【正文】 　。　?。ㄈI(yè)務(wù)特點(diǎn)：　　1. 由境內(nèi)母公司直接貸款，與項(xiàng)目融資方式比較，耗時(shí)短，運(yùn)作快；　　2. 在境外項(xiàng)目融資無法使用的情況下，可作為境外項(xiàng)目融資的補(bǔ)充。　　六、境外投資股本金貸款　　（一）業(yè)務(wù)介紹：　　境外投資股本金貸款特指我行為我國企業(yè)在境外進(jìn)行股權(quán)投資而提供的股本金融資?！　∥濉⒕惩夤こ坛邪鼘ｍ?xiàng)貸款　?。ㄒ唬I(yè)務(wù)介紹：　　境外工程承包專項(xiàng)貸款指專為國內(nèi)大型承包商在境外進(jìn)行工程承包提供的以承包商為借款人的特定項(xiàng)目用途的流動(dòng)資金貸款?！　。ǘ┻m用范圍：　　借款人所在國通常為國別風(fēng)險(xiǎn)較小，政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定的新興發(fā)展中國家；借款人或者擔(dān)保人信用風(fēng)險(xiǎn)較小。　　四、國際商業(yè)貸款　?。ㄒ唬I(yè)務(wù)介紹：　　國際商業(yè)貸款是指在沒有出口信用保險(xiǎn)支持下為境外企業(yè)、銀行或政府提供的中長期融資，用于支付中國企業(yè)的機(jī)電產(chǎn)品貨款或工程款回款?！　。ㄈI(yè)務(wù)特點(diǎn)：　　1. 我行提供的境外應(yīng)收賬款融資通常為對(duì)出口商無追索權(quán)、非回購型，有效改善出口商的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加速資金周轉(zhuǎn)，規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)營效益；　　2. 我行對(duì)境外應(yīng)收賬款買斷進(jìn)行貼現(xiàn)，可以根據(jù)出口商的實(shí)際需求提供多樣靈活的貼現(xiàn)方式。按出口商責(zé)任可分為有追索權(quán)、無追索權(quán)和部分追索權(quán)；按融資關(guān)系可分為回購型和非回購型等?！　∪⒕惩鈶?yīng)收賬款融資　?。ㄒ唬I(yè)務(wù)介紹：　　境外應(yīng)收賬款融資特指中國出口信用保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)項(xiàng)下境外應(yīng)收賬款買斷?！　。ㄋ模I(yè)務(wù)流程：　　1. 客戶向中國出口信用保險(xiǎn)公司提交保險(xiǎn)申請(qǐng)，并獲得中國出口信用保險(xiǎn)公司的支持意向函和我行的融資意向函；　　2. 客戶按照中國出口信用保險(xiǎn)公司和我行的要求簽訂商務(wù)合同或工程承包合同。出口貨物中來源于中國的比例符合要求。　?。ǘ┻m用對(duì)象和范圍：　　出口商/承包商具備出口/對(duì)外工程承包的合法資格。提交提款文件，銀行將提款資金匯入出口商/承包商帳戶。商務(wù)合同獲得審查通過后，我行與國外進(jìn)口商/銀行/政府簽訂出口買方信貸協(xié)議，然后與中國出口信用保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)協(xié)議。借款人向我行提交委托我行為貸款行的委托函，并提交有關(guān)項(xiàng)目情況的報(bào)告，我行進(jìn)行項(xiàng)目審查?！　。ㄋ模I(yè)務(wù)流程：　　1. 客戶直接或通過我行向中國出口信用保險(xiǎn)公司提交保險(xiǎn)申請(qǐng)，并獲得中國出口信用保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)意向函和我行的融資意向函。　?。ǘ┻m用對(duì)象和范圍：　　出口商/承包商具有中國政府認(rèn)定的實(shí)施出口/工程承包的資格，具備履行商務(wù)合同的能力，出口的貨物和服務(wù)符合出口買方信貸的支持范圍，金額在500萬美元以上，出口貨物中來源于中國的比例符合規(guī)定?！　∫弧⒊隹谫I方信貸　?。ㄒ唬I(yè)務(wù)介紹：　　是指我行在中國出口信用保險(xiǎn)公司提供信用保險(xiǎn)的前提下，向國外借款人提供的中長期外匯貸款,用于向中國企業(yè)支付貨款或技術(shù)、勞務(wù)費(fèi)用、工程承包款項(xiàng)。 　　進(jìn)口信用證項(xiàng)下的商品融資　　在進(jìn)口融資中，信用證項(xiàng)下單據(jù)到達(dá)并經(jīng)審核無誤后，開證申請(qǐng)人以信用證項(xiàng)下貨權(quán)單據(jù)及提取后的貨物作為質(zhì)押，我行代為付款，信用證項(xiàng)下的貨物由第三方物流監(jiān)管企業(yè)報(bào)關(guān)、提貨、并代銀行監(jiān)管貨物。　　五、主要融資產(chǎn)品　　靜態(tài)質(zhì)押下的商品融資　　商品可以存儲(chǔ)于客戶自有倉庫或監(jiān)管企業(yè)倉庫，商品入庫后一般不能更換，借款人可隨融資額降低逐漸提取質(zhì)物?！　〈笞谏唐分饕ǎ航饘偌暗V產(chǎn)品、能源與化工商品、農(nóng)產(chǎn)品等?！　∵m用于企業(yè)生產(chǎn)流通的各個(gè)環(huán)節(jié)　　原材料、半成品、產(chǎn)成品等多種形態(tài)的大宗商品均可進(jìn)行質(zhì)押融資，涵蓋企業(yè)生產(chǎn)加工、成品庫存、運(yùn)輸、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)；　　有效緩解企業(yè)流動(dòng)資金緊張局面　　企業(yè)通過大宗商品質(zhì)押融資，減少存貨對(duì)流動(dòng)資金的占用，有效盤活存量資產(chǎn)，既不影響正常經(jīng)營周轉(zhuǎn)，又可獲得經(jīng)營所需的流動(dòng)資金?！　」ど蹄y行擁有豐富的商品融資專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，近幾年，已累計(jì)為客戶辦理商品融資業(yè)務(wù)數(shù)百億元；工商銀行成立了商品融資產(chǎn)品的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，致力于滿足客戶需求的個(gè)性化商品融資解決方案?！　?. 財(cái)務(wù)顧問服務(wù)　　針對(duì)船東或船公司在新建船舶、船舶買賣、報(bào)表優(yōu)化和業(yè)務(wù)重組等過程中的需要，我們可憑借船舶融資的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，綜合運(yùn)用國內(nèi)外市場(chǎng)的股權(quán)融資工具、債權(quán)融資工具、衍生金融工具和其他創(chuàng)新金融產(chǎn)品，為其提供針對(duì)其獨(dú)特需求的結(jié)構(gòu)化融資方案，以幫助其實(shí)現(xiàn)調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，降低綜合融資成本，改善財(cái)務(wù)指標(biāo)的目的?！　?. 售后回租融資　　船東或船公司為了實(shí)現(xiàn)改善財(cái)務(wù)報(bào)表狀況或減輕稅務(wù)負(fù)擔(dān)的目的，可以將其擁有所有權(quán)的船舶出售給租賃公司或其他第三方，然后再從后者租回船舶?！　?. 出口信貸支持下的船舶融資　　對(duì)于在中國建造、出口中國以外地區(qū)的船舶，如果該筆出口業(yè)務(wù)獲得了中國官方出口信貸機(jī)構(gòu)（中國出口信用保險(xiǎn)公司）的擔(dān)保或保險(xiǎn)，我們可以向國外購買方提供最高為合同金額80%的船舶購置貸款，并提供優(yōu)惠的融資價(jià)格及合理的期限結(jié)構(gòu)。租期屆滿，承租人可以續(xù)租，也可以按市場(chǎng)價(jià)格或固定價(jià)格優(yōu)先購買，或者按規(guī)定條件把船舶退還給出租人。　　3. 經(jīng)營租賃融資　　船舶經(jīng)營租賃是出租人應(yīng)承租人提出的要求，直接把船舶出租給承租人使用，同時(shí)為承租人提供船舶保養(yǎng)、維修服務(wù)的租賃方式。在融資租賃到期時(shí)，出租人將船舶無償轉(zhuǎn)讓或按殘值出售給出租人，這就使得融資租賃具有融資和融物的雙重功能。　　三、主要融資產(chǎn)品　　1. 船舶抵押融資　　在船舶已經(jīng)下水，產(chǎn)權(quán)明晰，未設(shè)定抵押權(quán)或發(fā)生違約事件，各項(xiàng)檢驗(yàn)及經(jīng)營證照齊全，符合適航條件和保險(xiǎn)公司承保要求，船東已辦理船舶登記和抵押手續(xù)，投保的保險(xiǎn)中將我行列為第一受益人等條件下，我們可為船東提供中長期貸款。　　2. 國際接軌　　作為中國最早辦理船舶融資的專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，中國工商銀行積極參與國際船舶融資市場(chǎng)，與國外知名船東建立了長期良好的合作關(guān)系，提供國際流行的船舶融資產(chǎn)品。近年來，中國工商銀行安排的各類船舶融資業(yè)務(wù)金額超過25億美元，涉及各類船舶超過100艘，涵蓋抵押貸款、租賃融資、表外融資等多種融資方式。我們饒富經(jīng)驗(yàn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理態(tài)度誠懇，全力為您解決財(cái)務(wù)需要。　　四、團(tuán)隊(duì)　　工商銀行擁有一支專業(yè)國際銀團(tuán)貸款團(tuán)隊(duì)，遍布全球主要金融中心的分支機(jī)構(gòu)。全力滿足客戶在包括能源、礦產(chǎn)、交通等行業(yè)的投資、并購、運(yùn)營等資金需求?！　《⒎?wù)　　工商銀行國際銀團(tuán)產(chǎn)品，專門為注冊(cè)地在中國大陸之外的優(yōu)質(zhì)客戶提供融資服務(wù)。違反國家有關(guān)規(guī)定?！　∷?、貸款用途　　商用房抵押貸款適用于借款人在商用房經(jīng)營期的資金需求，其中包括置換商用房開發(fā)總投資65%以內(nèi)的負(fù)債性資金、超過開發(fā)總投資35%以上的權(quán)益性資金等。　　4. 商用房經(jīng)營穩(wěn)定，在貸款期內(nèi)現(xiàn)金流能夠按期歸還貸款本息。交通便捷、人流、物流、車流充裕，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚。商用房屬寫字樓、商場(chǎng)、綜合商業(yè)設(shè)施的，建筑面積應(yīng)在8000平方米（含）以上；商用房屬星級(jí)賓館酒店的，星級(jí)應(yīng)在四星級(jí)（含）以上?！　∩逃梅渴侵敢芽⒐を?yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營，經(jīng)營管理比較規(guī)范、經(jīng)營利潤較為穩(wěn)定、現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括寫字樓、星級(jí)賓館酒店、商場(chǎng)、綜合商業(yè)設(shè)施等形式?！　∩虡I(yè)用房貸款可采取擔(dān)保貸款的方式：抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款?！　。ǘ┙杩钊松暾?qǐng)商業(yè)用房貸款，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　　1. 有法人營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件，經(jīng)營管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好；　　2. 有貸款證，并在我行開立基本存款賬戶或一般存款戶；　　3. 借款人信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；　　4. 有我行認(rèn)可的有效擔(dān)保；　　5. 有購買商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議；　　6. 所購商業(yè)用房或辦公用房價(jià)格基本符合貸款人或其委托的房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格；　　7. 自籌資金不低于總購房款的40%。法人商用房按揭貸款一、產(chǎn)品概念　　法人商業(yè)用房按揭貸款是指銀行向借款人發(fā)放的購置自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。　　4. 對(duì)于借款人承諾以國家撥付的基建款作為還款來源的，應(yīng)有教育主管部門或財(cái)政部門出具年度基建款撥款計(jì)劃及同意可用于歸還貸款的書面承諾?！　?. 對(duì)已列入“211工程”計(jì)劃的國家級(jí)重點(diǎn)高等學(xué)校，經(jīng)我行審查后，項(xiàng)目符合我行貸款條件，還款資金來源落實(shí)，可發(fā)放信用貸款?！　≠J款用途：貸款必須用于已列入省級(jí)人民政府及教育行政部門統(tǒng)一規(guī)劃的高校學(xué)生公寓等后勤服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。　　二、借款人條件　　1. 有法人執(zhí)照或教育管理部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件；　　2. 管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好；　　3. 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力，已制定貸款人認(rèn)可的還款計(jì)劃，在與我行以往交往中無違約現(xiàn)象；　　4. 在我行開立基本賬戶或一般賬戶，預(yù)算外資金支出賬戶須開設(shè)在我行的分支機(jī)構(gòu)；　　5. 貸款項(xiàng)目已經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，并納入學(xué)校總體規(guī)劃，建設(shè)手續(xù)完整、合法；　　6. 貸款項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告合理真實(shí)；　　7. 借款人已落實(shí)不低于項(xiàng)目總投資或分期建設(shè)項(xiàng)目投資35%的自有資金，并在使用銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。經(jīng)省、市人民政府批準(zhǔn)成立的土地儲(chǔ)備中心，或受政府委托依法從事土地收購、整理及儲(chǔ)備工作的企業(yè)法人；　　2. 經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人，已取得人民銀行頒發(fā)的貸款證；　　3. 經(jīng)營管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好，具有按期償還貸款本息的能力。土地儲(chǔ)備貸款 一、產(chǎn)品概念　　土地儲(chǔ)備貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于土地收購、整理和儲(chǔ)備的貸款。　　三、項(xiàng)目條件　　1. 貸款項(xiàng)目已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效；　　2. 地處商業(yè)繁華地段或中心商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，配套設(shè)施齊全；　　3. 項(xiàng)目立項(xiàng)合法、有效，具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；　　4. 借款人投入項(xiàng)目的自有資金不低于項(xiàng)目總投資的35%(含)且先于貸款資金到位；　　5. 項(xiàng)目預(yù)期市場(chǎng)前景良好，賓館(酒店)項(xiàng)目已落實(shí)知名品牌的酒店管理公司管理； 　　6. 項(xiàng)目預(yù)期凈現(xiàn)金流量充裕，貸款還款來源穩(wěn)定、可靠?！　?duì)非住宅部分投資占總投資比例超過50%（含）的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，其貸款視同商用房開發(fā)貸款。一般包括拆遷費(fèi)、建安費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用的支出?！　∷摹①J款方式及用途　　商品房開發(fā)貸款可采用保證、抵押、質(zhì)押及其相結(jié)合的擔(dān)保方式。　　4. 借款人計(jì)劃投入的貸款項(xiàng)目的自有資金比例不低于35%（其中經(jīng)濟(jì)適用房貸款為30%，均指所有者權(quán)益額），并能夠在使用銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)?！　?. 借款人已經(jīng)取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。　　7. 其他條件?！　?. 經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并辦理年檢手續(xù)?！　?. 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。同時(shí)還應(yīng)符合以下基本條件：　　1. 有法人營業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件、建設(shè)部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款住房開發(fā)貸款一、產(chǎn)品概念　　住房開發(fā)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于商品住房及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。　　6. 能夠提供合法有效的擔(dān)保?！　?. 需要政府有關(guān)部門審批的項(xiàng)目，須持有批準(zhǔn)文件?！　?. 項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策和我行貸款投向。　　三、申辦條件　　借款人申請(qǐng)項(xiàng)目貸款應(yīng)具備以下條件：　　1. 在工商銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。目前，工商銀行項(xiàng)目貸款按項(xiàng)目性質(zhì)、用途主要有兩種：短期項(xiàng)目貸款和中長期項(xiàng)目貸款。項(xiàng)目貸款 項(xiàng)目貸款 一、功能定義　　項(xiàng)目貸款是指商業(yè)銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴(kuò)建、改造、開發(fā)、購置固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的貸款。對(duì)賣方，將未到期的應(yīng)收賬款立即轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)；可以對(duì)買方提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的遠(yuǎn)期付款條件，拓展市場(chǎng)，增加銷售；資信調(diào)查、賬務(wù)管理和賬款追收等由應(yīng)收賬款受讓銀行負(fù)責(zé)，節(jié)約管理成本；對(duì)買方，利用優(yōu)惠的遠(yuǎn)期付款條件，加速資金周轉(zhuǎn)，創(chuàng)造更大效益；節(jié)省開立銀行承兌匯票、信用證等的費(fèi)用。并且賣方對(duì)買方到期付款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，即買方如未按期向本行支付應(yīng)收賬款，本行有權(quán)向賣方追索，同時(shí)在本行要求下賣方還應(yīng)承擔(dān)回購該應(yīng)收賬款的責(zé)任?！　∪?、適用對(duì)象　　申請(qǐng)辦理出口發(fā)票融資的企業(yè)應(yīng)具備進(jìn)出口業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)，且資信良好；在工商銀行開立人民幣或外匯賬戶，與我行有長期穩(wěn)定的信貸合作關(guān)系，無拖欠金融機(jī)構(gòu)貸款本息、逃廢債務(wù)等不良記錄；國際結(jié)算信用記錄良好，與出口商借款人之間有長期、穩(wěn)定的進(jìn)出口合作關(guān)系，在我行的結(jié)算收付匯歷史記錄中無遲付、拒付、糾紛或其他違約情況?！　《⑻攸c(diǎn)與優(yōu)勢(shì)　　對(duì)出口商而言：出口商基于匯款結(jié)算方式能在銀行獲得貿(mào)易融資，有利于其以賒銷為條件獲得更多的貿(mào)易機(jī)會(huì)；除傳統(tǒng)的人民幣流動(dòng)資金貸款中，出口發(fā)票融資為使用賒銷方式結(jié)算的出口商提供了外幣融資的選擇；出口發(fā)票融資需審核的單據(jù)簡單，融資效率高?！　∪?、借款人需要提交資料：借款人在申請(qǐng)賣方融資業(yè)務(wù)時(shí)，須向我行提交以下材料：　　1. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表等基本資料；　　2. 《國內(nèi)信用證項(xiàng)下賣方融資業(yè)務(wù)申請(qǐng)書》　　3. 信用證正本及信用證通知書；　　4. 信用證修改書正本及修改通知書；　　5. 信用證項(xiàng)下全套單據(jù)原件及復(fù)印件，包括但不僅限于商業(yè)發(fā)票、運(yùn)輸單據(jù)和保險(xiǎn)單據(jù)等；　　6. 交易合同原件及其復(fù)印件；　　7. 賣方融資辦理行要求的其他材料。國內(nèi)信用證項(xiàng)下賣方融資業(yè)務(wù)一、產(chǎn)品定義：　　指我行有追索權(quán)地對(duì)延期付款國內(nèi)信用證項(xiàng)下單據(jù)進(jìn)行的融資?！　《⑸贽k條件：　　辦理買方融資業(yè)務(wù)的借款人必須符合以下條件：　　1. 我行當(dāng)年度信用等級(jí)為A級(jí)（含）以上；　　2. 符合發(fā)放短期流動(dòng)資金貸款的條件?！　∪?、貸款所需提供資料：　　1. 國內(nèi)信用證正本及所有修改書正本；　　2. 買賣雙方簽署的銷售合同正本或經(jīng)核實(shí)的復(fù)印件；　　3. 我行要求的其他資料。國內(nèi)貿(mào)易融資國內(nèi)打包放款一、產(chǎn)品定義：　　國內(nèi)信用證項(xiàng)下打包貸款指我行應(yīng)借款人（國內(nèi)信用