關于光谷地塊市場前景分析(參考版)
2025-06-27 07:16本頁面
【正文】 （東湖高新區(qū)近期無土地推出，已告知用地需求，屆時會及時通知）13 / 13。江漢區(qū)賀家墩村 ，性質居住、商業(yè)金融業(yè)，建筑密度不大于25％。土地外總成本約3500*250000=87500萬元，*(%)=%武漢市浙金都房地產開發(fā)有限公司策劃部200758附：武漢市近期掛牌地塊信息民權路與花樓街交匯處 總用地面積29140平方米，凈用地23030平方米，性質為居住兼容商業(yè)金融業(yè)，建筑密度不大于30％。以上相加。以上，住宅總收益11億元；可建商業(yè)面積25000平方米，銷售均價可達8000元/m178。本地塊經濟收益預期：根據(jù)上述第二種產品方案，對產品形態(tài)及銷售業(yè)績作如下預測：可建住宅面積約22萬平方米，首期以均價4500元/m178。第一種方案與周邊樓盤的定位較為類似，好處是銷售定價可以略偏高，建筑成本較低，可以營造很多增值空間，如私家庭院、車位、大面積露臺等；第二種方案與金都一貫的風格較吻合，樓盤品位高，個性特色鮮明，但建筑成本較高，有一定的風險性。又是營造低密度住宅，獲取較高房產價值的良好條件。若要在本區(qū)域市場競爭中勝出，需找準定位，找到屬于自身的個性語言，講究生活品位，樓盤本身要營造濃厚的文化氛圍，物業(yè)服務更需細致入微。主要是對針對區(qū)域內的企業(yè)中高層管理人員或私營企業(yè)者。主要是迎合區(qū)域內的工薪階層或來自武漢市其它區(qū)域的購房者，以良好的性價比為人們提供經濟實用的理想居所。主要是針對區(qū)域內大量的專業(yè)技術人員，他們較易接受新事物，追求生活質量，生活方式豐富多彩，收入偏中上。武漢市洪榮物業(yè)發(fā)展有限公司競得，總價23380元，樓面價969元。EP（2007）004號地塊，位于武漢市東湖開發(fā)區(qū)上馬莊。()，土地用途為住宅及配套住宅，總建筑面積約為394560平方米（含39456平方米配套商業(yè)），掛牌底價32880萬元。中建三局競得，總價19204萬，樓面地價846元。東湖高新區(qū)近期土地出讓實例：EP（2007）003號地塊，位于武漢市東湖開發(fā)區(qū)關山一路1號。光谷雖地處武漢市一隅，但與武漢城市存在著緊密的人員與交通聯(lián)系，因此其房地產市場只是相對意義上的獨立，光谷與武漢其它地區(qū)存在著居住與工作相互交叉的情況，更有著購房相互交叉的情況。與杭州、蘇州等地的工業(yè)園區(qū)相比較，本區(qū)域房價仍有一定的上升空間，但空間有限。但從銷售上看，近年來銷售趨旺，顯示出消費者對本地區(qū)較強的信心。湯遜湖畔高尚住宅3600元/平方米 均 133566927598232洪山華中科技大學正前門（關山路、東信路交匯處）商住樓3200元/平方米 起 不詳洪山關山二路與城市中環(huán)線交匯處普通住宅4500元/平方米 均 21746816961013575江夏藏龍島洋湖大道特6號（湖北經濟學院對面）普通住宅2000元/平方米 均 4793845641046洪山關山二路19號普通住宅3300元/平方米 均 47981634373261江夏
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