房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)稅費(fèi)(參考版)
2025-06-27 15:09本頁(yè)面
【正文】 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10％以內(nèi)計(jì)算扣除?！ ∝?cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額?！ ￠_發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出?！ 。ǘ╅_發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。1畝~，100。一、 土地批租、拆遷、征地收費(fèi)名稱 收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注國(guó)有土地使用權(quán)出讓金 市規(guī)劃國(guó)土局《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國(guó)務(wù)院[1992]55號(hào)令商業(yè)、住宅樓按建筑面積計(jì)收。依地段等級(jí)、用途、建筑容積率綜合確定，商業(yè)50~150元/m2，住宅50~130元/ m2，工業(yè)35~100元/ m2代政府征收二、 前期費(fèi)用收費(fèi)名稱 收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注用地批準(zhǔn)書工本費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局省物價(jià)局鄂價(jià)房地字[1994]165號(hào)6元/證新征地界定勘丈費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)費(fèi)字[1992]130號(hào)，10。城市規(guī)劃咨詢市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服字[2002]146號(hào)，（用地面積），（建筑面積）按協(xié)議交納土地登記代理費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服函字[2002]180號(hào)按協(xié)議交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)償費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服[2002]178號(hào)，鄂財(cái)綜復(fù)[2002]95號(hào)按建筑面積80元/ m2代政府征收檔案整理服務(wù)費(fèi)城建檔案館鄂價(jià)房地字[1999]177號(hào)預(yù)交15000元/項(xiàng)，12萬元封頂 （墻改費(fèi)）市墻體改革辦公室鄂價(jià)房地字[1998]218號(hào)郊、縣，按建筑面積6元/ m2 公共消防設(shè)
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