長(zhǎng)春市xxxx年1月商品住宅市場(chǎng)月報(bào)(參考版)
2025-06-27 19:01本頁(yè)面
【正文】 凈月區(qū)的源山墅預(yù)計(jì)推出獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。其中寬城區(qū)預(yù)計(jì) 2 個(gè)項(xiàng)目；二道、經(jīng)開、綠園、高新南和凈月區(qū)各 1 個(gè)項(xiàng)目。27 / 29五、市場(chǎng)累計(jì)可售總量分析? 2022 年 1 月累計(jì)可售總量為 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 %，同比上升 19%數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)根據(jù) 2022 年 1 月長(zhǎng)春市商品住宅取得預(yù)售許可證的供應(yīng)量以及成交量來(lái)看，累計(jì)可售總量達(dá)到 萬(wàn)㎡，環(huán)比有所下降，進(jìn)入傳統(tǒng)冬歇期，新增供應(yīng)驟減，以目前平均每月成交量來(lái)看，在沒(méi)有新增供應(yīng)量的情況下，消化存量需要 1215 個(gè)月，加之 2022 年還會(huì)有大量土地轉(zhuǎn)化為商品住宅面世，可見(jiàn)市場(chǎng)去化壓力依然較大。超過(guò) 7000 元/ ㎡的板塊還有凈月公園板塊和南部新城板塊，成交均價(jià)分別為 7330 元/ ㎡和 7010 元/ ㎡。18 個(gè)板塊成交均價(jià)波動(dòng)較大，本月除北湖板塊的高新北區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)介于 4000 元/㎡以內(nèi)外，其它17 個(gè)板塊成交均價(jià)均在 6000 元/㎡以內(nèi)。區(qū)域域內(nèi)眾多項(xiàng)目成交單價(jià)多以“5字頭”為主，多采取低價(jià)入市，進(jìn)而拉動(dòng)高新板塊整體成交量的走勢(shì)。隨著市政府的南遷以及規(guī)劃中打造城市副中心的諸多利好條件，使得該板塊成為長(zhǎng)春市最熱板塊，區(qū)域內(nèi)多以品牌房企所開發(fā)中高端改善型商品住宅為主；月度成交量超過(guò)4萬(wàn)㎡的板塊還有高新板塊成交量為 ㎡、㎡、鐵㎡、㎡。南部新城板塊成交量和成交套數(shù)最高，㎡ 和848 套?？梢钥吹?，隨著長(zhǎng)春城市化擴(kuò)城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過(guò)高，25 / 29導(dǎo)致所開發(fā)面積越來(lái)越少。其中，凈月市區(qū)板塊供應(yīng)量最大，㎡（供應(yīng)套數(shù)為418套）；高新板塊的供應(yīng)套數(shù)最多，為510套（㎡）。CRIC 基于系統(tǒng)數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研及對(duì)市場(chǎng)的把控將長(zhǎng)春市 9 個(gè)區(qū)域細(xì)化為 19 個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊，以便更具深度的分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向。本月精裝修產(chǎn)品整體均價(jià)為 7580 元/㎡，目前精裝修產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶型公寓產(chǎn)品，隨著萬(wàn)科、恒大精裝修全系產(chǎn)品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產(chǎn)品問(wèn)世，使得精裝修產(chǎn)品均價(jià)有所下降，市場(chǎng)大部分精裝修產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)在 1500 元/㎡左右。進(jìn)入房地產(chǎn)銷售淡季，項(xiàng)目停工、可選擇房源匱乏、營(yíng)銷推廣宣傳較少等原因促使一些開發(fā)商紛紛推出特價(jià)房源和價(jià)格優(yōu)惠刺激剛需客戶，這也印證了本月商品住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)走勢(shì)創(chuàng)一年來(lái)新低，使得同時(shí)套均面積和套均總價(jià)二個(gè)指標(biāo)有所下降。環(huán)比2022年12月來(lái)看，套均面積和套均總價(jià)均出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，與近期一些中低單價(jià)段樓盤入市有關(guān)，加之這些產(chǎn)品主打剛需中小戶型使得套均面積和套均總價(jià)有所下滑，從5 月到11月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。中心區(qū)域稀缺資源各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)較為明顯，使得商品住宅產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)較高，其中朝陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)主要受單一項(xiàng)目影響較大，而南關(guān)區(qū)南部新城中高端項(xiàng)目成交量的較大占比，也拉升了區(qū)域整體成交均價(jià)；凈月區(qū)作為長(zhǎng)春市中高端項(xiàng)目的集聚地，以其獨(dú)有的自然資源，吸引了較多改善型客戶的關(guān)注。朝陽(yáng)區(qū)作為城市主城區(qū)，地理位置優(yōu)越，在售項(xiàng)目較少，土地資源稀缺，加上目前熱銷的高端住宅萬(wàn)科柏翠園的拉動(dòng)，使得區(qū)域成交均價(jià)一直處于較高位置區(qū)域均價(jià)一直處于 10000 元/㎡之間；其它區(qū)域均有眾多在售項(xiàng)目，前期多以低價(jià)入市進(jìn)行銷售和推廣，使得各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)均有所下滑，導(dǎo)致本月商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)有所下滑。19 / 29區(qū)域成交均價(jià)分析■各區(qū)域成交均價(jià)波動(dòng)較大，其中朝陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)最高，達(dá)到 10240 元/㎡數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月 10 個(gè)區(qū)域成交均價(jià)波動(dòng)較大，其中高新北區(qū)在售項(xiàng)目多以團(tuán)購(gòu)和企事業(yè)單位集資房為主，使得成交均價(jià)較低，該區(qū)域作為 2022 年重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃，隨著交通路網(wǎng)配套的逐步完善，產(chǎn)品單價(jià)水平會(huì)逐步走高，該區(qū)域目前已有眾多現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房即將開盤對(duì)外銷售，報(bào)價(jià)區(qū)間在 5000 元/㎡以內(nèi)。除去別墅和精裝產(chǎn)品，毛坯普通住宅單價(jià)區(qū)間為 50006000 元/㎡。從成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，二房仍是市場(chǎng)最為暢銷的產(chǎn)品，這也與剛需型市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)，三房的成交逐漸增加，市場(chǎng)中改善類需求增多，一方面由于中高端改善型產(chǎn)品供應(yīng)的加大，另一方面也與城市經(jīng)濟(jì)水平與居民的收入提高相關(guān)。17 / 29各房型供求分析? 市場(chǎng)新增供應(yīng)和成交主要為二房數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022年 1月，長(zhǎng)春市商品住宅供應(yīng)房型以三房為主，共供應(yīng)1078套，%；其次為二房，供應(yīng)492套，%；一房、四房、五房及以上房型供應(yīng)較少，基本可以忽略不計(jì)；本月別墅產(chǎn)品供應(yīng)為28套，均為國(guó)信美邑三期疊加產(chǎn)品。從本月商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)和成交的面積段可以看出，6090㎡和90120㎡的成交套數(shù)最大，這2 個(gè)面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場(chǎng)的客戶以剛需和部分改善為主，主要對(duì)應(yīng)此兩個(gè)面積段，進(jìn)而成交量較大。16 / 29各面積段供求分析? 商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積段集中在 90150㎡，成交面積段集中在 60120㎡數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022年 1月，商品住宅供應(yīng)主要集中在90150㎡面積段，供應(yīng)1331套，%；其次是6090㎡，供應(yīng) 212套；60㎡ 以下面積段為新增供應(yīng)， 150㎡以上面積段供應(yīng)量較少。各單價(jià)段成交分析? 商品住宅成交單價(jià)段多集中在 50006000 元 /㎡數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月商品住宅市場(chǎng)總成交套數(shù)為5899套，50006000元/㎡成交套數(shù)最多，達(dá)到1728套，占比%，其次是 60007000元 /㎡的成交套數(shù)，為1334套，%，這2 個(gè)價(jià)格區(qū)間為市場(chǎng)主流成交價(jià)格段，其它價(jià)格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價(jià)段成交套數(shù)達(dá)到1154套，在售項(xiàng)目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊結(jié)合地帶，以企事業(yè)單位內(nèi)部團(tuán)購(gòu)和集資為主。隨著市政府的南遷以及規(guī)劃中打造城市副中心的諸多利好條件，使得該板塊成為長(zhǎng)春市最熱板塊，區(qū)域內(nèi)多以品牌房企所開發(fā)中高端改善型商品住宅為主；其它區(qū)域的熱銷項(xiàng)目還有恒大名都和金色橄欖城，這2個(gè)項(xiàng)目成交量均突破 1萬(wàn)㎡， 萬(wàn)㎡，為本月商品住宅成交面積最高的項(xiàng)目。使得大量新增供應(yīng)多位于城郊結(jié)合地帶，如南關(guān)區(qū)在售項(xiàng)目多以人民大街南段和高速口市政府周邊南部新城為主；二道區(qū)活躍項(xiàng)目集中于東北部八里堡周邊和吉林大路沿線以東；經(jīng)開區(qū)在售項(xiàng)目多集中于東方廣場(chǎng)、賽德廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)周邊；凈月區(qū)依托原有的凈月公
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