【正文】 竣工圖章中的簽字應正確齊全，其中審核人和。所有的竣工圖均應加蓋竣工圖章，圖章蓋在原圖標欄右上方，若此處有內容，可在原圖標欄附近空白處加蓋。竣工圖應是新藍圖，圖紙一般采用藍曬圖，計算機出圖必須清晰，不得使用計算機出圖的復印件。住宅質量保修書(商品住宅)住宅工程使用說明書(商品住宅)四、竣工圖竣工圖是建筑安裝工程檔案中的重要部分；是工程建設完成后主要憑證性材料；是建筑物真實的寫照；是施工竣工驗收的必要條件及工程維修、管理、改建、擴建的依據(jù)。工程竣工驗收備案表工程竣工驗收合格后15日，建設單位應向有關部門進行備案。工程竣工驗收報告：應包括工程報建日期、施工許可證號、施工圖設計文件審查意見、勘查、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料。此項目由施工單位檢查評定合格后提交監(jiān)理驗收，總監(jiān)理工程師為主導意見，評價好、一般、差，以上項目都 可作為符合 要求 的項目。主要功能抽測項目進行，可對照該項目的檢測記錄逐項核查，可重新作抽測記錄，也可不形成抽測記錄，在原檢測記錄上注明簽認。此項目由施工單位檢查評定合格后提交監(jiān)理驗收，一般要求驗收合格，否則進行返工處理達到符合要求。單位（子單位）工程安全和功能檢查資料核查表此表是單位(子單位)工程質量竣工驗收的第二個附表，是專門的驗收表格。通常是按分部(子分部)工程逐項檢查和審查。參加驗收的各單位(勘察、設計、施工、監(jiān)理、建設等單位)都同意驗收時，其單位的單位項目負責人親自簽字，并加蓋單位公章，注明簽字驗收的日期。綜合驗收結論由參加驗收各方共同商定，建設單位填寫，應對工程質量是否符合設計和規(guī)范要求及總體質量水平做出評價。（二）竣工驗收記錄單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄表單位工程的質量驗收規(guī)范確定為強制性條文，單位（子單位）工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：（1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收合格；（2）質量控制資料應完整；（3）單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能檢測資料應完整；（4）主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定；（5）觀感質量驗收應符合要求。施工場地布置情況；主要施工方法：包括基坑支護、地基處理、鋼筋、模板、混凝土、腳手架裝修、裝飾等工程的施工方法。三、竣工驗收文件（一）工程竣工總結(附專題技術小結)工程竣工總結是工程竣工后的一個綜合性的報告，簡要地介紹工程建設的全過程。施工試驗記錄(1)電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄(2)空載、半載、滿載、超載試運轉記錄(3)平衡、運速、噪聲調整試驗記錄(4)機房引機構安裝檢驗記錄(5)電梯導軌組裝記錄(6)橋廂、廳門、緩沖器、導軌安裝檢驗記錄(7)安全保護裝置安裝檢查記錄67條同上78條。隱蔽驗收記錄單應分專業(yè)按系統(tǒng)和施工工序進行填寫，對于不便于文字說明的項目使用附圖說明。電梯安裝工程隱蔽內容為曳引機基礎、導軌支架、承重梁、電氣盤柜基礎等。(四)電梯工程13條同上。通風空調調試記錄是指各房間量測量 及管網(wǎng)風量平衡。(2)通風與空調系統(tǒng)調試、試運轉記錄通風空調的冷凍機組和設備單機應做試運轉記錄?，F(xiàn)場組裝的除塵器安裝完畢后，應做機組漏風試驗。空調水系統(tǒng)中冷凝水管在做完灌水試驗檢查有無滲漏之后，還要做通水試驗查看管道安裝后走水是否暢通。冷凍水系統(tǒng)管道應做嚴密性試驗。檢查管道的規(guī)格、材質、位置、標高、走向、防腐保溫；閥門的型號、規(guī)格、耐壓強度和嚴密性試驗結果、位置、進出口方向等。隱蔽工程檢查記錄各種管道預埋、各種暗裝、埋地和保溫的管道，閥門和各種電氣裝置的接地及敷設在地下、墻內、頂棚內的照明動力等都要進行隱蔽驗收。 (三)通風與空調工程13條同電氣工程。一般民用住宅工程照明系統(tǒng) 應進行24h全負荷試驗。(6)樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調試記錄（屬智能建筑分部）(7)變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄建筑電氣安裝后應進行耐壓及調整試驗，主要包括變配電裝置、電梯、通風空調設備、動力、照明系統(tǒng)、消防，保安監(jiān)控系統(tǒng)、電信、有線電視系統(tǒng)、樓宇自控、計算機等系統(tǒng)。④試運行期間發(fā)生的問題及故障排除結果應準確記錄。②照明全負荷試運行不應分層、分段進行，應按供電系統(tǒng)進行，一般以進戶為單位，工程中的電氣安裝分部工程應全部投入試運行。每戶的照明器具應全數(shù)檢查。線路敷設后、設備安裝(送電前)應分別進測試。(2)電氣絕緣電阻測試記錄電氣設備、線路的絕緣電阻測試應按系統(tǒng)、層段、回路進行。施工試驗記錄(1)電氣接地電阻測試記錄電氣接地一般分為防雷接地、工作接地、防靜電接地等。檢查接地體的規(guī)格、材質、埋設深度，防腐做法，垂直和水平接地體的間距，接地體和建筑物的距離，接地干線與接地網(wǎng)的的連接，檢查各類暗設電線管路的規(guī)格、位置、標高、功能要求，接頭焊接質量；檢查直埋電纜的埋深、走向、坐標、起止點、電纜規(guī)格型號、接頭位置、埋入方法、檢查預埋件吊鉤的材質、規(guī)格、錨固方法，補償裝置的規(guī)格、形狀等。隱蔽工程檢查記錄各種管道預埋、各種暗裝、埋地和保溫的管道，閥門和各種電氣裝置的接地及敷設在地下、墻內、頂棚內的照明動力等都要進行隱蔽驗收。(5)設備明細表明細表中應記錄所有進場設備的進場時間、廠家、數(shù)量、檢查結果、安裝時間等。(4)設備安裝記錄設備安裝應按設計要求，依圖紙進行安裝施工。凡未經(jīng)安全認證的此類電工產(chǎn)品均不準使用。如各種儀表箱柜的開箱檢驗；各種斷路器的外觀檢驗、調整及操作試驗；各類避雷器、電容器、變壓器及附件、互感器；各類電機、盤柜、低壓電器等設備的型號、規(guī)格的外觀開箱檢驗。如電力電纜、電氣設備、高壓件的耐壓試驗等。設備、產(chǎn)品質量檢查、安裝記錄(1)主要電氣設備、產(chǎn)品、材料報驗單、出廠合格證和試驗報告組卷順序和合格證的要求同給排水及采暖工程的內容。(2)分項工程質量驗收記錄(3)分部（子分部）工程質量驗收記錄對分項工程、分部(子分部)工程的質量驗收記錄要求同土建。對于大型公共建筑的通風管道工程，一個樓層可分為數(shù)段，每段則為一個檢驗批來進行質量控制和驗收。(1)檢驗批質量驗收記錄（按分部、子分部、分項工程劃分）建筑設備安裝工程的分項工程檢驗批一般應在分項工程基礎上按系統(tǒng)、樓層、區(qū)段來劃分。工程質量事故處理記錄同土建工程。系統(tǒng)有無滲漏、溫度情況及運行狀況。記錄表格填寫時應注意要定明全過程的試驗數(shù)據(jù)。(5)采暖管道平衡閥調試記錄(6)給排水、消防、暖衛(wèi)工程等系統(tǒng)調試記錄暖衛(wèi)工程熱工調試應在系統(tǒng)投入前進行。記錄中要注明試驗時間、試驗項目、部位、系統(tǒng)情況簡述及通水方式和情況等。有保溫的排水管道，保溫前需做閉水試驗；雨水管由屋頂(或最上部)雨水漏斗至立管根部排出口，滿水15min再灌滿延續(xù)5min，液面不下降、不滲漏為合格。但不能以水壓試驗的無壓排水代替沖洗試驗。直至各出口水色與進水口水色目測一致。消火栓和自動噴漆系統(tǒng)應做試驗記錄。消火栓和自動噴淋系統(tǒng)也應做系統(tǒng)強度嚴密性試驗記錄。在安裝前按不同類別管道、不同系統(tǒng)、不同施工部位，做單項強度試驗，分別填寫暖衛(wèi)專業(yè)強度嚴密性試驗記錄。安裝前應具有單項強度試驗記錄。隱蔽內容應檢驗管道及設備的安裝位置、標高、坡度；各種管道間水平和垂直凈距；管道安排和套管尺寸；管道與相鄰電纜間距；接口做法及質量；管材管件、管徑和變徑位置；附件的使用、支架的固定、基底處理；防腐做法；保溫質量以及施工試驗方式和結果的記錄等。檢查管道的管徑、走向、坡度、各種接口、卡架、防腐保溫質量情況及水壓和灌水試驗情況。隱蔽工程檢查記錄各種管道預埋、各種暗裝、埋地和保溫的管道，閥門和各種電氣裝置的接地及敷設在地下、墻內、頂棚內的照明動力等都要進行隱蔽驗收。（6）設備明細表明細表中應記錄所有進場設備的進場時間、廠家、數(shù)量、檢查結果、安裝時間等。設備安裝工程單機試運轉記錄包括：水泵、風機等安裝工程中常見的單機運轉。記錄表中應填寫設備明稱、規(guī)格、單位、數(shù)量；試運轉依據(jù)的技術標準，測試設備型號、規(guī)格；試運轉起止時間；試運轉前及試運轉過程中應按規(guī)定的檢驗項目進行認真檢驗；設備在試運轉過程中各項技術指標達到設計或設備技術文件規(guī)定的技術性能，為合格；試運轉結論：應條理清理、文字簡明、結論明確。試運轉記錄中填寫項目必須齊全、真實、準確、及時、字跡清楚、結論明確。記錄中要寫明設備的規(guī)格、型號、材質、安裝部位、固定支架間距等，安裝情況要有說明和繪出示意圖。這些設備主要包括：熱交換器、鍋爐、成套軟化水設備、冷水機組、冷卻塔、高級衛(wèi)生潔具、泵、鼓（引）風機等。如果無原件，應有復印件并按土建材料出廠證明文件的要求進行標注。③閥門、儀表及調壓:裝置：閥門包括給水、采暖、熱水、蒸汽、燃氣、空調制冷、消防等系統(tǒng)上的各種閥門；調壓裝置包括減壓閥、儀表及燃氣調壓裝置。要求有合格證的產(chǎn)品：①材料：管材、管件、法蘭、型鋼、襯墊等原材料，以及焊接、防腐、保溫、絕熱(冷)和膠粘劑等附料。二、建筑設備安裝工程（包括給排水及采暖工程、消防、電氣、通風與空調、智能建筑、電梯分部）（按分部工程組卷）（一）給排水及采暖工程一般施工記錄（1）施工組織設計（2）技術交底（3）施工日志（4）各種會議紀要圖紙變更記錄（1）圖紙會審（2）設計變更（3）工程洽商（4）工程技術核定以上各條按土建工程的要求進行編制。設計單位負責人可只簽認地基基礎、主體結構及重要安裝分部(子分部)工程；施工單位總承包單位必須由項目經(jīng)理親自簽認，有分包單位的由其項目經(jīng)理簽認其分包的分部(子分部)工程；監(jiān)理單位由總監(jiān)理工程師親自簽認驗收。技術部門及質量部門負責人在地基與基礎、主體結構及重要的安裝分部(子分部)工程應填寫施工單位的技術部門及質量部門負責人簽字，其它情況下填寫項目的技術負責及質量負責人。工程名稱填寫全稱，與檢驗批、分項工程、單位工程驗收表的工程名稱一致。對于主體結構混凝土結構子分部，實體檢驗未進行，無檢驗結果的，此子分部不能判定和驗收。當不只一個子分部工程時，可以將子分部逐個進行質量驗收，總合起來就是分部工程的質量驗收。分部工程質量驗收合格應下列規(guī)定：(1)分部工程所含分項工程的質量均驗收合格；(2)質量控制資料完整(3)地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定(4)觀感質量應符合要求。分部（子分部）工程質量驗收記錄分部（子分部）工程應由施工單位將自行檢查評定合格的表填寫好后，由項目經(jīng)理交監(jiān)理單位或建設單位驗收。分項工程質量驗收由監(jiān)理工程師或建設單位項目專業(yè)技術負責人組織項目專業(yè)技術負責人等進行。驗收記錄表中應填寫正確，簽字齊全。e、對一般項目合格點有要求的項目，應是其中帶有數(shù)據(jù)的定量項目；定性項目必須基本達到。d、對既有定性又有定量的項目，各個子項目質量均符合規(guī)范規(guī)定時，采用打“√”的方法標注；否則采用打“”的方法標注。a、對定量項目直接填寫檢查的數(shù)據(jù)；b、對定性項目，當符合規(guī)范規(guī)定時，采用打“√”的方法標注，有依據(jù)的必須寫清楚依據(jù)的名稱、代號等，如：“模板安裝工程檢驗批質量驗收記錄表”中“模板支撐、立柱位置和墊板”在施工單位檢查評定記錄一欄中應填寫“符合模板設計文件或符合施工技術方案”；當不符合規(guī)范的規(guī)定時，采用打“”的方法標注?！笆┕挝粰z查評定結果”欄，應填寫“自檢評定合格”。如有分包單位時填寫亦如此。②表的填寫檢驗批表頭由質檢員統(tǒng)一填寫，名稱要寫全稱，與合同上公章名稱相一致。順序依次為地基與基礎為01，主體結構為02，建筑裝飾裝修為03，建筑屋面為04，建筑給排水及采暖為05，建筑電氣為06，智能建筑為07，通風與空調為08，電梯為09；第4位是子分部工程的代碼；第6為數(shù)字是分項工程的代碼；第8位數(shù)字是各分項工程檢驗批驗收的順序號。檢驗批表的編號按全部施工質量驗收規(guī)范系列的分部工程、子分部工程統(tǒng)一為9位數(shù)的數(shù)碼編號，寫在表的右上角。施工技術方案應根據(jù)本工程的實際情況進行編制，能夠指導施工和為質量驗收表格填寫提供依據(jù)。(2)檢驗批質量驗收記錄表格檢驗批的質量驗收應按主控項目和一般項目驗收。如進行流水段施工時，再按施工段劃分檢驗批；對一些小的項目，或按樓層劃分有困難的項目，也可不按樓層劃分。主體分部工程中對樓房必須按樓層（段），單層建筑應按變形縫劃分檢驗批。按規(guī)定在施工組織設計中預先進行檢驗批的劃分，劃分要合理，正常情況下，檢驗批劃分的大小不要懸殊太大，否則其驗收結果可比性較差。建筑與結構按主要部位劃分為地基與基礎、主體結構、裝飾裝修及屋面等4個分部工程，建筑設備安裝工程按專業(yè)又劃分為建筑給水排水及采暖工程、建筑電氣安裝工程、通風與空調工程、電梯安裝工程和智能建筑等5個分部工程，其它子分部、分項工程的劃分詳見《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》。工程質量檢驗記錄填寫要嚴格執(zhí)行新版施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定。預計損失費用，要寫清數(shù)量，金額。質量事故處理記錄內容有：質量事故報告、處理方案、實施記錄和處理驗收記錄。2）鋼結構工程竣工驗收應在鋼結構工程的全部或空間剛度單元部分的安裝工作完成后進行，記錄的內容如下：①鋼結構工程竣工圖和設計更改文件②安裝過程中形成的與工程有關的文件③安裝所用的鋼材，連接材料和防火涂料等材料質量證明書或試驗、復試報告④隱蔽工程驗收記錄及中間檢查交接記錄⑤焊接質量檢驗報告，焊工上崗證⑥焊工工藝評定報告⑦高強度螺栓抗滑移系數(shù)試驗報告和檢查記錄⑧鋼結構安裝后涂裝檢測記錄及安裝質量驗收記錄⑨工廠制作構件的出廠合格證⑩結構安裝檢測記錄及安裝質量驗收記錄 設計有要求的鋼結構試驗報告：現(xiàn)場從事預應力張拉施工的單位，必須按相關要求取得資質證明，否則不能進行預應力張拉施工。主要吊裝記錄：安裝位置：構件安裝平面位置，用軸線表示；安裝標高：安裝構件底部標高，要有具體數(shù)字，精確至毫米；搭接長度：梁、板、屋架在支座上搭接的長度，要有具體數(shù)字，精確至毫米；