【正文】 5．保險費率施工單位和保險公司雙方根據(jù)各類風險因素商定施工人員意外傷害保險費率，實行差別費率和浮動費率。工程因故延長工期或停工的，需書面通知保險人并辦理保險期間順延手續(xù)，但保險期間自開工之日起最長不超過五年。3．保險金額4．保險期限建筑意外傷害保險期限應從施工工程項目被批準正式開工，并且投保人已繳付保險費的次日（或約定起保日）零時起，至施工合同規(guī)定的工程竣工之日二十四時止。2．保險范圍施工人員意外傷害保險的范圍應當覆蓋工程項目，是指施工單位為施工現(xiàn)場從事施工作業(yè)和管理的人員受到的意外傷害，以及由于施工現(xiàn)場施工直接給其他人員造成的意外傷害。凡在建筑工程施工現(xiàn)場從事作業(yè)和管理并與施工企業(yè)建立勞動關(guān)系的人員均可作為被保險人，還應包括在施工現(xiàn)場從事監(jiān)理工作和需要到施工現(xiàn)場履行視察、監(jiān)督檢查職責或參與施工現(xiàn)場救援搶險等有關(guān)人員。一類風險較小行業(yè)銀行業(yè)、證券業(yè)%左右二類中等風險行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)、鐵路運輸業(yè)%左右三類風險較大行業(yè)建筑業(yè)、煤炭開采、石油加工%左右（四）建筑意外傷害保險建筑意外傷害保險是指建筑企業(yè)為施工現(xiàn)場從事施工作業(yè)和管理的人員，向保險公司辦理建筑意外傷害保險、支付保險費，保險公司對于在施工活動過程中發(fā)生的人身意外傷亡事故、對遭受意外傷害的施工人員實施賠付的保險。(2)費率。3．工傷保險基金與費率(1)工傷保險基金。視同工傷范圍1)在工作時間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時之內(nèi)經(jīng)搶救無效死亡的； 2)在搶險救災等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的；3)職工原在軍隊服役，因戰(zhàn)、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復發(fā)的。只要形成了勞動關(guān)系或事實上形成了勞動關(guān)系的職工，均享有工傷保險待遇的權(quán)利。4．保險期限5．保險費率（三）工傷保險《建筑法》規(guī)定：“建筑施工企業(yè)應當依法為職工參加工傷保險繳納工傷保險費。(2)由于超負荷、超電壓、碰線等電氣原因造成電氣設備或電氣用具本身的損失，安裝工程一切險不予負責，只對由于電氣原因造成的其他保險財產(chǎn)的損失予以賠償。因為設計錯誤等原因造成保險財產(chǎn)的直接損失，被保險人可根據(jù)購貨合同向設計者或供貨方或制造商要求賠償。第三者責任保險金額的確定同建筑工程一切險3．保險責任與除外責任安裝工程一切險與建筑工程一切險的除外責任除以下兩條外基本相同：(1)因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用，都屬于除外責任范圍。超過50%時，則需單獨投保建筑工程一切險(3)安裝施工用機器設備保險金額按重置價值計算(4)業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)保險金額可由保險人與被保險人商定，但最高不能超過其實際價值(5)清理費用此項費用的保險金額由被保險人自定并單獨投保，不包括在工程合同價內(nèi)以上各項之和即可構(gòu)成安裝工程保險物質(zhì)損失部分總的保險金額。保險金額應為該工程項目建成的價格。以下主要介紹安裝工程一切險與建筑工程一切險的不同部分。(3)安裝工程一切險的風險較大，保險費率也要高于建筑工程一切險。由于風險集中，試車期的安裝工程一切險的保險費通常占整個工期的保費的1/3左右。與建筑工程一切險相比，安裝工程一切險具有下列特點：(1)建筑工程保險的標的從開工以后逐步增加，保險額也逐步提高，而安裝工程一切險的保險標的一開始就存放于工地，保險公司一開始就承擔著全部貨價的風險。例：下列實物項目中，可投保建筑工程一切險的有（）。賠償金額按下式計算：賠款金額=損失金額某項目現(xiàn)行保額／某項目按規(guī)定應投保金額(6)如同一保險財產(chǎn)損失存在著一種以上的保險保障，不論該保險賠償與否，保險公司按該種保險的保險單保額與所有保單保額之和的比例承擔保險責任。被保險人有義務向保險人提供一切所需的資料和協(xié)助。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日止按日比例計算的保險費。但保險人的賠償責任就每一項或每一件保險財產(chǎn)而言，不得超過其單獨列明的保額，就總體而言，不得超過保單列明的總保險金額。(2)保險人可有三種賠償方式，即：以現(xiàn)金支付賠款、修復或重置、賠付修理費用。5．保險費率6．賠償處理(1)保險財產(chǎn)發(fā)生損失，保險人以將被保險財產(chǎn)修復至或基本恢復至其受損前狀態(tài)的費用扣除殘值后的金額為準進行賠償；但若修復費用等于或超過被保險財產(chǎn)損失前的價值時，則以被保險財產(chǎn)損失前的實際價值扣除殘值后的金額為準。(4)保險期限的延長。(3)保證期。(1)建筑期。(3)總除外責任。⑩除非另有約定，在保險期限終止以前，被保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接收的部分。⑧領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失。⑥檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失。④非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失。②自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣（氣候或氣溫）變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的被保險財產(chǎn)自身的損失和費用。2)除外責任。但這些費用并非自動承保，保險人在承保時須在明細表中列明有關(guān)費用，并加上相應的附加條款。①在保險期限內(nèi)，若保險單列明的被保險財產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)，因發(fā)生除外責任之外的任何自然災害或意外事故造成的物質(zhì)損失，保險人應負責賠償。3．保險責任與除外責任(1)物質(zhì)損失的保險責任與除外責任。貨幣、票證、有價證券、文件、賬簿、圖表、技術(shù)資料，領(lǐng)有公共運輸執(zhí)照的車輛、船舶以及其他無法鑒定價值的財產(chǎn)，不能作為建筑工程一切險的保險項目(2)第三者責任。該項保險金額由雙方共同商定，但最高不得超過該建筑物的實際價值7)業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)指上述六項范圍之外的其他可保財產(chǎn)。該項保險金額應按機器、裝置及設備的重置價值確定。超過20%的，按安裝工程一切險費率計收保費；超過50%，則另投保安裝工程一切險4)施工用機器、裝置及設備指施工用的推土機、鉆機、腳手架、吊車等機器設備。該項目的保險金額為其重置價值。2)業(yè)主提供的物料及項目指未包括在工程合同價格之內(nèi)的，由業(yè)主提供的物料及負責建筑的項目。 1)建筑工程包括永久和臨時性工程及物料。2．保險項目與保險金額建筑工程一切險的保險項目包括物質(zhì)損失部分、第三者責任及附加險三部分。(2)投保人。建筑工程保險一張保單下可以有多個被保險人，這是工程保險區(qū)別于其他財產(chǎn)保險的特點之一。在工程建設期間，業(yè)主和承包商對所建工程都承擔有一定風險，即具有可保利益，可向保險公司投保建筑工程一切險。二、與工程項目有關(guān)的保險規(guī)定（一）建筑工程一切險建筑工程一切險是承保以土木建筑為主體的工程項目在整個建筑期間因自然災害或意外事故造成的物質(zhì)損失，以及依法應承擔的第三者責任的保險。對進出口貨物在一定期限內(nèi)可以實行暫定稅率。進（出）口貨物的完稅價格由海關(guān)以該貨物的成交價格以及該貨物運抵中華人民共和國境內(nèi)輸入（輸出）地點起卸前的運輸及其相關(guān)費用、保險費為基礎(chǔ)審查確定。4．應納稅額契稅應納稅額=計稅依據(jù)稅率（八）進口關(guān)稅．1．納稅人進出口關(guān)稅的納稅人是進口貨物的收貨人、出口貨物的發(fā)貨人及進境物品的所有人。依不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式、定價方法不同，契稅計稅依據(jù)有以下幾種情況：(1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù)；(4)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益；(5)房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)：1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅；2)承受的房屋附屬設施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。(5)房屋交換（單位之間進行房地產(chǎn)交換還應交土地增值稅）。以下幾種特殊情況也視同買賣房屋：①以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋；②以房產(chǎn)做投資或做股權(quán)轉(zhuǎn)讓l③買房拆料或翻建新房。(2)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓方還應交土地增值稅）。2．納稅對象契稅的納稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。(4)1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。(2)對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅；滿3年未滿5年的，減半征收}未滿3年的，不實行優(yōu)惠。解：扣除項目金額=3700+=（萬元）土地增值額==（萬元）增值額與扣除項目比例=≈26%，適用稅率為30%，扣除率為O，應納土地增值稅=30%=（萬元）例：某企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，收入總額為1000萬元，扣除項目金額為250萬元，試計算此次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應繳納的土地增值稅。增值額占扣除項目金額比例稅率速算扣除系數(shù)50%以下(含50%)30%050%～100%(含 lOO%)40%5%100%～200%(含 200%)50%15%200%以上60%35%4．應納稅額應納稅額=∑（每級距的土地增值額適用稅率）或應納稅額=增值額適用稅率扣除項目金額速算扣除系數(shù)土地增值額=轉(zhuǎn)讓收入扣除項目金額例：某企業(yè)2008年轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入5000萬元，該辦公樓建造成本和相關(guān)費用3700萬元，（）。這三項費用不能據(jù)實扣除，應按標準扣除4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和印花稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除5)其他扣除項目對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%的扣除：加計扣除費用=（取得土地使用權(quán)支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本）20%6)舊房及建筑物的評估價格 (2)稅率。②按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費。所謂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)從受讓方收取的，沒有任何扣除的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。3．計稅依據(jù)和稅率(1)計稅依據(jù)。(2)土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2．納稅對象土地增值稅的納稅對象為：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓所取得的增值額。4．應納稅額全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(m2)適用稅額（六）土地增值稅1．納稅人土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。(2)尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。3．計稅依據(jù)和稅率城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積(m2)為計稅依據(jù)。2．納稅對象城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國有和集體所有土地。對于非居民企業(yè)取得的應稅所得額，適用稅率為20%。同時，企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除5)彌補以前年度虧損根據(jù)利潤的分配順序，企業(yè)發(fā)生的年度虧損，在連續(xù)5年內(nèi)可以用稅前利潤彌補進行彌補6)在計算應納稅所得額時不得扣除的支出投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項；企業(yè)所得稅稅款；稅收滯納金；罰金、罰款和被沒收財物的損失；允許扣除范圍以外的捐贈支出；贊助支出；未經(jīng)核定的準備金支出；與取得收入無關(guān)的其他支出(2)稅率。即：企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額。2．計稅依據(jù)和稅率(1)計稅依據(jù)。1．納稅人和納稅對象企業(yè)所得稅的納稅人是指企業(yè)或其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）。(4)改革試點期間過渡性政策安排。條件成熟時，可選擇部分行業(yè)在全國范圍內(nèi)進行全行業(yè)試點。(2)試點行業(yè)。解：應繳納營業(yè)稅=12005%+(560420)5%=67（萬元）5．納稅地點6．營業(yè)稅改征增值稅試點方案(1)試點時間及地區(qū)。年初取得該土地使用權(quán)時支付金額420萬元，轉(zhuǎn)讓時發(fā)生相關(guān)費用6萬元。解：(1)甲建筑公司應繳建筑業(yè)營業(yè)稅=(160007000)3%=270（萬元）(2)甲建筑公司應代扣代繳乙建筑公司建筑業(yè)營業(yè)稅=70003%=210（萬元）(3)房地產(chǎn)公司應繳銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅=40005%=200（萬元）(4)甲建筑公司應繳銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅=2200X5%=110（萬元）例：某生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓10年前建成的