xiàng)目策劃側(cè)重于文化的經(jīng)濟(jì)效益。   文化項(xiàng)目策劃是指以文化為依托,聯(lián)系良好的網(wǎng)絡(luò)關(guān)系,弘揚(yáng)文化,實(shí)現(xiàn)文化的市場價值的謀略。在市場機(jī)制下,文化更造就了無限商機(jī)。它不僅要實(shí)現(xiàn)其自身的經(jīng)濟(jì)價值,更重要的是還要實(shí)現(xiàn)其社會價值,這也決定了教育項(xiàng)目策劃具有很大的社會性。   在市場經(jīng)濟(jì)條件下,教育也日益產(chǎn)業(yè)化,教育項(xiàng)目也層出不窮,例如:學(xué)生減員項(xiàng)目,學(xué)費(fèi)并軌項(xiàng)目等等,這必然也少不了策劃的參與。 但在現(xiàn)代社會中,公關(guān)項(xiàng)目策劃往往與市場結(jié)合得十分緊密。后來公司進(jìn)行一系列的公關(guān)項(xiàng)目策劃,制出一系列廣告片《海濱廣虎光環(huán)》、《空中飛車 光環(huán)》、《猛撞油桶光環(huán)》、《懸崖滾車光環(huán)》,通過與消費(fèi)者的溝通,使公眾認(rèn)識到豐田小轎車的優(yōu)良性能,結(jié)果在市場上樹立了良好的形象。也有人提出大市場說,除了產(chǎn)品、價格、渠道、促銷外,還有公共關(guān)系及權(quán)力。   三、公關(guān)與項(xiàng)目策劃   公關(guān)即公共關(guān)系,是指公共群體中的合諧關(guān)系以及良好的溝通渠道。   6.世紀(jì)之旅項(xiàng)目策劃。   4.主題公園項(xiàng)目策劃。   2.度假區(qū)項(xiàng)目策劃。它又可分為下列幾種類型:   1.生態(tài)旅游項(xiàng)目策劃。伴隨著 我國旅游業(yè)迅速發(fā)展,我國旅游資源開發(fā)及硬件建設(shè)正不斷增加和完善,但是旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)顯得十分薄弱,為了更好地促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,旅游項(xiàng)目策劃顯得十分必要。  二、旅游與項(xiàng)目策劃   當(dāng)代旅游業(yè)已成為世界上發(fā)展勢頭最為強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)和最大的產(chǎn)業(yè)。更是體育產(chǎn)業(yè)化的重 要內(nèi)容。20世紀(jì)90年代,當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化時,體育卻逆勢而上。體育運(yùn)動中比賽機(jī)械以及賽事記錄都融入了電腦等高科技的發(fā)展之中。首先提高了人的身體素質(zhì),從而推動整個社會的生理健康化;其次促進(jìn)了城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。 3.2項(xiàng)目策劃體系   一、體育與項(xiàng)目策劃   體育運(yùn)動與當(dāng)今人類的關(guān)系越來越密切,社會越發(fā)展,體育發(fā)展水平越高。  ?。ǘ┓婪洞胧?事物在其發(fā)展過程中有許多不確定的因素,只有根據(jù)經(jīng)驗(yàn)或成功案例進(jìn)行全面預(yù)測,發(fā)現(xiàn)隱患,防微杜漸,把損失控制在最小程度內(nèi),從而推動項(xiàng)目活動的開展。 編寫策劃書要注意以下幾個要求: (1)文字簡明扼要; (2)邏輯性強(qiáng)、巨序合理; (3)主題鮮明; (4)運(yùn)用圖表、照片、模型來增強(qiáng)項(xiàng)目的主體效果; (5)有可操作性?! 。┎邉澾M(jìn)度表 包括策劃部門創(chuàng)意的時間安排以及項(xiàng)目活動本身進(jìn)展的時間安排,時間在制定上要留有余地,具有可操作性。文筆生動,數(shù)字準(zhǔn)確無誤,運(yùn)用方法科學(xué)合理,層次清晰。  ?。ㄈ┠夸?策劃書內(nèi)部的層次排列,給閱讀人以清楚的全貌。項(xiàng)目策劃書的主要構(gòu)件有以下幾項(xiàng): ?。ǎ┓饷?1.策劃組辦單位; 2.策劃組人員; 3.日期; 4.編號。廣 告宣傳應(yīng)針對各自的特點(diǎn)應(yīng)有所不同,從調(diào)動各個子市場消費(fèi)者的消費(fèi)欲望,從而達(dá)到實(shí)際消費(fèi)行為。   3.差異性策略 是指項(xiàng)目活動面對已細(xì)分化的市場,從中選擇兩個以上或多個子市場做為目標(biāo)市場,分別向每個子市場提供有針對性的活動。   2.無差異策略 是指項(xiàng)目活動不是針對某個市場,而是面向各個子市場的集合,以一種形式在市場中推展開來。  ?。ǘ╉?xiàng)目市場選擇 項(xiàng)目市場細(xì)分化之后,存在著眾多的子市場,如何在子市場中選出自己的目標(biāo)市場,主要有以下幾種策略:   1.集中性策略 是指從追求市場利潤最大化為目標(biāo),項(xiàng)目不是面向整體市場,而是將主要力量放在一個子市場上,為該市場開發(fā)具有特色的項(xiàng)目活動,進(jìn)行廣告宣傳攻勢。只有根據(jù)消費(fèi)者心理因素不同,推出符合口味的不同檔次活動,滿足不同消費(fèi)者的心理需求。其具體變量有: ①生活格調(diào); ②個性; ③購買動機(jī); ④價值取向; ⑤對價格的感應(yīng)程度。 項(xiàng)目活動的開展要充分注意到人口的因素影響,針對消費(fèi)者的不同特點(diǎn),策劃出不同口味的項(xiàng)目活動。  ?。?)人口因素。主要變量包括: ①國家; ②地區(qū); ③城市; ④鄉(xiāng)村; ⑤氣候; ⑤地形地貌。    3.項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分因素   對項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分,主要考慮到地理因素、人口因素、心理因素、行為因素、受益因素等,那么就以幾個因素簡要分析。最好按加權(quán)平均方法綜合考慮各相關(guān)因素。  ?。?)評估細(xì)分市場 根據(jù)小型市場調(diào)查,對各個子市場進(jìn)行評價、分析。  ?。?)進(jìn)行小型調(diào)查 在項(xiàng)目調(diào)查中,已對項(xiàng)目市場狀況進(jìn)行了數(shù)據(jù)的收集、整理、分析,可以說大致掌握了整體情況。   (3)權(quán)衡細(xì)分變量 細(xì)分變量對項(xiàng)目市場細(xì)分起著重要的作用。   (2)確認(rèn)細(xì)分依據(jù) 就是確認(rèn)市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)。  ?。╨)劃分細(xì)分范圍 就是對細(xì)分哪一種服務(wù)市場以及在哪一地位進(jìn)行細(xì)分進(jìn)行界定。   2.項(xiàng)目市場細(xì)分程度   項(xiàng)目市場細(xì)分是一個連續(xù)的過程,具體要經(jīng)過劃分細(xì)分范圍?;蛘邼M足出現(xiàn)真空 時,市場便有可獲利的余地,市場機(jī)會也就隨之而來。  ?。?)項(xiàng)目市場細(xì)分有利于挖掘更多的市場機(jī)會。  ?。?)項(xiàng)目市場細(xì)分有利于提高項(xiàng)目的市場競爭力。  ?。?)項(xiàng)目市場細(xì)分有利于增強(qiáng)項(xiàng)目企業(yè)的適應(yīng)能力和應(yīng)變能力。   (2)項(xiàng)目市場細(xì)分有利于提高項(xiàng)目的成功率,產(chǎn)生一定的社會效益。   1.項(xiàng)目市場細(xì)分作用  ?。?)項(xiàng)目市場細(xì)分有利于集中使用資源,優(yōu)化資源配置,避免分散力量。   二、項(xiàng)目市場細(xì)分與選擇  ?。ǎ╉?xiàng)目市場細(xì)分 項(xiàng)目市場細(xì)分就是指按照項(xiàng)目消費(fèi)者或用戶的差異性把市場劃分為若干個子市場的過程。例如數(shù)據(jù)資料的總計、比例分析、平均分析、動態(tài)分析等。  ?。?)編校 即對歸類的數(shù)據(jù)資料,進(jìn)行檢查、修正等編校工作,去粗取精、去偽存真。   4.分析技術(shù)  ?。?)編程 即編制工作日程、安排工作步驟、確定計算分析方法以及計算機(jī)軟件的配備等。   3.設(shè)計技術(shù)   指調(diào)查表的設(shè)計技術(shù),一般來說,調(diào)查表是由五個部分組成的: (l)被訪問者狀況; (2)調(diào)研的內(nèi)容; (3)調(diào)查表填表說明(目的、意義、要求等); (4)調(diào)查者項(xiàng)目(姓名、單位、時間等); (5)編號。對調(diào)查課題心中有數(shù);態(tài)度友善親切,容量接近;善于啟發(fā)和引導(dǎo)調(diào)查對象回答問題。  ?。?)分群隨機(jī)抽樣 是指把調(diào)研對象總體劃分為若干群體,以簡單隨機(jī)抽樣法選取一定數(shù)量的群體作為樣本,然后對抽取的樣本群體進(jìn)普調(diào),以止推斷總體特征。  ?。?)分層隨機(jī)抽樣 是指借助于輔助資料,把總體按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分層,然后在每一層中用簡單隨機(jī)抽樣方式抽取樣本進(jìn)行調(diào)查。   (1)簡單隨機(jī)抽樣 是指在調(diào)查對象總體中不作任何主觀的選擇,純粹用隨機(jī)方法抽取樣本,使每一個個體被抽作樣本的機(jī)會均等。   隨機(jī)抽樣是指隨機(jī)的從總體中選出一部分作為調(diào)查樣本,從而推斷總體特征。非隨機(jī)抽樣調(diào)查有配額抽樣法、任意抽樣法與叛斷抽樣法等。    1.抽樣技術(shù) 項(xiàng)目調(diào)研往往采用抽樣調(diào)查的方法。另一種是結(jié)論性報告,著重報告調(diào)研的成果,提出調(diào)研人員的結(jié)論與建議,供上級決策人物參考。   一般來說項(xiàng)目調(diào)研報告包括兩種形式:一種是技術(shù)性報告,著重報告市場調(diào)研的過程,內(nèi)容包括調(diào)研目的、調(diào)研方法、數(shù)據(jù)資料處理技術(shù)、主要調(diào)研資料摘錄、調(diào)研結(jié)論等等。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及計算機(jī)技術(shù)的發(fā)展,出現(xiàn)了數(shù)據(jù)處理軟 件,這為項(xiàng)目調(diào)研工作帶來了便利,從而縮短了分析的時間,提高了工作效率。   (3)數(shù)據(jù)資料的分析 數(shù)據(jù)資料經(jīng)過搜集、加工、處理之后,要對基進(jìn)行分析,從中得取具有普遍意義的規(guī)律性。  ?。?)數(shù)據(jù)資料的工處理 收集的數(shù)據(jù)資料要經(jīng)過一個去偽存真、去粗取精和科學(xué)加工處理過程。這一階段又具體包括:數(shù)據(jù)資料的收集、加工處理和分析三個步驟。確保調(diào)研費(fèi)用支出小于調(diào)研后產(chǎn)生的收益。這種方法可以控制實(shí)驗(yàn)條件,排除其中非可控因素的影響,從中找出因果聯(lián)系,所以運(yùn)用比較廣泛。這種詢問法速度比較慢,但是成本比較低、資料比較豐富。這種方法簡單、快速、靈活,但需要求詢問者的思維敏捷,能及時捕捉有價值的信息資料。   ②詢問法 詢問法是一種雙向溝通的行為,~般分為口頭詢問法和書面詢問法。這種方法也可以采取跟蹤觀察的形式在不同的地點(diǎn)連續(xù)進(jìn)行,以獲取動態(tài)的數(shù)據(jù)記錄,供 調(diào)研人員利用。  ?。?)確定調(diào)研方法 項(xiàng)目調(diào)查資料的采集往往采用三種調(diào)查方法:觀察法購問法和實(shí)驗(yàn)法。項(xiàng)目調(diào)研的起點(diǎn)來自于第二手資料。常見的內(nèi)部資料常來自企業(yè)的財務(wù)報表。這樣比較方便,而且成本也比較低。第二手資料是指為了其他目的而采集的現(xiàn)成資料。采用第一手資料的費(fèi)用比較高,但資料的價值相當(dāng)大。調(diào)研資料按其來源不同,可分為第一手資料和第二手資料。調(diào)研計劃的內(nèi)容主要包括資料來源、調(diào)研方法、費(fèi)用預(yù)算等項(xiàng)目。通過這種形式調(diào)研,可以清楚外界因素的變化對項(xiàng)目進(jìn)展的影響程度,以及項(xiàng)目決策變動與反應(yīng)的靈敏性,具有一定程度的動態(tài)性。  ?。?)描述性調(diào)研 描述性調(diào)研是一種常見的項(xiàng)目調(diào)研,是指對所面臨的不同因素、不同方面現(xiàn)狀的調(diào)查研究,其資料數(shù)據(jù)的采集和記錄,著重于客觀事實(shí)的靜態(tài)描述。   根據(jù)項(xiàng)目調(diào)研目標(biāo)的不同,調(diào)研項(xiàng)目可分為探索性調(diào)研、描述性調(diào)研和因果關(guān)系調(diào)研等三種類型。由此可見,調(diào)研專題選擇要適當(dāng)。   1.確定調(diào)研專題 項(xiàng)目調(diào)研的問題很多,不可能通過一次調(diào)研就解決所有的問題,因此,在組織每次項(xiàng)目調(diào)研時應(yīng)找出關(guān)鍵性的問題,確定調(diào)研的專題,但調(diào)研專家的界定不能太寬、太空泛,以避免調(diào)研專題不明確具體。項(xiàng)目的訴求者~般都是消費(fèi)者,因此處于變化之中,在進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研時,調(diào)研者應(yīng)當(dāng)發(fā)揮創(chuàng)造性的思維,不斷的發(fā)現(xiàn)新問 題,研究新問題。調(diào)研成果的價值大小依賴于它本身的可靠性。   3.價值性原因 項(xiàng)目調(diào)研獲得信息可以為企業(yè)帶來一定量的價值,但是進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研也必須投入一定的成本。對同一個問題采用不同的方法進(jìn)行調(diào)查研究,可以將通過不同方法獲得的調(diào)研結(jié)果互相驗(yàn)證和補(bǔ)充,提高項(xiàng)目調(diào)研的可靠性。其次,調(diào)研者必須能夠透過紛繁復(fù)雜的市場現(xiàn)象,探求事物的原因和本質(zhì),因此,需要在調(diào)研工作中進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的觀察,對觀察結(jié)果作合理的假設(shè)與推斷,并對推斷的結(jié)論進(jìn)行可靠的檢測和驗(yàn)證??晒┻x擇的具體調(diào)研方法是很多的,必須遵循科學(xué)的原則來運(yùn)用這些具體方法。   (三)項(xiàng)目調(diào)研要求 項(xiàng)目調(diào)研是一項(xiàng)重要而又復(fù)雜的工作。 (2)宏觀環(huán)境。 (1)微觀環(huán)境。項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研是指調(diào)查分析影響項(xiàng)目進(jìn)展的務(wù)種環(huán)境因素的活動。   5.項(xiàng)目市場調(diào)研。   4.項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)研。   3.項(xiàng)目責(zé)任調(diào)研。   2.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)調(diào)研。 ?。ㄒ唬╉?xiàng)目調(diào)研內(nèi)容 作為項(xiàng)目決策的依據(jù),項(xiàng)目調(diào)研涉及項(xiàng)目活動的全過程,具有豐富的內(nèi)容,常見的項(xiàng)目調(diào)研活動包括: 1.項(xiàng)目市場的特點(diǎn) 2.項(xiàng)目銷售分析 3.項(xiàng)目市場的潛力 4.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)趨勢研旯 5.項(xiàng)目競爭產(chǎn)品研究 6.項(xiàng)目行情研究 7.項(xiàng)目競爭者實(shí)力  ?。ǘ╉?xiàng)目調(diào)研種類 項(xiàng)目調(diào)研具體又包括以下幾種:   1.項(xiàng)目廣告調(diào)研。   項(xiàng)目策劃要作出正確的決策,就必須通過營銷調(diào)研,準(zhǔn)確及時地掌握市場情況,使決策建立在堅實(shí)可靠的基礎(chǔ)之上。但是這種策劃方法并不是一 味地往大處想,而是在現(xiàn)有的客觀條件下,合理地考慮到公眾的心理承受力,這就是說,智能放大法是有一定風(fēng)險的,太過于夸張,容易導(dǎo)致策劃向反面發(fā)展,從而徹底改變策劃的初衷。   這種策劃方法容易引起公眾的議論,形成公眾輿論的焦點(diǎn),進(jìn)而很快拓展其知名度,形成炒作的原料?! ∥濉⒅悄芊糯蠓ɑ?  智能放大法是指對事物有全面而科學(xué)的認(rèn)識.然后在這種認(rèn)識的基礎(chǔ)上對事物的發(fā)展作夸張的設(shè)想,運(yùn)用這種設(shè)想對具體朝項(xiàng)目進(jìn)行策劃。白色系統(tǒng)是指信息完全清晰可見的系統(tǒng);黑色系統(tǒng)是指信息全部未知的系統(tǒng);灰色系統(tǒng)是介于白色和灰色系統(tǒng)之間的系統(tǒng),即有~部分信息已知而另~部分信息未知的系統(tǒng)、字問間大量存在的是灰色系統(tǒng)。   四、灰色系統(tǒng)法   系統(tǒng)是指相互依賴的兩個或兩個以上要素所構(gòu)成的具有特定功能的有機(jī)整體。高爾基說過:文字是巨大而重要的事業(yè),它建立在真實(shí)上,它們接觸到的一切都要求真實(shí)。  拍腦瓜法其實(shí)并不是在短時間內(nèi)一拍即完,而是經(jīng)過一個長時間的前提準(zhǔn)備工作,思緒積累到一定程度,自然而然地流露出來,它需要策劃人具備一定的策劃功底,具有淵博的專業(yè)知識。但是這種方法缺乏客觀標(biāo)準(zhǔn),主要憑專家判斷,再者由于次數(shù)較多,反饋時間較長,有的專家可能因工作忙或其它原因而中途退出,影響策劃的準(zhǔn)確性。   運(yùn)用這種策劃方法時,要求專家具備策劃主題相關(guān)的專業(yè)知識,熟悉市場的情況,精通策劃的業(yè)務(wù)操作。   所謂德爾菲法是指采用函詢的方式或電話、網(wǎng)絡(luò)的方式,反復(fù)也咨詢專家們的建議,然后由策劃人作出統(tǒng)計,如果結(jié)果不趨向一致,那么就再征詢專家,直至得出比較統(tǒng)一的方案。   二、德爾菲法   德爾菲法是在20世紀(jì)60年代由美國蘭德公司首創(chuàng)和使用的一種特殊的策劃方法。其次,由
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