【正文】 港、澳、臺(tái)人士，由于港資企業(yè)的增多與香港的高樓價(jià)，港人在內(nèi)地置業(yè)不斷增加（如珠三角、上海、北京等地），幾百萬元在香港根本買不到別墅，而且國(guó)內(nèi)卻能買一套不錯(cuò)的別墅。隨著經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整和投資環(huán)境的改善，大茲留學(xué)人員回國(guó)創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，回國(guó)人員不斷增加，而成為主要購買群體之一?！昂w派人士”。由外資企業(yè)家、外交使館人員、外企高層管理者等外籍人士構(gòu)成的國(guó)外購買需求，特別是在我國(guó)加入WTO，以及隨著對(duì)外開放的深化，在國(guó)內(nèi)工作的外國(guó)人增多，國(guó)外購買需求將不斷擴(kuò)大。別墅將體現(xiàn)居住人的身份和社會(huì)階層這就是別墅的靈魂。開發(fā)商也諳熟此道，紛紛拋出各種題材并以廣告提升物業(yè)的文化精神。這就是文化內(nèi)涵的稀缺性表現(xiàn)之一，別墅是亞文化的載體，別墅的精神就是別墅的靈魂。房地產(chǎn)消費(fèi)群實(shí)際上是一個(gè)特定文化模式下的亞文化群，文化是整個(gè)社會(huì)生活方式的總和，而亞文化群則是在特定的區(qū)域中具有相類似的文化、興趣、愛好、習(xí)俗等生活方式的人群”。愿意為優(yōu)質(zhì)空氣付出更高代價(jià)的人群逐步形成，這部分人有回歸自然和自然的意愿。在廣大的房地產(chǎn)商品的海洋中，頂級(jí)別墅就象一些不可多得的珍寶，使這類別墅有更強(qiáng)的抗跌性，不易受住宅市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)影響；而且容易樹立獨(dú)有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。別墅人群分析在房地產(chǎn)開發(fā)中選擇了“別墅”這一類型，也就是選擇了一個(gè)處在消費(fèi)金字塔頂部的消費(fèi)群，而再這一個(gè)消費(fèi)金字塔的頂部圈出最上面的一個(gè)小小的尖端，那么就意味意著你的項(xiàng)目將面對(duì)一個(gè)狹小的消費(fèi)層面，同時(shí)也面臨著更多挑剔的市場(chǎng)眼光和時(shí)間的考驗(yàn)。試圖揭密他們的世界。這是一個(gè)屬于財(cái)富精英群體的知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。對(duì)我們來說，這有些遙遠(yuǎn)和不可企及。別墅階層在我們了解了有關(guān)別墅的知識(shí)之后，我們想深入的探討屬于別墅生活圈子里邊的人——“薪富一族”的意識(shí)形態(tài)、心理特征、行為習(xí)慣、職業(yè)背景等，更全面的了解別墅消費(fèi)群體的精神世界和人生境界。強(qiáng)調(diào)平緩的屋頂與古典柱式及各部件比例的協(xié)調(diào)，蘊(yùn)含復(fù)古情懷。二次大戰(zhàn)后，隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。新美國(guó)式別墅起源于英國(guó)維多利亞女王全盛時(shí)期“歌特式”別墅。主要特征：山墻面和外墻有半露式木構(gòu)架，紅磚腳底，紅瓦鋪頂，斜網(wǎng)格窗，還有壁爐、煙囪和莊重樸實(shí)的大門。讓陽光普照整室；且獨(dú)具匠心，將玄關(guān)貫通上下二層，又把廚房、餐廳和客廳似隔非隔地連成一體；餐廳里大面積長(zhǎng)窗，再次把主、客的視線引向室外的水景；頂層主臥室寬暢氣派，且能獨(dú)享書房、休憩區(qū)的自由空間。威尼斯總讓人和水聯(lián)想在一起，威尼斯的建筑也和水一樣，軟和淡雅。別墅寬暢高挑的玄關(guān)，兼具前廳功能；氣派非凡的弧型樓梯，會(huì)成為訪客的視線焦點(diǎn)；拾級(jí)而上是兩間溫馨的臥室及主人套房；上面寬大的平屋頂，更能成為家人和親友觀景休憩的好去處。使源于拿破侖三世時(shí)期，素有“第一頂”美譽(yù)的法國(guó)建筑，在此表演得淋漓盡致。法國(guó)古典主義別墅采用由法國(guó)古典主義建筑大師弗朗索瓦二樓有豪華主臥室，輔之衣帽間和大衛(wèi)浴室，室外配有專用平臺(tái)。陽光遍灑門廊，配以寬大平臺(tái)，使每一天都充滿生氣和希望。 它有五種形態(tài)：側(cè)山墻；雙折線屋頂；四坡屋頂；中央山墻；城市住宅。 喬治亞風(fēng)格在英國(guó)殖民國(guó)家中整整流行了一個(gè)世紀(jì)（18世紀(jì)），它是由意大利文藝復(fù)興風(fēng)格傳入英國(guó)后派生出來的，并秉承古典主義對(duì)稱與和諧的原則，是對(duì)美國(guó)最有影響的一種風(fēng)格。這種多元風(fēng)格化的共存，更讓我們充分的領(lǐng)略到了別墅魅力的強(qiáng)烈表現(xiàn)，使我們能夠更好的實(shí)現(xiàn)自我個(gè)性特點(diǎn)，并把它以以建筑的形式，進(jìn)行有生命力的承載。這是一種社會(huì)的進(jìn)步，強(qiáng)調(diào)個(gè)性特點(diǎn)也并不是拋棄和拒絕傳統(tǒng)，而是一種意識(shí)升華和創(chuàng)新精神在傳統(tǒng)基礎(chǔ)上的外延。它的風(fēng)格特點(diǎn)受地域、環(huán)境、歷史等各方面的影響，而形成了不同的流派，使別墅的風(fēng)格特點(diǎn)各異，五彩繽紛。夫婦出游，可以放心地把孩子交給他們。行：需要出游，只需將大致要求告訴管家，出游的一切細(xì)節(jié)：包括機(jī)票的預(yù)定、酒店床位預(yù)定甚至行程都會(huì)被安排得妥妥當(dāng)當(dāng)?！　∽。河⑹焦芗铱梢载?fù)責(zé)家居的各個(gè)方面，從裝修房間、整理公文到灑掃廳堂、整理臥具無一不精。此外，為主人籌備餐會(huì)是英式管家的拿手好戲。此外，在主人外出或參加宴會(huì)，需要進(jìn)行衣著搭配時(shí)，能夠給出中肯實(shí)用的建議。　　衣：接受過正規(guī)的制衣訓(xùn)練、制帽訓(xùn)練和制鞋訓(xùn)練。英式管家的到來，使他們的生活有了潛移默化的改變。不過，生活理念是可以培養(yǎng)的，撥通管家部電話的中國(guó)聲音也慢慢多了。英式管家到底能干什么？在公寓里，也有很多業(yè)主都懷疑過，英式管家到底能干什么——一個(gè)穿著筆挺、氣度不凡、顯得比紳士還紳士的家伙能干家務(wù)？能干什么家務(wù)？其實(shí)，英式管家能干和需要干的工作有很多，大到理財(cái),小到擦鞋,幾乎生活的每個(gè)角落都有英式管家的身影。在和喬麗晶的管家工作中，比較常見的一項(xiàng)就是為主人安排晚宴。英國(guó)王子有七八雙價(jià)值上千美元的皮鞋，經(jīng)過了管家的妥善保養(yǎng)，十多年還色澤光亮。但英式管家的工作態(tài)度是即使主人沒有要求也必須按照規(guī)矩辦事。那段日子幾位管家早起晚睡，有時(shí)候半夜還會(huì)被叫起來。最初的工作緊張而忙碌。歐洲人有很多疑問：中國(guó)人的生活水平有那么高嗎？中國(guó)也有貴族嗎？中國(guó)英式管家回國(guó)后為誰服務(wù)？這個(gè)行業(yè)有發(fā)展前景嗎？問題從歐洲人嘴里說出來，其實(shí)也存在于中國(guó)人的心里。在古堡里，6位中國(guó)管家接受的訓(xùn)練課程多達(dá)數(shù)十項(xiàng)，包括急救訓(xùn)練、保安訓(xùn)練、槍支保管訓(xùn)練、正式禮儀訓(xùn)練、雪茄的收藏與保養(yǎng)、酒的鑒別和品嘗、插花及家居飾品的保養(yǎng)、西服及正式服裝的保養(yǎng)、團(tuán)隊(duì)服務(wù)演練、人事組織構(gòu)架……幾乎涵蓋了生活的各個(gè)方面，且尤有過之。英式管家需要極高素質(zhì)，必須熟知各種禮儀、佳肴名菜、名酒鑒賞、水晶銀器的保養(yǎng)等等，幾乎要有上知天文、下通地理的本事?！敝袊?guó)的英式管家英式管家如今已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)。在中國(guó)，英式管家已進(jìn)入高檔社區(qū)，開始為更多普通家庭服務(wù)。它的校址設(shè)在荷蘭HuisDeVoorst的古堡里，這座古堡建于1695年，曾是荷蘭皇室出獵暫住的行宮，也是當(dāng)今荷蘭女皇的祖母去世之前一直居住的地方。在美國(guó)和德國(guó)，一些英式管家被注入了全新的理念，可以幫助主人管理財(cái)務(wù)甚至打理公司業(yè)務(wù)。英式管家出現(xiàn)的早期——大約是在中世紀(jì)的時(shí)候吧——只有英國(guó)和法國(guó)的王室家庭或世襲的貴族和有爵位的名門才有資格正式雇傭，即便是再有錢的普通人也不被允許聘用英式管家。英式管家在西方尤其是在歐洲大約有六七百年的歷史，幾乎已經(jīng)成了家政服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)典名詞。僅為貴族而生的英式管家電影《大腕》里有過一段描述：“一定得選最好的黃金地段，建就建最高檔次的公寓，樓子里站一英式管家，戴假發(fā)，特紳士那種，業(yè)主一進(jìn)門兒，甭管有事兒沒事兒都得跟人家說：May I help you, sir？一口地道的英國(guó)倫敦腔兒，倍兒有面子……”其實(shí)，這樣的規(guī)劃如今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，英式管家早已在中國(guó)現(xiàn)身……古堡里練出英式管家深色的燕尾管家服，雪白的襯衫和手套，舉止優(yōu)雅，嚴(yán)謹(jǐn)干練……為主人開門的時(shí)候要一手前一手后，微微躬腰；擺餐臺(tái)時(shí)要用尺子去量座椅、盤子、酒杯之間的距離；主人早餐時(shí)要把熨過的報(bào)紙折成方塊放在盛有餐點(diǎn)的盤下……想想看，要是有這么一位男士為你家服務(wù)，平常那些惱人的家務(wù)——什么洗衣做飯擦地掃房刷碗，什么買菜買電器買家具——如此種種，都可以交給英式管家，剩下的，就是享受生活的樂趣了。在住戶需要的時(shí)侯，一定會(huì)有工作人員出現(xiàn)，而住戶不在時(shí)，身邊幾乎看不到什么管理人員。這樣就是別墅公建化。別墅的室外裝修室內(nèi)化及別墅住宅公建化外裝作為構(gòu)成豪宅外觀的重要一環(huán)，已在用材、細(xì)度、風(fēng)格等方面越來越接近室內(nèi)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。如果檔次不夠即使再便宜也不會(huì)買。這一切，都是為了讓客戶更有領(lǐng)地感，而這種領(lǐng)地感，正是他們產(chǎn)生私密性和安全性的最重要的措施——這就是私密性在別墅戶型設(shè)計(jì)上的體現(xiàn)。在戶型設(shè)計(jì)上，別墅也同樣追求一種私密性。這種空間系列，很像北京四合院中所表現(xiàn)出的幾進(jìn)幾出的院落布局，越往里走，私密性越強(qiáng)，不住在里面的人，自然不會(huì)過于深入，因?yàn)槟鞘侵粚儆趦?nèi)部住戶的私家區(qū)域。這似乎與一般的居住區(qū)規(guī)劃道路通暢的原則并不相符，但它卻是形成別墅區(qū)私密感的一種重要方式。別墅的私密性主要表現(xiàn)在規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)兩個(gè)方面。古語云：“豪門深似?！?，自別墅誕生的那天起，描述別墅的詞語中，就總少不了這個(gè)“深”字。在同一個(gè)項(xiàng)目中，開發(fā)商要求種類越多越好，有的要求沒有重樣的，唯恐批量生產(chǎn)的建筑樣式使該項(xiàng)目流于低俗。因此，頂級(jí)別墅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能在市場(chǎng)上有突出優(yōu)勢(shì)，在功能設(shè)計(jì)上能滿足消費(fèi)群個(gè)性化的要求，同時(shí)具有時(shí)代的特征是成功的頂級(jí)別墅設(shè)計(jì)的必備條件。對(duì)于購買頂級(jí)別墅的這一特殊的消費(fèi)群體來說，購置物業(yè)的用途不單只停留在解決居住的需求上，他們購買一處豪宅，除了對(duì)房子功能的滿足外，更關(guān)注產(chǎn)品的功能細(xì)部對(duì)他們自己獨(dú)特生活習(xí)慣的要求。 別墅的產(chǎn)品超前、個(gè)性化、高藝術(shù)表現(xiàn)力的特點(diǎn)市場(chǎng)上頂級(jí)品牌都是行業(yè)的翹楚，領(lǐng)導(dǎo)著市場(chǎng)的潮流和行業(yè)的發(fā)展。在設(shè)計(jì)上頂級(jí)別墅的藝術(shù)和展示功能不亞于居住要求。當(dāng)然，對(duì)于住宅商品也有同樣的定律。 別墅成為購房者身份的名片，成為一種高附加值產(chǎn)品。在國(guó)內(nèi)的商品別墅發(fā)展到一定的階段的時(shí)候，“VILLA+ HOUSE”豪宅維系在一起，才稱得上真正意義上的城市新生代貴族?！癡ILLA”最早出現(xiàn)在中國(guó)有三種翻譯，“別墅”“莊園”和“城堡”，不管翻譯成什么它都是國(guó)外獨(dú)立生活的代表。 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的角色定位在中國(guó)傳統(tǒng)上的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)是由建筑師做的，只是偶爾大型項(xiàng)目有規(guī)劃師參與做規(guī)劃，但是在美國(guó)，景觀師主要是做規(guī)劃和整個(gè)項(xiàng)目的總體操控，這樣把景觀師提高一個(gè)新的認(rèn)知度，景觀師應(yīng)該在很早的規(guī)劃階段介入，而且做為組織和主筆者來做規(guī)劃，然后再由建筑師來根據(jù)他的規(guī)劃來設(shè)計(jì)單體、這就要求景觀師他需要的是園林，植物，地形，城市規(guī)劃以及建筑的綜合經(jīng)驗(yàn)。例如高爾夫社區(qū)，它根本不受地域的限制，所追尋的原則是一樣的，現(xiàn)代的景觀園林設(shè)計(jì)走的是國(guó)際化趨勢(shì)，就因?yàn)楝F(xiàn)代的物質(zhì)關(guān)系與商業(yè)關(guān)系，它受人的文化背景影響相對(duì)少一點(diǎn)，更大的是取決于人與自然之間一個(gè)整體的關(guān)系。 兩者的設(shè)計(jì)反映不同傳統(tǒng)的園林設(shè)計(jì)是在一定的建筑范疇之內(nèi)，也就是在圍墻之內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，雖然規(guī)模很大，但它所處理功能關(guān)系和審美要求都非常簡(jiǎn)單，它所針對(duì)的主要是居住與住房者之間 的關(guān)系，滿足居住者對(duì)環(huán)境的要求，反映出居住者文化的背景與精神的取向。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)園林設(shè)計(jì)的區(qū)別景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)和傳統(tǒng)想象的園林設(shè)計(jì)是完全不同的概念，這不同體現(xiàn)在3個(gè)方面。這樣的定位使園林與景觀的概念分工很明確，而在中國(guó)目前導(dǎo)致園林規(guī)劃設(shè)計(jì)這么混亂，就是由于景觀與園林的定位不清，在這兩個(gè)詞這么容易混淆的情況下，就會(huì)使人顧忘文生意，所以景觀設(shè)計(jì)在中國(guó)還比較陌生，中國(guó)目前也沒有這個(gè)專業(yè)，很多都是搞園林出身的，大多數(shù)園林景觀師也只好這樣走，隨著景觀這個(gè)行業(yè)一定在中國(guó)的逐步確立，應(yīng)該首先定位好景觀設(shè)計(jì)這一行業(yè)的工作范疇，否則會(huì)影響行業(yè)本身的東西，而且會(huì)影響地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)和城市的形象。當(dāng)時(shí)美國(guó)四五十年代時(shí)期人口飛速增長(zhǎng)，全國(guó)的高速公路系統(tǒng)整個(gè)形成，私有汽車得到普及， 商品房的住宅需求急劇上升，所以美國(guó)那時(shí)候的城市形態(tài)發(fā)生了天翻覆地的變化，大城市開始進(jìn)行裂變，人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，城市住宅也就沿著高速公路向郊區(qū)發(fā)展，形成組團(tuán)，高檔社區(qū)，郊區(qū)大型住宅區(qū)，這樣的發(fā)展就形成對(duì)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)要求非常高，景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)也就是在這樣的基礎(chǔ)上建立起來。”而居住的環(huán)境就是家之空間的外延。”就像勒 “美廬”，是紀(jì)錄歷史的真實(shí)載體。綠蔭籠罩下的“美廬”別墅，為石木結(jié)構(gòu)，主樓為兩層，附樓為一層，占地面積為455平方米，建筑面積為996平方米。一條小徑巧妙地依著景物而迂回環(huán)繞，使人得以細(xì)細(xì)觀賞，慢慢品味。從此，神秘的面紗便形影不離，將這幢別墅整整籠罩了半個(gè)世紀(jì)。蔣介石很喜歡這里的環(huán)境，視為風(fēng)水寶地。“美廬”，曾作為蔣介石的夏都官邸，“主席行轅”，曾是當(dāng)年“第一夫人”生活的“美的房子”，演化出的歷史軌跡，有魔影，也有過光燦；有鬧劇，也有過正劇；有政治的冷酷，也有生活的溫馨......無疑予人視覺上心理上一種潛在的誘惑，無疑令人浮想翩躚?！懊缽]”，與世紀(jì)風(fēng)云緊密聯(lián)系。“美廬”，曾是一處“禁苑”，它日夜被包裹在漂浮的煙云中，令人神往，又令人困惑。在長(zhǎng)沖河畔，有一座掩隱在一片綠蔭深處的英國(guó)券廓式的別墅“美廬”。廬山近代別墅群，閃耀著建筑藝術(shù)的光彩，蘊(yùn)藏著歷史的價(jià)值。廬山別墅群的出現(xiàn)，是西方建筑文化的具象體現(xiàn)，又是在廬山獨(dú)特的地理環(huán)境中所出現(xiàn)的產(chǎn)物，是建筑藝術(shù)與幽美環(huán)境的完美結(jié)合，并形象地融入了一個(gè)時(shí)代的文化特征，成為可居、可游、可賞的統(tǒng)一，創(chuàng)造出特有的風(fēng)景景觀群落。別墅建筑單體，簡(jiǎn)潔而自由，緊湊而不規(guī)則，一幢別墅就呈一種幾何形體，形體的變化與地形的起伏相互配合，與道路的蜿蜒曲折相互呼應(yīng)。廬山近代別墅群，雖然是建筑群落，但建筑密度較低，體態(tài)輕盈，層面不高，多為一至二層。每一座別墅，都是單體建筑，建筑的格局、式樣、風(fēng)格，注入了原別墅主人所在國(guó)籍的本土文化的影子，別墅主人審美趣味和愛好的影子。在這座建筑里面，我們可以看到現(xiàn)代主義建筑精神的體現(xiàn)，包括簡(jiǎn)單的外部裝飾和對(duì)使用功能的重視。它的外部裝飾采用白色粉刷，唯一的可以稱為裝飾部件的是那個(gè)長(zhǎng)條形排窗，建筑表面平整，形體也比較簡(jiǎn)單；然而從不同的方向看過去，都可以得到完全不同的印象，這使建筑外觀顯得甚為多變。它是柯布西耶建筑設(shè)計(jì)生涯中最為杰出的建筑作品，以后他大部分作品的設(shè)計(jì)都是以此為基點(diǎn)的。其中包括表現(xiàn)手法和建造手段的統(tǒng)一；建筑形體和內(nèi)部功能的配合；建筑形象的邏輯性；靈活均衡的非對(duì)稱構(gòu)圖；簡(jiǎn)潔的處理手法和純凈的體型；在建筑藝術(shù)中吸取視覺藝術(shù)的新成果?？虏嘉饕乾F(xiàn)代主義建筑思潮的代表人物，他提倡的現(xiàn)代主義建筑強(qiáng)調(diào)建筑要隨時(shí)代而發(fā)展，現(xiàn)代建筑應(yīng)同工業(yè)化社會(huì)相適應(yīng)；強(qiáng)調(diào)建筑師要研究和解決建筑的實(shí)用功能和經(jīng)濟(jì)問題；主張積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)，在建筑設(shè)計(jì)中發(fā)揮新材料、新結(jié)構(gòu)的特性；主張堅(jiān)決擺脫過時(shí)的建筑樣式的束縛，放手創(chuàng)造新的建筑風(fēng)格；主張發(fā)展新的建筑美學(xué)，創(chuàng)造建筑新風(fēng)格?？虏嘉饕淖髌分凶钅荏w現(xiàn)其建筑觀點(diǎn)的作品。柯布西耶純粹主義的杰作。顯然而卡夫曼卻能夠辦到，并能夠珍惜賴特的一切努力。他們以偉大的藝術(shù)品、家具、勤快的維護(hù)工作以及他們私人的物品來陪襯它。　　流水別墅的空間陳設(shè)的選擇、家具樣式設(shè)計(jì)與布置都獨(dú)具匠心?！　×魉畡e墅可