【正文】 28 / 28。 如果能夠在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)政策方面有所推動(dòng)，我們國(guó)家的工業(yè)化住宅的大發(fā)展時(shí)期應(yīng)該是很快就會(huì)到來(lái)的。之后，通過(guò)社會(huì)化、規(guī)模化地生產(chǎn)，成本會(huì)逐步降低，政府在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候就可以取消這些優(yōu)惠政策，產(chǎn)業(yè)自身也進(jìn)入了一個(gè)良性發(fā)展的階段。對(duì)于起步階段的工業(yè)化住宅來(lái)說(shuō)，國(guó)家也應(yīng)如此，包括研發(fā)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、稅收減免、貼息貸款等財(cái)政金融政策，也包括建筑面積豁免、容積率或建筑高度限制放寬等非財(cái)政政策，還可以對(duì)報(bào)批、報(bào)建等程序開(kāi)辟綠色通道以減少工業(yè)化項(xiàng)目的審批周期，提高效率等行政審批措施。在工業(yè)化住宅的起步階段，一方面企業(yè)要投入研發(fā)經(jīng)費(fèi)，一方面社會(huì)資源缺乏，也沒(méi)有規(guī)模效應(yīng)，造成平均的成本水平較高，這些因素都會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的成本提高。在萬(wàn)科集團(tuán)、中國(guó)建筑科學(xué)研究院、同濟(jì)大學(xué)和其他一些科研院所的推動(dòng)下，國(guó)家和一些地方已經(jīng)開(kāi)始預(yù)制裝配混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范的編寫，包括國(guó)家的預(yù)制裝配式建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和上海、深圳等地工業(yè)化建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。但是要在國(guó)內(nèi)應(yīng)用，我們面臨的是這些技術(shù)和國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不兼容，即所謂的“超限”。香港也好、日本也罷，預(yù)制住宅技術(shù)已經(jīng)用了二三十年，技術(shù)問(wèn)題已經(jīng)在使用的過(guò)程中完善，我們拿來(lái)用就好了。參考國(guó)外和香港的經(jīng)驗(yàn)，我們可以找到解決這兩個(gè)問(wèn)題的方法：可能有技術(shù)問(wèn)題，也可能有成本問(wèn)題，還可能有技術(shù)規(guī)范、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)政策的問(wèn)題，當(dāng)然還有市場(chǎng)接受程度等各個(gè)方面的問(wèn)題。 為了持續(xù)進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的研究和實(shí)踐，萬(wàn)科在東莞松山湖建立了住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地。該體系已經(jīng)通過(guò)深圳市建筑新技術(shù)促進(jìn)中心的鑒定，成為深圳市建設(shè)局推廣應(yīng)用的新技術(shù)。另外其成本低，空間靈活性大，容易與其他結(jié)構(gòu)(比如RC或鋼結(jié)構(gòu))組合成復(fù)合工法。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，它已成為日本工業(yè)化住宅市場(chǎng)的主流，這是因?yàn)楸绕鸢迨浇Y(jié)構(gòu)(WPC和WRPC)，框架結(jié)構(gòu)(RPC和HRPC)更適合于高層住宅，其建筑容許高度也比較高，可以做14層以上的預(yù)制住宅。 在選擇了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)(PC結(jié)構(gòu))以后，萬(wàn)科又對(duì)歐洲、日本和香港的PC結(jié)構(gòu)技術(shù)進(jìn)行了對(duì)比分析。從傳統(tǒng)的磚石建筑到鋼筋混凝土建筑的轉(zhuǎn)變很容易，而到輕質(zhì)的木結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變就比較難。二是我們國(guó)家缺少土地資源，住宅要向高處發(fā)展，只能建造低層住宅、獨(dú)戶住宅的鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)，不適合中國(guó)的住宅政策導(dǎo)向。 萬(wàn)科之所以選擇PC結(jié)構(gòu)，是處于對(duì)我國(guó)實(shí)際情況的考慮：一是我們國(guó)家缺少木材和鋼材，鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)的住宅在我國(guó)的成本居高不下，不能支撐大規(guī)模的住宅建造。后來(lái)經(jīng)過(guò)比較研究，只選擇了PC結(jié)構(gòu)進(jìn)行深化，并完成了1號(hào)工業(yè)化住宅實(shí)驗(yàn)樓的建造。 萬(wàn)科集團(tuán)于1999年成立了建筑研究中心，為集團(tuán)提出的走住宅產(chǎn)業(yè)化之路，像造汽車一樣造房子的目標(biāo)服務(wù)。那么，萬(wàn)科又是如何走上住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路的呢？ 另一類是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為龍頭整合住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)形成的企業(yè)聯(lián)盟，屬于開(kāi)發(fā)應(yīng)用型的產(chǎn)業(yè)化基地。 一類是試點(diǎn)城市，第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市授予了深圳市，主要是考慮到深圳作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，有立法權(quán)，能夠進(jìn)行產(chǎn)業(yè)政策方面的制定，給予住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)企業(yè)以一定的政策支持。 2005年在合肥召開(kāi)的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化工作大會(huì)上，上述四家老基地都強(qiáng)烈批評(píng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，認(rèn)為他們并沒(méi)有推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化基地的稱號(hào)也沒(méi)有給這些企業(yè)帶來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)。雖然是國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，客戶不買賬，他們也沒(méi)有辦法。2005年批準(zhǔn)建立的合肥經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也是一個(gè)住宅部品和設(shè)備生產(chǎn)的工業(yè)園。包括萬(wàn)通筑屋、博思格、北新房屋、居琪美業(yè)等在內(nèi)的輕鋼結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)發(fā)、制造商，作了許多嘗試。在這個(gè)文件中，第一次提出了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的概念。此外，還有一些其他方面的問(wèn)題，比如沒(méi)有考慮保溫、隔熱、隔聲的措施，造型單調(diào)，審美跟不上時(shí)代的發(fā)展，等等。其主要的原因并不是它的抗震性能差的問(wèn)題，因?yàn)樵诒本┈F(xiàn)存的大約50萬(wàn)m2的大板樓還沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)強(qiáng)烈的地震災(zāi)害的驗(yàn)證。 在技術(shù)方面，最早是學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)的大板房技術(shù)。隨著城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的加快，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始萌芽。其最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“三高一低”，即實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的高質(zhì)量、高速度、高功效和低成本。 ，是利國(guó)利民的好事，政府應(yīng)該帶頭推行。 ，只要政府下定決心，并通過(guò)一些限制政策和鼓勵(lì)政策進(jìn)行引導(dǎo)，使開(kāi)發(fā)商、建筑商和生產(chǎn)企業(yè)有利可圖，是不難推行的，在短短10～20年的時(shí)間內(nèi)即可取得令人矚目的成就。九、中國(guó)內(nèi)地篇深圳完全可以借鑒自己的近鄰—香港的經(jīng)驗(yàn)，把預(yù)制外墻部分的建筑面積豁免政策作為突破口，因?yàn)檫@種政策對(duì)政府來(lái)說(shuō)既不用付出太多財(cái)政經(jīng)費(fèi)，也會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一些成本方面的補(bǔ)償。首先，政府的公屋帶頭使用，拋棄粗放式的建設(shè)模式，從我做起，起到示范作用；其次，出臺(tái)一些限制性的政策，比如征收建筑廢物處置費(fèi)，逼著開(kāi)發(fā)商走資源節(jié)約的道路，具有一定的強(qiáng)制性；最后，給予一定的優(yōu)惠政策，緩解發(fā)展商因采用新技術(shù)帶來(lái)的成本增加，起到引導(dǎo)作用。、地政總署和規(guī)劃署聯(lián)合發(fā)布的《聯(lián)合作業(yè)備考》表1：2006年香港預(yù)制混凝土構(gòu)件的應(yīng)用情況由此可見(jiàn)，預(yù)制混凝土構(gòu)件的應(yīng)用發(fā)展迅速。 從預(yù)制比例來(lái)看，2002年，在所建公屋中，預(yù)制構(gòu)件的混凝土方量約占建筑鋼筋混凝土總方量的17%。 我們來(lái)看一些香港工業(yè)化住宅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?，F(xiàn)在，預(yù)制構(gòu)件已經(jīng)不再是單調(diào)、呆板的代名詞了，正好相反，現(xiàn)場(chǎng)不容易搭建模板的異型構(gòu)件，采用預(yù)制裝配式反倒更加有效，比如能夠表現(xiàn)波浪起伏造型的預(yù)制構(gòu)件。為了達(dá)到規(guī)模優(yōu)勢(shì)，私人樓宇的設(shè)計(jì)在考慮個(gè)性化的同時(shí)，也盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化的模塊設(shè)計(jì)。由于工地上空間有限，嚴(yán)格要求按計(jì)劃運(yùn)送墻板，其直接從拖車上起吊、安裝，不允許二次轉(zhuǎn)運(yùn)。 到今天，由于絕大部分的住宅(含公屋和私人項(xiàng)目)采用了預(yù)制建造技術(shù)，一些大型建筑公司紛紛到珠江三角洲地區(qū)開(kāi)設(shè)預(yù)制構(gòu)件廠。此兩份文件對(duì)香港住宅產(chǎn)業(yè)(尤其私人發(fā)展商)的影響巨大，私人發(fā)展商采用預(yù)制外墻項(xiàng)目數(shù)量從2001年之前的4個(gè)增長(zhǎng)到2006年的26個(gè)。其大量使用是從2002年開(kāi)始的，這主要?dú)w功于政府的兩項(xiàng)政策。又由于公屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，使得預(yù)制構(gòu)件的規(guī)模化生產(chǎn)成為可能，帶來(lái)了不錯(cuò)的效率和效益。使用了預(yù)制外墻板后，窗框直接在預(yù)制構(gòu)件廠預(yù)埋、澆筑在混凝土內(nèi)，杜絕了窗框與墻體之間的縫隙滲漏問(wèn)題。因?yàn)楝F(xiàn)澆框架填充砌塊外墻上面的窗戶是先預(yù)留窗洞口后安裝窗框，洞口與窗框間的縫隙用砂漿填塞。由于香港采用英國(guó)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不考慮抗震，預(yù)制混凝土外墻板通過(guò)現(xiàn)澆結(jié)合部與框架結(jié)構(gòu)主體連接，既不用考慮外墻承重，又不用考慮蒙皮效應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，完全是外掛式，能夠突出預(yù)制裝配的優(yōu)越性。顯然預(yù)制裝配施工會(huì)減少建筑垃圾的產(chǎn)生，使得建筑商使用預(yù)制部件的積極性提高了。不過(guò)由于預(yù)制內(nèi)墻板可以加快施工速度，增加使用面積，節(jié)約人工和材料，減少建筑垃圾，這些明顯的優(yōu)越性促使房委會(huì)堅(jiān)持推廣預(yù)制內(nèi)墻板。但內(nèi)墻板的生產(chǎn)和應(yīng)用并不順利。于是，房委會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)預(yù)制裝配式的工業(yè)化施工方法，把施工現(xiàn)場(chǎng)最浪費(fèi)模板、最費(fèi)工時(shí)的樓梯也進(jìn)行預(yù)制。當(dāng)時(shí)所有的預(yù)制構(gòu)件都是工地制作，由工地負(fù)責(zé)質(zhì)量，但是現(xiàn)場(chǎng)的條件使質(zhì)量難以控制，后來(lái)逐漸把構(gòu)件預(yù)制的工作轉(zhuǎn)移到預(yù)制構(gòu)件廠里面去了。建筑管理是粗放式的，建筑材料浪費(fèi)嚴(yán)重，產(chǎn)生的建筑垃圾令人頭痛，施工質(zhì)量無(wú)法控制。這種布局在香港被命名為“和諧式”設(shè)計(jì)，其一直影響著香港的高層住宅設(shè)計(jì)。香港居民住在私人樓宇公司建造的永久性房屋(即商品房)內(nèi)的占49%，住在公營(yíng)租住房屋(即香港房委會(huì)建造的公屋)%，住在房委會(huì)資助的出售單位(類似內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)適用房)%。于是，政府啟動(dòng)了公屋計(jì)劃。 Kip 香港的工業(yè)化在1953年開(kāi)始起動(dòng)。從技術(shù)創(chuàng)新上來(lái)看，從1號(hào)試驗(yàn)樓到4號(hào)試驗(yàn)樓，萬(wàn)科一直在作戰(zhàn)略收縮，但是技術(shù)水平卻比原來(lái)更成熟。于是萬(wàn)科在完成了頗具創(chuàng)新特色的1號(hào)工廠化住宅實(shí)驗(yàn)樓之后，從2號(hào)實(shí)驗(yàn)樓發(fā)展到開(kāi)始全面學(xué)習(xí)日本的KSI技術(shù)體系。當(dāng)別人的做法和我們的想像存在差異的時(shí)候，我們要意識(shí)到：既然這種做法“存在”，總有它合理的地方。 這給了我們一些啟發(fā)：我們的所有工作都必須遵循人類認(rèn)知事物的普遍規(guī)律，遵循從認(rèn)知(了解階段，調(diào)查、研究)到掌握(初試階段，試驗(yàn)、試做，完成技術(shù)驗(yàn)證)，再到創(chuàng)造(中試階段，設(shè)計(jì)、創(chuàng)新，完成市場(chǎng)驗(yàn)證)的循序漸進(jìn)的過(guò)程。雖然當(dāng)時(shí)還想出一個(gè)辦法，就是在各棟多層住宅樓之間鋪設(shè)軌道，讓一些吊車在施工現(xiàn)場(chǎng)來(lái)回移動(dòng)以提高其使用效率，但現(xiàn)在來(lái)看這種想法很幼稚，很難實(shí)行，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)的復(fù)雜性不允許我們做這樣的施工組織方案。但實(shí)踐證明這是行不通的，因?yàn)檫@種想法僅僅考慮了生產(chǎn)環(huán)節(jié)，卻沒(méi)有考慮施工環(huán)節(jié)。 萬(wàn)科集團(tuán)在做1號(hào)工業(yè)化住宅實(shí)驗(yàn)樓的時(shí)候，選用的是6層住宅原型，因?yàn)楫?dāng)時(shí)多層住宅，尤其是多層的情景洋房產(chǎn)品是萬(wàn)科集團(tuán)的主流產(chǎn)品。這樣做的主要原因有兩個(gè)：一是考慮模板的利用率和成本攤銷；二是建筑的層數(shù)越高，泵送商品混凝土的難度越大，高空養(yǎng)護(hù)的難度和工作量也越大，所以減少現(xiàn)澆量對(duì)施工效率的提升是有價(jià)值的。在日本調(diào)研時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，建筑的層數(shù)越高，它的工廠化預(yù)制比例越高。(工廠化率達(dá)到2/3以上者)所占比例但如果按照日本建筑中心對(duì)工廠化住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，香港的預(yù)制住宅絕大多數(shù)都不能稱之為預(yù)制住宅了。 從圖13可以看出，在預(yù)制住宅里面，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的住宅所占的比例較小，這主要是因?yàn)轭A(yù)制裝配整體式住宅在施工現(xiàn)場(chǎng)的混凝土澆筑量較大，其工廠化率要達(dá)到日本建筑中心對(duì)工廠化住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)—2/3以上的工廠化預(yù)制—是比較困難的。其實(shí)，在日本85%以上的高層集合住宅都不同程度地使用了預(yù)制構(gòu)件。 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，目前日本只有20%～25%的住宅屬于預(yù)制住宅，該比例之所以如此小，主要是因?yàn)轭A(yù)制住宅是按照日本建筑中心對(duì)工廠化住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定的。因早期的工業(yè)化住宅質(zhì)量較差，Predicat