【正文】 板、H型鋼和混凝土預(yù)制板組合施工法，該階段內(nèi)公有住宅的建設(shè)量占住宅總建設(shè)量的80％以上。這是積水化學(xué)在大阪千里住宅公園展出的產(chǎn)品。但是，1973年的第一次石油危機(jī)以后，由于土地不足，導(dǎo)致住宅小區(qū)小型化，同時(shí)由于需求的多樣化、高級(jí)化，預(yù)制混凝土工法建造的住宅急速減少。獨(dú)戶住宅的減少，導(dǎo)致集合住宅的占有比例逐漸增加，以房地產(chǎn)投資為目的的集合住宅購買力相對(duì)增大。后來到4號(hào)試驗(yàn)樓，完全變成了照搬日本做法，請(qǐng)了一個(gè)10人左右的日本技術(shù)專家團(tuán)隊(duì)全程指導(dǎo)，就連腳手架等施工輔助設(shè)施都是從日本進(jìn)口的，目的便是為了弄清楚在日本這一套體系是怎么做的，然后才能去改進(jìn)它，使它適應(yīng)我們的國情。 公屋的設(shè)計(jì)方案大多千篇一律，但是它也隨著時(shí)代的變化經(jīng)過不斷改進(jìn)，由原來的內(nèi)走廊、兩邊排列居室的板式平面布局，發(fā)展到20世紀(jì)90年代的電梯間設(shè)在中間，每個(gè)單元均有陽臺(tái)和洗手間的高層井式平面布局。1990年，房委會(huì)又推行更大尺寸的房屋預(yù)制構(gòu)件，把傳統(tǒng)的砌筑內(nèi)隔墻改為預(yù)制條型墻板，這和我們內(nèi)地推行墻改一樣。同時(shí)外墻的瓷磚飾面甚至是石板飾面，也都可以在預(yù)制構(gòu)件廠內(nèi)和構(gòu)件澆筑在一起，大大減少了高層建筑時(shí)有發(fā)生的外飾面跌落事故?，F(xiàn)場工人數(shù)量減少，施工效率大大提高，體現(xiàn)了構(gòu)件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化的優(yōu)越性。應(yīng)用量排序綜合公屋私人樓宇預(yù)制構(gòu)件類型應(yīng)用百分比預(yù)制構(gòu)件類型應(yīng)用百分比預(yù)制構(gòu)件類型應(yīng)用百分比第一位預(yù)制外墻43%預(yù)制外墻47%預(yù)制外墻32%第二位預(yù)制樓梯19%預(yù)制樓梯18%預(yù)制樓梯21%第三位半預(yù)制樓板7%半預(yù)制樓板8%半預(yù)制陽臺(tái)18% ，掃清工業(yè)化建筑技術(shù)的推廣應(yīng)用障礙，同時(shí)還要改變現(xiàn)有的審批流程，建立配套的管理體系，掃清工業(yè)化建筑推廣應(yīng)用的程序障礙。這種技術(shù)有很多的缺點(diǎn)，逐漸被淘汰了。 日本的PCa結(jié)構(gòu)體系主要有板式體系和框架體系。除了這些技術(shù)原因，還有一個(gè)非常重要的原因是，框架結(jié)構(gòu)的連接方式是最簡單的，做簡單而不做復(fù)雜的原則，完完全全地體現(xiàn)出來了。最后，我想套用一句陽光衛(wèi)視紀(jì)錄片的名字《居住改變中國》作為本文的總結(jié)，那就是—“工業(yè)化改變中國”，它必將帶來中國住宅行業(yè)的第二次革命。這種情況就使得設(shè)計(jì)、審批、驗(yàn)收無標(biāo)準(zhǔn)可依，即使工業(yè)化技術(shù)的科研單位能夠提供切實(shí)可行的實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)證明它們可行，每一個(gè)項(xiàng)目還是需要通過專家論證，對(duì)工業(yè)化住宅的大規(guī)模推廣是一個(gè)障礙?；亟ǔ珊蠼哟舜笈恼畽C(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、合作伙伴、新聞媒體、股東代表以及房地產(chǎn)開發(fā)的同行們，它已經(jīng)成為宣傳住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)重要陣地了。 對(duì)日本預(yù)制住宅市場的調(diào)研顯示最主流的還是預(yù)制框架體系。我們知道，歐洲是非地震區(qū)，采用非抗震技術(shù)；香港采用的是英國的技術(shù)，同樣是采用非抗震技術(shù)；而日本的地震災(zāi)害比較嚴(yán)重，其對(duì)地震的考慮比較全面，所以日本的預(yù)制技術(shù)體系對(duì)我們來說是最適合借鑒和使用的。于是，在2006年6月，住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心頒布了修改后的國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的管理規(guī)定，把產(chǎn)業(yè)化基地變成了三大類，除了保留原來的生產(chǎn)型基地之外，新增加了兩類： 1998年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心成立，1999年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等八部委《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》，要求加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量。 ，任何有利于公眾的事情，必須制定相關(guān)的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策，讓相關(guān)行業(yè)的參與者都得到實(shí)惠，單是呼吁，而沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)惠是無用的。 縱觀上述國家和地區(qū)建筑工業(yè)化的進(jìn)程，給我們?cè)S多啟示，主要有以下幾點(diǎn)：2007年，包括整體式廚衛(wèi)及結(jié)構(gòu)墻體，其比例提高到65%。最主要的是預(yù)制混凝土外墻板解決了框架填充砌塊外墻的滲漏問題。由此可見，近一半的住房是香港房委會(huì)建造的，相關(guān)部門完全具備控制和引導(dǎo)香港的房地產(chǎn)投資的能力。所以，當(dāng)我們?cè)趯W(xué)習(xí)別人的先進(jìn)技術(shù)的時(shí)候，先要完整地學(xué)，不要一開始就想自己創(chuàng)新。 項(xiàng)目最終選擇怎樣的工廠化率，取決于項(xiàng)目本身。該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：全套住宅建造過程中的2/3或以上在工廠完成，及主要結(jié)構(gòu)部分(墻、柱、地板、梁、屋面、樓梯等，不包括隔斷墻、輔助柱、底層地板、局部樓梯、室外樓梯等)均為工廠生產(chǎn)的規(guī)格化部件，并采用裝配式工法施工的住宅。 目前各企業(yè)的技術(shù)開發(fā)和設(shè)計(jì)體制重點(diǎn)基本都轉(zhuǎn)移到順應(yīng)市場變化的軌道上。 都市住宅技術(shù)研究所通過建設(shè)城市的實(shí)踐，獲取豐富的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，并對(duì)現(xiàn)有城市的狀況進(jìn)行切實(shí)的調(diào)查、掌握，開展必要的調(diào)查研究、技術(shù)開發(fā)及試驗(yàn)。 70年代以后，人們對(duì)住宅的要求更高了：要求面積更大，功能更全，外形更美觀。反思一是：主體工程占住宅總造價(jià)的50%，在這50%里面，預(yù)制混凝土構(gòu)件僅占到20%。 1978年協(xié)會(huì)制定了模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則，內(nèi)容包括：采用模數(shù)制，基本模數(shù)M=100，水平模數(shù)=3M，垂直模數(shù)=1M；外墻內(nèi)側(cè)與基準(zhǔn)平面相切；隔墻居中，插放在兩個(gè)基準(zhǔn)平面之間；輕質(zhì)隔墻不受限制，可偏向基準(zhǔn)平面的任一側(cè)；樓板上下表面均可與基準(zhǔn)平面相切，層高和凈高其中有一符合模數(shù)。 M73樣板住宅實(shí)例：基本單元為L形, ，設(shè)備管井位于中央，基本單元可以加上附加模塊A或B，并采用石膏板隔墻靈活分隔室內(nèi)空間，這樣可以靈活組成1～7室戶，不同樓層之間也可以根據(jù)業(yè)主需求靈活布置。可以說，汽車房屋是美國工業(yè)化住宅的一個(gè)雛形。經(jīng)過權(quán)衡，最后萬科確定的是以戶型或者單元為定型單位，這和法國的樣板住宅的定型方式不謀而合。其主要目標(biāo)是：解決有無，以及降低住宅造價(jià)的問題。但如果要訂購門窗，廠家還是會(huì)到家里量尺寸，再加工，并不能按照?qǐng)D紙給你提供現(xiàn)成的門、窗。 我們?cè)賮韺?duì)比一下傳統(tǒng)住宅和工業(yè)化住宅的實(shí)質(zhì)，我們?yōu)槭裁匆蛑圃鞓I(yè)學(xué)習(xí)呢？ 第三個(gè)方面是國家商品房預(yù)售政策的改變。2004年，萬科提出要在2014年實(shí)現(xiàn)1000億的銷售規(guī)模，以后的目標(biāo)還可能超過1000億，邁向2000億。在這種情況下，受工業(yè)化影響的一批現(xiàn)代派建筑大師開始考慮以工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅。在這條街上，住10～12個(gè)人的房子有7間，12～16個(gè)人的房子有3間，17～18個(gè)人的房子有2間。胡溫新政以后，農(nóng)民收入持續(xù)增長，從而使某些農(nóng)民不再外出務(wù)工。最后是總裝車間或者叫裝配車間、總成車間，在這里把所有的零部件組裝在一起，形成一個(gè)完整的汽車產(chǎn)品，再經(jīng)過調(diào)試、檢測，合格以后就下線了。以傳統(tǒng)的、手工的生產(chǎn)方式來建造房屋，其質(zhì)量不能保證穩(wěn)定和恒定。這是它們精度不同造成的，一個(gè)是以毫米計(jì)，一個(gè)是以厘米計(jì)的。從數(shù)量上滿足了住宅需求，但是形成了功能單一化的臥城，建筑形式千篇一律。1972～1975年法國通過了建筑設(shè)計(jì)和建筑技術(shù)方面的創(chuàng)新，進(jìn)行了一些設(shè)計(jì)競賽，最后確定了大概25種樣板住宅。在低收入人群、無福利的購房者中，工業(yè)化住宅是住房的主要來源之一。只有達(dá)到H U D標(biāo)準(zhǔn)并擁有獨(dú)立的第三方檢查機(jī)構(gòu)出具的證明，工業(yè)化住宅才能出售。這種情況下，許多業(yè)主又開始購買旅行拖車作為住宅使用。其中工業(yè)化住宅113萬套，均為低層住宅，其中主要為木結(jié)構(gòu)，數(shù)量為99萬套，其他的為鋼結(jié)構(gòu)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國70%的工業(yè)化住宅建造在私有房主的土地上，另外的30%是建在租用地或是他人(包括親戚朋友)的土地上。表2：1975年開始實(shí)施鋼筋混凝土構(gòu)造的PCa化，即從現(xiàn)澆混凝土向預(yù)制混凝土轉(zhuǎn)變。因早期的工業(yè)化住宅質(zhì)量較差，Predicated住宅(預(yù)制住宅)成為劣質(zhì)住宅的代名詞，實(shí)踐證明該意識(shí)的轉(zhuǎn)變經(jīng)歷了30年。(工廠化率達(dá)到2/3以上者)所占比例但實(shí)踐證明這是行不通的，因?yàn)檫@種想法僅僅考慮了生產(chǎn)環(huán)節(jié)，卻沒有考慮施工環(huán)節(jié)。 香港的工業(yè)化在1953年開始起動(dòng)。顯然預(yù)制裝配施工會(huì)減少建筑垃圾的產(chǎn)生，使得建筑商使用預(yù)制部件的積極性提高了。又由于公屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，使得預(yù)制構(gòu)件的規(guī)?；a(chǎn)成為可能，帶來了不錯(cuò)的效率和效益。首先，政府的公屋帶頭使用，拋棄粗放式的建設(shè)模式，從我做起，起到示范作用；其次，出臺(tái)一些限制性的政策，比如征收建筑廢物處置費(fèi)，逼著開發(fā)商走資源節(jié)約的道路，具有一定的強(qiáng)制性；最后，給予一定的優(yōu)惠政策，緩解發(fā)展商因采用新技術(shù)帶來的成本增加，起到引導(dǎo)作用。2005年批準(zhǔn)建立的合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也是一個(gè)住宅部品和設(shè)備生產(chǎn)的工業(yè)園。那么，萬科又是如何走上住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路的呢？二是我們國家缺少土地資源，住宅要向高處發(fā)展，只能建造低層住宅、獨(dú)戶住宅的鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)，不適合中國的住宅政策導(dǎo)向。該體系已經(jīng)通過深圳市建筑新技術(shù)促進(jìn)中心的鑒定，成為深圳市建設(shè)局推廣應(yīng)用的新技術(shù)。參考國外和香港的經(jīng)驗(yàn)，我們可以找到解決這兩個(gè)問題的方法：對(duì)于起步階段的工業(yè)化住宅來說，國家也應(yīng)如此，包括研發(fā)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、稅收減免、貼息貸款等財(cái)政金融政策，也包括建筑面積豁免、容積率或建筑高度限制放寬等非財(cái)政政策，還可以對(duì)報(bào)批、報(bào)建等程序開辟綠色通道以減少工業(yè)化項(xiàng)目的審批周期，提高效率等行政審批措施。之后，通過社會(huì)化、規(guī)?；厣a(chǎn)，成本會(huì)逐步降低，政府在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候就可以取消這些優(yōu)惠政策，產(chǎn)業(yè)自身也進(jìn)入了一個(gè)良性發(fā)展的階段。從傳統(tǒng)的磚石建筑到鋼筋混凝土建筑的轉(zhuǎn)變很容易，而到輕質(zhì)的木結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變就比較難。雖然是國家的住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，但在市場經(jīng)濟(jì)下，客戶不買賬，他們也沒有辦法。此外，還有一些其他方面的問題，比如沒有考慮保溫、隔熱、隔聲的措施，造型單調(diào)，審美跟不上時(shí)代的發(fā)展，等等。深圳完全可以借鑒自己的近鄰—香港的經(jīng)驗(yàn)，把預(yù)制外墻部分的建筑面積豁免政策作為突破口，因?yàn)檫@種政策對(duì)政府來說既不用付出太多財(cái)政經(jīng)費(fèi)，也會(huì)給開發(fā)商帶來一些成本方面的補(bǔ)償。 我們來看一些香港工業(yè)化住宅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其大量使用是從2002年開始的，這主要?dú)w功于政府的兩項(xiàng)政策。建筑管理是粗放式的，建筑材料浪費(fèi)嚴(yán)重，產(chǎn)生的建筑垃圾令人頭痛，施工質(zhì)量無法