【正文】 ：1）砂漿面層密實、平整，無空鼓、裂紋、起砂，表面光滑、顏色均勻、無抹紋；2）坡度、坡向合理，符合設(shè)計要求，無積水、倒泛水現(xiàn)象；3）最高處與室內(nèi)樓地面高差滿足設(shè)計要求且不小于20㎜ ；4）陽臺欄桿、扶手質(zhì)量要求同室內(nèi)樓梯；其高度應(yīng)符合。7)頂層樓梯欄桿下端設(shè)置不小于100100㎜的混凝土上翻邊擋水檐，且寬窄一致。5)樓梯踏步面磚鋪設(shè)無空鼓；表面平整，無翹曲、無污染；四邊打磨光滑，無缺口、無劃痕、無明顯色差。4)樓梯欄桿、扶手油漆均勻、無污染，無起皮、流墜。2)欄桿、扶手安裝牢固，不得有晃動感。10)紗扇關(guān)閉嚴密、開啟靈活，窗紗安裝平整，無劃痕、起球、污染現(xiàn)象。8)門窗排水孔暢通；雙玻璃間不得有水霧、灰塵。6)玻璃密封壓條與玻璃、型材緊貼平直，對口嚴密（接頭縫隙小于1㎜）。5)門窗扇開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、無翹曲。滴水線應(yīng)順直。4)外窗臺應(yīng)有坡度，排水良好。固定點位置正確、符合設(shè)計要求，固定點距窗角、中橫框、中豎框150200㎜，間距不大于600㎜。(4)門窗工程1)門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求；鋼襯規(guī)格、設(shè)置符合設(shè)計要求。5)除衛(wèi)生間以外的其他房間，面層為混合砂漿原漿收面（或以圖紙設(shè)計、售房合同為準(zhǔn)），要求表面顏色均勻、無抹紋。3)各陰陽角方正、順直，無破損、無明顯修補現(xiàn)象；各護角、空洞、槽、盒周圍的表面平整、界面線條順直；管道后面的抹灰層表面平整。(3)室內(nèi)墻面、頂棚1)抹灰層無空鼓、起砂，面層無裂縫、爆灰、污染現(xiàn)象且強度符合設(shè)計要求。5)面層表面拉毛，要求色澤紋理一致；面層密實，無空鼓、裂紋、起砂及粘結(jié)污染，表面整潔。3)衛(wèi)生間：樓地面坡度、坡向合理，符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間與相連接（無防水要求）的樓地面之間的高差滿足設(shè)計要求且不得小于30㎜，高差線應(yīng)順直。 具體驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）建設(shè)完成標(biāo)準(zhǔn)即雙方簽訂的承包合同中所規(guī)定內(nèi)容的完成標(biāo)準(zhǔn)(2)樓地面1)水泥砂漿（或混凝土）面層的強度達到設(shè)計要求。6）環(huán)境檢測驗收：項目工程竣工后，由項目技術(shù)負責(zé)人提請環(huán)境檢測單位進行環(huán)境檢測驗收，驗收合格后，及時取得檢測報告。4）消防工程：消防工程和消防道路施工完成后，由消防公司向政府消防部門申請初驗和竣工驗收，驗收過程中項目部專業(yè)工程師和項目技術(shù)負責(zé)人全程參與，驗收合格后，項目技術(shù)負責(zé)人督促施工單位辦理好相關(guān)驗收證明和取得消防驗收合格證。市政工程施工完成后，施工單位向項目專業(yè)工程師提請報驗，項目專業(yè)工程師初驗合格后，通知項目質(zhì)安工程師（項目內(nèi)部監(jiān)理工程師）和項目技術(shù)負責(zé)人組織外部監(jiān)理工程師，工程技術(shù)部工程師，成本造價師，設(shè)計人員（必要時）和政府有關(guān)部門進行驗收，驗收合格后簽署有關(guān)驗收資料，項目技術(shù)負責(zé)人督促施工單位辦理好相關(guān)驗收證明和取得開通手續(xù)。2）市政工程：一般指室外給排水、外電、弱電、燃氣工程。（3）重要的工程驗收：1）隱蔽驗收：隱蔽工程在隱蔽前必須驗收合格，才能驗收。表8. 薄涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法項次項 目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致觀 察2反堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼，刷紋通順無砂眼、無刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）21拉5m線檢查，不足5m拉通線，用鋼尺檢查3 竣工驗收 驗收標(biāo)準(zhǔn) 驗收條件（1）施工單位（班組）已經(jīng)按設(shè)計圖紙要求和合同的約定完成需驗收的工程內(nèi)容。c. 涂層不宜過厚，以能覆蓋基層不透底，涂膜豐滿均勻、顏色一致為原則。C、起皮a. 基層如光滑，可用粗砂紙打磨粗糙或用鋼絲刷刷毛，然后清掃干凈；掃凈灰塵；如有油污或隔離劑等，應(yīng)用合適溶劑或5%~10%燒堿溶液涂刷1~2遍，再用清水沖洗凈。c. 涂料施工時必須有較好的清潔環(huán)境。b. 使用過的刷具必須用適合的溶劑清洗干凈，刷具內(nèi)不得附有砂粒、塵土、贓物等；新使用的刷具也必須檢查其是否干凈。c. 選用同廠家、同品種、同批號產(chǎn)品，如工程較大用量較多難以滿足此要 求時，也必須選用同廠家、同品種涂料，可將不同批號涂料分別用在一個獨立部位或同幅外墻面上。涂飾工程質(zhì)量缺陷的預(yù)防及處理方法A、顏色不均勻a. 基層顏色不均勻時，必須通過滿刮膩子或刷一道底涂料進行處理。底層過干應(yīng)澆水濕潤，在薄刷一層水泥漿后罩面 抹灰面不平、陰陽角不垂直、不方正 抹灰前掛線、做灰餅和沖筋不認真，或沖的筋不交圈或陰陽角處不沖筋、不順杠、不找規(guī)矩而造成的 用打磨方式糾正，偏差過大者，應(yīng)返工 管道埋設(shè)處后抹灰不平、不光、空裂 抹灰前，基層未清理、濕潤，抹灰時未用水泥砂漿填塞、壓實、抹平 采取局部修補或返工（4）涂飾工程1)涂飾工程質(zhì)量控制要點涂飾工程施工前的質(zhì)量控制①檢查抹灰工程的質(zhì)量是否符合設(shè)計要求及施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；② 應(yīng)按基層種類及涂料性能，按有關(guān)規(guī)范規(guī)定選用適用的膩子，如本工程要求外墻必須使用柔性耐水膩子，干固后必須打磨平整。窗框下縫隙應(yīng)填充,抹灰面應(yīng)低于窗框下出槽后打密封膠墻體與梁柱交接處抹灰層空鼓、裂縫 基層處理不當(dāng)；未采取防止開裂的加強措施 采取防止開裂的加強措施，鋪貼鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)與墻體、梁柱的搭接寬度不應(yīng)小于100 mm。表7. 抹灰工程常見質(zhì)量問題和控制及處理方法 墻面空鼓、裂縫 基層處理不好，一次抹灰太厚或抹灰間隔時間太短，夏季施工砂漿失水過快，冬季施工受凍 抹灰前基層應(yīng)清理干凈，提前澆水濕潤；混凝土基層應(yīng)用界面劑處理；外墻粉刷設(shè)置分格可防裂；夏季應(yīng)避免在日光曝曬下抹灰 外墻抹灰在接槎處有明顯抹紋，色澤不勻墻面沒有分格或分格太大；留槎位置不正確；罩面灰壓光不當(dāng)；砂漿原材料不一致 注意接槎部位操作，避免發(fā)生高低不平、色澤不一；接樣應(yīng)留在分格條處或陰陽角、水落管處；罩面灰宜做成毛面，不宜抹成光面 雨水污染墻面 在窗臺、雨蓬、陽臺、壓頂、突出腰線等部位沒有做好流水坡度或未做滴水線槽 在上述部位抹灰時，應(yīng)做好流水坡度和滴水槽。2）飾面磚粘貼工程施工中的質(zhì)量控制① 飾面磚粘貼前，應(yīng)充分浸水濕潤后陰干；② 飾面磚粘貼應(yīng)牢固，無空鼓、裂縫，并應(yīng)做飾面磚粘貼強度檢測；③ 飾面磚陰陽角粘貼搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求，即飾面磚粘貼大面包小面；④ 飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫填嵌應(yīng)連續(xù)、密實，不得粉縫，其寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求；⑤ 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。⑦ 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整⑧ 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。本工程外墻線條較多，為確保工程的外觀質(zhì)量，監(jiān)理現(xiàn)場檢查時，應(yīng)對此高度重視；⑥ 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。抹灰工程施工中的質(zhì)量控制① 應(yīng)檢查抹灰砂漿的配合比是否符合設(shè)計要求；② 抹灰工程應(yīng)分層進行，不得一次完成，每層抹灰的厚度不能過大，否則，容易產(chǎn)生空鼓、脫落等質(zhì)量問題，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)重點檢查；施工中每次分層趕平的厚度，一般水泥砂漿每遍厚度宜為5~7mm，混合砂漿每遍厚度宜為7~9mm；③ 施工中兩次抹灰應(yīng)有一定的時間間隔，應(yīng)待前一層抹灰凝結(jié)后，且無空鼓、裂縫等質(zhì)量問題后方可進行面層抹灰；④ 不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施，如墻體與梁、柱交接處的抹灰，應(yīng)鋪貼鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)與墻體、梁柱的搭接寬度不應(yīng)小于100 mm。（觀察檢查）（3）抹灰工程1）抹灰工程質(zhì)量控制要點抹灰工程施工前的質(zhì)量控制① 抹灰工程所用原材料的質(zhì)量控制。其表面應(yīng)采用密封膠密封，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；（觀察檢查）⑦ 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽；（觀察檢查）⑧ 塑鋼門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)能滿足使用要求；塑鋼門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。檢測復(fù)試的內(nèi)容包括塑鋼門窗所用的型材及抗風(fēng)壓、空氣滲漏、雨水滲漏三項物理性能的檢測；② 塑鋼門窗進場時，施工單位應(yīng)向項目監(jiān)理機構(gòu)提供以下資料：A 塑鋼門窗所用的型材的檢測復(fù)試報告、出廠合格證及窗的三項物理性能的檢測復(fù)試報告；B質(zhì)監(jiān)站簽發(fā)的門窗準(zhǔn)用證；C 塑鋼門窗采用的玻璃、內(nèi)襯增強型鋼、密封條等的產(chǎn)品合格證； ③ 現(xiàn)場驗收進場的塑鋼門窗時，應(yīng)重點檢查以下內(nèi)容：A 進場塑鋼門窗的品種、規(guī)格、尺寸是否與設(shè)計要求一致；B 進場塑鋼門窗采用的型材是否與設(shè)計要求一致；C進場塑鋼門窗采用的增強型襯鋼的規(guī)格、壁厚及設(shè)置是否與設(shè)計要求一致（現(xiàn)場破壞性抽檢13樘）；D 進場塑鋼門窗的表面有無破損。）；C 面層的表面密實潔凈、無裂縫（在一個檢查范圍內(nèi)不多于2處）、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象；D 樓層梯段相鄰踏步高度差≤10 mm，每踏步兩端寬度差≤10 mm。瓦伸入天溝、檐溝的長度應(yīng)為5070；瓦頭挑出封檐板的為5070；③ 脊瓦鋪設(shè)時應(yīng)帶通線，在兩坡面瓦上的搭接寬度，每邊不小于40，并應(yīng)搭蓋正確、間距均勻、封固嚴密，屋脊、斜脊應(yīng)順直、無起伏現(xiàn)象；④ 天溝、檐溝的防水層深入瓦內(nèi)的寬度不小于150。瓦屋面鋪設(shè)1）瓦屋面鋪設(shè)施工前的質(zhì)量控制① 檢查平瓦及脊瓦的出廠合格證或質(zhì)量檢驗報告，必要時按國家的有關(guān)規(guī)定進行見證取樣，委托有資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位進行檢測復(fù)試，抽檢頻率和試件數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，復(fù)試結(jié)果必須符合設(shè)計要求；② 40厚C20微膨脹細石混凝土找平層的表面平整度、坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。2）屋面保溫層施工中的質(zhì)量控制① 擠塑保溫板的基層應(yīng)平整、干燥和干凈；② 粘貼的擠塑保溫板應(yīng)貼嚴、粘牢；③ 為防止屋面檐口出現(xiàn)裂縫，屋面收邊的擠塑保溫板不能鋪到檐口邊，而應(yīng)距離檐口100150處收邊。K）；強度（MPa）；幾何尺寸及允許偏差，進場的擠塑保溫板的各項技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計要求。卷材的搭接處及收頭處，均應(yīng)用密封牢固；⑧ 卷材防水層在天溝、檐口、檐溝、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水細部構(gòu)造處理，應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行施工，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)對上述部位進行旁站監(jiān)理，并做好監(jiān)理旁站記錄及隱蔽工程驗收記錄。 ：表6. 砌體工程常見質(zhì)量問題和控制及處理方法常見問題原因分析控制及處理方法拉結(jié)筋設(shè)置不規(guī)范，漏放或超皮設(shè)置承建單位圖施工方便框架結(jié)構(gòu)填充墻拉結(jié)筋的設(shè)置宜采用預(yù)埋或植筋（需做抗拔試驗）的方法；磚混結(jié)構(gòu)拉結(jié)筋設(shè)置存在的問題，對施工人員進行技術(shù)交底 馬牙槎的留置方法不正確，上下不順直砌筑工人不熟悉規(guī)范或圖省時，未及時吊線檢查對施工人員進行技術(shù)交底，砌體馬牙槎的留置方法應(yīng)先退后進，并及時吊線檢查上下是否順直 山墻與內(nèi)墻的高度偏差較大山墻較長，皮數(shù)桿數(shù)量過少，通線未拉直山墻較長時，皮數(shù)桿數(shù)量應(yīng)適當(dāng)增加，檢查通線是否拉直 砌體水平灰縫厚度超過規(guī)范允許的偏差磚等原材料質(zhì)量不好，未按皮數(shù)桿砌筑控制磚等原材料的質(zhì)量，嚴格按皮數(shù)桿砌筑垂直度、表面平整度超過規(guī)范允許的偏差砌體砌至一定高度后，未及時檢查砌筑質(zhì)量垂直度：2m托線板檢查，表面平整度：2m靠尺和塞尺檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改砌體通縫，灰縫砂漿不飽滿砌筑方法不正確采用三一砌筑法 屋面工程 (1)卷材防水工程1）卷材防水施工前的質(zhì)量控制① 水泥砂漿找平層施工前，應(yīng)將基面清理干凈，并用水沖洗、掃漿，同時將所有管洞補好；② 水泥砂漿找平層應(yīng)平整，不得有起砂、空鼓起殼等質(zhì)量缺陷；③ 防水卷材進場必須按國家的有關(guān)規(guī)定進行見證取樣，委托有資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位進行檢測復(fù)試，抽檢頻率和試件數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，同時檢查防水卷材的出廠合格證，并應(yīng)對其品種、批號、包裝、出廠日期等檢查驗收，檢測復(fù)試合格后方能使用；④ 審查卷材防水施工分包單位的資質(zhì)、業(yè)績材料及操作人員的上崗證書。砌體施工中的質(zhì)量控制① 粘土磚、多孔磚、砌塊等在氣溫高于0℃條件下砌筑時，應(yīng)澆水濕潤。同時，加強對砼的養(yǎng)護時間，嚴格按規(guī)范要求的時間拆模（檢查同條件養(yǎng)護試塊的強度），荷載必須分散堆放 調(diào)整鋼筋保護層厚度，滿足設(shè)計要求，確保板負彎距筋的彎鉤長度水電預(yù)埋管集中的部位按設(shè)計要求增加加強筋嚴格控制商品砼的混凝土坍落度，面層分二到三次收光，對操作工人加強技術(shù)交底的力度，同時施工中實施旁站監(jiān)理（4）砌體工程1)質(zhì)量控制要點：粘土磚、多孔磚、砌塊等原材料及砂漿配比的質(zhì)量控制① 檢查粘土磚、多孔磚、砌塊等原材料的出廠質(zhì)量證明書，對進場的粘土磚、多孔磚、砌塊等原材料按國家的有關(guān)規(guī)定進行見證取樣，委托有資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位進行檢測復(fù)試，抽檢頻率和試件數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，檢測復(fù)試合格后方能使用； ② 砌筑砂漿的配比應(yīng)委托有資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位試配（包括水泥、砂的原材料復(fù)試），并提供相應(yīng)的砌筑砂漿配比單。每泵送2000m3砼，應(yīng)對管道和卡箍進行一次水壓或其他手段的檢查。3) 因堵管等原因必須拆管時，應(yīng)反泵清除輸送管內(nèi)的殘余壓力。(4）安全措施1)施工現(xiàn)場應(yīng)嚴格遵守國家頒發(fā)的《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)范》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》以及省、市相關(guān)的安全規(guī)定。10) 澆砼前，應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作。若氣溫、供應(yīng)速度等變化較大，還應(yīng)視情況增加抽檢的頻率。、凝結(jié)時間一般每400 m179。若遇意見分歧，由監(jiān)理工程師裁定。對不按規(guī)定制作、運輸、澆注、養(yǎng)護、拆模等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量事故，造成重大損失，除賠償經(jīng)濟損失外，還要究其法律責(zé)任。7)對強度不合格的砼，應(yīng)按《砼強度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定處理，供方應(yīng)負責(zé)其主要經(jīng)濟責(zé)任。5)正常檢驗指需方按規(guī)定要求進行，監(jiān)理抽檢指監(jiān)理工程師直接對商品砼質(zhì)量進行抽檢，其結(jié)果可為判定商品砼質(zhì)量的依據(jù)。交貨檢驗主要檢驗坍落度、凝結(jié)時間，必要時應(yīng)制作強度