【正文】 。這樣房地產(chǎn)企業(yè)才能吸引到更多的資金。同時(shí)要規(guī)避外部風(fēng)險(xiǎn),如市場(chǎng)因素、政策因素所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。引入社保基金為融資渠道的話,眾所周之,社?；鸬谝粭l投資原則就是安全性,如果沒(méi)有安全性作為保障,不說(shuō)社?；?就是吸引其他資金也是比較困難的,一級(jí)市場(chǎng)也好,二級(jí)市場(chǎng)也好,房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)控制與規(guī)避是房地產(chǎn)融資的核心問(wèn)題,既要控制融入方,即房地產(chǎn)企業(yè)本身的風(fēng)險(xiǎn),如管理、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。保障資金安全房地產(chǎn)有自身的周期,風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來(lái)。同時(shí)需要指出的是除了繁榮房地產(chǎn)投資一級(jí)市場(chǎng)外,也應(yīng)大力推動(dòng)股票債券二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展,增強(qiáng)公眾對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的吸引力,增強(qiáng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的分散。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模大、周期長(zhǎng),資金需求量大,二者之間有很強(qiáng)的互補(bǔ)性。拓寬房地產(chǎn)融資渠道解決房地產(chǎn)融資問(wèn)題的根本途徑是尋找高質(zhì)量的資金來(lái)源,即實(shí)現(xiàn)投融資方向的創(chuàng)新以及融資渠道的整合提升,房地產(chǎn)融資可以吸收社會(huì)上的閑散資金,如包括社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)基金在內(nèi)的社會(huì)保障基金。如制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款管理法、房地產(chǎn)信托管理辦法等,明確規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù),規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為,促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)健康發(fā)展。二、拓寬與完善房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策及建議(一)完善相關(guān)法律法規(guī)。但是相對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)巨額融資需求來(lái)說(shuō),典當(dāng)金額規(guī)模太小,融資成本也較高。在短期小金額資金融通的過(guò)程中,典當(dāng)融資發(fā)揮了它靈活的作用,典當(dāng)融資是解決房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小型房地產(chǎn)企業(yè)短期資金困難的一種很好的渠道。(三)典當(dāng)融資。由于房地產(chǎn)投資基金不會(huì)給企業(yè)增加債務(wù)負(fù)擔(dān),而且具有分散投資、降低風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn),企業(yè)也不會(huì)喪失自主經(jīng)營(yíng)權(quán),所以房地產(chǎn)基金有一定的優(yōu)勢(shì)。隨著我國(guó)金融的逐步開(kāi)放,海外投資基金陸續(xù)進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。三是專業(yè)人才缺乏的制約,很難適應(yīng)大規(guī)模房地產(chǎn)投資信托基金的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。但是我國(guó)產(chǎn)業(yè)基金法沒(méi)有出臺(tái),法律上的障礙成為房地產(chǎn)投資信托基金在我國(guó)發(fā)展的最大現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。房地產(chǎn)信托在資金運(yùn)用上,可以橫跨產(chǎn)業(yè)投資、資本市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng),融資形式也是多種多樣。并通過(guò)組合實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的分散。進(jìn)行具體經(jīng)營(yíng)管理。無(wú)論是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是本息償還都有靈活性,比較適合于房地產(chǎn)業(yè),但實(shí)際操作上還是有一定的不確定性,尤其是開(kāi)發(fā)商對(duì)股權(quán)的忌諱。夾層融資可以產(chǎn)生無(wú)數(shù)的組合,以滿足投資人及借款者的各種需求。在國(guó)內(nèi)目前的資金融通過(guò)程中,常見(jiàn)的融資渠道還有以下幾個(gè)方面： (一)夾層融資。參考文獻(xiàn)[1] Berger，.，Sauders，A，Scalise，.，Udell，. 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