工程項(xiàng)目投資分析(參考版)
2025-06-26 02:24本頁(yè)面
【正文】 根據(jù)我公司資金來(lái)源計(jì)劃，融資額需1500萬(wàn)元，該資金主要用于前期工程建設(shè)，預(yù)計(jì)一年半時(shí)間還清本息。我們有能力把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，從而有助于企業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展。有四個(gè)因素可支持這種觀點(diǎn)：①我公司“****”項(xiàng)目地理位置非常優(yōu)越，處于市區(qū)的中心地段。我們降低工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)采取了投標(biāo)策略，不選用最省錢的方案，只選最穩(wěn)妥的方案，嚴(yán)格審核中標(biāo)單位資質(zhì)，人員配備情況及方案實(shí)施情況。如果信陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)價(jià)格近二年中發(fā)生重大變故（這個(gè)可能性極低，因?yàn)橐粋€(gè)城市的房?jī)r(jià)水平必然與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)，信房?jī)r(jià)格沒(méi)有脫離城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面，從信陽(yáng)市GDP每年增長(zhǎng)值就能看出，且扔處于上升的通道），我們可以通過(guò)出臺(tái)一系列優(yōu)惠活動(dòng)、政策來(lái)降低房屋價(jià)格，以確保正常銷售，出現(xiàn)變故時(shí)，我們房屋銷售的總體指導(dǎo)思想是“高于成本價(jià)、低于市場(chǎng)價(jià)。根據(jù)我項(xiàng)目房屋定價(jià)，高層住宅均價(jià)4100元/㎡，商鋪預(yù)計(jì)最低15000元/㎡，比同地段，同結(jié)構(gòu)樓盤定價(jià)低，屬中等價(jià)位。所以，我們的房?jī)r(jià)可以領(lǐng)先信陽(yáng)市各樓盤價(jià)格。住宅、商業(yè)用房銷售風(fēng)險(xiǎn) 與我公司合作的銷售公司具有多年的銷售經(jīng)驗(yàn)并與之簽訂了銷售協(xié)議。關(guān)于辦證方面，我們企業(yè)與信陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)上級(jí)管理單位及工程建設(shè)管理單位都建立了較好的關(guān)系，由于我們完全按照國(guó)家法律、法規(guī)、相關(guān)政策程序辦事，所以取得了他們的信任與支持。根據(jù)概算，包括土地及工程支出。 四、經(jīng)濟(jì)效益分析根據(jù)規(guī)劃批復(fù)，“****”項(xiàng)目總建筑面積*****平方米，其中住宅面積*****平方米，商業(yè)用房面積****平方米，車庫(kù)建筑面積****平方米?！?****”項(xiàng)目市場(chǎng)前景總結(jié)由以上數(shù)據(jù)可以看出，信陽(yáng)市年度用地計(jì)劃及年度實(shí)施計(jì)劃呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，發(fā)展總體上呈健康、快速、穩(wěn)定的局面，商品房在信陽(yáng)市有著廣闊的銷售前景。信陽(yáng)市“十一五”期間住房建設(shè)年度計(jì)劃單位：萬(wàn)平方米年度商品住房政策性住房合計(jì)新建商品住房城中村重建房經(jīng)濟(jì)適用住房公共租賃住房20082009201020112012合計(jì)信陽(yáng)市“十一五”期間住宅用地年度實(shí)施計(jì)劃單位：萬(wàn)平方米年度商品住房用地政策性住房用地2008384020099741201010438201111135201211632合計(jì)465186政策影響 2011年1月26日，國(guó)務(wù)院“新八條”政策出臺(tái)， ，5月1日商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，以上政策顯示了國(guó)家打壓房?jī)r(jià)的決心。規(guī)劃期內(nèi)，（）。⑧從推廣營(yíng)銷的手段來(lái)看，由于目前處于敏感時(shí)期，各樓盤的優(yōu)惠促銷手段都比較新
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