【正文】 　　浮動設押?！　≈饕餀鄵Ｐ问接校?　　不動產(chǎn)物權擔保。采用這種形式的情況一般是擔保人不愿意接受法律的約束。這就允許買方有一最低付款額，因此它并不要求買方在項目公司無法實際生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務時為項目公司提供其需要的任何款項。這些款項通常以預付金或者從屬貸款的形式出現(xiàn)，作為以后履約的保證。一般來說，無論提貨與否均須付款協(xié)議的價格可以分為兩部分：固定價格部分和浮動價格部分。但是，由于購買協(xié)議帶有商業(yè)合約的性質，按照國際通行的會計準則，在買方的資產(chǎn)負債表中并不直接體現(xiàn)為負債。因此，通常要求在買方的財務報表和信息披露上有所記錄。在這一協(xié)議下，即使項目公司所生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供的服務不符合買方的要求，甚至無法生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務，買方仍須按照協(xié)議至少支付能滿足項目最低運營需要的款項，且買方的付款義務是無條件的。無貨亦付款責任者的義務是無條件的（如果出現(xiàn)設施全毀、不可抗力、核爆炸、沒收、征用等情況出現(xiàn)也必須履行該合同），這是無貨亦付款合同的核心。無貨亦付款合同有不同的方式，主要是產(chǎn)品購買方同項目公司簽訂無貨亦付款合同，項目公司以此為憑進行項目融資。完工擔保一般包括以下三個方面的基本內容：完工擔保的責任；項目投資者履行完工擔保義務的方式；保證項目投資者履行擔保義務的措施。經(jīng)濟性完工是項目融資真正意義上的最終完工，是決定主辦人完工擔保責任解除的里程碑。經(jīng)濟性完工，指項目在實質性完工后的一段時間，仍能維持穩(wěn)定的產(chǎn)量、達到各個運營指標或滿足完工協(xié)議中的特殊約定。達不到這一標準也會導致主辦人支付違約賠償金甚至購買下整個項目。一般來說，運營標準因項目而異，但是，如果拋開項目的不同類型，實質性完工是指項目工程的完成達到項目先前的計劃和特定標準，且通過獨立監(jiān)理人的運營試驗。這是項目完工的最低標準，如果工程達不到這一標準，主辦人不可避免地需要支付違約賠償金。由此可見，“完工”的標準及含義就異乎尋常地重要。若主辦人不履行追加資金的義務或該工程項目仍不能按期完工，則應償還貸款人的貸款。完工擔保是存在于項目主辦人與貸款人之間的限制時間的直接擔保，它可以是獨立的合同，也可以附在項目融資的借貸協(xié)議中。在信用擔保中，保證人的信用至關重要，他往往是貸款人考慮是否給予貸款的關鍵因素。四、項目融資的主要信用擔保（一）項目融資中信用擔保又稱人的擔保，擔保人通常是法人，如借款人以外的其他公司、商業(yè)銀行、政府、官方信貸機構等。另一種是為了防止項目意外事件的發(fā)生。商業(yè)擔保人提供的擔保形式主要有兩種形式：一種是擔保項目投資者在項目中或者項目融資中所必須承擔的義務。
商業(yè)擔保人商業(yè)擔保人是以提供擔保作為一種贏利的手段，承擔項目的風險并收取擔保服務費用。、與項目開發(fā)有直接利益關系的商業(yè)機構：其目的是通過為項目融資提供擔保而換取自己的長期商業(yè)利益，如供應商、設備經(jīng)營商、產(chǎn)品用戶、承包商等等。第三方擔保人也可以在這種交易中獲得好處。第三方作為擔保人所謂利用第三方作為擔保人，是指在項目的直接投資者之外，尋找其他與項目有直接或間接利益關系機構，為項目的建設或者項目的生產(chǎn)經(jīng)營提供擔保。限制時間的擔保：項目在建設期和試生產(chǎn)期的“完工擔?！笔亲顬榈湫偷脑跁r間上加以限制的有限責任直接擔保。但是，主辦人并不承擔無限的資金支持義務，一般都對擔保的絕對數(shù)額或比例作出限制。尤其是項目在最初運營階段，沒有經(jīng)營歷史也沒有相應的資金積累，抗意外風險的能力要比經(jīng)營多年的公司企業(yè)脆弱得多，從其它途徑獲得新的資金注入的可能性也小得多。資金缺額擔保，有時也稱為現(xiàn)金流量缺額擔保，是一種在擔保金額上有所限制的直接擔保方式，主要用于支持己進入正常生產(chǎn)階段的項目能產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量。指擔保的責任根據(jù)擔保的金額或者擔保的有效時間加以限制。三、工程項目融資擔保人項目擔保人包括有三個方面構成：項目的投資者與項目利益有關的第三方參與者商業(yè)擔保人項目的投資者項目投資者對項目公司提供的擔保，可以是直接擔保，也可以是非直接的形式或者以預防不可預見風險因素的形式出現(xiàn)。擔保在項目中的主要作用：項目擔保在項目融資中有兩個作用（對于項目投資者而言）：第一，采用擔保形式，項目的投資者可以避免承擔全部的和直接的項目債務責任，項目投資者的責任被限制在有限的項目發(fā)展階段之內或者有限的金額之內。因此，擔保目標是保證項目按期按質完工，正常經(jīng)營，獲取足夠的現(xiàn)金流收回貸款。二、工程項目融資擔保項目融資擔保是指借款方或第三方以自己的信用或資產(chǎn)向貸款或租賃機構做出的償還保證。例如，提供保證將違反保證人的組織章程或貸款文件中對保證的某些限制性規(guī)定，或者是不希望使一個或有負債(contingent liability)出現(xiàn)在資產(chǎn)負債表上，從而影響其資信等等。目前，安慰信作為獲取資金的一種手段，在一定范圍內得到廣泛的運用。在德語中相對應的詞為“贊助人聲明”。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。保證（擔保）書：保證書實例　　《住宅質量保證書》都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？解答：我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。另一類是：人的信用擔保。抵押與質押最大的區(qū)別就是抵押不轉移抵押物，而質押必須轉移占有質押物，否則就不是質押而是抵押。該財產(chǎn)稱之為質物，提供財產(chǎn)的人稱之為出質人，享有質權的人稱之為質權人。質押權：（劫持人質）。如抵押權，質押權，留置權等。根據(jù)各國法律：擔?？梢苑譃閮纱箢悾阂活愂牵何锏膿?。所以，風險管理、擔保、項目文件的目的在于：一是明確風險和量化風險；二是將風險通過擔保落實在書面上；三是以項目文件作為最終具有法律效力的約束性合同和協(xié)議。第三節(jié) 工程項目融資的擔保和支持對于采用項目融資的項目來說，風險的合理分配和嚴格管理是項目成功的關鍵，也是項目各參與方談判的核心問題。在項目的正常運行期，項目的投資者所提供的完工擔保將被解除，貸款的償還將主要地依賴于項目本身