【正文】 ，并應(yīng)對其品種、強度等級、包裝、出廠日期等檢查驗收，檢測復(fù)試合格后方能使用；抹灰用的砂應(yīng)為中砂，且應(yīng)過篩，不得含有雜物；抹灰用的石灰膏內(nèi)不得含有未熟化的顆粒或其它雜質(zhì)；② 檢查抹灰基體或基層的質(zhì)量是否合格；③ 檢查抹灰基體或基層的隱蔽工程是否符合要求，如混凝土表面缺陷的修補、墻面施工孔洞的堵塞密實等；④ 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清理干凈，并應(yīng)灑水濕潤。抹灰工程施工中的質(zhì)量控制① 應(yīng)檢查抹灰砂漿的配合比是否符合設(shè)計要求；② 抹灰工程應(yīng)分層進行，不得一次完成，每層抹灰的厚度不能過大，否則，容易產(chǎn)生空鼓、脫落等質(zhì)量問題，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)重點檢查；施工中每次分層趕平的厚度，一般水泥砂漿每遍厚度宜為5~7mm，混合砂漿每遍厚度宜為7~9mm；③ 施工中兩次抹灰應(yīng)有一定的時間間隔，應(yīng)待前一層抹灰凝結(jié)后，且無空鼓、裂縫等質(zhì)量問題后方可進行面層抹灰；④ 不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施，如墻體與梁、柱交接處的抹灰，應(yīng)鋪貼鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)與墻體、梁柱的搭接寬度不應(yīng)小于100 mm。⑤ 外墻抹灰分格縫應(yīng)符合設(shè)計要求，分格條粘貼應(yīng)牢固，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。本工程外墻線條較多，為確保工程的外觀質(zhì)量，監(jiān)理現(xiàn)場檢查時，應(yīng)對此高度重視；⑥ 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊平直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度不應(yīng)小于10 mm。⑦ 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整⑧ 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。2)飾面磚粘貼工程質(zhì)量控制要點飾面磚粘貼工程施工前的質(zhì)量控制① 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色、性能應(yīng)符合設(shè)計要求和建設(shè)單位的要求② 檢查外墻抹灰面層有無裂縫、空鼓；③ 外墻抹灰層應(yīng)找平、彈線，窗洞處應(yīng)帖整磚，不滿足要求的窗洞應(yīng)在飾面磚粘貼前，適當(dāng)進行調(diào)整；④ 外墻飾面磚基層應(yīng)進行防水處理。2）飾面磚粘貼工程施工中的質(zhì)量控制① 飾面磚粘貼前，應(yīng)充分浸水濕潤后陰干；② 飾面磚粘貼應(yīng)牢固，無空鼓、裂縫，并應(yīng)做飾面磚粘貼強度檢測；③ 飾面磚陰陽角粘貼搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求，即飾面磚粘貼大面包小面；④ 飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫填嵌應(yīng)連續(xù)、密實，不得粉縫，其寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求；⑤ 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確；⑥ 外墻飾面磚粘貼完成后，應(yīng)及時清理墻面，應(yīng)使飾面磚表面平整、潔凈、色澤一致，無裂紋和缺損。表7. 抹灰工程常見質(zhì)量問題和控制及處理方法 墻面空鼓、裂縫 基層處理不好，一次抹灰太厚或抹灰間隔時間太短，夏季施工砂漿失水過快，冬季施工受凍 抹灰前基層應(yīng)清理干凈，提前澆水濕潤；混凝土基層應(yīng)用界面劑處理；外墻粉刷設(shè)置分格可防裂；夏季應(yīng)避免在日光曝曬下抹灰 外墻抹灰在接槎處有明顯抹紋，色澤不勻墻面沒有分格或分格太大；留槎位置不正確；罩面灰壓光不當(dāng)；砂漿原材料不一致 注意接槎部位操作，避免發(fā)生高低不平、色澤不一；接樣應(yīng)留在分格條處或陰陽角、水落管處；罩面灰宜做成毛面，不宜抹成光面 雨水污染墻面 在窗臺、雨蓬、陽臺、壓頂、突出腰線等部位沒有做好流水坡度或未做滴水線槽 在上述部位抹灰時，應(yīng)做好流水坡度和滴水槽。槽深10mm，上寬7mm,下寬10mm，距外表面不少于20mm。窗框下縫隙應(yīng)填充,抹灰面應(yīng)低于窗框下出槽后打密封膠墻體與梁柱交接處抹灰層空鼓、裂縫 基層處理不當(dāng)；未采取防止開裂的加強措施 采取防止開裂的加強措施，鋪貼鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)與墻體、梁柱的搭接寬度不應(yīng)小于100 mm。 墻面起泡、開花或有抹紋 起泡因罩面后砂漿未收水就開始壓光；開花因石灰繼續(xù)熟化；有抹紋因底灰干燥，罩面灰失水快，壓光時出抹紋 收水后壓光；石灰熟化期不少于30d；已開花墻面待熟化完成后，挖去開花粒重新刮膩子后噴漿。底層過干應(yīng)澆水濕潤，在薄刷一層水泥漿后罩面 抹灰面不平、陰陽角不垂直、不方正 抹灰前掛線、做灰餅和沖筋不認(rèn)真，或沖的筋不交圈或陰陽角處不沖筋、不順杠、不找規(guī)矩而造成的 用打磨方式糾正，偏差過大者，應(yīng)返工 管道埋設(shè)處后抹灰不平、不光、空裂 抹灰前，基層未清理、濕潤，抹灰時未用水泥砂漿填塞、壓實、抹平 采取局部修補或返工（4）涂飾工程1)涂飾工程質(zhì)量控制要點涂飾工程施工前的質(zhì)量控制①檢查抹灰工程的質(zhì)量是否符合設(shè)計要求及施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；② 應(yīng)按基層種類及涂料性能，按有關(guān)規(guī)范規(guī)定選用適用的膩子，如本工程要求外墻必須使用柔性耐水膩子，干固后必須打磨平整。③ 涂飾工程的基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定：A 混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前，應(yīng)先涂刷抗堿封閉底漆，如本工程要求外墻必須使用硅橡膠彈性底漆；B 混凝土或抹灰基層應(yīng)干燥，含水率不得超過10%；C 基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩子的粘結(jié)強度應(yīng)符合《建筑室內(nèi)用膩子》（JG∕T3049）的規(guī)定；④ 涂飾工程所用的涂料和半成品（包括施涂現(xiàn)場配制的），均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時間、貯存有效期、使用說明書和產(chǎn)品合格證,并應(yīng)符合設(shè)計要求；2）涂飾工程施工中的質(zhì)量控制① 涂飾工程的面層應(yīng)先做樣板，符合要求并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)可后，方能大面積展開施工② 應(yīng)按涂料品種、性能、產(chǎn)品說明書有關(guān)內(nèi)容正確選用操作方法，達到規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求，顏色一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等；③ 涂料施工時及施工后，必須注意不需涂飾部位及涂飾成品的保護。涂飾工程質(zhì)量缺陷的預(yù)防及處理方法A、顏色不均勻a. 基層顏色不均勻時，必須通過滿刮膩子或刷一道底涂料進行處理。b. 選用遮蓋力強的涂料，涂料不得過分稀釋，并應(yīng)按規(guī)定遍數(shù)進行刷涂。c. 選用同廠家、同品種、同批號產(chǎn)品，如工程較大用量較多難以滿足此要 求時，也必須選用同廠家、同品種涂料，可將不同批號涂料分別用在一個獨立部位或同幅外墻面上。B、表面粗糙、有疙瘩a. 基層表面應(yīng)清理干凈，接槎部位應(yīng)處理平整，必要時應(yīng)用電動砂輪磨平（非木材面）；必須按要求滿刮膩子，砂紙打磨平整。b. 使用過的刷具必須用適合的溶劑清洗干凈，刷具內(nèi)不得附有砂粒、塵土、贓物等；新使用的刷具也必須檢查其是否干凈。施工時應(yīng)保護好涂料不受塵土及贓物污染，否則需過密篩清除干凈。c. 涂料施工時必須有較好的清潔環(huán)境。d. 當(dāng)基層表面太干燥，施工環(huán)境溫度高時，可視情況將涂料稀釋厚再涂刷（不準(zhǔn)稀釋的涂料除外）。C、起皮a. 基層如光滑，可用粗砂紙打磨粗糙或用鋼絲刷刷毛，然后清掃干凈；掃凈灰塵；如有油污或隔離劑等，應(yīng)用合適溶劑或5%~10%燒堿溶液涂刷1~2遍，再用清水沖洗凈。 b. 需要涂刷封底油膠、底涂料時，其材料性能必須與中層涂料相容，宜用配套的底油或底涂料。c. 涂層不宜過厚，以能覆蓋基層不透底，涂膜豐滿均勻、顏色一致為原則。d. 根據(jù)不同基層選用不同膩子，以膩子的粘結(jié)強度和涂料的粘結(jié)強度能相互適應(yīng)為原則，不得使兩者形成外見里松現(xiàn)象。表8. 薄涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法項次項 目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致觀 察2反堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼，刷紋通順無砂眼、無刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）21拉5m線檢查，不足5m拉通線，用鋼尺檢查3 竣工驗收 驗收標(biāo)準(zhǔn) 驗收條件（1）施工單位（班組）已經(jīng)按設(shè)計圖紙要求和合同的約定完成需驗收的工程內(nèi)容。（2）分部分項工程質(zhì)量驗收資料完備：1）分部分項工程自評資料齊全、評定結(jié)果符合要求，有關(guān)人員簽字完整、合格、有效；2）質(zhì)量保證資料真實、有效、齊備；3）原材料、成品、半成品檢驗試驗報告齊全，試件檢驗評定合格；4）施工管理資料完整，資料簽署合格、有效。（3）重要的工程驗收：1）隱蔽驗收：隱蔽工程在隱蔽前必須驗收合格，才能驗收。工程隱蔽前由施工單位向相關(guān)的專業(yè)工程師報驗，專業(yè)工程師初驗合格后，通知項目質(zhì)安工程師（項目內(nèi)部監(jiān)理工程師）組織外部監(jiān)理工程師，工程技術(shù)部工程師，成本造價師，設(shè)計人員（必要時）和政府有關(guān)部門（必要時）進行驗收，并圖文記錄資料，驗收合格簽署有關(guān)驗收資料。2）市政工程：一般指室外給排水、外電、弱電、燃氣工程。由于該部分工程具有一定壟斷性質(zhì)，竣工驗收必須有相關(guān)政府部門參與進行。市政工程施工完成后，施工單位向項目專業(yè)工程師提請報驗，項目專業(yè)工程師初驗合格后，通知項目質(zhì)安工程師（項目內(nèi)部監(jiān)理工程師）和項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織外部監(jiān)理工程師，工程技術(shù)部工程師，成本造價師，設(shè)計人員（必要時）和政府有關(guān)部門進行驗收，驗收合格后簽署有關(guān)驗收資料，項目技術(shù)負(fù)責(zé)人督促施工單位辦理好相關(guān)驗收證明和取得開通手續(xù)。3）電梯工程：電梯工程施工完成后，由電梯安裝公司負(fù)責(zé)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請初驗和竣工驗收，驗收過程中項目部專業(yè)工程師和項目技術(shù)負(fù)責(zé)人全程參與，驗收合格后，項目技術(shù)負(fù)責(zé)人督促施工單位辦理好相關(guān)驗收證明和準(zhǔn)用手續(xù)。4）消防工程：消防工程和消防道路施工完成后，由消防公司向政府消防部門申請初驗和竣工驗收，驗收過程中項目部專業(yè)工程師和項目技術(shù)負(fù)責(zé)人全程參與，驗收合格后，項目技術(shù)負(fù)責(zé)人督促施工單位辦理好相關(guān)驗收證明和取得消防驗收合格證。5）人防工程：人防工程施工完成后，由人防工程施工單位向項目專業(yè)工程師提請報驗，專業(yè)工程師組織項目質(zhì)安工程師（項目內(nèi)部監(jiān)理工程師）、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、外部監(jiān)理工程師進行自檢初驗，自檢初驗后由人防工程施工單位向政府人防辦申請初驗，初驗合格后由人防工程施工單位向政府人防辦申請竣工驗收，驗收合格后，項目技術(shù)負(fù)責(zé)人督促施工單位辦理好相關(guān)驗收證明和取得人防驗收合格證。6）環(huán)境檢測驗收：項目工程竣工后，由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人提請環(huán)境檢測單位進行環(huán)境檢測驗收，驗收合格后，及時取得檢測報告。（4）檔案管理與驗收備案：項目資料員及時同步收集工程驗收資料，并做好分類歸檔，各單項工程驗收完成后，項目負(fù)責(zé)人組織竣工綜合驗收，綜合驗收完成后及時進行綜合檔案備案。 具體驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）建設(shè)完成標(biāo)準(zhǔn)即雙方簽訂的承包合同中所規(guī)定內(nèi)容的完成標(biāo)準(zhǔn)(2)樓地面1)水泥砂漿（或混凝土）面層的強度達到設(shè)計要求。2)地面方正，誤差不超過10㎜；陰陽角線順直整齊；各功能房間標(biāo)高符合設(shè)計要求；表面平整度允許偏差控制在3㎜以內(nèi)。3)衛(wèi)生間：樓地面坡度、坡向合理，符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間與相連接（無防水要求）的樓地面之間的高差滿足設(shè)計要求且不得小于30㎜，高差線應(yīng)順直。4)相鄰房間樓地面之間有高差的，其高差線應(yīng)順直。5)面層表面拉毛，要求色澤紋理一致；面層密實，無空鼓、裂紋、起砂及粘結(jié)污染，表面整潔。6)室內(nèi)潔凈無垃圾、無異味。(3)室內(nèi)墻面、頂棚1)抹灰層無空鼓、起砂，面層無裂縫、爆灰、污染現(xiàn)象且強度符合設(shè)計要求。2)頂棚、墻面的表面平整度及墻面的立面垂直度允許偏差控制在3㎜以內(nèi)，達到高級抹灰要求（二次吊頂?shù)目臻g除外）；房間凈高滿足設(shè)計要求，其同一房間內(nèi)的高低差控制在10㎜以內(nèi)；同一自然間內(nèi)房間應(yīng)方正，其房間長寬兩端尺寸偏差應(yīng)控制在10㎜以內(nèi)。3)各陰陽角方正、順直，無破損、無明顯修補現(xiàn)象；各護角、空洞、槽、盒周圍的表面平整、界面線條順直；管道后面的抹灰層表面平整。4)衛(wèi)生間面層：水泥砂漿表面拉毛，要求顏色均勻、抹紋一致。5)除衛(wèi)生間以外的其他房間，面層為混合砂漿原漿收面（或以圖紙設(shè)計、售房合同為準(zhǔn)），要求表面顏色均勻、無抹紋。外墻、頂棚不得有滲水現(xiàn)象。(4)門窗工程1)門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求；鋼襯規(guī)格、設(shè)置符合設(shè)計要求。2)框、扇安裝牢固。固定點位置正確、符合設(shè)計要求，固定點距窗角、中橫框、中豎框150200㎜，間距不大于600㎜。3)框與墻體間縫隙彈性材料填嵌飽滿，表面密封膠粘結(jié)牢固、寬窄一致，表面光滑、順直，無裂紋、無明顯接槎。4)外窗臺應(yīng)有坡度，排水良好。窗頂?shù)浊把睾惋h窗臺底有斜面或凹槽滴水線，采用凹槽滴水線時，其截面尺寸符合設(shè)計要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。滴水線應(yīng)順直。外窗不得有滲水現(xiàn)象。5)門窗扇開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無翹曲。推拉扇有防脫落措施。6)玻璃密封壓條與玻璃、型材緊貼平直，對口嚴(yán)密（接頭縫隙小于1㎜）。7)門窗關(guān)閉時，扇與框無明顯縫隙，密封面上的密封條平整，無卷邊、無脫槽。8)門窗排水孔暢通；雙玻璃間不得有水霧、灰塵。9)型材保護膜保存完整，框無污染，表面潔凈、無劃痕、碰傷；玻璃表面潔凈、無劃痕、無明顯色差，反映外界影像無畸變。10)紗扇關(guān)閉嚴(yán)密、開啟靈活，窗紗安裝平整，無劃痕、起球、污染現(xiàn)象。(5)樓梯（包括戶內(nèi)樓梯） 1)扶手高度及垂直欄桿間凈距符合設(shè)計要求。2)欄桿、扶手安裝牢固，不得有晃動感。3)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件要求焊縫外型均勻，焊道與焊道、焊道與基本金屬間過渡平滑，無焊渣、毛刺。4)樓梯欄桿、扶手油漆均勻、無污染，無起皮、流墜。表面光潔、美觀，無劃痕。5)樓梯踏步面磚鋪設(shè)無空鼓；表面平整，無翹曲、無污染；四邊打磨光滑，無缺口、無劃痕、無明顯色差。6)樓梯欄桿木扶手采用硬雜木拋光后，直接刷油漆，盡可能不批膩子，避免膩子脫落后影響欄桿美觀。7)頂層樓梯欄桿下端設(shè)置不小于100100㎜的混凝土上翻邊擋水檐，且寬窄一致。(6)陽臺：1）墻面及地面做法同室內(nèi)；2）窗頂?shù)浊把睾完柵_底有斜面或凹槽滴水線，滴水線要寬窄一致、順直美觀，采用凹槽滴水線時，其截面尺寸符合設(shè)計要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。：1）砂漿面層密實、平整，無空鼓、裂紋、起砂，表面光滑、顏色均勻、無抹紋；2）坡度、坡向合理，符合設(shè)計要求，無積水、倒泛水現(xiàn)象；3）最高處與室內(nèi)樓地面高差滿足設(shè)計要求且不小于20㎜ ；4）陽臺欄桿、扶手質(zhì)量要求同室內(nèi)樓梯；其高度應(yīng)