海南省海岸線開發(fā)與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系研究畢業(yè)設(shè)計(jì)(doc畢業(yè)設(shè)計(jì)論文)(參考版)
2025-07-01 00:56本頁面
【正文】 最后，對論文評閱、答辯和提出寶貴意見的所有師長、專家表示真摯的謝意!。我還要感謝母校三亞學(xué)院，這里嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)風(fēng)、優(yōu)美的校園環(huán)境使我大學(xué)四年過很充實(shí)和愉快。從論文的選題到研究思路、總體研究框架設(shè)計(jì)，及文字的具體表達(dá)等，陳老師都給我提出了許多中肯的意見，在此我謹(jǐn)向他表示衷心的感謝和深深的敬意。在論文的寫作過程中，余老師給了我諸多的指導(dǎo)和幫助。當(dāng)回望大學(xué)四年之路，諸多感謝猶然而生。何維達(dá)，劉亞林．別把旅游島當(dāng)成房產(chǎn)島[J]．金融博覽,2010，(3)：1819．[13]這樣，一個(gè)科學(xué)、依法、集約的海岸帶可持續(xù)開發(fā)利用與房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展愿景，將很快到來。目前這種只顧眼前利益，以犧牲環(huán)境為代價(jià)的開發(fā)模式，必須盡快采取相關(guān)措施予以解決。無論過去、現(xiàn)在還是將來，海岸帶的開發(fā)、保護(hù)和利用，都是本省的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。 沿海防護(hù)林建設(shè)和保護(hù)工程加大科技攻關(guān)力度，深化對海防林體系建設(shè)的研究，對海防林盡快展開功能分區(qū)、樹種選育、撫育間伐、生態(tài)效益、更新方式的研究，增加海防林營造、養(yǎng)護(hù)的科技含量，提升沿海防護(hù)林的質(zhì)量和生態(tài)功能22。在環(huán)島黃金海岸旅游長廊項(xiàng)目安排上實(shí)行規(guī)劃控制，嚴(yán)格控制建設(shè)賓館、酒店等排他性經(jīng)營項(xiàng)目和別墅、公寓等私人住宅性質(zhì)的項(xiàng)目，主要建設(shè)景觀大道、帶狀公園、林區(qū)綠地、休閑廣場、海水浴場、步行道、自行車道、沙灘運(yùn)動設(shè)施、海洋公園和水上運(yùn)動等公眾度假休閑旅游項(xiàng)目，以及直接為旅游者服務(wù)的設(shè)施和項(xiàng)目。在這個(gè)黃金海岸旅游產(chǎn)業(yè)帶里，省政府應(yīng)有計(jì)劃地儲備一定數(shù)量的一線海景土地資源，作為未來我省發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)等非單純旅游業(yè)的戰(zhàn)略性資源。 對海南島岸線資源進(jìn)行統(tǒng)籌管理將環(huán)海南島2500米寬的海岸和近海2500米寬的海域及其近海島嶼作為建設(shè)環(huán)島黃金海岸旅游長廊的規(guī)劃控制區(qū)，由此構(gòu)成一個(gè)寬5公里的環(huán)形長廊。退縮線是指自海岸線向陸地一定距離后與海岸線的平行曲錢，在兩條線范圍內(nèi)禁止開發(fā)利用，禁止在潮間帶、沿海特殊生態(tài)系統(tǒng)及生態(tài)敏感區(qū)進(jìn)行任何與公共安全無關(guān)、與海防無關(guān)的建筑物或土地改造。而大部分被征去農(nóng)田的農(nóng)民也失去了唯一的謀生工具，生活無以為繼。部分岸線項(xiàng)目和海邊村落居民的建筑離海水太近，破壞海洋生態(tài)自我修復(fù)功能，有可能引發(fā)局部生態(tài)災(zāi)難，危及近海群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。不少開發(fā)商為了方便，把海防林砍掉，沙壩推掉，破壞原來的地貌，補(bǔ)種的多數(shù)不再是海防林，而是觀賞性樹種。東南亞等熱帶海島比較少臺風(fēng)，而海南卻是熱帶臺風(fēng)密集區(qū)。三亞唯一可以自由進(jìn)入的沙灘在三亞灣,然而這片海水已經(jīng)污染十分嚴(yán)重20。而要想在博鰲亞洲論壇永久會址看海,只有去打高爾夫或者住5星級酒店的人才能進(jìn)入?！八接谢爆F(xiàn)象普遍從?？诘饺齺?海南沿海公共海域“私屬化”現(xiàn)象非常普遍。圈地2500畝，在海口占地680畝，都用于開發(fā)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，中信集團(tuán)還在博鰲擁有長達(dá)5公里的開發(fā)權(quán)。三亞灣最大的地主是魯能置業(yè)。（3）高爾夫球場數(shù)量劇增從表6得出，海南高爾夫球場基本上均有后備發(fā)展用地，90%以上高爾夫項(xiàng)目有開發(fā)房地產(chǎn)物業(yè)的計(jì)劃，單純靠高爾夫盈利均為近期行為，圈地成為高爾夫發(fā)展主要手段，—。從表5可以得出，東海岸成為海南開發(fā)最火熱的區(qū)域，數(shù)十個(gè)海內(nèi)外大型的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)包攬了海南這條最優(yōu)質(zhì)的海岸線，高端樓盤已扎堆出現(xiàn)。而今東海岸三百多公里優(yōu)質(zhì)海岸線都已基本被開發(fā)商圈地完畢。 海南海岸線與房地產(chǎn)開發(fā)利用現(xiàn)狀“分隔”海岸線現(xiàn)狀分析目前，海南已開發(fā)的岸線資源過多地被酒店、房地產(chǎn)等經(jīng)營性項(xiàng)目占用，許多岸線資源成為排他性的營利性工具，其滿足社會公眾利益的公共性價(jià)值受到消弱。環(huán)島沿海有不同類型濱海風(fēng)光特色的景點(diǎn)，在東海岸線上，還有一種特殊的熱帶海涂森林景觀——紅樹林和一種熱帶特有的海岸地貌景觀——珊瑚礁，均具有較高的觀賞價(jià)值。自?？谥寥齺問|岸線有60多處海濱浴場海岸線上分布著基巖、沙岸、河口、珊瑚礁、紅樹林、綠色植被等海岸資源，對海岸起著防浪防潮護(hù)岸的作用，是防止海岸被侵蝕的一道天然屏障。3 海南海岸線與房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)利用現(xiàn)狀及問題分析 海南海岸線資源的特點(diǎn)，沙岸約占5060%，沙灘寬數(shù)百米至1000多米不等，向海面坡度一般為5176。?？诤腿齺喯群髽s獲“中國人居環(huán)境獎”，據(jù)一項(xiàng)最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)表明,海南旅游地產(chǎn)在全國的市場份額已占到40%。海南島緯度與夏威夷、巴厘島、普吉島等世界著名旅游勝地相近，亞龍灣可與夏威夷相媲美，?？谧鳛槭澜缟儆械谋卑冻鞘?，海闊浪平。海南房地產(chǎn)產(chǎn)品初步定位見表4表4 海南房地產(chǎn)產(chǎn)品初步定位度假類型特征海灣度假區(qū)自然景觀為面海，休閑娛樂設(shè)施多樣化，例如沖浪、游艇、沙灘排球、日光浴等濱湖（河）度假區(qū)依水而建，以水為美。海南是亞洲地區(qū)國際知名度假酒店分布最密集的地區(qū)。海口和三亞直達(dá)北京、上海、廣州的火車已經(jīng)開通，海南東環(huán)鐵路已于2010年底通車運(yùn)行1。國內(nèi)有實(shí)力的大型企業(yè)集團(tuán)也紛紛進(jìn)入，如中國華潤集團(tuán)已投資30億元人民幣參與海南國際旅游島建設(shè)，萬科、富力、雅居樂、魯能、東和、金泰、新世界、中信國安、中信太富等知名房地產(chǎn)公司又再次紛紛入駐海南12。海南國際旅
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