“金世界”項(xiàng)目建議書的可研報(bào)告可研報(bào)告(參考版)
2025-07-01 09:14本頁面
【正文】 第十一章 結(jié) 論“金世界上貿(mào)城”項(xiàng)目，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，在我市城建工作中，其建設(shè)十分必要，同時(shí)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，該項(xiàng)目是可行的。請開發(fā)商注意加強(qiáng)控制建設(shè)投資和銷售價(jià)格的優(yōu)惠幅度。5%為幅度，以財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為指標(biāo)，分別對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了敏感性分析。、不確定性分析、盈虧平衡分析經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)BEP=%，這表明本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差。以上詳見：損益表。、城建維護(hù)稅按營業(yè)稅的7%，%。、銷售成本%估算?；緮?shù)據(jù)、總收入估算：。詳見資金使用計(jì)劃表。、資金來源：，%。價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)計(jì)投資（1999）1340號(hào)文規(guī)定，投資價(jià)格指數(shù)按0計(jì)算。、其他費(fèi)用按國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定計(jì)算。、編制辦法及各項(xiàng)費(fèi)用的確定、建筑工程費(fèi)按建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)特征和現(xiàn)行定額（指標(biāo)），參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ桃詥畏皆斐蓛r(jià)估算，室外工程按設(shè)計(jì)工程量及有關(guān)概算指標(biāo)估算、主要設(shè)備價(jià)格采用生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)，不足部分參照《全國機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格目錄》，并按有關(guān)規(guī)定計(jì)取運(yùn)雜費(fèi)及調(diào)整價(jià)差。、本項(xiàng)目有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖、設(shè)備材料及有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)。、1996年《河北省安裝工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)。、招標(biāo)基本情況表見附表。、招標(biāo)內(nèi)容：本建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、建安工程、監(jiān)理設(shè)備等。第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和招標(biāo)方案本項(xiàng)目建設(shè)期3年（自開工之日起算），具體劃分為以下階段： 項(xiàng)目前期及論證工作 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段 場址清理 土建施工 工程掃尾，竣工驗(yàn)收 施進(jìn)度安排第1月～2月 項(xiàng)目前期及論證工作第3月～5月 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)、拆遷。，由物業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營，其經(jīng)營收益歸入物業(yè)公司的管理資金項(xiàng)目內(nèi)。組織機(jī)構(gòu)見框圖 經(jīng) 理副經(jīng)理 副經(jīng)理經(jīng) 保 辦 財(cái) 工 環(huán)營 安 公 務(wù) 程 衛(wèi)部 部 室 室 部 部、物業(yè)公司經(jīng)費(fèi)來源、物業(yè)管理是對(duì)物業(yè)的正常運(yùn)營進(jìn)行維護(hù)，對(duì)物業(yè)使用人和所有人提供全方位服務(wù)，所以需要一定的資金保證。工程部主管小區(qū)房屋維護(hù)、修繕、公用設(shè)備設(shè)施的日常管理、維護(hù)。經(jīng)營部主管公司各經(jīng)營部門管理，對(duì)外聯(lián)絡(luò)，公司發(fā)展規(guī)劃等。辦公室主管人事勞資、文秘檔案、后勤保障、公司行政管理及公關(guān)等。物業(yè)公司設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理二名。要充分保障物業(yè)使用人的消費(fèi)權(quán)益，保證房屋及設(shè)施使用功能的正常發(fā)揮；要保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)權(quán)益，在經(jīng)營管理中保持房屋的價(jià)值和使用價(jià)值，使物業(yè)能發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。第九章 物業(yè)管理本項(xiàng)目建成投入使用前，將由有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對(duì)整個(gè)小區(qū)實(shí)行現(xiàn)代化、專業(yè)化的管理，以更好地維護(hù)住宅的使用功能，延長房屋使用年限，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全、生活方便的辦公、居住環(huán)境。室內(nèi)消火栓適當(dāng)設(shè)在環(huán)狀給水管上，其半徑布置間距不大于120m。 消火栓給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，管網(wǎng)成環(huán)狀布置，消防采用低壓制，設(shè)地下式消火栓。 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)室風(fēng)消火栓為10L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。設(shè)計(jì)原則：以防為主，防消結(jié)合。、綠化指數(shù)、綠化率：項(xiàng)目綠化率控制在30%以上；、綠化面積：規(guī)劃綠化面積達(dá)8萬多平米，并配有水系綠化和堆擺綠化等；、節(jié)能、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》（DBJ2000）、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ2695）、 節(jié)能措施本項(xiàng)目建筑材料選用建設(shè)部規(guī)定的新型節(jié)能材料；門窗采用密閉性能優(yōu)良的塑鋼窗，門窗結(jié)縫用保溫材料封嚴(yán)；主要?jiǎng)恿υO(shè)備在滿足功能的前提下選用節(jié)通設(shè)備，照明選用高效節(jié)能燈具，熱力系統(tǒng)入口處安裝調(diào)節(jié)節(jié)閥，用水系統(tǒng)設(shè)計(jì)有中水回用系統(tǒng)，并全部采用節(jié)水型設(shè)備，以節(jié)省能源，降低能耗。項(xiàng)目綠化景觀設(shè)計(jì)主要采用“兩軸、兩中心、小組團(tuán)、點(diǎn)面結(jié)合，立體綠化”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，形成以商務(wù)商貿(mào)功能為主，旅游觀光為輔的綜合型園林綠化系統(tǒng)。生活污水和生活垃圾按城市環(huán)衛(wèi)要求排放，對(duì)環(huán)境不產(chǎn)生其他不利影響。施工單位在施工前必須到環(huán)保管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，并按環(huán)保要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利影響。、管理中心設(shè)火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。、管理中心設(shè)有線電視前端箱，各需求單位采用分配分支方式進(jìn)入信號(hào)分配。 、電氣安全保護(hù)采用TNCS接地系統(tǒng)，采取接零保護(hù)方式。、建筑物防雷及接地、按三類防雷建筑設(shè)計(jì)，按規(guī)范要求設(shè)置防直擊雷，防感應(yīng)雷及雷電波侵入等措施。、照明公寓內(nèi)以白熾燈為主，商業(yè)街以熒光燈為主。電梯、水泵采用雙回路供電，末端自動(dòng)切換。、配電系統(tǒng)、配電采用TNCS接地保護(hù)系統(tǒng)。由市網(wǎng)引10 KV電源以電纜埋地引入?？照{(diào)由各商家設(shè)分體式或柜式空調(diào)機(jī)。、地下車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，結(jié)合廣場造型實(shí)現(xiàn)高空排放，自然進(jìn)風(fēng)換氣次數(shù)為6h1。70℃熱水，供給各用戶采暖系統(tǒng)內(nèi)。高層商業(yè)建筑統(tǒng)一供暖。、暖通設(shè)計(jì). 設(shè)計(jì)依據(jù)本設(shè)計(jì)依據(jù)現(xiàn)行《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》以及土建、給排水專業(yè)所提條件進(jìn)行。、雨水系統(tǒng)場地雨水經(jīng)有組織收集后，排入市
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