【正文】 附件 6：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（西區(qū)）規(guī)劃圖39 / 41。廠界噪聲：執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482022）中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。二、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)：廢水、廢氣、廠界噪聲、固體廢物廢水：執(zhí)行《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30281999）38 / 41中有城市二級(jí)污水處理廠水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。地下水：根據(jù)《地下水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893），經(jīng)開區(qū)區(qū)域內(nèi)地下水功能確定為Ⅲ類水體，執(zhí)行《地下水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）中的 Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，不足部分參照《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382022）表 3“集中式生活飲 用水地表水源地特定項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)限值” 。一、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：地表水、地下水、環(huán)境空氣、聲環(huán)境環(huán)境空氣：根據(jù)《吉林市區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)》，開發(fā)區(qū)為《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中二類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996 ）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ3679），不足部分參照國外標(biāo)準(zhǔn)。蒸 汽 該項(xiàng)目選址處可供應(yīng) 左右蒸汽，價(jià)格為 192 元/噸（根據(jù)煤的價(jià)格有波動(dòng)）。生活用水 規(guī)模為 8 萬立方米/日， 元/ 噸， 元/噸。除正常線路檢修，無停電情況。附件 3：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)至各地距離35 / 41附件 4：水、電、汽參考價(jià)格36 / 41項(xiàng) 目 主 要 內(nèi) 容 及 價(jià) 格電力供應(yīng)變電站園區(qū)距 220kv 一次變 6 公里；距離新建二次變 公里。三、水文地質(zhì)條件根據(jù)吉林市水利水電勘測設(shè)計(jì)研究院的報(bào)告，松花江吉林經(jīng)開區(qū)段多年平均流量為 488m3/s，河道平均坡度為 ‰，百年一遇設(shè)計(jì)洪峰流量為 Q=8300m3/s，百年一遇洪水位為 米，最低枯水位為 米，冬季由于豐滿電廠泄流，該江段很少結(jié)冰。地震基本烈度為7 度。地層結(jié)構(gòu)自上而下分別由耕土、粉土、粉質(zhì)粘土（fo=135Kpa）、中粗砂（埋深 — 米，fo=160—180Kpa）、卵礫石（埋深 — 米，fo=600Kpa）及花崗巖（埋深 27—29 米）構(gòu)成。地形平坦開闊，地勢由南向北傾斜，自然地面標(biāo)高在 ～ 米之間，高差約為 5 米。三 相對濕度1 年平均相對濕度 % 702 最熱月平均相對濕度 % 803 最冷月平均相對濕度 % 724 年平均水氣壓 kPa 四 大氣壓1 年平均 kPa 2 夏季平均 kPa 3 冬季平均 kPa 五 風(fēng)向、 風(fēng)速1 年最多風(fēng)向及頻率 % 14 主導(dǎo)風(fēng)向：SW2 夏季最多風(fēng)向及頻率 % 13 風(fēng)向：SE3 冬季最多風(fēng)向及頻率 % 風(fēng)向：SW4 年平均風(fēng)速 m/s 5 最大風(fēng)速 m/s 離地面 10 米處6 基本風(fēng)壓 kN/m2 離地面 10 米處六 降雨量1 年平均降雨量 mm 2 日最大降雨量 mm 3 小時(shí)最大降雨量 mm 全年雨量 63％集中在夏季，冬季降水只有 4％左右。經(jīng)計(jì)算貸款償還期為 7年（含建設(shè)期）。資產(chǎn)、負(fù)債財(cái)務(wù)狀況分析：通過對資產(chǎn)、負(fù)債的計(jì)算，從每年資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率指標(biāo)看本項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債狀況是合理的，有較好的償還能力。損益預(yù)測：經(jīng)損益計(jì)算，項(xiàng)目正常年年利潤總額為 萬元，所得稅按 25%計(jì)，平均年所得稅為 萬元，平均年稅后利潤為 萬元。詳見總成本估算表。⑨ 財(cái)務(wù)費(fèi) 用：長期借款利息，按 10%/年計(jì)，平均每年 23200萬元。⑦ 法定盈余公積金按 l0%提取。⑥ 攤銷費(fèi)：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中無形及遞延資產(chǎn) 13500 萬元，分 10 年攤銷，年攤銷為 萬元。④ 折舊費(fèi)：按分類折舊法，折舊年限分別為建筑工程 20 年、設(shè)備 4 年、車輛 4 年。② 防洪基金：按銷售額 1‰繳納，每年 萬元。（三）總成本預(yù)測正常年，本項(xiàng)目總成本費(fèi)用為 萬元，經(jīng)營成本 萬元。為實(shí)現(xiàn)本地區(qū)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，建設(shè)一個(gè)生產(chǎn)發(fā)展，生活寬裕，鄉(xiāng)風(fēng)文明，村容整潔，村農(nóng)民居住集約化，生產(chǎn)方式合作化，生產(chǎn)工具機(jī)械化，農(nóng)民享受公共產(chǎn)品公益化，農(nóng)民素質(zhì)知識(shí)化的社會(huì)主義新農(nóng)村。以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)、造福一方農(nóng)民為基本準(zhǔn)則，按照社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)農(nóng)村的實(shí)際情況，堅(jiān)持立足當(dāng)前、著眼長遠(yuǎn)、分步實(shí)施、扎實(shí)推進(jìn)的原則，走以高效生態(tài)農(nóng)業(yè)及東北特色產(chǎn)業(yè)為主，以休閑觀光旅游農(nóng)業(yè)為輔的發(fā)展道路。占地面積 40000㎡,總建筑面積 51000 平方米,建設(shè) 8 棟 6 層住宅樓。四季青溫泉游樂城是專 門 為 老 年 、婦 女 和 兒 童 提 供 成 長 所 需 的 專 業(yè) 教 育 服 務(wù) 場 所 ，兒 童 游 樂 園 作 為 一 個(gè) 剛 興 起 的 熱 門 兒 童 室 內(nèi) 游 樂 項(xiàng) 目 ，不 僅 業(yè)27 / 41務(wù) 模 式 簡 單 ，而 且 管 理 方 便 快 捷 ，所 以 這 一 具 有 游 樂 和 教 育 雙重 功 能 的 項(xiàng) 目 受 到 加 倍 關(guān) 注 和 熱 烈 追 捧 。殼 體 外 圍 環(huán) 繞 著 總 面 積 達(dá) 萬 平 方 米 的 綠 化 帶 ，綠 蔭 形成 了 一 片 身 處 市 中 心 的 大 型 文 化 休 閑 廣 場 。地 下 最 深 5 米 ，周 長 達(dá) 500 余 米 。經(jīng) 開 四季青游樂城建 筑 為 半 橢 球 形 鋼 結(jié) 構(gòu) 殼 體 ，總 占地面積 30000 平方米。四樓以上為客房，其中高級(jí)套間 8 間、標(biāo)準(zhǔn)間 60 間、單人間 12 間，大床房 20 間、商務(wù)間 20 間、VIP 套房10 間。經(jīng)開休閑酒店風(fēng)格獨(dú)特, 氣氛豪華,裝飾典雅,色調(diào)協(xié)調(diào),光線充足功能劃分合理，.設(shè)施使用方便、安全，有與飯店星級(jí)相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，有背景音樂系統(tǒng)。酒店 4 至 8 層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，布置有 2 部客梯（1350㎏），另有一部服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有 26 間客房。吉林經(jīng)開休閑酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，占地面積 15000㎡，建筑面積 12648㎡，共有客房 130 套，樓高 9 層，地下 1 層，總高 29米。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注一 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1 項(xiàng)目總用地面積 ㎡ 202202 總建筑面積 ㎡ 25332 水療中心主體大樓 ㎡ 21472 88m20m 大樓地上部分面積 ㎡ 17600 大樓地下部分面積 ㎡ 1760 裙房面積 ㎡ 2112 88m8m 職工宿舍、 鍋爐房、洗衣房 3860 建筑基底面積 ㎡ 水療中心主體大樓 2240 職工宿舍、 鍋爐房、洗衣房 ㎡ 772 16m 綠地面積 ㎡ 9800 綠地率 % 室外機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè) 100三 建設(shè)總投資 萬元 工程費(fèi)用 萬元 （含裝修費(fèi)） 土建工程費(fèi)用 萬元 土地費(fèi)用 萬元 400 道路、停車場。采用古羅馬式風(fēng)格建造和裝修，一樓布局為大堂和公共消費(fèi)區(qū)，設(shè)有恒溫泳池、沖浪區(qū)、沐足、大型古羅馬宮廷式泡池等；二樓布局為公共消費(fèi)區(qū)，包括豪華更衣室、迷你電影院、網(wǎng)上沖浪區(qū)、休息區(qū)和自助餐區(qū)、豎琴吧等；三、四樓為高端 SPA 美容會(huì)所，五、六樓布局為 VIP 包房消費(fèi)區(qū)和美發(fā)、美甲區(qū)，共有 12 間香薰護(hù)理23 / 41房，別致的 VIP 房設(shè)計(jì)一流，配備完善，豪華水床更是讓人身心舒暢，恍然置身夢中，流連忘返。占地面 積 20220㎡，建筑面積 21472 平米,水療館高樓 10 層，地下一 層。人 工 湖 四 周 是 總 面 積 達(dá) 萬 平 方 米 的 綠 化 帶 ，綠蔭 形 成 了 一 片 身 處 市 中 心 的 大 型 文 化 休 閑 廣 場 。殼體 表 面 上 星 星 點(diǎn) 點(diǎn) 、錯(cuò) 落 有 致 的 “蘑 菇 燈 ”，如 同 撲 朔 迷 離 的 點(diǎn)點(diǎn) 繁 星 ，與 遠(yuǎn) 處 的 夜 空 遙 相 呼 應(yīng) ，使 水 上 世 界 充 滿 了 含 蓄 而 別致 的 韻 味 與 美 感21 / 41殼 體 外 圍 環(huán) 繞 著 水 色 蕩 漾 的 人 工 湖 ，人 工 湖 寬 30 米 ，總 面積 達(dá) 萬 ㎡ ，湖 水 如 同 一 面 清 澈 見 底 的 鏡 子 ，波 光 與 倒 影 交相 輝 映 ，共 同 托 起 中 央 巨 大 而 晶 瑩 的 建 筑 。地 下 最 深 5 米 ，周 長 達(dá) 500 余 米 ，水 上 世界 內(nèi)設(shè)國 際標(biāo)準(zhǔn)的泳池、跳臺(tái)、海浪池、 戲 水池、兒童嬉水樂園、溫泉按摩池和大型戲水滑道等，整 個(gè) 建 筑 風(fēng) 格 簡 約 大 氣 ，其 表 面 由 鈦 金 屬 板 和 超 白 透 明 玻璃 共 同 組 成 ，兩 種 材 質(zhì) 經(jīng) 巧 妙 拼 接 呈 現(xiàn) 出 唯 美 的 曲 線 。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表19 / 41序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注一 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1 項(xiàng)目總用地面積 ㎡ 202202 總建筑面積 ㎡ 26660 康復(fù)中心主體大樓 ㎡ 13200 住院大樓 ㎡ 96003 總床位數(shù) 床 1200 內(nèi)科床位數(shù) 床 600 外科床位數(shù) 床 6004 建筑基底面積 ㎡ 康復(fù)中心主體大樓 ㎡ 1960 （60m20m） 住院大樓 ㎡ 1200 （60m20m）5 綠地面積 ㎡ 108006 綠地率 % 7 道路、停車場 ㎡ 10000 其中道路 8900二 職工宿舍1 總建筑面積 m2 3860 建筑基底面積 ㎡ 772 （16m） 室外機(jī)動(dòng)車停車位 ㎡ 1100三 總投資 萬元 土建工程投資 萬元 設(shè)備及器具購置安裝費(fèi)用 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 建設(shè)期利息 萬元 1800/年 流動(dòng)資金 萬元 500四 建設(shè)工期 年 2五 財(cái)務(wù)指標(biāo) 營業(yè)收入 (含稅) 萬元 13392 生產(chǎn)期平均 營業(yè)稅金及附加 萬元 0 生產(chǎn)期平均　 增值稅 萬元 0 生產(chǎn)期平均六 成本費(fèi)用 萬元 總成本費(fèi)用 萬元 生產(chǎn)期平均 經(jīng)營成本 萬元 生產(chǎn)期平均七 利潤總額 萬元 生產(chǎn)期平均八 所得稅 萬元 0 生產(chǎn)期平均九 稅后利潤 萬元 生產(chǎn)期平均十 財(cái)務(wù)盈利能力分析 　 　20 / 41 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %　 　 自有資金收益率 % 5 　 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 ic=8% 項(xiàng)目投資回收期 　 6 含建設(shè)期 靜態(tài)投資所得稅前 年 6 　 靜態(tài)投資所得稅后 年 6 　 動(dòng)態(tài)投資所得稅前 年 6 　 動(dòng)態(tài)投資所得稅后 年 6 　 總投資收益率 %