物業(yè)管理相關(guān)知識培訓(參考版)
2025-06-29 08:23本頁面
【正文】 7。房屋空置，沒有入住，為什么還要交物業(yè)費？可以加大房屋持有的成本，防止惡性屯房，有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展而且物業(yè)費大都是公共部位及公共服務(wù)的收費，如保安、清潔、綠化、公共部位和公共設(shè)施的維修等，是為整個樓宇、整個小區(qū)的服務(wù)，即使您沒有居住，房子也享受到了因這些服務(wù)而帶來的保值和增值。但也有部分物業(yè)公司是不收取上門服務(wù)的費用的，這主要是根據(jù)小區(qū)實際情況而定，有些事開發(fā)公司補償或物業(yè)公司從其他收益來抵的。交了物業(yè)費，為什么家中水電維修，還要另外收費？說明你還是對物業(yè)服務(wù)的概念不清，有時間的話可多看看物業(yè)相關(guān)政策法規(guī)，對己有力而無害。因為物業(yè)工作者不會因為某人不住或不常在就少安排人不搞衛(wèi)生或不安排人值守。業(yè)主拒交物業(yè)費很好解決。只要物業(yè)管理公司履行了其應(yīng)盡的管理義務(wù)，業(yè)主的賠償要求便與理相悖、依法無據(jù)。停在小區(qū)內(nèi)的電動車或汽車被盜，物業(yè)公司是否負責賠償？第一，物業(yè)管理公司收取的管理費是為業(yè)主提供服務(wù)的成本報酬，既不是業(yè)主財產(chǎn)的保管費，也不是財產(chǎn)的保險費；第二，物業(yè)管理中的保安工作只是配合居委會、公安機關(guān)搞好治安防范，其主要職責是維護區(qū)域的公共秩序，而不是為某個業(yè)主看家守財。另外，這樣的事情，主要還是派出所來解決，物業(yè)公司應(yīng)該不能承擔全責，同時，按理說物業(yè)公司沒有權(quán)利減免你的物業(yè)費，因為物業(yè)費是公共服務(wù)的開支，而且是全體業(yè)主的，減免了你的，別人就吃虧了，就相當于我買票你坐車，同時呢，如果更換了物業(yè)公司，他對你的承諾只是他在的時候有效，對別的物業(yè)公司沒有約束，所以，物業(yè)公司的管理不當應(yīng)該一事一議，由物業(yè)公司來解決。業(yè)主室內(nèi)被盜，按你和物6業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定，物業(yè)不承擔責任。對一樓業(yè)主電梯費的免除，就等于少交物業(yè)管理費，就是損害其他業(yè)主的合法權(quán)益元/平方，因此，業(yè)主當初買下這套房子，就實際認可了電梯費用的存在，同時愿意支付。結(jié)果，還要交電梯維修更新基金業(yè)主不能以不使用電梯就不支付電梯費，就像業(yè)主不能以不要維護秩序就不交秩序維護費一樣。以“不乘坐電梯”這種放棄權(quán)利的形式，不履行交費義務(wù)，是不符合《物權(quán)法》規(guī)定的?！段餀?quán)法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。在平時的使用過程中，還有些人非正常使用電梯，或蓄意破壞電梯，如超載、將摩托車推進電梯、腳踢電梯門，用硬物敲擊按鈕、偷報警電話等，造成人為維修費用增加。在日常生活中我們所稱的電梯使用費，其準確的名稱應(yīng)該是電梯運行費，是指電梯日常運行以及維護所發(fā)生的費用，主要包括運行電費、年檢費、保險費、維修保養(yǎng)費和材料費，而其中的電費只占總的電梯費約第五部分 物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)l 《全國物業(yè)管理條例》l 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》l 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》l 《物業(yè)承接查驗辦法》第六部分 購房者（業(yè)主）關(guān)心的幾個物業(yè)管理方面的問題E、D、C、B、性質(zhì)不同A、包括物業(yè)概況；物業(yè)的管理；業(yè)主或使用人須知；日常管理與維修；綜合服務(wù)；其他。成立業(yè)主委員會的目的；業(yè)主委員會的宗旨；業(yè)委會的權(quán)利和義務(wù)；成立的方法；業(yè)委5會會議及業(yè)主會議；業(yè)主會議的主要任務(wù)；業(yè)委會的任務(wù)；有關(guān)補充說明。
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