房地產(chǎn)抵押貸款疑難問答(參考版)
2025-06-30 15:37本頁面
【正文】 問題提出：抵押無效可以理解，但是乙公司在抵押后將抵押房產(chǎn)賣掉，這種欺騙行為是否影響乙公司與商戶的買賣合同的有效性，法院說這是真實(shí)的意思表示，我對此表示懷疑，請問你們的意見。乙公司在獲得拆借資金后，又將抵押了的房產(chǎn)賣給n個(gè)商戶。您的情況只能與開發(fā)商通過訴訟來解決。4問：我買的中富新村一直沒有給房產(chǎn)證,據(jù)說抵押了,?我面臨的情況???抵押期限到我有可能被趕出房子嗎????我該怎樣做???通過法律???可是被告都找不到那????政府也應(yīng)該知道著件事情的...請問我是等???還是主動(dòng)???謝謝. 律師解答：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的前提下，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 4問：二手房如果才能查到是否被抵押？ 律師解答：可以到房產(chǎn)局產(chǎn)籍科查檔。 4問：請問，我買的房子會不會被再次抵押呢？怎么才能對此有所防范？ 律師解答：您好，您可以到房地局的“抵押辦”進(jìn)行查詢。問：您好！如果商品房已經(jīng)售出（一次性付款），雙方合同已經(jīng)備案，這樣的房產(chǎn)還有可能被開發(fā)商抵押嗎？整個(gè)樓盤的土地使用權(quán)還有可能被抵押嗎？是否會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理？ 律師解答：商品房的土地是地隨房走，抵押一套房產(chǎn)土地也會隨之被抵押。 3問：我準(zhǔn)備買的商品房是現(xiàn)房，但我想知道房屋是否知道存在抵押問題，詢問了市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，但是問了一圈都說是不歸他們管理，我該找誰？ 律師解答：只要開發(fā)商取得五證手續(xù)合法均不會存在抵押問題。對于處分抵押房地產(chǎn)的方式，可以是折價(jià)、拍賣或者變賣，由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商。3問：銀行是如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的 律師解答：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。問：只要是有房產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)100%）的房子就可以做抵押貸款嗎？ 律師解答：各家銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不同，省建設(shè)銀目前只受理商品房的抵押貸款，光大銀行產(chǎn)權(quán)100%可受理。2. 產(chǎn)權(quán)虛偽。2問：請問李律師抵押貸款手續(xù)煩瑣嗎？大概周期多長？利率是多少？ 律師解答：您是抵押還是按揭，如果是抵押辦理同期在三周，利率各家銀行執(zhí)行不統(tǒng)一，基準(zhǔn)利為，%， 2問：是不是在銀行辦理按揭的房子就不存在抵押的風(fēng)險(xiǎn)？ 律師解答：不是，能辦理按揭的房子也會因存地開發(fā)商與銀行之間的法律漏洞。2問：近來很多銀行都推出了用房產(chǎn)做抵押的消費(fèi)貸款，那什么是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款？ 律師解答：您好，就是把您的已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房子抵押到銀行，經(jīng)過評估取得貸款，是銀行推出來的比較靈活的貸款業(yè)務(wù)，每個(gè)銀行的政策都有不同，詳細(xì)的您要問相關(guān)的銀行。 四、房地產(chǎn)抵押貸款與銀行之間抵押事宜2問：房產(chǎn)證抵押給銀行還需辦什么手續(xù)？ 律師解答：簽訂借款合同及抵押合同及評估和辦理保險(xiǎn)等。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關(guān)書證。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受
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