【正文】 （一）、資格性檢查是指評標(biāo)委員會依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。 評標(biāo)委員會根據(jù)評審結(jié)果編寫評標(biāo)報告。得分且投標(biāo)報價相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列）。 對有效投標(biāo)人的投標(biāo)報價進(jìn)行價格評分。如需要，進(jìn)行必要的澄清工作。5. 評審程序 本次評審首先由評標(biāo)委員會對投標(biāo)人的投標(biāo)文件做初審，對未能通過初審的投標(biāo)文件不再進(jìn)入下一階段評審。3. 評標(biāo)委員會職責(zé) 審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件要求，并作出評價； 要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件有關(guān)事項作出解釋或者澄清； 推薦中標(biāo)候選人名單； 向招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)部門報告非法干預(yù)評標(biāo)工作的行為。 評標(biāo)委員會應(yīng)相對獨(dú)立工作，負(fù)責(zé)評審、撰寫技術(shù)、商務(wù)評標(biāo)報告。 評標(biāo)工作組由招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及有關(guān)專家組成，由評標(biāo)委員會確認(rèn)，并接受其領(lǐng)導(dǎo)。2. 評標(biāo)組織機(jī)構(gòu)的組成 評標(biāo)委員會由招標(biāo)人和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員為5人以上（含5人）單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家為成員總數(shù)的三分之二。 評標(biāo)按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行，采取綜合評分法進(jìn)行評審。 評標(biāo)必須遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。投標(biāo)人（法人公章）：制表日期： 年 月 日附表2格式擬配置的裝備情況表序 號項 目數(shù) 量金 額用 途備 注注：此表格式供參照, 投標(biāo)人可以根據(jù)本表格式內(nèi)容自行劃表填寫。8. 其它投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充說明的資料、事宜。7. 管理服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)承諾與具體的實施措施根據(jù)招標(biāo)文件及國家、省、市對物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)的要求，投標(biāo)人對各項要求作出具體承諾（參照附表4格式），所采用的具體實施措施。5. 辦公設(shè)施和物資裝備配置方案包括（但不限于）甲方提供給乙方免費(fèi)使用的管理用房使用方案，各類管理人員著裝配置，為滿足招標(biāo)文件要求擬配置的器械、工具、裝備及辦公用品等（附表2）。3. 管理服務(wù)人員配備及管理培訓(xùn)方案1）、管理人員配備:包括但不限于擬為本物業(yè)管理項目配置的主管人員、工程技術(shù)人員概況，各類人員數(shù)量和專業(yè)素質(zhì)，各部門，各崗位人員配置等(附表1)；2）、管理人員培訓(xùn)：包括但不限于對各類管理人員的培訓(xùn)計劃、方式、目標(biāo)及言行規(guī)范、儀容儀表、公眾形象等；3）、管理人員管理：包括但不限于錄用與考核、競爭機(jī)制、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識、量化管理及標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作等。九、物業(yè)管理投標(biāo)方案文件格式物業(yè)管理投標(biāo)方案[說明]投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求提交以下格式（包括但不限于以下各項）的內(nèi)容：1. 物業(yè)管理服務(wù)模式及配套措施包括（但不限于）管理服務(wù)的宗旨、方針、目標(biāo)、設(shè)想與特色，服務(wù)的重點及難點，擬采取的高標(biāo)準(zhǔn)高水平的管理模式及措施。投標(biāo)保證金退回時，請按上述資料退回。投標(biāo)人名稱：—————（法人公章）地址：——————————電話：—————————— 傳真：——————————郵箱：—————————— 郵編：——————————法定代表人或其授權(quán)代表簽字：———承諾日期：————————八、投標(biāo)保證金匯入情況說明投標(biāo)保證金匯入情況說明中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司：本單位已按 項目（采購編號： ）的招標(biāo)文件要求，于 年 月 日前以 （付款形式）方式匯入指定帳戶（帳戶名稱： ，帳號 ,開戶銀行： ）。投標(biāo)人（加蓋法人公章）：法定代表人或被授權(quán)代理人（簽字）：投標(biāo)日期：　年 月 日六、2007年以來物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績情況2007年以來物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績情況表序號項目名稱項目規(guī)模實施時間完成情況業(yè)主單位電話及聯(lián)系人物業(yè)類型123…注：正在管理的事業(yè)單位或行政機(jī)關(guān)項目業(yè)績.投標(biāo)人（法人公章）：法定代表人或其授權(quán)代表簽字：日 期：七、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書致：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司我單位在貴司代理的東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項目(招標(biāo)編號：東采公〔2011〕316號 )招標(biāo)中若獲中標(biāo)，我們保證在領(lǐng)取中標(biāo)通知書原件的同時按招標(biāo)文件的規(guī)定，以電匯、現(xiàn)金或經(jīng)貴公司認(rèn)可的一種方式，向貴公司即中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司指定的銀行帳號，一次性支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)（按國家計委文件“計價格[2002]1980號文”和國家發(fā)展改革委員會辦公廳頒布的《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題》的通知（發(fā)改辦價格[2003]857號）的規(guī)定執(zhí)行，以3年的物業(yè)服務(wù)總價作為中標(biāo)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)，詳見本招標(biāo)文件投標(biāo)人須知第36款）。本授權(quán)書于　　　　年　　月　　日簽字生效，有效期至投標(biāo)文件失效期止，特此聲明。d)本表一式二份，一份隨唱標(biāo)信封一起提交，一份編入投標(biāo)文件經(jīng)濟(jì)部分。b)明細(xì)表需詳細(xì)列出包括的但不限于各種人工費(fèi)用、物料費(fèi)用、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、利潤等。D)本表一式二份，一份隨唱標(biāo)信封一起提交，一份編入投標(biāo)文件經(jīng)濟(jì)部分。B)投標(biāo)人的報價應(yīng)包含但不限于上述內(nèi)容。第七篇 投標(biāo)文件格式一、投標(biāo)函格式投 標(biāo) 函致：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司根據(jù)貴方為東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項目(招標(biāo)編號：東采公〔2011〕316號 )的投標(biāo)邀請，我方 （投標(biāo)人名稱）作為投標(biāo)人正式授權(quán)　?。ㄊ跈?quán)代表全名，職務(wù)）代表我方進(jìn)行有關(guān)本次投標(biāo)的一切事宜。1保安員的工資及一切福利待遇。1公司員工使用布類的洗滌（含工作服的洗滌）。10．保安員的工作服及裝備（包括：對講機(jī)、巡邏工具）。（含工作服的洗滌）清潔工工資及一切福利待遇保險。清潔工工服及職業(yè)安全防護(hù)用品。清潔工具，運(yùn)送工具。四、物業(yè)管理公司承擔(dān)費(fèi)用:清潔、洗滌劑。質(zhì)量管理：依據(jù)ISO9000國際質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合學(xué)校自身標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化質(zhì)量意識，建立專業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化，系統(tǒng)化的質(zhì)量保障機(jī)制，使服務(wù)工作保持一流水準(zhǔn)。（三）管理重點安全管理：嚴(yán)格加強(qiáng)保安隊伍建設(shè)，實施準(zhǔn)軍事化管理，杜絕治安、消防等事件發(fā)生，維護(hù)學(xué)校良好的工作秩序，確保學(xué)校財產(chǎn)和師生人員的安全，公司的管理機(jī)構(gòu)與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)構(gòu)建緊密快捷的控制渠道，強(qiáng)化安全保障。（3）監(jiān)督消防：保安設(shè)備專業(yè)合同執(zhí)行情況，包括：保安監(jiān)控、火災(zāi)報警、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、手提滅火器等。消防管理：（1）電視監(jiān)控管理：對學(xué)校重點區(qū)域的監(jiān)控，一般區(qū)域的監(jiān)控協(xié)助治安管理。學(xué)生離、返校期間，車輛、人流的疏導(dǎo)工作，外來人員通報、登記工作。教學(xué)秩序的維護(hù)管理，對學(xué)生宿舍教師宿舍的管理，責(zé)任區(qū)閑雜人員的清理，突發(fā)事件的處理，物品的管理放行，學(xué)生的進(jìn)出管理。2如遇強(qiáng)臺風(fēng)暴雨襲擊，物業(yè)管理公司清潔隊需自行組織人員協(xié)助校方工作，如有堵塞或去水不暢通，將及時處理，務(wù)求做到排水暢通，排除水浸現(xiàn)象出現(xiàn)，并做好風(fēng)后清潔工作。2提供臨時支援，在學(xué)校舉行運(yùn)動會，藝術(shù)節(jié)、貴賓或外賓來校參觀等特殊時期，將按學(xué)校要求免費(fèi)提供人力資源及其他臨時性服務(wù)，配合學(xué)校圓滿完成任務(wù)。及時清除公共樓梯、走廊、廣場、道路的雜物。1化糞池每半年清理一次。1公共衛(wèi)生間（教師宿舍、學(xué)生宿舍及食堂除外）洗手盆、廁盆、尿盆每天刷一次，鏡面用水刮刮干凈，地面每周消毒一次。1行政辦公樓大門玻璃每天刮一次，隔墻玻璃每周刮一次1每周掃蜘蛛網(wǎng)一次。1每周日清洗學(xué)校行政樓廣場及室外藍(lán)球場、室外羽毛球場，隨臟隨掃。每周擦行政辦公樓室內(nèi)門窗、玻璃、宣傳欄至少一次。每天清倒洗手間內(nèi)垃圾，至少二次，裝滿隨時清理。每日上午濕拖室內(nèi)地面一次。每日對校內(nèi)的各個垃圾桶的垃圾（食堂垃圾除外）清運(yùn)到校內(nèi)中轉(zhuǎn)站。為防止交叉感染，對不同區(qū)域的清潔工具按要求實行嚴(yán)格分類擺放和使用，用顏色、字標(biāo)等方式進(jìn)行區(qū)分。 二、物業(yè)管理服務(wù)項目及內(nèi)容（一）保潔服務(wù)負(fù)責(zé)學(xué)校紅線范圍內(nèi)室外公共清潔衛(wèi)生及辦公樓、教師辦公室、報告廳的室內(nèi)清潔衛(wèi)生。占地面積 94562 平方米，建筑面積 62935 平方米。開具行名稱 簽字(印刷體姓名和職務(wù))_________公章 56 / 57第六篇 用戶需求書第一部分：概況第一部分 物業(yè)管理服務(wù)范圍及質(zhì)量要求為規(guī)范物業(yè)管理工作，明確管理職責(zé)，確保校園優(yōu)美、潔凈、安全，營造良好的教學(xué)環(huán)境，制定如下物業(yè)管理要求。 今后任何對合同條款的修改、貴方在時間上的通融、其他寬容、讓步或由貴方采取的除了本款以外都適用的可能免除本行責(zé)任的任何刪除或其他行為, 均不能解除或免除本行在該保函項下的責(zé)任。2. 本保證金項下的任何支付應(yīng)為免稅和凈值, 無論任何人以何種理由提出扣減現(xiàn)有或未來的收費(fèi)、關(guān)稅、費(fèi)用或扣款, 均不能從本保函中扣除。第五篇 相關(guān)保函格式履約保函格式開具日期:________受益人: （甲方）______號合同履約保函本保函作為貴方與乙方于__年__月 日就____項目項下提供____服務(wù)簽訂的___號合同的履約保函。對完全響應(yīng)的條目在下表“響應(yīng)列”中標(biāo)注“√”。 發(fā)包人（公章） 承包人（公章）地址： 地址：法定代表人： 法定代表人。第二十三條、本合同一式 份，甲、乙各執(zhí) 份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。第二十一條、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第七章 附 則第十九條、 本合同之所有附件均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力，合同與附件之間的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，但如有模棱兩可或互相矛盾之處,以時間在后的文件為準(zhǔn)。第十八條、 選擇上述第一種方式解決爭議，雙方接受調(diào)查結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解結(jié)果作出后7天內(nèi)執(zhí)行。 第十六條、 本合同的法律依據(jù)為中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。若無故停工累計達(dá)7天，甲方有權(quán)單方面終止合同。第十三條、 乙方必須根據(jù)承包合同中的各項條款，履行各項職責(zé)。若乙方?jīng)]有違約行為，履約保證金在所有服務(wù)驗收合格后無息退還。 第九條、如財政資金已經(jīng)及時到位, 甲方未按合同約定支付合同款項時，經(jīng)乙方書面催告后一周內(nèi)仍未收到甲 方的應(yīng)付款項，乙方有權(quán)暫停向甲方提供合同項下的所有物業(yè)服務(wù)，直至到收到所有應(yīng)收款項止； 第十條、中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對甲方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)； 第十一條、中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對乙方或其雇員征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由乙方承擔(dān)。 第七條、 服務(wù)費(fèi)用付款： 每月物業(yè)管理費(fèi)于合同生效后第二個月起每月 日前支付給乙方上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（月單價）； 在每次甲方支付給乙方服務(wù)款之前，乙方應(yīng)給予甲方與金額相應(yīng)的發(fā)票后，甲方方可與乙方辦理 相關(guān)付款手續(xù)；第八條、 本合同的服務(wù)費(fèi)為財政性資金，相關(guān)付款應(yīng)嚴(yán)格遵守東莞市財政資金支付程序規(guī)定。第二章 雙方權(quán)利義務(wù)第四條、 甲方權(quán)利和義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 在合同生效之日起 日內(nèi)甲方向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用；甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交； 協(xié)助乙方作好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件約定的甲方其余權(quán)利義務(wù)。服務(wù)管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見招標(biāo)文件《用戶需求書》。合同簽訂地點： 東莞市麻涌中學(xué)合同的授予投標(biāo)人須知31履行合同時變更采購服務(wù)數(shù)量的幅度為+10％，用戶需求有明確約定的從其約定。投標(biāo)保證金須嚴(yán)格按“招標(biāo)文件第二篇投標(biāo)人須知第15款”要求提交。附件（國家計委文件“計價格[2002]1980號文”附件）：中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)類型費(fèi)率中標(biāo)金額（萬元）貨物采購服務(wù)采購工程采購100以下%%%100500%%%5001000%%%10005000%%%500010000%%%10000100000%%%1000000以上%%%注：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計算；本次招標(biāo)為服務(wù)采購，中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按服務(wù)類采購計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)不在投標(biāo)報價中單列。