【正文】 港、澳、臺(tái)人士，由于港資企業(yè)的增多與香港的高樓價(jià)，港人在內(nèi)地置業(yè)不斷增加（如珠三角、上海、北京等地），幾百萬元在香港根本買不到別墅，而且國內(nèi)卻能買一套不錯(cuò)的別墅。隨著經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整和投資環(huán)境的改善，大茲留學(xué)人員回國創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，回國人員不斷增加，而成為主要購買群體之一?！昂w派人士”。由外資企業(yè)家、外交使館人員、外企高層管理者等外籍人士構(gòu)成的國外購買需求，特別是在我國加入WTO，以及隨著對(duì)外開放的深化，在國內(nèi)工作的外國人增多，國外購買需求將不斷擴(kuò)大。別墅將體現(xiàn)居住人的身份和社會(huì)階層這就是別墅的靈魂。開發(fā)商也諳熟此道，紛紛拋出各種題材并以廣告提升物業(yè)的文化精神。這就是文化內(nèi)涵的稀缺性表現(xiàn)之一，別墅是亞文化的載體，別墅的精神就是別墅的靈魂。房地產(chǎn)消費(fèi)群實(shí)際上是一個(gè)特定文化模式下的亞文化群，文化是整個(gè)社會(huì)生活方式的總和，而亞文化群則是在特定的區(qū)域中具有相類似的文化、興趣、愛好、習(xí)俗等生活方式的人群”。愿意為優(yōu)質(zhì)空氣付出更高代價(jià)的人群逐步形成，這部分人有回歸自然和自然的意愿。在廣大的房地產(chǎn)商品的海洋中，頂級(jí)別墅就象一些不可多得的珍寶，使這類別墅有更強(qiáng)的抗跌性，不易受住宅市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)影響；而且容易樹立獨(dú)有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。別墅人群分析在房地產(chǎn)開發(fā)中選擇了“別墅”這一類型，也就是選擇了一個(gè)處在消費(fèi)金字塔頂部的消費(fèi)群，而再這一個(gè)消費(fèi)金字塔的頂部圈出最上面的一個(gè)小小的尖端，那么就意味意著你的項(xiàng)目將面對(duì)一個(gè)狹小的消費(fèi)層面，同時(shí)也面臨著更多挑剔的市場(chǎng)眼光和時(shí)間的考驗(yàn)。試圖揭密他們的世界。這是一個(gè)屬于財(cái)富精英群體的知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。對(duì)我們來說，這有些遙遠(yuǎn)和不可企及。別墅階層在我們了解了有關(guān)別墅的知識(shí)之后，我們想深入的探討屬于別墅生活圈子里邊的人——“薪富一族”的意識(shí)形態(tài)、心理特征、行為習(xí)慣、職業(yè)背景等，更全面的了解別墅消費(fèi)群體的精神世界和人生境界。強(qiáng)調(diào)平緩的屋頂與古典柱式及各部件比例的協(xié)調(diào)，蘊(yùn)含復(fù)古情懷。二次大戰(zhàn)后，隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。新美國式別墅起源于英國維多利亞女王全盛時(shí)期“歌特式”別墅。主要特征：山墻面和外墻有半露式木構(gòu)架，紅磚腳底，紅瓦鋪頂，斜網(wǎng)格窗，還有壁爐、煙囪和莊重樸實(shí)的大門。讓陽光普照整室；且獨(dú)具匠心，將玄關(guān)貫通上下二層，又把廚房、餐廳和客廳似隔非隔地連成一體；餐廳里大面積長窗，再次把主、客的視線引向室外的水景；頂層主臥室寬暢氣派，且能獨(dú)享書房、休憩區(qū)的自由空間。威尼斯總讓人和水聯(lián)想在一起，威尼斯的建筑也和水一樣，軟和淡雅。別墅寬暢高挑的玄關(guān)，兼具前廳功能；氣派非凡的弧型樓梯，會(huì)成為訪客的視線焦點(diǎn)；拾級(jí)而上是兩間溫馨的臥室及主人套房；上面寬大的平屋頂，更能成為家人和親友觀景休憩的好去處。使源于拿破侖三世時(shí)期，素有“第一頂”美譽(yù)的法國建筑，在此表演得淋漓盡致。法國古典主義別墅采用由法國古典主義建筑大師弗朗索瓦二樓有豪華主臥室，輔之衣帽間和大衛(wèi)浴室，室外配有專用平臺(tái)。陽光遍灑門廊，配以寬大平臺(tái)，使每一天都充滿生氣和希望。 它有五種形態(tài)：側(cè)山墻；雙折線屋頂；四坡屋頂；中央山墻；城市住宅。 喬治亞風(fēng)格在英國殖民國家中整整流行了一個(gè)世紀(jì)（18世紀(jì)），它是由意大利文藝復(fù)興風(fēng)格傳入英國后派生出來的，并秉承古典主義對(duì)稱與和諧的原則，是對(duì)美國最有影響的一種風(fēng)格。這種多元風(fēng)格化的共存，更讓我們充分的領(lǐng)略到了別墅魅力的強(qiáng)烈表現(xiàn)，使我們能夠更好的實(shí)現(xiàn)自我個(gè)性特點(diǎn)，并把它以以建筑的形式，進(jìn)行有生命力的承載。這是一種社會(huì)的進(jìn)步，強(qiáng)調(diào)個(gè)性特點(diǎn)也并不是拋棄和拒絕傳統(tǒng)，而是一種意識(shí)升華和創(chuàng)新精神在傳統(tǒng)基礎(chǔ)上的外延。它的風(fēng)格特點(diǎn)受地域、環(huán)境、歷史等各方面的影響，而形成了不同的流派，使別墅的風(fēng)格特點(diǎn)各異，五彩繽紛。夫婦出游，可以放心地把孩子交給他們。行：需要出游，只需將大致要求告訴管家，出游的一切細(xì)節(jié)：包括機(jī)票的預(yù)定、酒店床位預(yù)定甚至行程都會(huì)被安排得妥妥當(dāng)當(dāng)?！　∽。河⑹焦芗铱梢载?fù)責(zé)家居的各個(gè)方面，從裝修房間、整理公文到灑掃廳堂、整理臥具無一不精。此外，為主人籌備餐會(huì)是英式管家的拿手好戲。此外，在主人外出或參加宴會(huì)，需要進(jìn)行衣著搭配時(shí)，能夠給出中肯實(shí)用的建議。　　衣：接受過正規(guī)的制衣訓(xùn)練、制帽訓(xùn)練和制鞋訓(xùn)練。英式管家的到來，使他們的生活有了潛移默化的改變。不過，生活理念是可以培養(yǎng)的，撥通管家部電話的中國聲音也慢慢多了。英式管家到底能干什么？在公寓里，也有很多業(yè)主都懷疑過，英式管家到底能干什么——一個(gè)穿著筆挺、氣度不凡、顯得比紳士還紳士的家伙能干家務(wù)？能干什么家務(wù)？其實(shí)，英式管家能干和需要干的工作有很多，大到理財(cái),小到擦鞋,幾乎生活的每個(gè)角落都有英式管家的身影。在和喬麗晶的管家工作中，比較常見的一項(xiàng)就是為主人安排晚宴。英國王子有七八雙價(jià)值上千美元的皮鞋，經(jīng)過了管家的妥善保養(yǎng)，十多年還色澤光亮。但英式管家的工作態(tài)度是即使主人沒有要求也必須按照規(guī)矩辦事。那段日子幾位管家早起晚睡，有時(shí)候半夜還會(huì)被叫起來。最初的工作緊張而忙碌。歐洲人有很多疑問：中國人的生活水平有那么高嗎？中國也有貴族嗎？中國英式管家回國后為誰服務(wù)？這個(gè)行業(yè)有發(fā)展前景嗎？問題從歐洲人嘴里說出來，其實(shí)也存在于中國人的心里。在古堡里，6位中國管家接受的訓(xùn)練課程多達(dá)數(shù)十項(xiàng)，包括急救訓(xùn)練、保安訓(xùn)練、槍支保管訓(xùn)練、正式禮儀訓(xùn)練、雪茄的收藏與保養(yǎng)、酒的鑒別和品嘗、插花及家居飾品的保養(yǎng)、西服及正式服裝的保養(yǎng)、團(tuán)隊(duì)服務(wù)演練、人事組織構(gòu)架……幾乎涵蓋了生活的各個(gè)方面，且尤有過之。英式管家需要極高素質(zhì)，必須熟知各種禮儀、佳肴名菜、名酒鑒賞、水晶銀器的保養(yǎng)等等，幾乎要有上知天文、下通地理的本事。”中國的英式管家英式管家如今已經(jīng)進(jìn)入中國。在中國，英式管家已進(jìn)入高檔社區(qū)，開始為更多普通家庭服務(wù)。它的校址設(shè)在荷蘭HuisDeVoorst的古堡里，這座古堡建于1695年，曾是荷蘭皇室出獵暫住的行宮，也是當(dāng)今荷蘭女皇的祖母去世之前一直居住的地方。在美國和德國，一些英式管家被注入了全新的理念，可以幫助主人管理財(cái)務(wù)甚至打理公司業(yè)務(wù)。英式管家出現(xiàn)的早期——大約是在中世紀(jì)的時(shí)候吧——只有英國和法國的王室家庭或世襲的貴族和有爵位的名門才有資格正式雇傭，即便是再有錢的普通人也不被允許聘用英式管家。英式管家在西方尤其是在歐洲大約有六七百年的歷史，幾乎已經(jīng)成了家政服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)典名詞。僅為貴族而生的英式管家電影《大腕》里有過一段描述：“一定得選最好的黃金地段，建就建最高檔次的公寓，樓子里站一英式管家，戴假發(fā)，特紳士那種，業(yè)主一進(jìn)門兒，甭管有事兒沒事兒都得跟人家說：May I help you, sir？一口地道的英國倫敦腔兒，倍兒有面子……”其實(shí)，這樣的規(guī)劃如今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，英式管家早已在中國現(xiàn)身……古堡里練出英式管家深色的燕尾管家服，雪白的襯衫和手套，舉止優(yōu)雅，嚴(yán)謹(jǐn)干練……為主人開門的時(shí)候要一手前一手后，微微躬腰；擺餐臺(tái)時(shí)要用尺子去量座椅、盤子、酒杯之間的距離；主人早餐時(shí)要把熨過的報(bào)紙折成方塊放在盛有餐點(diǎn)的盤下……想想看，要是有這么一位男士為你家服務(wù)，平常那些惱人的家務(wù)——什么洗衣做飯擦地掃房刷碗，什么買菜買電器買家具——如此種種，都可以交給英式管家，剩下的，就是享受生活的樂趣了。在住戶需要的時(shí)侯，一定會(huì)有工作人員出現(xiàn)，而住戶不在時(shí)，身邊幾乎看不到什么管理人員。這樣就是別墅公建化。別墅的室外裝修室內(nèi)化及別墅住宅公建化外裝作為構(gòu)成豪宅外觀的重要一環(huán)，已在用材、細(xì)度、風(fēng)格等方面越來越接近室內(nèi)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。如果檔次不夠即使再便宜也不會(huì)買。這一切，都是為了讓客戶更有領(lǐng)地感，而這種領(lǐng)地感，正是他們產(chǎn)生私密性和安全性的最重要的措施——這就是私密性在別墅戶型設(shè)計(jì)上的體現(xiàn)。在戶型設(shè)計(jì)上，別墅也同樣追求一種私密性。這種空間系列，很像北京四合院中所表現(xiàn)出的幾進(jìn)幾出的院落布局，越往里走，私密性越強(qiáng)，不住在里面的人，自然不會(huì)過于深入，因?yàn)槟鞘侵粚儆趦?nèi)部住戶的私家區(qū)域。這似乎與一般的居住區(qū)規(guī)劃道路通暢的原則并不相符，但它卻是形成別墅區(qū)私密感的一種重要方式。別墅的私密性主要表現(xiàn)在規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)兩個(gè)方面。古語云：“豪門深似?！?，自別墅誕生的那天起，描述別墅的詞語中，就總少不了這個(gè)“深”字。在同一個(gè)項(xiàng)目中，開發(fā)商要求種類越多越好，有的要求沒有重樣的，唯恐批量生產(chǎn)的建筑樣式使該項(xiàng)目流于低俗。因此，頂級(jí)別墅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能在市場(chǎng)上有突出優(yōu)勢(shì)，在功能設(shè)計(jì)上能滿足消費(fèi)群個(gè)性化的要求，同時(shí)具有時(shí)代的特征是成功的頂級(jí)別墅設(shè)計(jì)的必備條件。對(duì)于購買頂級(jí)別墅的這一特殊的消費(fèi)群體來說，購置物業(yè)的用途不單只停留在解決居住的需求上，他們購買一處豪宅，除了對(duì)房子功能的滿足外，更關(guān)注產(chǎn)品的功能細(xì)部對(duì)他們自己獨(dú)特生活習(xí)慣的要求。 別墅的產(chǎn)品超前、個(gè)性化、高藝術(shù)表現(xiàn)力的特點(diǎn)市場(chǎng)上頂級(jí)品牌都是行業(yè)的翹楚，領(lǐng)導(dǎo)著市場(chǎng)的潮流和行業(yè)的發(fā)展。在設(shè)計(jì)上頂級(jí)別墅的藝術(shù)和展示功能不亞于居住要求。當(dāng)然，對(duì)于住宅商品也有同樣的定律。 別墅成為購房者身份的名片，成為一種高附加值產(chǎn)品。在國內(nèi)的商品別墅發(fā)展到一定的階段的時(shí)候，“VILLA+ HOUSE”豪宅維系在一起，才稱得上真正意義上的城市新生代貴族?！癡ILLA”最早出現(xiàn)在中國有三種翻譯，“別墅”“莊園”和“城堡”，不管翻譯成什么它都是國外獨(dú)立生活的代表。 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的角色定位在中國傳統(tǒng)上的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)是由建筑師做的，只是偶爾大型項(xiàng)目有規(guī)劃師參與做規(guī)劃，但是在美國，景觀師主要是做規(guī)劃和整個(gè)項(xiàng)目的總體操控，這樣把景觀師提高一個(gè)新的認(rèn)知度，景觀師應(yīng)該在很早的規(guī)劃階段介入，而且做為組織和主筆者來做規(guī)劃，然后再由建筑師來根據(jù)他的規(guī)劃來設(shè)計(jì)單體、這就要求景觀師他需要的是園林，植物，地形，城市規(guī)劃以及建筑的綜合經(jīng)驗(yàn)。例如高爾夫社區(qū)，它根本不受地域的限制，所追尋的原則是一樣的，現(xiàn)代的景觀園林設(shè)計(jì)走的是國際化趨勢(shì)，就因?yàn)楝F(xiàn)代的物質(zhì)關(guān)系與商業(yè)關(guān)系，它受人的文化背景影響相對(duì)少一點(diǎn)，更大的是取決于人與自然之間一個(gè)整體的關(guān)系。 兩者的設(shè)計(jì)反映不同傳統(tǒng)的園林設(shè)計(jì)是在一定的建筑范疇之內(nèi)，也就是在圍墻之內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，雖然規(guī)模很大，但它所處理功能關(guān)系和審美要求都非常簡(jiǎn)單，它所針對(duì)的主要是居住與住房者之間 的關(guān)系，滿足居住者對(duì)環(huán)境的要求，反映出居住者文化的背景與精神的取向。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)園林設(shè)計(jì)的區(qū)別景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)和傳統(tǒng)想象的園林設(shè)計(jì)是完全不同的概念，這不同體現(xiàn)在3個(gè)方面。這樣的定位使園林與景觀的概念分工很明確，而在中國目前導(dǎo)致園林規(guī)劃設(shè)計(jì)這么混亂，就是由于景觀與園林的定位不清，在這兩個(gè)詞這么容易混淆的情況下，就會(huì)使人顧忘文生意，所以景觀設(shè)計(jì)在中國還比較陌生，中國目前也沒有這個(gè)專業(yè)，很多都是搞園林出身的，大多數(shù)園林景觀師也只好這樣走，隨著景觀這個(gè)行業(yè)一定在中國的逐步確立，應(yīng)該首先定位好景觀設(shè)計(jì)這一行業(yè)的工作范疇，否則會(huì)影響行業(yè)本身的東西，而且會(huì)影響地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)和城市的形象。當(dāng)時(shí)美國四五十年代時(shí)期人口飛速增長，全國的高速公路系統(tǒng)整個(gè)形成，私有汽車得到普及， 商品房的住宅需求急劇上升，所以美國那時(shí)候的城市形態(tài)發(fā)生了天翻覆地的變化，大城市開始進(jìn)行裂變，人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，城市住宅也就沿著高速公路向郊區(qū)發(fā)展，形成組團(tuán)，高檔社區(qū)，郊區(qū)大型住宅區(qū)，這樣的發(fā)展就形成對(duì)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)要求非常高，景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)也就是在這樣的基礎(chǔ)上建立起來。”而居住的環(huán)境就是家之空間的外延?！本拖窭? “美廬”，是紀(jì)錄歷史的真實(shí)載體。綠蔭籠罩下的“美廬”別墅，為石木結(jié)構(gòu)，主樓為兩層，附樓為一層，占地面積為455平方米，建筑面積為996平方米。一條小徑巧妙地依著景物而迂回環(huán)繞，使人得以細(xì)細(xì)觀賞，慢慢品味。從此，神秘的面紗便形影不離，將這幢別墅整整籠罩了半個(gè)世紀(jì)。蔣介石很喜歡這里的環(huán)境，視為風(fēng)水寶地?！懊缽]”，曾作為蔣介石的夏都官邸，“主席行轅”，曾是當(dāng)年“第一夫人”生活的“美的房子”，演化出的歷史軌跡，有魔影，也有過光燦；有鬧劇，也有過正劇；有政治的冷酷，也有生活的溫馨......無疑予人視覺上心理上一種潛在的誘惑，無疑令人浮想翩躚。“美廬”，與世紀(jì)風(fēng)云緊密聯(lián)系。“美廬”，曾是一處“禁苑”，它日夜被包裹在漂浮的煙云中，令人神往，又令人困惑。在長沖河畔，有一座掩隱在一片綠蔭深處的英國券廓式的別墅“美廬”。廬山近代別墅群，閃耀著建筑藝術(shù)的光彩，蘊(yùn)藏著歷史的價(jià)值。廬山別墅群的出現(xiàn)，是西方建筑文化的具象體現(xiàn)，又是在廬山獨(dú)特的地理環(huán)境中所出現(xiàn)的產(chǎn)物，是建筑藝術(shù)與幽美環(huán)境的完美結(jié)合，并形象地融入了一個(gè)時(shí)代的文化特征，成為可居、可游、可賞的統(tǒng)一，創(chuàng)造出特有的風(fēng)景景觀群落。別墅建筑單體，簡(jiǎn)潔而自由，緊湊而不規(guī)則，一幢別墅就呈一種幾何形體，形體的變化與地形的起伏相互配合，與道路的蜿蜒曲折相互呼應(yīng)。廬山近代別墅群，雖然是建筑群落，但建筑密度較低，體態(tài)輕盈，層面不高，多為一至二層。每一座別墅，都是單體建筑，建筑的格局、式樣、風(fēng)格，注入了原別墅主人所在國籍的本土文化的影子，別墅主人審美趣味和愛好的影子。在這座建筑里面，我們可以看到現(xiàn)代主義建筑精神的體現(xiàn)，包括簡(jiǎn)單的外部裝飾和對(duì)使用功能的重視。它的外部裝飾采用白色粉刷，唯一的可以稱為裝飾部件的是那個(gè)長條形排窗，建筑表面平整，形體也比較簡(jiǎn)單；然而從不同的方向看過去，都可以得到完全不同的印象，這使建筑外觀顯得甚為多變。它是柯布西耶建筑設(shè)計(jì)生涯中最為杰出的建筑作品，以后他大部分作品的設(shè)計(jì)都是以此為基點(diǎn)的。其中包括表現(xiàn)手法和建造手段的統(tǒng)一；建筑形體和內(nèi)部功能的配合；建筑形象的邏輯性；靈活均衡的非對(duì)稱構(gòu)圖；簡(jiǎn)潔的處理手法和純凈的體型；在建筑藝術(shù)中吸取視覺藝術(shù)的新成果?？虏嘉饕乾F(xiàn)代主義建筑思潮的代表人物，他提倡的現(xiàn)代主義建筑強(qiáng)調(diào)建筑要隨時(shí)代而發(fā)展，現(xiàn)代建筑應(yīng)同工業(yè)化社會(huì)相適應(yīng)；強(qiáng)調(diào)建筑師要研究和解決建筑的實(shí)用功能和經(jīng)濟(jì)問題；主張積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)，在建筑設(shè)計(jì)中發(fā)揮新材料、新結(jié)構(gòu)的特性；主張堅(jiān)決擺脫過時(shí)的建筑樣式的束縛，放手創(chuàng)造新的建筑風(fēng)格；主張發(fā)展新的建筑美學(xué)，創(chuàng)造建筑新風(fēng)格。柯布西耶的作品中最能體現(xiàn)其建筑觀點(diǎn)的作品?？虏嘉饕兇庵髁x的杰作。顯然而卡夫曼卻能夠辦到，并能夠珍惜賴特的一切努力。他們以偉大的藝術(shù)品、家具、勤快的維護(hù)工作以及他們私人的物品來陪襯它?！　×魉畡e墅的空間陳設(shè)的選擇、家具樣式設(shè)計(jì)與布置都獨(dú)具匠心?！　×魉畡e墅可