【正文】 2適應范圍中山市忠洋物業(yè)管理有限公司工程服務部。，必須有漏電開關且良好接地。，經(jīng)常保持鋒利，清潔才能充分發(fā)揮性能。電線需從熱源和油液隔開，并避免與銳利的邊緣接觸。進行粉塵飛楊的切削作業(yè)時需戴防塵面罩。屋外作業(yè)時最好手戴橡膠手套，腳穿防滑膠鞋，同時要戴上能夠籠罩長發(fā)的工作帽。，不可用小型工具或附件去干重活，不可用于規(guī)定外的作業(yè)，例如用小鉆頭打大孔洞等。，與作業(yè)無關的訪客也必須保持安全距離。不得在潮濕的地方作業(yè)。2適用范圍中山市忠洋物業(yè)管理有限公司工程服務部。：用戶自行拆表按每天按三相380伏50安培，人民幣300元/每天計算電費。否則,一切后果由施工單位負完全責任。,有違者將沒收電熱設備并警告或罰款,并視違章程序采取必要的行政措施。：由用戶自備并按指定位置接線每月計費每月計費一次，不足一月按拆表時用電量計費總電費為實際用電加上實際用電的10%損耗和10%附加費計算。：經(jīng)批準后，用戶應自己敷設好用電線線路，經(jīng)工程服務部核查符合用電安全要求后方可送電并雙方共同確認電表底數(shù)、倍率及接線正常、正確。3內(nèi)容：用戶事先向管理處以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量電壓等級、相數(shù)及時間。工程服務部工作手冊中山市忠洋物業(yè)管理有限公司值班管理規(guī)定文件編號/GC014版本編號A/0生效日期2010年1月1日頁 碼4/4交接班開始列隊于模擬圖板前，交班背對圖板，接班面對圖板交班報告各設備運行狀態(tài)及運行方式兩班共同巡視檢查是否與報告相符雙方簽名確認交接班結(jié)束交班處理4相關表格《工程設備巡查記錄》——/GC011—F001《值班記錄》——/GC014—F00１《工程服務部公共照明檢查表》——/GC014—F002工程服務部工作手冊中山市忠洋物業(yè)管理有限公司臨時用電管理規(guī)定文件編號/GC015版本編號A/0生效日期2010年1月1日頁 碼1/11目的為規(guī)范小區(qū)臨時用電管理，特制定本規(guī)定。凡有下列情況不得交接班，必要時立即通知主管到場處理。：由交班負責處理，接班配合；一時難以完成好，轉(zhuǎn)接班繼續(xù)進行。：高架園林燈、區(qū)內(nèi)燈、水管是否漏水；：室內(nèi)照明、應急燈、通風設施、室內(nèi)溫度、電纜溝、防小動物設施、門及門鎖。C，交流接觸器、電流互感器。：室內(nèi)照明、應急燈、通風設施、室內(nèi)溫度、電纜溝、操作手柄、防小動物設施、大門及門鎖。，必須及時反映上級領導請示支援解決。的配套設施的水電、土建應急安裝維修工作。，當值人員應及時采取整改措施加以解決，而對無法解決的問題，應立即通報上級領導通知有關單位組織解決。，無故離崗、串崗，設備設施出現(xiàn)故障，從故障反映起，最長不得超過15分鐘到場。3內(nèi)容、水房、電房值班（含早、中、晚值班）。4相關表格《工程設備巡查記錄》——/GC011—F001《配電房工作票》——/GC013—F001工程服務部工作手冊中山市忠洋物業(yè)管理有限公司值班管理規(guī)定文件編號/GC014版本編號A/0生效日期2010年1月1日頁 碼1/41目的為了規(guī)范值班管理，特制定本規(guī)定。、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。對于突發(fā)性的停電事故應通過該停電片區(qū)的保安員或巡樓管理員向用戶作出解釋。，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。3內(nèi)容，實行24小時運行值班。4相關表格《水泵保養(yǎng)記錄表》/GC012F001工程服務部工作手冊 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司配電房管理規(guī)定文件編號/GC013版本編號A/0生效日期2010年1月1日頁 碼1/11目的為了規(guī)范配電房管理，特制定本規(guī)定。，觀察電流表，指示燈指示是否正常。、管道及附件的保養(yǎng)：，內(nèi)外無滲漏；，閥體內(nèi)外無漏水；，表盤清晰；，無裂紋、油漆應完整無脫落；，若有誤應予更正。：、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好；，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應予更換；，若有漏水應增加或更換石棉紙?zhí)盍?；；；，每年應拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。2適用范圍 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司工程服務部水泵保養(yǎng)。、照明，以及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。，確保泵房地面及設備外表的清潔。在正常情況下，生活水泵選擇開關應置于自動位置。3內(nèi)容，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。工程服務部工作手冊 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司房屋本體、室外公共部分室外維修養(yǎng)護周期及質(zhì)量標準文件編號/GC010版本編號A/0生效日期2010年1月1日頁 碼5/54相關記錄表格《工程服務部排水立管設備周檢查表》 ——/GC010—F001《工程服務部濕式報警閥設備周檢查表》——/GC010—F002《工程服務部潛水泵設備周檢查表》 ——/GC010—F003《工程服務部液化氣立管設備周檢查表》——/GC010—F004《工程服務部雨水立管設備周檢查表》 ——/GC010—F005《給水立管設備月檢查表》 ——/GC010—F006《地極電阻記錄表》 ——/GC010—F007《機電設施維修保養(yǎng)一覽表》 ——/GC010—F008程服務部工作手冊 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司水泵房管理規(guī)定文件編號/GC011版本編號A/0生效日期2010年1月1日頁 碼1/11目的為了進一步規(guī)范水泵房管理規(guī)定，特制定本規(guī)定。隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時維修，每半年全面保養(yǎng)一次。B垃圾車、垃圾桶（箱）完好，無破損、無銹蝕隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時維修，每半年全面保養(yǎng)一次。26清潔設施A垃圾屋、池，中轉(zhuǎn)站（含垃圾屋門鎖）門、外體瓷片等完好，無破損、無銹蝕，有”垃圾入口處”標識，垃圾屋、池、中磚站周圍的排水溝、散水坡利于排水。E路障牢固、無明顯傾斜（100之內(nèi)），完好，紅白間條鮮明、醒目半年漆一次。按”道閘保養(yǎng)規(guī)定”執(zhí)行D車位畫線、禁停線和標識色彩鮮明，字體清晰、醒目，標識符合要求，線條直，寬度一致。發(fā)現(xiàn)問題隨時修補，每半年保養(yǎng)一次。每周檢查一次，半年保養(yǎng)一次。每天檢查一次，每月定期保養(yǎng)一次，如上潤滑油，緊固等。23路燈燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設施完好發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，高壓鈉燈，汞燈季度檢查一次，每半年保養(yǎng)一次，燈桿每2年半刷一次漆。C給排水管道（含綠化用水管閥）水管水閥完好，無滲漏，不管通暢無阻塞。B明暗溝溝體完好，明溝蓋板齊全，溝渠通暢無阻塞。22給排水A雨污水井、蓋排水通暢，井蓋沒有明顯裂紋或破損，井壁沒有蹋裂，井蓋型號符合輕型、重型要求，標識正確與周圍道路高度保持一致，與路面高度不超出+2cm，與綠地正常不超過+8cm，個別因地熱原因等可超出，但不能明顯影響觀瞻。E擋土坡、墻（50平方厘米）隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時修補。D路牙整齊，沒有很明顯蹋陷，不缺少一塊，單塊破損長度不超過20％。C電纜溝蓋板平整不缺少一塊。B道板磚、拼花磚不能缺少一塊，98％沒有松動，單塊破損面積大于20％的道板磚在100平方米內(nèi)不超過4塊。A水泥路面人行道、車道、消防通道、停車場、中心廣場造成坑洼或破損，每500平方米內(nèi)，累計不超過1平方米。工程服務部工作手冊 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司房屋本體、室外公共部分室外維修養(yǎng)護周期及質(zhì)量標準文件編號/GC010版本編號A/0生效日期2010年1月1日頁 碼3/521道路整體要求路面平滑，無明顯坑洼、破損，邊角整齊無缺口。19設備房（水泵房、配電房）通風良好，無滲、漏水、漏電現(xiàn)象，絕緣膠地板無破損，管理制度齊全，標識清楚，有足夠的照明應急燈、消防滅火器， 每月全面檢查一次；平時發(fā)現(xiàn)問題立即修補。18上、下雨污水管無堵塞、漏水或滲水、流水暢通，管道接口完好，無裂縫、破洞。發(fā)現(xiàn)問題及時修復，每年全面檢查一次。每季度檢查一次，保持上下水管暢通，避免積水滲樓板，隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。噴涂字每年按原樣重噴寫一次，標識牌如有損壞或陳舊及時維修更換。12可視電子對講門鈴對講功能正常，標識顯示清楚，聲音正常， 每半年保養(yǎng)一次， 13信報箱箱門、門鎖齊全，開關自如，房號字體清晰，沒有被明顯損壞，完好率100％。11公用電器樓梯燈完好，燈開關正常，電話箱、電表箱、有線電視箱及分接器蓋板完好，無不安全現(xiàn)象。10消防設施（消防檢栓、消防管、消防閥門）無損壞、開關自如、清潔、無滲、漏現(xiàn)象，周圍無堆積雜物，保持水壓。工程服務部工作手冊 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司房屋本體、室外公共部分室外維修養(yǎng)護周期及質(zhì)量標準文件編號/GC010版本編號A/0生效日期2010年1月1日頁 碼2/59天面扶欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)無破損、變形，無明顯銹蝕。7屋面隔熱層、防水層屋面防水層無老化、拉裂、開裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象，板端縫、伸縮縫油膏緊貼，天溝、落水管、落水口暢通，不積水，屋面出入口完好，隔熱層無缺少現(xiàn)象。6公共門窗：木門、鐵門、防火門窗：鋁合金窗（推拉、平開）、百葉窗牢固、平整、美觀、無銹蝕，開關靈活、按縫嚴密，不松動，門窗及門窗配件齊全。5樓梯、扶手無混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋、無銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手表面無明顯龜裂和漆層脫落。4頂棚抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫。3墻體、墻面（馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂）噴涂均勻，飾面板（磚）安裝（砌貼）牢固，表面平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致。2梁、柱、板主體無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋露等。3內(nèi)容序號項目標準檢查、保養(yǎng)內(nèi)容與周期1地基基礎觀測房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴重裂縫等。 工程服務部工作手冊 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司房屋本體、室外公共部分室外維修養(yǎng)護周期及質(zhì)量標準文件編號/GC010版本編號A/0生效日期2010年1月1日頁 碼1/51目的為了確保房屋本體、室外公共部分的完整，特制定本文件。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氯脂、PVC膠泥等。b) 縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯脂嵌縫進行處理。：及時更換，用1：3水泥砂漿嵌縫。a) 除銹清潔后，焊接牢固；b) 刷兩道防銹漆。a) 用砂紙除銹；b) 均勻涂刷兩道防紅色銹漆和一道銀漆，每道漆之間要間隔一段時間，以上一道漆干為準；c) 如銹蝕特別嚴重，應將該部分更換，并用電焊連接，刷上防銹漆。a) 如不能修復，應及時更換新配件；工程服務部工作手冊 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司房屋本體公用設施的維修方法文件編號/GC009版本編號A/0生效日期2010年1月1日頁 碼5/5b) 使之與欄板連接牢固；c) 修復飾面（如油漆、乳膠漆等）。如為其他如木材或金屬材料欄板，維修程序如下：a) 如不能修復，應及時更換新配件；b) 使欄板、梯板、扶手連接牢固；c) 修復欄板飾面（如：油漆、乳膠漆等）。 。 。a) 、b、c、d。a) 將缺損飾面及春周邊松散層一并鑿除；b) 用鋼絲刷清掃干凈浮動灰土；c) 充分噴水濕潤破損面；d) 均勻地涂刷素水泥漿；e) 用1：3的防水水泥砂漿填平，然后修復飾面。a) 先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并請掃干凈浮動灰、土；b) 充分噴水濕潤破損面；c) 用比原砌體高一強度等級的水泥砂漿及磚補砌（注意所用砌塊應先充分濕潤）。 a) 先將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實層， 鑿槽成外八字形；工程服務部工作手冊 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司房屋本體公用設施的維修方法文件編號/GC009版本編號A/0生效日期2010年1月1日頁 碼3/5b) 用鋼絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤；c) 均勻地涂刷一道素水泥漿；再用比砌筑砂漿高一個強度等級的1：3水泥砂漿填縫、抹平；d) 用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復飾面。 墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕，以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等。 （如變形、裂縫程度已超過規(guī)定范圍）。、洞。 。c) 充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層。a) 如不嚴重，應做好巡查和記錄；b) 如有擴展趨勢，應立即通知開發(fā)單位派專業(yè)技術人員檢查鑒定；c) 如情況較嚴重，應立即通知開發(fā)單位派專業(yè)技術人員檢查鑒定。a) 將破損松散部位鑿除至結(jié)實層或?qū)τ陲L化、起殼、腐蝕、松酥的部分