房地產(chǎn)市場前景分析(參考版)
2025-06-20 13:58本頁面
【正文】 尤其是要加強(qiáng)調(diào)控政策出臺目的的宣傳和加強(qiáng)對房價(jià)走勢的影響分析，掌握好輿論導(dǎo)向，確立政府信息公布的權(quán)威性，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)和市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、較快、健康地發(fā)展。要規(guī)范市場秩序，制止宣傳欺詐、虛假銷售、炒買炒賣等行為，進(jìn)一步加強(qiáng)住房網(wǎng)上交易管理和監(jiān)督工作，嚴(yán)格實(shí)行住房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度。 ?。ㄈ┮^續(xù)加強(qiáng)房價(jià)構(gòu)成的清理和市場秩序的規(guī)范工作 各級政府要按照讓利于民的原則，進(jìn)一步清理規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)、交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)，努力減輕購房者負(fù)擔(dān)。嚴(yán)格土地開發(fā)年限規(guī)定，加大征收土地增值稅政策的執(zhí)行力度，加快土地開發(fā)建設(shè)速度，打擊土地囤積；對逾期沒有開發(fā)的土地要堅(jiān)決收回。 ?。ǘ┮^續(xù)做好土地市場的清理整頓工作 要在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式、供應(yīng)節(jié)奏及供應(yīng)時(shí)間。價(jià)格部門要科學(xué)合理制定經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)格，積極參與“雙限雙競”房限價(jià)、競價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定，并加強(qiáng)政策實(shí)施過程的監(jiān)督。因此，各地區(qū)、各部門應(yīng)深刻領(lǐng)會中央關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格政策的精神，繼續(xù)貫徹落實(shí)好各項(xiàng)政策措施，努力保持房地產(chǎn)市場價(jià)格基本穩(wěn)定。 五、幾點(diǎn)建議 房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，更是支持民生的重要產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)安全直接關(guān)系著金融安全和宏觀經(jīng)濟(jì)的安全。一是調(diào)控政策還沒有完全落實(shí)到位，截至2006年9月份，還有65%%的縣級城市未按國家規(guī)定公布住房規(guī)劃；二是貨幣流動性過剩時(shí)刻威脅著房價(jià)穩(wěn)定，在資本市場價(jià)格持續(xù)攀升或出現(xiàn)波動的情況下，可能出現(xiàn)股票和房地產(chǎn)雙膨脹，也可能投資資金從股票市場回流房地產(chǎn)市場，推動房地產(chǎn)價(jià)格上漲；三是全國不同地區(qū)城市房價(jià)還有出現(xiàn)“輪漲”的可能。鑒于資本市場和房地產(chǎn)投資市場存在短期此消彼長關(guān)系，在一定時(shí)期內(nèi)，資本市場的發(fā)展也將有利于減輕房價(jià)的壓力。2006年國內(nèi)資本市場得到了一定程度規(guī)范和較快發(fā)展，國內(nèi)A股市場總市值已超過10萬億元，其對國內(nèi)民間資本的吸納能力大大增強(qiáng)。截止到今年1月19日，人民幣兌美元匯率累計(jì)升值已超過6%。 ?。常嗣駧艆R率機(jī)制的逐步完善和資本市場的發(fā)展有利于減輕房價(jià)壓力。由于政策效應(yīng)的顯現(xiàn)存在一定的滯后期，房地產(chǎn)開發(fā)也存在一定的周期性。2006年，國家針對部分地區(qū)房價(jià)過快上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂的問題，出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。此外，從國家信息中心去年4季度對35個(gè)大中城市住房價(jià)格調(diào)查的情況看，以短期轉(zhuǎn)手為目的和用于長期出租的購房需求,%%，也比前期有較大幅度下降。近年，我國房價(jià)尤其是住房價(jià)格上漲較快，1998年以來，%，%，目前房價(jià)高位運(yùn)行，在居民購房需求有所下降的情況下，持續(xù)快速上漲的動力也有所減弱。 ?。ǘ?007房價(jià)走勢的判斷 綜合2006年情況及各方面因素判斷，2007年房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)矛盾將得到較大程度緩解，房價(jià)進(jìn)一步趨穩(wěn)，住房價(jià)格尤其是中低價(jià)商品住宅價(jià)格漲幅可能進(jìn)一步回落，預(yù)計(jì)全年房價(jià)漲幅將低于去年。2006年，東、中、%、%、%。高檔商品住宅價(jià)格漲幅高于普通商品住宅兩個(gè)多百分點(diǎn)。2006年，%，%；一、二、三類地段普通商品住宅價(jià)格同比分別上漲10%、%、%。%。2006年，%。%。 ?。ㄒ唬?006房地產(chǎn)市場價(jià)格基本情況 在國家宏觀調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)，價(jià)格漲勢趨緩。 四、2006房地產(chǎn)市場價(jià)格分析及2007價(jià)格走勢 2006年隨著國家穩(wěn)定房價(jià)調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，房價(jià)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房價(jià)快速上漲的勢頭得到初步遏制，住房投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)投機(jī)因素明顯減少。應(yīng)從保護(hù)節(jié)約耕地出發(fā)，
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